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  一位不願透露姓名的業內人士表示,佳兆業連續高價拿地,正是因為它現在將戰略佈局調整到瞭一二線城市,而廣州區域又缺乏土地儲備。該人士還認為,一二線城市正成為這輪樓市的發展方向,佳兆業近期的大舉拿地,可以看做是房企轉向的風向標。

內容來自sina新聞

  萬科5月份共買入8宗地塊,其中大部分位於一二線城市;越秀地產6月3日以24億元總價拿下海珠區南洲路1026號地塊,並刷新廣州(樓盤)"地王"紀錄;6月5日,佳兆業在上海(樓盤)拿下的4.8萬平方米居住用地,最終成交價為5.3億元,這是其近一個月來第6次拿地。

  以佳兆業為例,該公司今年以來通過發債總計融得83億元。市場分析認為,公司融資所得除部分資金用於營運外,最主要的支出將是用於拓展土地。

  事實上,一二線城市的市場競爭如此之激烈,實力不夠的中小企業已很難再進入。如上述人士所言,如果近兩年還拿不到地,很多公司都將被踢出北京(樓盤)、上海、廣州、深圳等一線城市的房地產市場。

  銷售端的回款速度亦是支持房企拿地底氣的因素之一。從佳兆業公佈的銷售數據看,今年前5個月公司銷售增長迅速,目前已累計實現合約銷售額87億元,同比增長77%,完成年度目標40%。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-17/07572252462.shtml

  據悉,融資能力正在成為衡量房企綜合實力的重要標準。"就以今年3月為例,重點監測企業共發生融資15筆,累計融資金額超過400億元,可想而知現在開發商不缺資金。"深圳(樓盤)一位資深地產界人士表示。

  業內人士稱,除去供給端的原因,需求端台中東區土地貸款相對較好的財務狀況,在一定程度上加劇瞭地塊爭奪的激烈程度。

二季度土地市場升溫 一線城市烽煙再起

  張宏偉認為,在全國土地價格還沒有出現大幅反彈的市場背景下,當前仍然處於拿地的好時機。當前土地市場熱點主要還是一二線城市,品牌房企重返一二城市,證明從土地市場開始,優勢資源開始向品牌房企集中。

  在度過瞭一段冷卻期後,沉寂已久的一線城市土地市場在二季度開始躁動。

  此外,市場分析人士表示,久未推地的一線城市近期陸續投放地塊,市場對於土地資源的饑餓狀態也在一定程度上促成瞭地王頻頻誕生。

  根據今年4月國土資源部公佈的數據,2013年全國住宅用地計劃供應總量15.08萬公頃,其中商品住宅用地10.92萬公頃,與去年計劃供應量相比,降幅分別為12.6%和10.7%。

  同策咨詢研究中心總監張宏偉認為,從全國市場來看,當前土地市場成交量開始大幅回升。他認為,在土地價格還沒有出現大幅反彈的市場背景下,當前仍然是相對比較好的拿地時機。跑量回籠資金,然後將資金投入到土地市場,這顯然是最優的戰略選擇。

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