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  今年3月區劃調整,獅山將羅村、大瀝西部收入囊中,"大獅山"整合後,與佛山高新區南海園區實現"園鎮融合",面積330.6平方公裡,是南海區乃至佛山地域面積最大的鎮。

  區域內的各大樓盤借勢加速配套建設,包括國際幼兒園、大型百貨的開業,星級酒店和綜合商業的動工,以及高爾夫球場引入首個國際品牌賽事等。業內人士認為,隨著各項規劃落實,產業完成升級,獅山房地產未來的價值空間將真正體現。

  相關數據顯示,獅山GDP總值現在已有700多億元(含原羅村街道、大瀝西部片區),對比東莞虎門、昆山玉山、東莞長安全國百強鎮三甲,大獅山鎮的"體量"和經濟總量,幾乎都是後者的兩三倍。



  "獅山以前是以工業為主導,隨著區域著力發展佛山高新區的建設,現在開始逐步引入高端產業的進駐。這同時會帶來更多高端人才,因此獅山需要更加城市化的人居環境。"佛山市政府副秘書長鄧燦榮在前不久舉辦的"佛山公開賽---歐洲挑戰巡回賽暨中國職業錦標賽"新聞發佈會上提到,目前南海區正在推動獅山城市環境的升級,"一個月前和今天會有不同的變化,到10月份再看,又有新進展。"

  2006年後,獅山鎮政府力推22個重點建設項目,其中包括道路、高檔商業、酒店項目,部分已經落實在建,但蓄勢已久的獅山,在城市化進程上相對於東邊的大瀝、桂城等相對滯後,始終未能真正發力。

  城市升級



  根據政府發佈的《"雄獅計劃"重點項目匯總表(2013-2015年)》顯示,除瞭獅山片區城市升級項目之外,"雄獅計劃"中關於城市升級的大動作,還有博愛湖片區城市綜合體、廣佛新世界城市綜合體、大圃片區城市升級項目、孝德湖片區城市綜合體、羅村片區城市升級項目等,這幾大項目三年總投資合計達417.65億元,且多數都在今年內動工建設。

  高調打造城市"樣板間"

 &建地貸款台北大安建地貸款emsp;大獅山的提速發展讓更多開發商和投資者對前景更加看好。

  一汽大眾量產、佛山高新區南海園的推進以及高端產業的引入......與此同時,獅山在今年開始到2015年,還將啟動多個重磅城市升級項目,將獅山從產業重鎮進一步升級為宜居新城。今年底,集合公建配套、環境改造以及交通升級等多方面的城市"樣板間"就將初步亮相。

大獅山已有不少成熟樓盤。攝影:南都記者 張明術



  佛山高爾夫球會是廣佛新世界項目內的高端配套。原佛山高爾夫球會自1997年開始營業,在2007年由新世界中國地產有限公司(華南)接管,並重新設計、打造為世界錦標賽級高爾夫球場。擁有的設施包括占地8000平方米共兩層高爾夫會所、全新設計的18洞世界錦標賽級高爾夫球場、私人VIP房間和兼顧景觀資源以及能夠同時容納180人就餐的餐廳。

  今年6月,南海人民醫院新院區在獅山鎮奠基,新院掛牌"佛山高新區人民醫院",是南海區唯一一所三甲醫院。新院規劃占地300畝,一期建設規模1500張床位,建設費用投資15億元。

  樓盤配套借勢提升

  多個重點項目今年動工

  9月14日,中恒海暉城將舉辦與IEC幼兒園的簽約儀式。明年9月份,中恒IEC國際雙語幼兒園將正式招生。這是該項目加速啟動配套的第一步。據南都記者瞭解,中恒海暉城將建總建築面積10萬平方米的中恒國際購物中心,打造成為南海西部大型商業中心,從而改變該區域缺乏大型商業配套的歷史。

  值得關註的是,南海目前主力推進"三湖",分別位於中部、東部和西部。其中位於中部的博愛湖就在獅山中心城區,將與中部的千燈湖和西部的聽音湖相呼應,形成三大片區的坐標。

  9月底,獅山另一大盤絲寶上林苑商業街的大型超市將開業。開發商表示,這個獅山核心區的首個過萬平方米超市,除瞭服務社區業主之外,還將輻射周邊。記者在現場看到,該項目商業街已有建行、農行進駐,省一級辦學標準幼兒園已開始建設。

  今年以來,獅山多個樓盤的配套亦開始提速,這讓獅山的生活配套更加立體化和多樣化。



  據介紹,三大中心湖定位各有側重。千燈湖位於金融高新區,是佛山中心城區的標志。西部聽音湖位於西樵,更加側重文化旅遊產業。而博愛湖則帶動獅山區域發展。

  這僅是今年獅山城市升級項目中的其中一個,整個項目還包括區行政服務中心、環保發電廠二期、獅山鎮松崗中心小學擴建工程、南海中央公園環境提升、桂城水廠遷移等22個項目。整個升級項目投資額達到逾121億元。

  據獅山鎮經促局常務副局長李樹青介紹,所謂城市"樣板間"就是要將獅山打造成南海的一個城市化示范區域,包括建設大型公建、商業配套、環境綠化以及路網建設等。獅山城市綜合體項目,今年內將完成設計和規劃,未來將涵蓋大型商業中心、南海區圖書館、青少年宮和演藝中心、五星級酒店以及作為本地總部經濟載體的商會大廈等功能,預計2016年將形成有規模的商圈。此外,佛山西站等交通樞紐將提升獅山城市化面貌,帶來更多的客流和物流。根據時間表,今年年底這一城市"樣板間"將會呈現。

  這一觀點得到區域開發商的認同。廣州絲寶地產營銷總監張彬表示,產業升級及行政區域的重新整合,必然會吸引大量人才進入獅山,人員迅猛增長將帶動住房需求增加。教育、生活等配套需求增長,促使獅山政府提高城市配套,使城區配套更加成熟。此外,還將促使交通路網迅速發展,獅山來往禪桂主城區將更加方便。

  在幼兒園簽約當天,中恒海暉城還將和戴德梁行簽約,由戴德梁行為項目打造綜合商業體。據透露,中恒國際酒店二期將在今年底動工,建成獅山鎮的超五星級酒店。

  獅山的這些城市升級項目以及環境、交通等方面的改善和建設,今年開始"動真格",並且有一個很形象的名稱,叫做"樣板間"。

  值得關註的是,佛山首個國際品牌賽事10月份將在大獅山舉行。在上周舉辦的新聞發佈會上,歐巡賽組委會宣佈將在下個月與廣佛新世界內的佛山高爾夫球會,舉辦為期四天的"佛山公開賽---歐洲挑戰巡回賽暨中國職業錦標賽"。



  今年3月,南海中部啟動"雄獅計劃"。未來3年,南海區將大手筆投入1000多億元,重點提升中部片區的產業集群、科技創新、城市升級、交通基礎設施等方面。

  在張彬看來,由於起步較晚,獅山目前仍屬於窪地。如今獅山行政區域的重新整合及產業升級的規劃推動,讓市場預期推動瞭價值提升。

  前世今生

房貸第2順位年息缺錢急用哪裡借錢  大獅山版圖再擴張 躍升千億大鎮

  獅山鎮可以算是南海目前整合次數最多的鎮街之一,從最早將獅山、官窯、小塘和松崗整合成獅山鎮,到今年3月再度將羅村以及大瀝的部分區域並入自己的版圖。這個"千億大鎮"可謂是從邊緣化小鎮逐漸凝聚成佛山第一。

  2005年1月,南海區獅山鎮由原獅山街道、松崗、官窯、小塘這四鎮合一,行政中心設於原獅山街道,合並後獅山轄區面積256.09平方公裡。

  據介紹,此前的松崗、官窯、小塘由於歷史悠久,人氣聚集,商業配套雖然相對豐富,但都以小型中低端配套為主。而獅山中心城區是近年新興的一個板塊,人氣尚未聚集,商業配套缺乏,成為制約其房地產市場發展的重要因素。

獅山的路網將繼續改善,往來禪桂城區更加便捷。攝影:南都記者張明術

內容來自sina新聞

  擁有龐大體量和經濟指標作為支撐的同時,獅山的產業"含金量"也值得關註,目前大獅山鎮已初步形成新光源、新能源、生物醫藥、高端制造業、信息服務等新興行業集群。被業界稱為產業的"超級組合"。

大獅山謀動 400億助力城市升級

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-06/08393546755.shtml

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