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  與一般商品房不同,小產權房大多建在農村集體土地之上,未繳納土地出讓金和各種稅費,也無國傢房管部門頒發的產權證。在中國,建設和交易小產權房均不符合法律規定,購房者也無法取得真正的產權,小產權房一直處於政策法律的"灰色"地帶。

  實際上,今年中國的小產權房價格經歷瞭一輪上漲。近期中共高層釋放出農村土地制度改革的信號,被一部分人誤解為,未來建設在農村集體土地上的"小產權房"有永和土地貸款轉正入市的可能性,從來帶來一波小產權房的成交熱潮,其價格也節節上漲。

  隨後官方兩部門聯合出臺叫停在建在售小產權房的規定,也對一些在建小產權項目進行瞭拆除。那麼已經形成的小產權房會否轉正?

內容來自sina新聞

  中新網北京12月27日電 (記者 龐無忌)華遠地產董事長任志強27日在"2013鳳凰財經峰會"的一個圓桌論壇上表示,即便小產權房能夠"轉正"入市也不會影響當前的房價。

  有民間機構統計稱,1995-2010年間中國小產權房建築面積累計約7.6億平方米。不少專傢認為,這7.6億平方米的小產權房一旦能轉正入市,必將對現有的高價商品房體系造成較大的沖擊,甚至會帶動一些城市城房價下跌。

  對此任志強指出,官方已經嚴令叫停新建以及在建在售的小產權房,現在剩下的大部分是已經建好、完成交易、並且有人入住的。由於這部分小產權房已經供出,即便轉正也不形成新增供應,也就不會對原有的房價產生明顯的影響。

任志強即便小產權房能 轉正也不會拉低房價

  雖然建售均不合法,但一方面商品房價格高企,許多民眾無力負擔,隻得被迫轉向低價的小產權房;另一方面農民出售小產權房的收益大大高於征地賠償,供需雙方均有交易動力,以致中國的小產權房近年來逐步形成可觀的規模。

  任志強認為,需要具體分析以往小產權房的具體情況。官方的改革文件稱,農村集體經營性建設用地入市的兩大前提在於符合規劃和用途管制。如果已建好的小產權房不符合這兩點前提,那麼也不可能會有轉正的機會。

  此外,任志強指出,小產權房的問題不僅限於土地和法律方面。他透露,目前60%的小產權房缺乏房屋質量檢驗和消防措施,有的甚至在建設中臨時改變設計,房屋安全隱患叢生,如果直接允許其入市,是極不負責任的。(完)建地種類任何問題免費諮詢

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-12-28/00473838864.shtml
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