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  由中國房地產報和鳳凰網房產聯合發佈的《一線城市高端物業投資指數報告》顯示,7月份,全國商品房市場成交同比量價齊升,而環比成交量一改三個月以來的增長勢頭開始下挫。

  全國樓市:價格漲幅放緩



  在北京別墅市場,由於政府對高價項目預售審批嚴控之下供應大幅減少,使得成交量價齊跌。7月,別墅成交套數232套,同、環比分別下挫36.4%、29.7%;成交均價29077元/平方米,同比漲幅縮小9.3個百分比至20.8%,環比已然開始微幅下挫1.3%。

  廣州的高端住宅市場則開始升溫,主要由於在供應稍顯不足的前提下需求依舊旺盛,整體市場偏樂觀;其中別墅成交量雖然開始下挫,但均價依舊穩步上漲,公寓為7月高端市場成交主力。

  千萬級平層大宅走俏

  7月,國務院以及央行等國傢機關雖發佈"意見"、"通知"等文件較為頻繁,但整體政策基調仍然保持穩中微調,有保有壓的原則。相關政策的發佈,主要還是保護剛性住房需求,抑制投資投機性需求,促進市場需求結構合理回歸,以及防止土地價格升溫,房價過快、大幅上漲,促進房地產市場平穩健康發展。

  7月份以來,猶如各地酷暑天氣,全國多地商品房市場迎來成交高峰。傳統的淡季不淡,在一線城市的高端物業市場體現尤其明顯。

  高端物業市場雖然受到限購、配額管制等重重限制,但在通脹、資金避險需求、稀缺投資價值界定、一步到位等多種因素助推下,仍然處於上升態勢。

  《一線城市高端物業投資指數報告》顯示,在別墅市場,四個一線城市成交量均有所回落;價格方面,除廣州別墅市場價格繼續平穩小幅上升外,其餘三個一線城市的別墅均價均有不同程度下滑。

  7月別墅市場還有一個明顯特點是:經濟型別墅熱銷。尤其是北京、上海兩地,此類別墅產品較受置業者青睞。經濟型別墅的面積一般不超過300平方米,以低總價走俏市場。

  7月份,全國商品房成交面積9700萬平方米,同比增長12.4%(6月增長10.8%),環比下挫21.2%(6月增長31.6%),可售項目不足,以及5月、6月需求集中釋放是導致7月銷售增速放緩的主要原因。其中,住宅成交面積8658萬平方米,同比增長12%,環比下挫20.7%;一線城市7月成交量下挫較為明顯,平均同比下降24.3%;商業辦公成交面積789萬平方米,同比小幅上漲8.2%,環比下挫27.4%。

  經濟型別墅唱主角

  北京是房地產調控最為嚴厲的城市,預售配額的管控限制明顯影響到高端公寓的供應,供應項目個數明顯減少,由6月的3個縮減到1個,同時也使得各項目開始惜售,價格隨之上升,而成交量有所下跌。產品方面則通過升級、擴大面積等措施不斷提升公寓的高端感,以稀缺地段、尊貴體驗來打動購房者。

  延續去年下半年以來的熱度,一線城市高端公寓市場表現良好,位於城市中心的稀缺資源型項目尤其受到置業者關註。

  在上海,高端住宅市場隨淡市降溫,成交量增速繼續減緩,價格逐漸趨於平穩;別墅、公寓成交均開始回落,性價比較高的聯排別墅,以及城市核心區的高端公寓為成交主力。

  以北京高端住宅市場為例,7月成交量明顯下挫。其中別墅環比量價齊跌,但從市場歷史價格來看均價依舊處於高位;公寓受預售配額管控限制供應個數明顯減少,直接影響成交量下挫兩成,而均價繼續升高,稀缺核心區公寓受青睞,支撐價格上漲。

內容來自sina新聞

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-26/08243473444.shtml

  商鋪方面,7月共成交8.8萬平方米,同比大幅下挫43%,環比下挫23%;但是價格卻呈現上漲態勢,商鋪均價達25042元/平方米,同比大幅上漲近八成,環比小幅上漲5個百分點。

  具體來看,7月北京寫字樓成交380套,同比大幅房貸二胎怎麼貸款比較會過件下挫61.8%,環比下降三成;成交面積7.6萬平方米,同比降三成,環比則大幅下挫近六成;均價方面,環比小幅上漲5.5%至22746元/平方米,同比小幅下降3.2%。商鋪方面,7月,商鋪成交365套,同比小幅上升5.5%,環比下降18.7%;成交8.9萬平方米,同比上升13%,環比則下挫16.9%;均價方面,商鋪為21651元/平方米,同比上升一成,環比則小幅下挫5個百分點。

  一線城市高端物業:表現不俗

 別墅:

一線城市高端住宅量降價漲

  價格方面,成交價格雖然還在小幅上漲,但漲幅明顯放緩,同比漲幅回落4.2個百分點。7月全國商品房成交均價6364元/平方米,同比小幅上漲2%(6月上漲6.2%),環比小幅上漲4.3%;其中住宅成交均價5966元/平方米,同比微幅上漲1.5%;辦公成交均價繼續維持在萬元以上,但漲幅明顯縮小,為11103元/平方米,同比小幅上漲8.2%,環比小幅上漲7.7%。

  從上海總體別墅市場來看,7月,供需環比雙雙回落,供需接近平衡,供需比縮小為1.2。成交面積9.2萬平方米,同比小幅上漲3.1%,而環比繼續下挫9.3%;成交均價28780元/平方米,這是本年度第二次顯現下挫,同比微幅下挫0.8%,環比也小幅下挫3.5%。7月別墅新增供應面積11萬平方米,同比大幅上漲83.2%,環比則繼續下挫14.5%。

  上述兩個城市之外,廣州別墅市場7月成交量明顯下挫,而價格繼續平穩小幅上升中。具體來看,別墅成交套數119套,同比下挫14.4%,環比更是下挫瞭三成;成交均價為17681元/平方米,同比上漲23.6%,環比也繼續小幅上漲5.6%。

  深圳別墅市場成交量價則急轉下挫,價格環比下挫三成,但依舊位於本年成交較高位置。7月,深圳別墅成交套數27套,同比大幅下挫66.6%,環比也大幅下挫41.3%,成交均價為38772元/平方米,同比雖然依舊處於歷史高位,但環比以及顯現回落跡象,大幅下挫31.5%。

  高端公寓:



  業界公認的是,高端物業作為保值抗通脹的"硬通貨"受到各路資本和財富階層的追逐,尤其是在土地資源稀缺的京、滬、廣、深四個一線城市,以別墅、公寓為代表的高端物業更受資金推崇。

 &二順位設定地上權emsp;根據中國房地產報和鳳凰網房產聯手編撰的《一線城市高端物業投資指數報告》,7月份,一線城市高端物業市場表現不俗,雖然由於供應不足以及需求在前兩月已得到釋放等因素,部分城市高端物業成交量有所下挫,但是價格持續保持堅挺狀態。該報告涵蓋別墅、公寓、寫字樓、商鋪等高端物業細分市場,旨在為所有高端物業關註者提供專業市場指數。

  持續的成交升溫使得待售面積增速明顯減緩。全國商品房待售面積增加瞭543萬平方米(6月末增加807萬平方米),達到44274萬平方米,同比增長39.8%。其中,住宅待售面積增加423萬平方米(6月末增加506萬平方米),辦公及商業營業用房僅增加23萬平方米(6月末增加116萬平方米),主要由於辦公樓待售面積減少50萬平方米。

  具體來看,7月,北京公寓成交套數164套,環比下挫25.8%,成交面積3.8萬平方米,環比下挫22.4%;但是成交均價62292元/平方米,環比上升17.6%。本月成交套均面積有所擴大,為232平方米,套均總價1447萬元,環比增長兩成。

  從公寓成交區域看,朝陽區為成交主力區域,成交113套,占比為69%;從成交特征看,300平方米左右的平層大宅深受青睞,200~300平方米的公寓成交占比達到38%,成交63套,其次為300~500平方米,成交36套,占比22%。

  在北京7月公寓TOP榜單中,首創禧瑞都·天禧遙遙領先拔得頭籌,成交48套,成交均價60244元/平方米,成交套均面積380平方米,套均總價2292萬元。盤踞CBD核心地理位置是該項目熱銷的主要因素。

  與北京市場相似,上海的公寓市場成交量跌價升,成交套均面積繼續增加。成交套數194套,環比小幅下挫8.9%,成交面積4.1萬平方米,環比小幅下挫3.7%;而成交均價67938元/平方米,環比微幅上升1.7%。成交套均面積突破瞭200平方米,達到210平方米(6月為199平方米),套均總價1432萬元,環比增長7.6%。

  7月上海公寓成交TOP榜單中,露香園占據榜首,成交36套,成交面積8605平方米,成交套均面積239平方米,成交套均總價1475萬元。該項目7月13日開盤,主推206~222平方米三居和243~275平方米四居,配有10000元/平方米的精裝修,報價80000元/平方米,總價1400萬元/套起。

  值得關註的是,7月深圳公寓市場成交量價均有下跌。其中成交量大幅下挫,7月成交套數194套,同比大幅上漲189.6%,環比則大幅下挫57.5%;成交價格53519元/平方米,是今年以來首次下跌,同比下跌10%,環比小幅上漲8.2%。成交套均面積為197平方米,成交套均總價則跨入千萬級達到1052萬元/套。

  廣州公寓市場則成交量大幅增長,價格企穩前行。

  商用物業:

  同樣,深圳高端住宅市場從5月開始回暖,雖然7月成交量價開始回落,但是依舊高於本年前4個月。其中別墅成交量價急轉下挫,價格環比下挫三成,公寓亦是如此,環比下挫近六成,價格微幅波動。

  一線城市商用物業分化

  相比高端物業市場,剛剛過去的7月份,一線城市的商業物業市場呈現分化態勢。調查顯示,除北京商業地產市場呈現下挫外,上海、廣州、深圳三個城市在供應、成交量價等方面均表現搶眼。

  在四個一線城市中,7月份,北京的寫字樓和商鋪市場成交均有所下挫,價格則在5%的幅度內小幅波動。

  這一特點在上海別墅市場亦有體現。7月,上海經濟型別墅成交力度愈加強烈。從成交特征看,150~250平方米的別墅成交占比達到瞭70%,上升瞭5個百分點,成交293套。

  相比北京,上海、廣州、深圳三城商用物業市場表現均不錯。

  7月份,上海寫字樓市場迎來本年度成交高峰,商鋪成交則量跌價升。其中,寫字樓成交量結束瞭今年3月以來的連續下挫,反轉大增,迎來本年第一次成交高峰。成交面積20.4萬平方米,同比大幅上漲七成,環比大幅上漲五成;成交均價24062元/平方米,同比上漲20.5%,環比上漲14.9%。

  從成交項目看,綜合體項目中的商住兩用產品最受歡迎,在成交量排名前十項目中,有八成項目為商住兩用的產品,這種類型產品在限購等調控限制下,已然成為投資佳品。

  成交特征方面,經濟型別墅成交占比擴大。從成交區域看,通州、昌平成交套數最多,分別成交50套、46套,占比為23%、21%;從成交特征看,300~500平方米的別墅成交占比縮小一成,為43%,成交99套;相應的200~300平方米別墅成交占比增大至36%,成交84套,擴大9個百分點。

  廣州方面,則是商鋪成交量迎來今年峰值,寫字樓成交量增速減緩,但價格繼續攀升。7月,廣州商鋪市場顯現同比量價齊升態勢。其中,成交面積為12.2萬平方米,同比是去年7月的兩倍,環比大幅上漲四成;成交均價環比繼續下挫,均價16250元/平方米,同比上升近兩成,而環比則下挫18%。

  而在深圳,由於供應量大增,寫字樓和商鋪市場均表現量價齊升。7月,深圳寫字樓成交面積0.73萬平方米,同比上漲三成,環比大幅下挫56%;成交均價由於去年同期供應主要為高端項目價格較高,因此同比顯示大幅下挫態勢,而環比回升上漲三成,為35616元/平方米。商鋪方面,成交面積5.2萬平方米,是去年同期的五倍,是6月成交量的三倍;成交均價則同比上漲12.4%,環比則開始回落四成,為35784元/平方米。

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