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內容來自各家銀行2胎房貸利率比較表sina新聞

一手房網簽大漲 限購松動前兆?

  各地自2010年開始進入住宅限購時代,不過最近某些地區限購呈現松動跡象,有關溫州申請限購松綁的傳言沸沸揚揚,且有消息稱,杭州也已經召開瞭房企座談會,官方聽意見但"不發聲"。目前,廣州、深圳官方並未就松綁限購表態。大房企負責人對政策預期是"穩定"的。有地產人士找回去年中央經濟會議的表述字眼,認為政府都表態瞭要"市場化",看好大的趨勢會放松行政管制。雖然限購風聲來得玄乎,但是一手房網簽放松卻是事實。根據搜狐、焦點監控,3月網簽成交6233套,成交均價15499元/m2,對比2月份量價齊漲,套數上漲39%,均價上漲18%,成交面積為709114平方米。

  二手房市場的熱度也不亞於一手房。根據搜房網廣州二手房頻道的3月報告,廣州全市二手房掛牌量為548073套,環比3月增加93368套,漲幅為21%。而3月廣州全部區域掛牌量均呈上升。其中,受撤市設區的影響,掛牌量漲幅最大的是黃埔區,環比上漲100.90%,其次是越秀區、白雲區、荔灣區、南沙區的漲幅也超過20%。中介的放盤量增,來源於業主對交易速度的看好,從側面也可以看出目前二手房盤源的消化速度。

  單從一、二手房交易的數據來猜測限購政策的走勢,似乎有失偏頗。因為對於政府來說,限購政策從2010年施行至今,已經達4年之久,算是"中期"政策,而非短期行為。政府一直尋求房地產長效調控機制,如果沒有限購替代品,限購政策依然會施行下去,這是毋庸置疑的。與房地產長效調控機制息息相關的全國不動產登記,從去年爽約至今,政府再提出一個新的時間表,3年內建立覆蓋全國的不動產登記網絡。這是否暗示限購政策依然會在3年內影響樓市呢?

  樓市夾雜各方利益博弈,對開發商來說,唱好3月是為全年的業績定調,風傳限購松綁會引來購房者憧憬限購後樓價的井噴,可能會提前入市;對於業主和買傢來說,限購松綁對雙方也有好處,市場上符合購買資格的人士比以前翻幾倍,在供求關系作用下,二手樓價也可能會短期上漲。不過,從政府來說,一個實行瞭4年的政策,執行的力度松弛與緊張,已經可以對當地樓市產生影響,如果完全沒有這個行政措施控制,樓市走向更難把握,政府不見得願意看到樓價失控。從本次限購松綁的消息發源地來看,溫州樓市向來獨立於內地其他城市,在限購4年來樓價持續下跌,而一、二線城市在限購之下樓價依然上漲,以溫州一個孤例來看全國大勢,參考意義不大。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-08/08022677591.shtml

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