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業內房地產業正遭遇自2008年以來最大一次危機
盡管2014年上半年各地樓市行情的數據尚未出爐，但房地產行業正遭遇到自2008年以來最大的一次危機，這已是業內人士普遍共識。
6月下旬，長沙一個名為"九龍·領仕匯"樓盤的開發商因為資金鏈斷裂而跑路的消息迅速傳開，這讓九龍·領仕匯三期的業主心急如焚，他們前往施工現場，發現三期項目已經停工，不僅如此，開發商位於湘府中路的辦公地點也已經關閉。
開發商湖南省九龍房地產開發有限公司(以下簡稱九龍公司)總經理周敏對外表示，他們並沒有跑路，項目停工是因為拖欠施工方的工程款，目前遇到瞭資金鏈斷裂的困難，但是正在引進投資。
但是，周敏在回答《每日經濟新聞》記者采訪時則顯得有些悲觀，他說，沒有人會幫我解決的，最後還是要靠自己。
湖南中原地產總經理胡治鋼認為，九龍公司出現資金鏈斷裂的情況，與長沙現在市場的競爭格局有直接關系。"現在房子賣不起價，成本又高，一些中小地產商資金實力不雄厚，就容易出現問題。"
據瞭解，長沙目前新建商品房的庫存量達到瞭1132萬平方米。胡治鋼說，按照今年前半年的銷售速度，消化這些庫存需要17個月，超過瞭警戒水平。
營銷中心、施工方已撤離
九龍·領仕匯項目地位於長沙嶽麓區含浦鎮學士村，是九龍公司在湖南開發的唯一一個樓盤項目。九龍公司成立於2006年7月，註冊資金為人民幣9000萬元，法人代表楊和超，同時身為九龍建設集團執行董事和浙江紹興城建房地產公司董事長。
九龍公司在2007年取得瞭領仕匯項目用地115.8畝，規劃總建築面積為13萬平方米。自2011年開始，先後推出瞭一期別墅和二期高層建築。目前正在建設和銷售的為三期項目。
6月30日上午，《每日經濟新聞》記者來到九龍·領仕匯的營銷中心，隻見營銷中心的大門已經被幾塊木板給牢牢釘死，與營銷中心相鄰的幾間店面也被封瞭。據附近一位商店的業主介紹，早在一個多星期以前，營銷中心就已經關門瞭。
與營銷中心相隔兩三百米，就是九龍·領仕匯三期的施工現場，如今這裡早已沒有瞭往日的喧囂，顯得冷冷清清，項目施工方的人馬已經撤離。九龍·領仕匯二期物業的一位工作人員表示，三期施工的工人6月初就已經停工。
施工方和營銷中心的相繼撤離，立刻發酵成開發商九龍公司跑路的消息，並在業主間傳播開來，讓這些已經交錢的業主們焦慮不安。
劉先生就是其中之一，他告訴記者，去年12月，他以4500元/平方米買下九龍·領仕匯三期一套70多平方米的住宅。交瞭錢之後，他總會定期去看房屋的進展，在今年4月開始覺得有些不對勁。"去年年底就封頂瞭，但是今年工程進度特別慢。"
直到6月21日那天，承建方的撤離以及開發商營銷中心的關閉，讓他開始緊張。"6月20日開發商在現場二樓辦公的工作人員就已經撤離瞭。而他們在湘府路的辦公室，也已經退掉瞭。"劉先生說。
一位姓湯的業主告訴記者，就在6月18日，他還在營銷中心的現場刷卡將近17萬元，加上年初預交的2萬元，總共19萬元，交完之後，工作人員就稱辦不瞭購房的手續，讓他過兩天再來。
"哪知道過瞭兩天，營銷中心的門都關瞭，我現在連購房合同也沒有，都不知道怎麼維權瞭。"湯先生說，他懷疑開發商詐騙，為何一交完錢，就壞瞭系統，辦不瞭購房的手續呢？
記者根據九龍公司的註冊辦公地址，來到瞭長沙市湘府中路高升金典21樓，據寫字樓物業公司的工作人員說，該公司在5月份搬走瞭。
而在九龍·領仕匯的營銷中心大門上貼著兩份告示，其中一份由署名為 "湖南省九龍房地產開發有限公司"張貼，告示中稱"九龍·領仕匯項目因內部整頓暫停營業，具體營業時間另行通知"。落款時間為2014年6月21日。
銷售低迷拖欠千萬工程款
九龍·領仕匯三期的銷售代理為湖南中原地產公司，中原地產總經理胡治鋼在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示，他們撤出營銷中心，主要是由於施工方經常會去追債，嚴重地影響瞭他們正常的銷售，工作無法開展下去，便撤離瞭現場。
胡治鋼說，他們代理瞭九龍·領仕匯三期的銷售，當期產品共有270多套，期間隻銷售出50多套，隻占20%左右。"這個銷售量很不理想，一般情況下，銷售量要達到50%，才能保證資金回籠。"
顯然，低迷的銷售業績，嚴重影響瞭九龍公司資金的正常流動。施工方撤離現場，主要是因為九龍公司拖欠施工方的工程款。湖南含浦建築工程有限公司 (以下簡稱含浦建築)一位負責人表示，九龍·領仕匯的商鋪的確是他們封的，目的是為瞭保全資產。
九龍·領仕匯三期建築的承建方除瞭含浦建築外，還有一傢名為湖南麟輝建築集團有限公司 (以下簡稱麟輝建築)。
上述含浦建築負責人表示，他們與開發商目前存在的主要是工程債務問題，九龍公司欠他們工程款在九百萬左右。
《每日經濟新聞》記者從長沙市住建委獲悉，長沙市住建委已經知道九龍·領仕匯開發商出現資金斷裂的情況，並且向承建方瞭解瞭詳細情況，九龍公司欠另一傢施工方麟輝建築的工程款大概也在千萬元左右。
另外，九龍公司不僅拖欠承建方的工程款，還拖欠物業公司的款項。湖南天環物業管理有限責任公司是九龍·領仕匯樓盤的物業，其項目負責人透露："開發商還欠著我們120多萬，如今也不知去向瞭，我們正在謀求法律渠道解決。"
對於外界傳聞九龍公司跑路的傳聞，九龍公司總經理周敏否認瞭這一說法。"我們沒有跑路。目前我們確實遇到瞭一些資金問題，但現在正在努力解決問題。"他表示，出現施工承建方撤離工地，以及營銷中心撤場的情況，主要還是因與上述公司的債務問題沒有得到解決。
外界普遍認為，銷售低迷或許是九龍公司產生資金問題最根本的原因。周敏稱，從去年12月16日第一次開盤之後至今，三期房源銷售中"加上簽訂合同以及簽訂認購的，大概是80套左右。"
開發商稱已請政府介入
6月29日晚，業主劉先生等8位代表與九龍公司周敏進行瞭洽談。九龍公司表示，公司目前沒有宣佈破產，三期還差2500萬就能全部完工。如果有政府介入，三期會延期3~6個月交房；如果沒有政府介入，可能時間會更久。需要全體業主(尤其是三期業主)不斷努力促成政府介入，以求盡快完工。
九龍公司還表示，公司法人楊超和董事長4月9日查出身患重癥，目前在治療，現在所有事務交由周敏總經理負責處理。周敏承諾，會負責到底，絕不逃避。
為瞭維護自己的權益，業主劉先生等人先後向長沙市住建委，項目所在地湘江新區管委會反映情況。
長沙市住建委開發處一位負責人向記者表示，九龍·領仕匯是湘江新區的項目，如果湘江新區需要他們配合，他們才會插手此事。"這個事情我們是知道的，我們也找建築方瞭解瞭情況，具體處理還是要湘江新區管委會。"
業主劉先生等人，此後又手持長沙市信訪局的函，找到嶽麓區政府，希望當地政府幫助他們維護自己的正當權益。
九龍公司也表示，他們目前正在積極與政府聯系協調。"我們希望能夠比較好的處理這件事情，前不久還起草瞭一份報告給政府，看能夠用怎麼樣一種方式更好的處理。"
《每日經濟新聞》記者致電周敏，他似乎此不抱太大的希望，"沒有人會幫我的，最終還是要靠我們自己。"
長沙商品房庫存超千萬平方米
據一位參與瞭開發商座談會的業主介紹，九龍公司出現資金斷裂的情況，與其在浙江的總部有關。"聽說總部出現瞭問題，長沙的公司賬務都被凍結瞭。"不過，這一說法並未得到九龍公司的證實。
胡治鋼認為，九龍公司的資金鏈出現瞭問題，和現在市場的競爭格局有關。目前長沙樓市處於"地價在漲，房價賣不起來"的現狀，開發商的壓力大。"特別是一些中小型地產商，由於自身的資金不夠，就容易出現問題。"
他同時表示，部分開發商出現資金斷裂，與銀行當下對房地產行業的緊縮政策不無關系，銀行的融資成本相對要低，這條道路堵死瞭，開發商就被迫要從民間渠道融資，增加瞭企業的融資成本。"銀行收緊貸款，同時還造成瞭購房者的范圍在縮小，開發商銷售又遇到瞭問題。"
2014年，金融機構對樓市的放款速度明顯放慢。一方面在互聯網金融的沖擊下，大量存款從銀行流出；而另一方面，政府層對於信貸政策采取的收緊態度依然未變。
今年前5個月，湖南省金融機構新增存款2200.1億元，同比少增101.4億元，其中5月份新增262.1億元，同比少增162.3億元。
銀行信貸政策的收縮，不僅給開發商帶來瞭巨大的資金壓力，同時也把一部分有購房貸款需求的人拒之門外，縱觀長沙的樓市，大部分樓盤都面臨著較大的壓力。據胡治鋼介紹，長沙目前在售樓盤多達360多個，商品房庫存達到瞭1132萬平方米，超過10多萬套。
"按照今年前半年的銷售速度，消化庫存量需要17個月，這超過瞭警戒水平。"胡治鋼表示。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08522804956.shtml
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