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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-01-22/08062588707.shtml

  在21日彭博舉辦的2014年宏觀經濟和產業展望峰會上，方興在接受記者采訪時表示，除2009年外，近幾年房地產企業整體呈現負現金流，且缺口越來越大，行業的風險正在逐漸增加。

  造成房企負現金流的原因之一，是不斷增加的買地支出。中原地產數據顯示，去年40個主要城市的土地出讓金共計1.民間二胎利率年息缺錢急用哪裡借錢55萬億元，同比上漲45%。其中一線城市創下土地成交紀錄，同比上漲瞭156%；北京突破1800億元，上海則接近2200億元。

  為瞭應對不斷增加的拿地成本，房企在融資方面也"絞盡腦汁"。從海外融資到發債信托融資，開發商通過多種渠道籌集資金，但債務融資規模的擴大也增加瞭房企的償還壓力。統計顯示，僅今年1月中上旬，有近20傢房企發佈瞭海外融資計劃，總金額達到500億元，且大多采用票據融資或貸款等方式。

  "2015年對於很多房企而言將迎來比較大的還債高峰。從謹慎的角度看，有較大還債壓力的房企應該在今年減少拿地和建設方面的開支。"方興表示，目前有很多開發商把擴大規模作為主要目標，對風險控制不夠重視。當前在項目投資中，一定要做好抗風險的措施和準備。

內容來自sina新聞

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