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未來的房地產發展取決於產業基礎
——桃園新城打造休閑宜居地
據住建部統計數據，佛山2014年樓市成交破千萬㎡，在廣東省排名第一。面對2014年飆高的成交量，陳羿並不意外。他認為，這樣的成績主要與國傢政策的局部調整和不少樓盤加大促銷力度有關，“尤其是解開限購後，大量廣州客戶湧入廣佛邊界買房，造成成交量大幅攀升。”但隨著廣佛客階段內需求的集中釋放，這種現象中短期內會有所調整，從近期廣佛交界部分樓盤成交量有所回調可見端倪。據此，陳羿推測，隨著2014年佛山樓價的階段探底，2015年樓市房價和成交量將趨於平穩，但競爭會更趨激烈。
去年以來，不少房地產企業開始調整原有的經營觀念，紛紛將目光投向互聯網、產業與渠道整合等領域，跨界合作的案例屢見不鮮，如萬科聯手淘寶推“淘萬置業”，碧桂園合作“道口貸”試水互聯網金融，日前，萬達又與快錢聯姻打算開拓金融產業新方向。對此，陳羿認為，在整個行業利潤下降、房價回調之時，必將促使房地產企業深入挖掘新的經營理念，加速調整知識結構和管理思維，改變原有的企業經營模式，各種跨界接口不斷在嘗試與磨合中尋求企業效率與效益的未來增長模式。
內容來自sina新聞
作為產融地產的創領者，海逸集團自2006年首個地產項目海逸盛世桃園正式亮相以來，便已與獅山結下瞭不解之緣。如今海逸已深耕佛山12個年頭，開發項目超過10個，建築體量達100萬方以上，主要集中南海中部的桃園新城片區。作為一個土生土長的本土房企，是什麼魅力讓海逸項目頻頻選址獅山?新浪樂居獨傢采訪海逸松崗項目副總經理陳羿，瞭解這個本土發展商對佛山樓市以及獅山板塊的看法。
根據對南海板塊的深刻認識和海逸集團目前在獅山的佈局，去年，海逸集團提出瞭全新“桃園新城”的概念。“如果說千燈湖是金融高新商業區，獅山是產業發展集聚區，那麼桃園新城則是兼具瞭產業發展配套與商業休閑服務的新型城市居住地。”據陳羿介紹，桃園新城毗鄰南國桃園優質生態風景區，承托產業配套、商貿區的後續居住，結合自身稀有的生雲林北港土地貸款態資源以及大獅山千億配套計劃，打造宜居的城市生態後花園。
“2015年或將成為房地產行業的一個分水嶺。”陳羿指出，開發商想在新的樓市環境下脫穎而出，就必須調整經營節奏和營運思維，以前粗放型、快速拿地與貸款、高速擴張的方式將很難適合當下的經濟環境和國傢政策需求。
目前，海逸地產在桃園新城內已經先後開發瞭海逸·盛世桃園、海逸·錦繡桃園、海逸·卡拉公寓、海逸錦繡譽峰、海逸桃花源記共5個項目，總建築面積近200萬平方米，桃園新城已儼然一座海逸之城。“桃源板塊的前景非常可觀。”陳羿表示，為瞭進一步擴大桃園新城的城市消費格局，海逸集團不惜斥資數億投入到桃園新城的配套建設上，建築項目涵蓋有會展、電影院、大賣場、體育館、公交系統、文化產業等各類設施，相信隨著時間的推移，桃園新城必將成為一座宜居之城、文化之城、理想之城。
自2008年政府投入4萬億救市以來，大量資金湧入市場，拉動瞭不少項目的投資建設，並帶動房地產行業的快速發展。“但這種靠投資拉動的房地產發展是難以為繼的。”陳羿認為，房地產投資消費實際上就是一個擊鼓傳花的遊戲，當整個社會的資金大比例流入房地產投資，對高額的渠道增值趨之若鶩，卻沒有人願意去發展其它實體經濟的時候，這個擊鼓傳花的遊戲終將結束。“房地產消費最終還是要靠整體實體經濟的協調發展來帶動。為什麼美國經濟危機後一直強調實體經濟回歸、制造業回歸?因為2008年的經濟危機就是其金融與房地產行業的過分膨脹所導致!作為世界上人口最多的國傢，中國隻有加強產業結構調整，提升產品的技術優勢和經濟效益，相應增長的工資水平和就業水平才有可能產生持續穩定的房地產消費動力。”
新浪樂居訊 世界500強項目的進駐、逾800億的產業總值、上千億的投資金額……近年來，在“南海城市副中心、千億重鎮、佛山西站”等一系列利好政策的帶動下，獅山從曾經南海中部默默無名的一個小鎮一躍成為眾人矚目的未來中國經濟產業重鎮。
從海逸盛世桃園到海逸錦繡桃園，再從海逸錦繡譽峰再到海逸桃花源記，海逸集團自2003年在南海創立至今可謂是重兵佈局獅山。“我們選擇獅山，關鍵看中其產業的快速發展。”陳羿認為，未來一個地區的房地產行業想要健康、穩定的長期發展下去，其所處環境的產業基礎、技術優勢與規模至關重要。
2015將成為房地產行業分水嶺
“曾肩負中國最富城市譽名的鄂爾多斯就是一個例子。”陳羿認為，該城市雖說是耗資50億打造的豪華新城，但由於該地區並沒有足夠的產業基礎與之匹配，即便大力推動房地產項目建設，龐大的供應量隻能靠外部投資和消費來維持，也註定它最終將淪為“鬼城”。相比之下，佛山完善的產業結構則為開發商長期持續性的投入提供瞭條件。陳羿指出，佛山行政服務配套相對透明、公開，產業佈局合理，基礎雄厚，而獅山作為佛山三大概念未來重點發展的區域，其明星地位不言而喻。
近幾年來，隨著大獅山的合並，“千億獅山”計劃的實施，以及一汽大眾、德國醫療谷、中歐科技合作產業園等相關產業項目的落戶，獅山產業發展迅速。且引入的企業技術優勢明顯，規模效益好，使佛山的產業發展在質和量上都得到較大的提升。根據相關數據顯示，2013年獅山鎮工業總產值2491億元，大幅領跑南海區其他鎮街，獅山產業潛力可見一斑。而這一發展的背後是大量高知就業人口的進入和消費力的強勢增長。“目前獅山房價處於低窪，相信隨著獅山城市配套的發展和產業規模的高速增長，獅山的房價具有很高的上升空間”， 陳羿說。
桃園新城定位休閑宜居地
海逸松崗項目副總經理陳羿
據瞭解，桃園新城地處以“桃花之鄉”聞名的獅山松崗，素來以優越的自然環境優勢以及休閑的旅遊度假氛圍著稱。該地區不僅擁有12000畝的南國桃園這一4A級景區，還擁有2000畝東湖、高爾夫球場等綠肺資源。加上海逸集團多年來在區內發展的數個精品項目，至今已形成連片開發，共同經營的格局。
海逸地產陳羿產業基礎是房地產發展之本
其中，海逸桃花源記作為區域最大的龍頭項目，以中國傳統文化的桃花源故事為基礎，引入國際知名設計團隊，精心策劃，規劃設計理念在佛山獨樹一幟，極富創新意識。亮麗的建築群體，高額的硬件投資，並在小區內打造30個不同主題的體驗式互動園林，完美詮釋瞭“千年人居夢想”這一傳統與現代共同追求的生活價值觀!而這，也是桃花源記獲得廣佛客戶青睞的原因。
對於未來是否有拿地計劃，陳羿回應道，海逸作為本土的知名開發商，一定會不斷擴大本土的影響力和項目的開發力度，並在繼續拓土拿地的基礎上，加大創新力度，做好新形勢下的營運準備。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-02-24/11115975824142胎貸款 期數7002216327.shtml
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