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內容來自si房貸二胎轉貸na新聞

萬科7月買地已花90億

  "目前土地市場過熱,北京等地'面粉貴過面包'的現象不正常,萬科是否拿地還要等等看。"上月底萬科總裁鬱亮在西安之行時的此番言論剛落,這個月,萬科已接連拿瞭6塊地,其中不乏地王。

  7月萬科拿地已砸90億

  南都記者據公開資料統計,7月1日-22日,萬科已斥資89 .68億拿下6地塊,其中上海、廣州地塊分別是區域總價、單價地王,令業內人士質疑萬科不拿"地王"的承諾有變。

  對此,萬科董秘譚華傑回應稱萬科所制定的謹慎拿地策略並未改變,他解釋:"買地就像每個人每天要吃飯一樣,萬科上半年銷售超過800多億,房地產企業一般拿地金額是占公司銷售金額的40%-60%,算是補貨,萬科目前買地的金額大概占銷售額的40%左右,屬於正常水平。"萬科總裁鬱亮也出面澄清:"萬科的面粉和面包都很足,我們都不擔心。萬科曾經在地王上虧過,所以不拿地王,而且並不是說拿塊地面積大就是地王。"

  而今天下午,前海合作區將公開出讓首批兩宗地塊,以掛牌起始價計算的最低投資成本已超過3萬元/平方米,必將成為深圳新的地王,萬科已被業內定為將奪此地王的熱門人選,因為鬱亮上個月曾明確表示:"萬科不會錯過參與前海土地開發的機會,每一塊地都不會放棄。"

  "積極"拿地背後是海外融資成本低

  事實上,今年1-6月份萬科購置土地支出為375.4億元,環比去年下半年拿地節奏已略有放緩。去年下半年以來,品牌房企回歸一、二線城市的趨勢愈發明顯,目前一、二線城市購置土地支出已占到品牌房企拿地總金額的79%,萬科去年至今在一、二線城市拿地額占比也達到84%,高於平均值5%。

  7月份萬科拿地步伐再度加快,主要是上半年銷售業績使然。今年1- 6月份,萬科累計實現銷售面積716 .4萬平方米,同比增18 .9%;銷售金額836 .7億元,同比增33 .79%,遠超去年同期漲幅。

  而萬科在海外融資的活躍,也使得它房屋二胎 民間房屋二胎最高可增貸多少怎麼貸款比較會過件能以較低成本備戰土地市場。今年3月份,萬科通過境外子公司萬科置業(香港)首次發行8億美元的5年期定息債券,融資成本僅為2.755%,近日又擬在香港增發20億美元中期票據,若此次發債成功,萬科將成為房企中今年至今融資最多的房企。

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  萬科下半年在深推盤加速,龍崗五盤齊發

  萬科今年上半年在深圳僅以22.2億元的成交量屈居深圳房企銷售排行第六位,這一局面下半年將明顯改善。

  僅龍崗區,下半年萬科就將有5盤推新---萬科紅、公園裡、萬科天譽、翰鄰城,以及全新樓盤萬科麓城。其中,萬科天譽作為萬科首個綜合體體項目今年底將開業,下半年也將加速銷售住宅,推出500套120-140平方米的公寓,其萬科廣場也將是萬科獨資下首個對外銷售的寫字樓。

  此外,位於羅湖北的三大盤萬科紅三期、萬科公園裡二期及萬科麓城,預計下半年總供應量接近2000套。有業內人士預計,如果此三盤能在下半年全部實現銷售,則可售金額高達30億元左右,將有可能超越信義、比肩佳兆業在大佈吉片區的供貨量。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-26/08342310683.shtml
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