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每日地產年底提升供應 4季度降價預期增加

  四季度全國地產經理人對房地產行業信心較三季度出現小幅下滑，主要是受宏觀經濟層面的局部施壓拖累，但就行業本身來說，自2012年下半年逐漸起來的市場熱度仍然在延續。在二胎代墊款貸款全省皆可處理這個大背景下，四季度企業的推案意願出現小幅回調，同時降價的預期較三季度略有抬升。

  從全國企業價格策略的靜態數據看，表示會在三季度提價的受訪企業占比為46.15%，為2013年以來的最低值，這一方面是由於今年三四月份以來持續向好的市場成交，使得銀行房貸額度被提前透支，在貸款額度不足的情況下，當前大多數銀行開始收緊個貸，從嚴審批條件、上浮首套房貸利率也已紛紛出現，並使得剛需、改善性購房者的支付能力出現下降，企業的漲價預期自然也有所回落；另一方面則是在年終業績壓力的逼迫下，為瞭兌現對投資者的承諾，部分業績一般的企業不得不以低價跑量來加速項目去化，搶占市場空間。

  降價預期比重同比回升，項目提價仍是市場主流

  值得註意的是，90-140平方米的戶型占比在四季度持續提升，較上季度大幅增加瞭10.02個百分點，相比去年同期增加瞭31.62個百分點，與90平方米以下的小戶型的看好度差距快速拉大。對於這一幅度的快速拉大，我們認為主要基於兩點原因：其一，三季度以來的銀根緊縮，使得對首付以及每月貸款還款都非常敏感剛需購房者的支付能力出現不足，購房意願亦有顯著下降，但對改善性購房者而言，影響則相對較小；其二，隨著自去年下半年以來小戶型產品的持續熱銷，房價也隨之攀升，小戶型產品開始面臨釋放瓶頸，企業的註意力遂開始更多的向改善型產品轉移。

  調查數據顯示，四季度加大供應意願的企業占比有所回落，較上季度下降瞭2.66個百分點，但就近半的占比來看，明確表示將在四季度增加供應的企業，仍在市場中據著較大的比例。就具體數據來看，有意願小幅增加供應的企業占比達38.46%，與三季度基本持平，而希望大幅增加供應的企業則由三季度的14.15%下降至10.71%。由此可見，大幅增加推案的企業雖然在銀根緊縮的影響下略有減少，但整體而言，在搶奪業績份額的年末市場中，加大供應仍是市場主流。

  整體推案意願小幅回落，改善類產品份額持續提升

內容來自sina新聞

  從全國企業價格策略的動態數據看，自2013年年初開始，持續下跌瞭近一年的降價意願在四季度出現瞭反轉，有小幅降價意願的企業由去年的8.91%下降至7.69%，而有大幅提價意願的企業也由去年的5.67%下跌至1.92%，市場價格面在近半年的持續樂觀後，降價預期再度回升。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/11032461924.shtml

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