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樓市 雙合同盛行 住建部督察或形成壓力



  值得一提的是,部分樓盤甚至出現瞭"日光"現象。如位於增城新塘的碧桂園鳳凰城加推星薈二期洋房,面積主要為80-140平方米的二房到四房單位,均價為12000元/平方米帶裝修。據聞當天推出的800多套單位基本售罄。

  另有數據顯示,中秋節廣州樓市盡管成交量不小,但成交均價10621元/平方米,較去年同期下跌近4%。業內人士分析,這也很可能是由於不少樓盤采取"雙合同"規避限價導致。

  剛剛過去的中秋小長假,廣州、北京、上海等各大城市成交顯得較為旺盛,如廣州十區兩市一手住宅網簽成交450套,日均成交150套。不過記者走訪發 現,不少樓盤存在分房價和裝修款"雙合同"成交的現象。業內人士分析,今年廣州要完成房價上漲目標低於GDP和居民人均可支配收入增幅的任務艱巨,今年4 月起執行的商品房預售價格指導的政策預計仍將繼續,因此"雙合同"現象預計仍將繼續。不過,有消息稱住建部將派督察組赴各地督察限購情況,若明確來廣州督 察,或將對"雙合同"等違規問題形成壓力。

內容來自sina新聞

  南方台中西屯土地貸款日報記者盧軼見習記者郭傢軒

 有樓盤將超出限價部分"轉為"裝修款

  在廣州,盡管有數據顯示,中秋節三天廣州十區兩市一手住宅網簽成交450套,日均成交150套,與同期接近,部分剛需盤甚至還出現哄搶的狀況。但從記者走訪來看,並沒有想像中的火熱。

  上有政策下有對策的無奈

  此外這個中秋假期,一個比較明顯的現象是在交易過程中,簽訂房價、裝修款"雙合同"的現象較為普遍。

  不過對於現金不足的購房者來說,"雙合同"的操作方法較以往無疑將大大增加首付的壓力。

  據業內人士透露,目前市場上使用"雙合同"的項目比例已經超過1/3,特別是一些高價項目尤為明顯。而據媒體報道,上周廣州成交前三名的樓盤,均使用瞭"雙合同"。

  合 富輝煌首席市場分析師黎文江透露,目前市場上主要有4種應對限價的措施,如果是洋房產品,要麼是以毛坯出售達到限價的要求,要麼是通過剝離裝修合同,以 "雙合同"降低網簽價格;如果是別墅產品,要麼是采用修改規劃將贈送面積也作為銷售面積計算,或者是混搭洋房從而規避限價的規定。

  位於白雲區的某樓盤,目前均價在28000元以上,前來購房咨詢的靳先生告訴記者,購買96平方米的270萬元的房,需要簽樓款和裝修款兩份合同,樓款約為210萬元,裝修費60萬元且需一次性付清。

  如在北京,新建住宅(含保障房)合計成交850套,為2010年以來各年中秋假期成交量最高。二手住宅成交135套,較2012年同期基本持平。在上海,新建商品住宅成交面積為9.33萬平方米,較今年端午假期(6月10日-12日)成交量上漲44.9%。

胡國球 攝

  銷售人員告訴記者,國傢要打壓房價,為瞭不超過政府限價,就隻能把超出限價的部分通過裝修款的方式來搞掂。

  靳先生也告訴記者,盡管首付五成加上裝修款,一套96平方米的房子需要170多萬首付,有些超過他的預算。但少瞭60萬元計稅,對他來說,其實也節約瞭一筆不小的費用。他表示,將盡量再向親戚、朋友湊一湊錢,如果可以就盡快下訂。

  中秋假期第一天,記者看到不少中介公司都選擇歇業休假。在珠江新城一傢合富置業和中山大學正門附近一傢滿堂紅,兩傢門店僅有幾名工作人員,鮮有顧客上門咨詢。位於海珠區的富基廣場,也僅有零星的前來看房咨詢的顧客。

  與 市區相對冷清的情況不同,一些郊區的新盤和有優惠的尾盤則較為火熱。李先生告訴記者,中秋節第二天,其公司代理的南沙某新盤一共售出近80套房子。"價格 在18000元到21000元左右,房子很快就賣掉瞭,後市價格有可能會再漲。"而如位於荔灣區的保利公園九裡,則推出不少優惠活動,現場人山人海,十分 火熱。

  中 秋假期,全國各地樓市呈現冷熱不均的狀態,不過在不少城市,成交仍顯得較為旺盛。據中原地產研究中心數據,中秋小長假,全國54個主要城市住宅簽約量達 1.29萬套,較今年端午節小長假的1.09萬套上漲瞭18%。同時截至9月21日,全國54個主要城市9月份合計住宅簽約套台北民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢數為16.5萬,較8月份同 期的16.28萬套也有所上漲。

  實際上,近期市場上出現的"雙合同"現象,恰恰印證瞭廣州樓市調控的壓力。

  今年初"國五條"及其細則出臺後,各地被要求出臺當年的房價控制目標。而廣州則明確瞭房價上漲低於GDP和居民人均可支配收入增幅的任務,也即可容忍約7%-8%的同比漲幅。

  不過,房價的漲幅實際已經遠遠超過全年目標,如8月國傢統計局數據顯示,廣州新建商品住房同比漲幅已達到19%。

  4 月,廣州市國土房管局下發通知明確:商品房未辦理網上價格申報或申報價格過高且不接受指導的暫不核發預售證;超過申報價格銷售的暫停網簽。隨後,一部分定 價過高的項目,遭到瞭限制預售和網簽的"待遇"。因此,將裝修款與房價剝離簽訂"雙合同"實在是房企"上有政策下有對策"而想出的辦法。

  廣州部分樓盤現"日光"現象

  有消息稱繼約談7個房價上漲較高的城市後,住建部督察組近期將抵達地方急查限購、限貸執行情況。業內人士分析,如果消息屬實,預計將對"雙合同"等違規現象形成壓力,同時對包括廣州在內的各地完成年度房價控制目標也將是新的考驗。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/09293591270.shtml

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