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2014年，房地產市場不再是繼續2013年的輝煌，而是突發轉向，房市悲觀情緒蔓延。此外，房地產調控也不再針對於房價，而是轉向強調政府在增加住房供給的責任和市場化改革中的經濟功能。那麼與中國經濟息息相關的房地產市場，究竟是會泡沫破裂，促使宏觀經濟硬著陸，還是會繼續發展，中國應怎樣面對已經進入調整的市場，多位業內人士，在2014中國發展高層論壇"房地產市場與宏觀經濟穩定"分論壇上給出瞭建議。

對於日本泡沫產生的主要原因，佐藤康博認為，有三個要素導致瞭泡沫，第一個是長期的貨幣寬松。從80年代中期到末期，日本保持瞭長期的金融寬松。當時日本是靠貨幣寬松政策來消除日元升值帶來的蕭條，金融寬松持續瞭四年之久。因為人們擔心一旦取消寬松，日本的經濟增長後繼發力，同時美國也對日本施加壓力，要求增加需求減少美國的貿易赤字。第二，人們對內需和房地產升值的預期過高，居民和公司對日本經濟信心滿滿，因此他們不斷地花錢和投資，而同時寬松的貨幣政策又持續，使得大傢對於房地產過度投資甚至是投機，遠遠偏離瞭實際的需求，這也使得房價快速地上漲。第三，銀行大規模放貸也刺激瞭泡沫的放大。銀行對房地產大量的放貸同時也接受瞭房產抵押貸款，企業不僅向銀行借貸也在市場上進行其他的融資，因此他們土建融高雄杉林土建融會把大量的資金投入到房地產市場。

"日本是上世紀80年代後期到90年代初期經歷瞭房地產泡沫。"佐藤康博介紹到，以東京為例，東京市中心的房地產由於對辦公樓需求增大的預期從1983年開始快速上漲。隨後1987年，土地價格暴漲從東京向地方大城市波及、擴散。

佐藤康博表示，在這種情況下，日本政府突然收緊貨幣政策，限制銀行對房地產放貸；推出房產稅加速促使房地產泡沫破裂。在泡沫破裂之後，日本的經濟和房產市場就陷入瞭長期的停滯。金融機構因此也出現瞭大量的壞賬，從1992年到2004年，日本國內銀行累計的不良貸款處置損失達到瞭94萬億日元。

對於中國樓市泡沫，有人認為會是第二個日本，那麼對於已經歷過泡沫破裂的日本來說，對中國有怎樣的啟示。對此，瑞穗金融集團總裁、首席執行官佐藤康博認為中國樓市雖然城市之間存在著差異，但整體上並沒有發生像日本80年代那樣強烈的價格上漲。但值得註意的是，如果不加以控制就有可能會成為泡沫。

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2014年中國房產進入深度調整期
2014年中國房地產進入深度調整期(1)

2014年中國房地產進入深度調整期(2)

2014年中國房地產進入深度調整期

他指出，由於政策方面急速緊縮等措施的原因，80年代後期以來的這場房地產泡沫在進入90年代後便迎來瞭破裂。

內容來自sina新聞

佐藤康博：中國應避免操之過急擠泡沫防止出現日本似崩盤

對於現階段中國房地產市場，佐藤康博認為，雖然中國整體上看並沒有發生像日本80年代那樣強烈的價格上漲，但如果不加以控制就有可能會成為泡沫。要避免過高的期待值。我們需要避免采用過度的刺激政策。因此，他建議，中國在註意利差收入縮小對金融機構的影響的方面的同時，要有序地推動利率市場化，從而避免實際利率倒掛狀態的長期持續是非常必要的。但是，也不能操之過急擠泡沫，因為日本就是因為實施瞭房地產融資總量限制快速上調利潤利率等操之過急的緊縮措施導致瞭長期的經濟疲軟。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/07012657396.shtml

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