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  一位開發商表示,商業貸款的流程大概2個月之內可以搞定,而一些公積金貸款要3~4個月甚至半年左右,對開發商來說會造成現金流回轉慢的問題,"所以現在很多樓盤都是采取一次性付款多折扣、商業貸款少折扣、公積金貸款沒折扣的優惠方式。"該開發商還表示,由於銀行額度有限,許多銀行也並不願意做公積金貸款。

 購房者鮮少能申請成功

公積金貸款二成首付門檻不高但難執行

  據瞭解,佛山市住房公積金管理中心在規定A級信用客戶首付為兩成時,並未規定住房的面積。但2010年年底住建部、財政部、央行、銀監會四部門聯合發佈的《關於規范住房公積金個人住房貸款政策有關問題的通知》中明確規定,使用住房公積金貸款購買首套普通自住房,套型建築面積在90平方米(含)以下的,貸款首付款比例不得低於20%;套型建築面積在90平方米以上的,貸款首付款比例不得低於30%。

內容來自sina新聞

  記者致電佛山市住房公積金管理中心,被告知確實可申請兩成首付,購房者的信用度可到銀行查詢。如果開發商單方面阻止申請兩成首付,購房者可以投訴。但據記者瞭解,目前可提供公積金貸款的多傢銀行中,僅少數銀行明確表示可做到公積金貸款兩成首付,而購房者則鮮少能申請成功。

  這也表明,如果購買90平方米以下首套住房的A級信用客戶,可申請首付兩成的公積金貸款,而這個政策也一直在執行,沒有變更過。

  但直至目前,購房者申請兩成首付仍較難。據多位購房者表示,即使自己明確表明將使用公積金進行貸款,也從未有人告知公積金可大園二胎房貸申請兩成房貸;此外,一些樓盤銷售人員也表示,從未聽說過公積金可做到兩成首付。

  雖然按照"9·29新政"後的國傢規定,首付必須三成以上,但使用公積金貸款最低仍可申請兩成首付。按照《佛山市住房公積金住房抵押貸款辦法的規定》,如果3年內未出現逾期還款,或者逾期還建地貸款屏東瑪家建地貸款款累計5期以內(含5期)的為A級信用,在購買首套商品房時繳交首期款不少於購建房總價的20%,而B級信用客戶則需繳納購建房總價的25%。

  樓盤不歡迎公積金貸款

  另外,業內人士普遍認為,公積金貸款的門檻雖然不高,但審批流程慢、程序復雜也是不爭的事實,所以很多樓盤並不樂意購房者使用公積金貸款。

  A級信用客戶首付兩成

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-02/09523400580.shtml
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