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內容來自sina新聞

葉檀建立房地產市場秩序才是政府責任







??2015年房地產市場去庫存將成為主線,比去庫存更重要的是什麼?



《中國經濟周刊》2月10日報道,商品房去庫存將是主線。國傢統計局公佈的數據顯示,2014年全國商品房銷售面積120649萬平方米,同比下降

7.6%,是最近6年來商品房成交量和成交額的首次下降。當年全國房地產開發投資95036億元,比上年名義增長10.5%。

去庫存當然重要,但這是市場的事,更重要的是按照經濟規律辦事。以往各地政府或者提高房價,或者壓制房價,或者調控公積金等,甚至把手伸到瞭微觀領域,現在需要的是尊重市場主體的意志,由市場自行選擇發展方向。



該管的不管,不該管的亂管,造成資源浪費與不足並存。政府在微觀領域手伸得過長,既違背瞭市場規律,也使社會資源整體浪費。在建築品質等秩序領域,至今沒

有建立起有效的優勝劣汰機制,使得新建物業內部質量時有不堪,左鄰右舍能夠聽得到對方講話,根本無法經受30年風吹雨打。

日前,有地方住建廳有關負責人公開表示,過去90平方米以下房屋,須占全市或某項目建築面積70%以上的規定,將被中止。這是件好事,究竟該造多大的房子,應該是開發商說瞭算,開發商是聽投資者和消費者的,歸根到底,要由投資者、消費者說瞭算。



2006年出臺的《關於落實新建住房結構比例要求的若幹意見》規定,自當年6月1日起,各城市(包括縣城)年度新審批、新開工的商品住房總面積中,套型建

築面積90平方米以下住房(含經濟適用住房)面積指南2胎利率多少免費諮詢試算所占比重,必須達到70%以上。該舉措效果似乎立竿見影,次年據當時的建設部對全國36個直轄市、計劃單

列市、省會城市的初步統計,在2006~2007年度新開工的商品住房項目中,套型建築面積90平方米以下的住房占總住房面積的比重達到55.8%。



政府可以規定經濟適用房、公租房的面積,把手伸到商品房領域,無疑是對市場的擾亂。那些高容積率的小套型商品房,成為庫存重災區,一些開發商打擦邊球改變

設計,可以將兩套打通為一套,白白損失瞭資金、資源,而購買者多花瞭冤枉錢。不僅如此,政府還通過土地、預售審批等,牢牢掌握微觀市場。



湖南省統計局2014年8月發佈的數據顯示:湖南全省商品房銷售已經連續5個月負增長,歷來受熱捧的90平方米以下住宅銷售無力,1到7月這類房源的銷售

面積相比2013年同期下降21.6%。有人也許會反駁,有可能造瞭豪宅也銷售不出去,如果開發商造瞭豪宅銷售不出去,說明不適應市場需求,開發商或者改

弦易轍,或者被淘汰出市場。如果政府勒令開發商開發90平方米以下的商品房卻銷售不出去,從理論上說,政府應該承擔部分責任。

政府需要做的是公益保障房,貨幣稅收政策的配套,以及建立優勝劣汰的機制。



上世紀80年代的老公房值得留存的不知在哪裡,人們提及北京仍然是老建築四合院與宮廷建築,提及上海是別墅、改造過的石庫門,最近三四十年的新建築有多少

能夠屹立百年以上,成為城市景觀,恐怕不容樂觀。房地產與城市文化融合要求比較高,房地產的質量是否能夠保障,能否通過紅黑榜的方式讓房地產品牌信譽、質

量高低一目瞭然,而民間二胎利率多少免費諮詢試算不是一味以規模擴張和進度主導市場。

有關部門也意識到這一問題,2014年9月4日,住建部召開“全國工程質量治理兩年行動”電視電話會議,主要任務是全面質量終身責任制的落實,嚴厲打擊轉包掛靠等違法行為,健全質量監管機制,提升工程質量水平。

地方政府為房地產市場去庫存,是否等到市場好轉,再把手伸進市場?不管是救還是撤,中間的邏輯一樣,中國房地產市場需要換種邏輯,政府退出微觀市場,建立市場秩序才是政府責任。





新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-02-12/08215971432747536017747.shtml

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