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內容來自sina新聞

北京57個高端住宅在售 10萬以上豪宅醞釀入市



萬柳書院預計5月開放實體樣板區,有6個精裝樣板間展示。圖為項目售樓處。



泰禾北京院子已簽約42套,成交均價為67895元/平方米。二期取證還在等待中。



資料圖

  雖然北京高端住宅市場逐漸脫離主流樓市,走出"量跌價高"曲線,但隨著整體樓市進入十字路口,剛需樓盤集體調低售價"跑量",而由此引發的觀望風也逐漸蔓延到中高端市場,但一批單價10萬元以上的頂級豪宅正在積極備戰今夏。

  由於目前北京剛需盤的門檻已到瞭2萬元/平方米以上,因此,多位業內人士指出,北京高端住宅的標準應由此前的4萬元/平方米提升到5萬元/平方米以上。據亞豪機構統計,按此新標準,北京目前共有57個在售的高端住宅項目。

  目前,中高端樓盤的銷售策略產生瞭分化,其中,均價5萬/平方米以上的高端項目因土地稀少而更重視高利潤的獲得,積極備戰,將走緩慢銷售、價格趨高的路線;3萬-5萬元/平方米的項目或將更多地趨向走低利潤、高周轉路線。

  10萬元/平方米以上

  頂級豪宅:積極籌備入市 走慢銷節奏

  值得市場關註的是,北京樓市上一批單價10萬元以上的頂級豪宅項目已經在積極備戰夏天,首先露面的將是2013年萬科收購的北沿河項目和2012年中赫置地拍下的"萬柳地王"。

  "我們預計5月份開放實體樣板區,有6個精裝樣板間展示,主打現代簡約建築風格。"中赫置地相關人士介紹,其位於海淀區萬柳的萬柳書院項目共301套房源,由於關註的客戶量很大,需要預約才能參觀樣板間;至於取證入市的節點,目前還未確定。

  上述中赫人士稱,中赫·萬柳書院的可售面積約為8.9萬平方米,雖然還未確定最終價格,但參考周邊二手房10萬-11萬元/平方米的報價,預期項目的售價應超過13.5萬元/平方米,依此估算,萬柳書院的整體貨值超過120億元。

  而據業內人士估計,萬科北沿河項目僅有20多套,預計售價將會超過萬柳書院。

  2013年中糧在孫河拍下的單價地王,年內或許無法亮相。中糧置地北京公司孫河項目總經理隋強坦言,孫河項目由於單價較高,在操作時確實感受到一定壓力,但中糧在全國有很多高端項目的經驗,"會力爭在合理的時間內亮相"。

  "頂級的高端項目不會太著急推出市場,銷售速度慢是常態。釣魚臺七號院去年一年才賣瞭4套房,九章別墅 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)也就賣瞭10套房。"北京城區一個高端項目營銷負責人透露,他所在的項目今年前四月也就簽約瞭1套房源。"很多項目隻要單價近8萬元,年成交都以個位數計算。"

  業內人士指出,除瞭上述項目外,包括融創農展館地塊、駿豪中央公園廣場 等一批頂級豪宅也將啟動入市,以滿足新興財富階層的需求,可能對市場形成新刺激,引發成交反彈。

 5萬元-10萬元/平方米

  高端盤:量跌價高7盤新取證房屋二胎年息任何問題免費諮詢

  記者從北京市住建委、亞豪機構瞭解到,截至4月23日,北京年內單價超過5萬元/平方米的住宅項目共成交576套,同比去年同期的710套縮水瞭近1/4;成交面積為9萬平方米,同比縮水瞭近4萬平方米。而僅從4月1日-4月23日的數據看,成交下滑愈發明顯。4月僅成交瞭90套房源,成交面積共1.36萬平方米,同比分別大跌85%和118%。

  據戴德梁行華北區研究部主管趙巖介紹,從去年四季度以來,北京高端住宅就進入瞭量跌價漲階段,去年全年北京高端住宅簽約量約3000套。

  業內人士分析,北京優質土地資源短缺,高端市場供應量小,開發商推售也並不積極,此外,觀望情緒也影響瞭市場成交,但高端住宅尤其是售價在6萬以上的項目價格很少出現下跌。

  今年以來,北京高端項目頻頻取證入市。記者從北京市住建委官網獲悉,今年以來,新獲批入市的擬售價格在5萬元/平方米以上的項目共有7個,其中4月至今僅有九章別墅一個項目取證,共20套房源;3月則有天潤福熙大道 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) 、華墅山 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)(東方普羅旺斯 四期)兩個項目取證,1-2月有鴻坤、萬科如園、紫辰院 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、泰禾北京院子四個項目取證。目前銷售情況最好的是泰禾北京院子,已簽約42套,成交均價為67895元/平方米。

  "北京院子的單價一直比市場預期要稍低。"泰禾集團總裁助理、品牌總監沈力男表示,目前還在等待泰禾北京院子的二期取證,會根據蓄客情況來確定二期銷售策略。

 3萬元-5萬元/平方米

  中高端項目:平價降價 加快推售

  "市住建委要看你的地價、成本,報高瞭不批。"近期正在申請取證的一個開發商透露,此外由於二手房市場低迷,很多改善型客戶也在觀望,項目客群定位為改善型需求,因此希望能加快銷售速度。

  記者瞭解到,除瞭萬科金域東郡外,近期入市的改善型中高端住宅項目也出現瞭不少"小步快跑"的現象。

 &土融台南將軍土融emsp;"預計5月開盤,價格與上期一樣,在每平方米4萬元出頭。"北京華僑城 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)相關負責人告訴記者,5月即將推出的1號樓是項目的最後一棟樓,以大戶型為主,並未提價;而上周入市的京投萬科·西華府與華潤公元九裡 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索) ,開盤價格也基本上和上期持平,推售房源套數都在100套左右。

  值得一提的是,除瞭一些改善型項目采取瞭調低預期取證入市外,還有一些在售的項目也在醞釀降價。"聽說旁邊的競爭對手要降價瞭,我們肯定壓力很大。"大興某住宅項目營銷負責人向記者透露,目前兩個項目對外報價都在35000元/平方米以下,但由於產品品質不同,對方樓盤銷售一直不好,但如果這次其降價在千元以上,勢必引發區域內的連鎖降價。

  本版采寫/新京報記者 自曾暉

  (新京報)

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-25/07532704075.shtml

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