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  一個值得關註的跡象是,除一線城市外,熱門二線城市的土地市場近期也急速升溫。昨天下午,萬 眾矚目的杭州"最後一塊黃金地塊"--華傢池地塊開拍,57、58、59三個地塊分別被綠地集團、世茂房地產和濱江集團奪得。價格分別為56.2億、 36.7億和43.83億元。3宗土地整體出讓價達136.7億元,成為杭州的新總價地王。成交樓面價分別達19416元/平方米、23828元/平方米 和23189元/平方米。

一線城市成地王誕生重地

  一位與徐傢匯地塊有著頗深淵源的業內人士曾對記者表示,新鴻基地產在與上海市政府部門溝通中,略占上風。不過隨後,又有傳聞稱九龍倉對項目志在必得。

  "這個價格我們沒辦法再跟瞭。"在競拍結束後,九龍倉內部人士對上證報記者稱。據瞭解,九龍倉對地塊 價格可接受的極限是210億,實際競拍情況來看,在低於210億元之時,雙方出價確實毫不猶豫。"雖然和最終成交價隻差7億,但九龍倉已經看清瞭形勢,新 鴻基會一路跟價,這樣下去,就沒底瞭。"一位房地產界分析人士稱。

  這一結果令很多關註該地塊的業內人士大吃一驚,因為從此前流傳的信息來看,新鴻基唯一的競爭對手,另一傢港資企業九龍倉被認為是熱門。有消息稱,九龍倉 此前籌集百億資金,對該地塊志在必得。九龍倉集團相關人士也曾向記者表示,在進入"二選一"的競拍階段,資金實力是唯一博弈籌碼,而九龍倉向來資金雄厚, 被稱為房地產界最低調的資本大鱷。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/08382405708.shtml

  一線城市成地王誕生重地

  9月4日,北京單價地王誕生,7.31萬元/平方米的樓板價成本,令業內一片嘩然。這塊位於朝陽區農展館北路8號的地塊被北京融創恒基地產有限公司以 21億元,並配建27.8萬平方米醫院面積奪得。根據出讓文件,該地塊為住宅混合公建用地,土地面積為2.81萬平方米,其中建設用地2.52萬平方米, 建築規模為5.9萬平方米。如果算上配建醫院的成本,開發商融創地產實際承擔的樓面價成本高達7.31萬元/平方米。

 新鴻基217億奪上海地王

  從恒大身上,可以明顯看出房企在今年回歸一線城市的軌跡。"三、四線城市在過去幾年的大規模開發透支瞭土地資源,也透支瞭市場消費能力,供大於求的狀況 制約瞭銷售增長。但一線城市則表現出強大的剛性需求空間。因此,大型房企紛紛將投資重點再次轉回一線城市。"某開發企業負責人向記者表示。

  "如果單以3.7萬元/平方米的樓板價看,這個價格其實不算離譜,因為徐傢匯核心區域的公寓,應該可以賣到10萬元/平方米以上。"李振宇表示。但該項目之所以被業內視為房價風向標,因為其物業全部為持有商業,且必須持有。這對開發商來說,要有強大的資金實力來建融台北北投建融支撐。

  實際上,新鴻基確實勝算更大。一方面,新鴻基在上海有優良的高端商業經營紀錄;另一方面,在持有型物業和銷售型物業比例上,新鴻基也似乎優於九龍倉。資 料顯示,新鴻基地產是香港最大開發商之一。目前在上海有濱江凱旋門、上海淮海路環貿廣場、上海國金中心、莘莊地鐵上蓋項目等多個標志性項目儲備,是上海新 一代豪宅與頂級商業中心的領軍開發者。更值得關註的是,就在徐傢匯中心項目附近,新鴻基尚有一名為上海名仕苑的住宅持有項目。在業內人士看來,憑借新鴻基 在上海的多年耕耘,其開發徐傢匯中心項目的各種資源無人能敵。

  新鴻基與九龍倉 激戰上海地王的背後,折射出市場對一線城市優質土地資源的熱烈追逐。"雖然市場近日也有不同聲音,說李嘉誠拋售上海、北京物業,但實際上,這是一種誤解。 李嘉誠旗下企業在上海除梅龍鎮廣場外,都是銷售型物業,一直處於銷售狀態,並未出現將物業由持有轉出售的情況。總體來說,境內外資金對中國一線城市優質土 地資源和房地產項目,仍十分看好。"機構分析師薛建雄介紹。

  確實如此。今年以來,全國土地市場似乎一片火熱,但細看地王誕生地,絕大多數集中於北京、上海、廣州等一線城市。

  2013年9月5日,將成為中國土地市場具有標志性意義的日子。這一天,上海、杭州、蘇州三地地王集中出現,總成交價超過370億元。加上此前一天北京出現的超過7萬元/平方米的單價地王,土地市場幾近沸騰。

  同一天,恒大地產以40.4億元的總價並配建51500平方米公租房,奪得北京年內首宗"限房價競地價"地塊。這也是繼今年7月,恒大以35.6億元配建260000平方米保障房成功競得昌平區沙河鎮地塊以來,在北京拿下的第二塊地。

  今年7月,上海市規劃和國土資源管理局以總價175.26億元總價掛出徐傢匯中心項目地塊。知情人士透露,由於該地塊處於上海市核心位置,上海市政府對 競拍開發企業要求很高,希望避免出現某些地王項目因企業實力較弱而經營不善的情況。在此背景下,有強大資金實力和商業運營經驗的港資企業,成為上海市政府 最中意的潛在合作者。其中,新鴻基地產、香港怡和、恒基兆業、九龍倉等港資企業均被傳可能參與地塊爭奪。

  恒大總裁夏海鈞此前明確表示,恒大在今年土地市場的戰略就是加大一線城市項目儲備,以提高凈利率。專傢介紹,目前情況下,如果一傢房企在某一線城市有5 個在售項目,在10個重點二線城市平均每城有3個在售項目,其全年銷售額就可能超過400億元。但如果項目主要在三、四線城市,至少需要在50個城市佈局 才能完成同樣的銷售額。後者顯然效率欠佳。

內容來自sina新聞

  同時,世茂房地產又在蘇州以23.1億元拿下位於蘇州雙湖板塊的蘇園土掛(2013) 07號地塊,溢價76.8%,樓面價15151元/平方米,成為蘇州單價地王。

  從拿地主體來看,以新鴻基、世茂房地產為代表的港資巨頭,和以綠地集團為代表的內地龍頭房企,成為這一輪地王的主要競爭者,一線城市核心地段地塊因為強 大的需求市場支撐和資源稀缺性,成為資本寵兒。而杭州、蘇州等熱門二線城市的土地市場升溫,則體現瞭房企對樓市後續走勢的樂觀預期。

  昨天上午10點左右,起拍價215億元的上海徐傢匯中心地塊,競拍結果出爐,香港新鴻基集團旗下企業以217.7億元拿下該地塊,溢價率24%,建築面積超過58萬平方米,樓板價37264元/平方米。這一價格成為繼廣州亞運城項目後,中國土地市場史上第二總價地王。

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