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  問:解除限購後沈陽人買房有何便利?

  居民改善性住房需求

二套房貸款最低首付由65%回歸60%

  沈陽市為何會選擇取消限購令?是跟風?是救市?還是市場的自我調節?昨日,沈陽市房產局印發瞭《沈陽市房產局關於解除住房限購的通知》。同時,沈陽市房產市場研究中心主任陳全對取消住房限購的有關政策進行瞭詳細解讀。

  沈陽房地產

  問:對於"房地產走過瞭它的黃金時代"或者"崩盤"的說法,您怎麼看?

  在本市買房更加便利

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  問:什麼是改善性住房需求?

  短期會形成量的回升

  答:對於改善性住房需求,目前沒有很規范的定義,狹義的理解就是享受更大的房子的需求,廣義的理解改善性住房需求包括住房面積、朝向、樓層、功能、地 段、交通條件、就學就醫、養老條件以及小區環境、物業管理、鄰裡關系,還包括房地產品牌消費升級等等諸多方面的改善,概括起來就是居住物質與精神兩個層面 需求的提升。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-13/08232906711.shtml

  談原因:

  不存在出租出售二胎年息借貸增貸轉貸"崩盤論"

  答:9月12日,沈陽市下發《沈陽市房產局關於解除住房限購的通知》。從即日起,本市戶籍居民在沈陽市購買住房(含商品住房、二手住房)不再提供住房情況查詢記錄,非本市戶籍居民購買住房不再提供納稅證明或社會保險證明。

  限購取消後

  答:我們認為這種說法並不存在。根據陜西省的住房調查顯示,8成居民擁有自住房,其中大部分居民都有改善性住房需求。沈陽市房地產市場的發展仍然有很大的空間和潛力。實質上今後改善性住房需求還有相當大的空間。

  談影響:

  問:沈陽市為什麼取消住房限購?

  答:第一,按照國務院關於房地產市場分類調控的指導意見,沈陽市已經不屬於"住房供不應求、房價上漲過快的熱點城市"。目前沈陽市房地產市場有兩個特 點:一是住房供應比較充足,今年1-8月份,沈陽市商品住房入市面積為914萬平方米,銷售面積為708萬平方米,供銷比為1.3:1。二是商品住房價格 穩中略降,自4月份以來,沈陽市商品住房價格指數連續小幅回落,截至8月末,商品住房均價6093元/平方米,明顯低於全國同類城市的平均水平。第二,房 地產調控的目標基本達成。從市場層面看,投資和投機性購房基本得到抑制,居民的購房需求逐漸趨於理性,自住性需求成為市場主體,144平方米以下的商品住 房銷量占總銷量的93%;從政府層面看,近年來沈陽市的保障性住房建設力度不斷加大,有效緩解瞭低收入傢庭和中等偏下收入傢庭的住房困難,初步建立瞭"以 政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求"的住房供應體系。第三,房地產市場日趨理性、成熟,開發企業能夠根據市場變化自發地調節價格和供給,主 動尋求供需的平衡點。第四,支持一部分居民的改善性住房需求。以往的住房限購政策,在有效抑制房價過快上漲方面起到瞭積極作用,但也誤傷瞭一部分居民的改 善性住房需求,同時也給外地人來沈創業置業增加瞭難度,不利於城市的發展。

  問:限購政策出臺後存在哪些負面影響?

  答:限購政策存在誤傷,例如傢庭已有兩套房子,欲購買第3套房子。由於限購政策的存在就迫使購房者先得出售一套房子再買,可能會出現低價急售的現象。個 別傢庭更是出現瞭假離婚後買完第3套房子再復婚的現象。民政局有個統計,離婚率因此有所上升。現在看來,限購政策不能支持居民合理的住房需求,反而增加瞭 很多社會成本。

  問:限購政策全面取消之後對市場的影響有哪些?

  答:一是可能會引發沈陽市房地產市場量的回升。市民對 沈陽的房地產市場大多持理性的觀望態度。限購政策取消之後,累積的需求得到釋放,可能會出現量的增加。二是房企普遍采取降價跑量的銷售策略。房產市場價格 接近觸底,達到部分居民的心理價位時居民也會出手購買。三是房產市場帶來的小回暖,市民買漲不買跌的心理也可能會帶來量的回升。

  談變化:

  沈陽戶籍居民

  限購令誤傷

  問:稅收和貸款額度會出現變化嗎?

  答:稅收是國傢法律規定的,不會改變,沈陽也沒有權力減稅。這次政策實質上是要回歸一個健康的市場,回歸市場在資源配置中的決定性作用。福建啟動財政補貼,我們沈陽也沒有。二套房貸款的最低首付將由原來的65%回歸60%。

內容來自sina新聞

  談論調:



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