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長沙金融生態核心區今年預推貨23萬方
一邊是住宅市場看不懂的價格起伏，一邊則是商業地產新地、新品不斷推出，市場已經從過去十年的"賣瞭都賺"，變成今天的"賣好才賺"。
3月下旬，長沙市金融中軸--芙蓉中路開福區段兩側綠化帶忽然層次豐富起來。誰又想到，樹木庇蔭下的老火車北站金融生態區，正醞釀一場盛大的商業地產盛宴，關鍵字是：23萬、央區商業地產。
或如中糧置地董事長周政所言：如果我們選擇瞭正確的戰略，有一些前瞻性的分析和思考的話，商業地產還是有很多發展機會的。
如圖所示，金融生態區擴容至8平方公裡。
■三湘華聲全媒體記者
桃園民間二胎借款 劉婞
升級
金融生態區再擴容
細心的市民不難發現，芙蓉中路開福區波隆立交橋至八一橋段，林蔭大道新栽樹木已吐露新芽。老火車北站換來的1828畝珍貴土地--長沙金融生態區，再次迎來又一個價值增長極：長沙金融生態區空間從芙蓉路沿線的老火車北站片區，擴展到以芙蓉中路金融核心區為主體，以營盤路串聯起芙蓉中路、黃興北路、湘江大道三條黃金地帶約8平方公裡區域。
湖南盛世金融城置業有限公司營銷負責人塗國強認為，金融行業作為開福區主要民間二胎房貸設定稅收行業之一，近年來年均增幅發展迅速，區內擁有多傢大型金融機構總部或區域性總部，金融生態板塊再擴容，與區域經濟基礎密不可分。
長沙金融生態區空間在最大可能延伸的同時，區域也肩負著長沙中心城區更加重要的使命。
"新建的商業項目頻頻露臉，寫字樓、商鋪的供應過多和租金瓶頸問題常常被投資者質疑，盡管如此，如果放在全市格局中考量，長沙主城區的商業地產依然可以拔得頭籌。"長沙華創國際廣場營銷總監常金國坦言，令人振奮的是長沙金融生態區背後金融和商業市場的蓬勃生機。
23萬㎡
"三大牌"放量央區
在巨額產業規模和稀缺的央區土地這兩大高門檻面前，金融生態區原有的老北站地塊中，以綠地、富興、盛世金融城、華創等四大品牌組隊的商業地產軍，將在今年把金融生態核心區推向更大的舞臺，規格：23萬。
記者在走訪中獲悉，截止到2014年底，綠地中心將貨源全部推出，除瞭已預售的5萬貨源，今年長沙綠地中心將新放量15萬。
另外一支商業地產大軍，富興集團的動作也不可小覷。造價四千萬元的營銷中心如今以多邊菱形的造型在區域內獨樹一幟，案場的工作人員告訴記者，今年年底，臨精英路的3萬商鋪將首先推出市場。
而剛剛榮獲"中國商業地產30強"的華創地產集團，預計在5月首次發售，今年銷售目標超過10億元，將放量商鋪和寫字樓預計5萬。
同樣值得註意的，還有2012年以9.37億元再次佈局芙蓉中路的"黑馬"--湖南盛世金融城置業有限公司。公司營銷負責人塗國強表示：盡管盛世金融城不選擇今年推貨，但以大型金融企業為主要客戶群的新項目，將在今年大力促進定向招售，並完成土方工程。
業界
觀點
核心區是規避風險的最好辦法
常金國：我們常說商業地產講究"地段"，"地段"更深層的含義是核心資源占位，因為供應量少、產業和消費集中，它擁有不可復制的資源，仍然是規避風險的最好辦法。
塗國強：金融生態核心區內連續兩年出"地王"，短期內，高額的土地成本讓大傢走得很謹慎，但，風物長宜放眼量，"據道為王"才是王道。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-04-03/08504036003.shtml
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