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??此外,邯鄲市實達房地產開發有限公司掛牌轉讓100%股權,轉讓價格面議。標的公司擁有位於河北省邯鄲市“陽光世貿廣場”土地10760.5平方米,及相應房產53452.64平方米,抵押貸款3億元將於兩年後到期。三亞西元瑞和房地產開發有限公司則欲轉讓60%股權,掛牌價466萬元,公司已連續兩年虧損。



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??“2014年,千億房企規模不但沒降,還上升瞭,而排在20名之後的房企規模都出現瞭下滑,排名100之後的房企規模下滑程度更為明顯。”張宏偉對本報記者分析表示,宏觀政策上,略微定向寬松,但是微觀環境對大房企和中小房企態度不一樣,金融機構願意給大房企貸款、利率也會有優惠,對其周轉有保證;中小房企不但難以貸款,而且貸款成本越來越高,在市場好的時候,這些房企還能通過漲價來對沖融資成本,但是市場不好的情況下,降價都未必賣得動,出現破產增加就比較正常瞭。”

??此外,上海永寧實業有限公司轉讓100%股權,掛牌價5.9億元,其中含銀行貸款3.5億元,轉讓方在收到轉讓價款後立即歸還該筆貸款。上海永寧實業有限公司的核心資產為嘉定新城區B19-1地塊的金嘉商務廣場項目,已經取得預售許可證。銀行貸款的到期以及項目開發後續資金的難以到位或許正是上海永寧實業有限公司面臨被收購的主要原因。

??第二類是一些投資公司,主業並非是房地產開發,之前地價相對便宜而房地產行業又是暴利的時代,在北京、上海等一線城市拿地,之後又高價賣出,賺取瞭收益,但是去年以來,一線城市的地價暴漲,這類公司難以在一線城市繼續生存。還有一些外來公司進入到一線城市後發展節奏沒有把握好,高價拿下一些地塊,後續資金難以支撐,自身實力也不夠強大,也需要轉賣項目或股權做出一些調整。

??如,江西中江集團有限責任公司轉讓100%股權,掛牌價25.47億元。據其公告,本次掛牌轉讓股權的產權交易項目是江西省人民政府批準的江西江中制藥(集團)有限責任公司整體改制的工作內容之一。本次標的股權企業——中江集團系江中集團於2011年3月實施存續(派生)式公司分立而新設成立的公司。中江集團接受瞭分立前江中集團的部分房地產業務資產和負債,主要包括持有上市公司江西中江地產股份有限公司上市流通股份A股計31373.73萬股(占總股本的72.37%),以及持有100%江西江中物業有限責任公司股權,經濟效益基本處持平狀態。

??中國房地產報記者從北京、上海、天津、重慶產權交易中心統計發現,1月份截至28日,共新增15傢房企掛牌轉讓股權,涉及金額51億元,其中11傢房企將絕對控股權甚至100%股權全部掛牌轉讓。而這些房企項目所處地幾乎均為三四線城市。

??如,上海新體育旅遊有限公司轉讓100%股權及上海外經貿投資有限公司對上海新體育旅遊有限公司3352萬元債權,主要是標的公司為歸還銀行貸款本金及利息而向上海外經貿投資有限公司的借款。掛牌價為2.48億元,去年虧損823萬元。公司經營業務為銷售旅遊用品(除專項),房地產開發,收費停車場,自有房屋租賃,物業管理。

1月新增15傢房企掛牌轉讓股權51億元

??如,遼寧成源置業有限公司掛牌轉讓95.24%股權及4.97億元應收賬款,掛牌價格為5.72億元,公司連續兩年虧損;寧波中智房地產發展有限公司轉讓75%股權,掛牌價864.645萬元,去年虧損5萬元;湘潭和宇置業有限公司掛牌轉讓100%股權,掛牌價3.12億元,企業連續兩年虧損,其中2014年虧損28.81萬元。公司項目麓華新城一期已售面積2.36萬平方米,待售面積1.99萬平方米,麓華新城二期則正在開發。

??並購重組潮來臨

??第一類是,項目主要佈局在三四線城市或市場形勢不好的二線城市,當地市場供應量偏大,銷售難以完成,而企業自身資金又出現問題,無法借新還舊,最後淪落到轉讓股權求生。

??2014年以來,地產行業集中度加速提升。根據億翰智庫跟蹤地產行業銷售金額分析,前十位的銷售金額市場份額從2013年的13%提升到2014年12月底的18%。而該數據在2010~2012年期間一直位於10%~12%的比例之間。

??2015年,對於房地產行業,劇烈分化以及並購重組,亦將成為新常態。

??其實,自2014年12月開始,房地產行業的並購重組潮就已啟動。

??賣股難求生

??就在佳兆業身陷破產重組風波之際,又有媒體曝出贛州出現首例房地產企業破產,欠債近20億元;南昌傳奇國際廣場因資金鏈斷裂或將爛尾……房地產行業整合正在走出一波高潮。

??“去年年初,銀行停貸,使得房企貸款被收緊。今年宏觀面雖然相對寬松,但是微觀上還是對中小房企不利。一旦房企出現資金問題,銀行催債等一系列反應就出來瞭。”張宏偉分析指出。

??第三類公司,則是處於轉型調整期,剝離盈利能力不好的房地產業務,回歸主業。

??據悉,三四線城市項目融資幾乎早已被金融機構拋棄,再加上當地巨大的庫存壓力,項目銷售難以順利運轉,2015年還將有越來越多的中小房企尤其是重點佈局三四線城市的房企面臨破產危機。

??進入2015年,房地產並購重組勢頭更猛。

??一葉知秋。前述正在掛牌轉讓的房企,絕不是孤案,相反正是代表瞭相應類型房企所處的困境。調整已成為唯一出路,尤其是對於前兩年拿瞭地就進軍房地產,或者是土建融台中北屯土建融自身實力不夠的跨界房地產商,他們現在需要考慮的就是如何更體面地退出。

??從數據上來看,在國內房地產行業不景氣背景下,房地產行業並購活躍度已躍居第一。清科研究中心數據顯示,2014年共完成房地產並購案例187起,同比上升26.4%;並購金額方面房地產行業再次摘得第二位桂冠,完成交易金額為145.54億美元,同比微漲2%,占總交易量的12.3%。

??據清科集團旗下私募通數據統計,2014年12月中國並購市場共完成297起並購交易,並購交易案例數上升109.2%,總金額上升79.8%。從並購案例數量上看,房地產行業排在第一,完成32起案例,占案例總數的10.8%,

??清科研究中心認為,國內資本市場並購潮將會越來越猛烈,不排除未來將會出現全民並購。隨著中國GDP結構的變化,房地產行業也進入瞭新常態,而並購交易不斷增多將是房地產新常態的顯著特征。

??據悉,邯鄲、湘潭、寧波、遼寧這些省市的庫存量均非常大,且一直高居不下。去年,邯鄲已有多傢房企資金鏈斷裂,引發開發商跑路、幾十個樓盤出現停工,其中包括金世紀、萬聚地產、新城國際、龍湖公館、卓峰尚府等。有專傢預言,邯鄲庫存消化時間長達10年。

??摩根大通中國投資銀行主席龔方雄曾預測,未來中國房價跌10%或15%很正常,中國地產商可能會從8萬多傢變成1萬傢。

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??“一旦到這個階段,就說明資金已經非常緊張瞭。而這類資質不好項目也不好的企業,即使低價出售股權,也很難找到接盤者,而且,銀行、信托等金融機構對於風險的防控也越來越嚴,借新債還舊債也不太可能,最後的結局很可能就是資不抵債,破產重組。”同策咨詢研究總監張宏偉分析表示。

??越來越多的中小房企正在籌謀退出房地產。記者從城市產權交易中心瞭解到,1月份以來,約新增15傢房企掛牌轉讓股權,其中大多數為全股轉讓,根據其房企類型和項目特點,可以歸納為幾類:

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-02/14355967903015762702853.shtml

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??此外,邯鄲市實達房地產開發有限公司掛牌轉讓100%股權,轉讓價格面議。標的公司擁有位於河北省邯鄲市“陽光世貿廣場”土地10760.5平方米,及相應房產53452.64平方米,抵押貸款3億元將於兩年後到期。三亞西元瑞和房地產開發有限公司則欲轉讓60%股權,掛牌價466萬元,公司已連續兩年虧損。



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??“2014年,千億房企規模不但沒降,還上升瞭,而排在20名之後的房企規模都出現瞭下滑,排名100之後的房企規模下滑程度更為明顯。”張宏偉對本報記者分析表示,宏觀政策上,略微定向寬松,但是微觀環境對大房企和中小房企態度不一樣,金融機構願意給大房企貸款、利率也會有優惠,對其周轉有保證;中小房企不但難以貸款,而且貸款成本越來越高,在市場好的時候,這些房企還能通過漲價來對沖融資成本,但是市場不好的情況下,降價都未必賣得動,出現破產增加就比較正常瞭。”

??此外,上海永寧實業有限公司轉讓100%股權,掛牌價5.9億元,其中含銀行貸款3.5億元,轉讓方在收到轉讓價款後立即歸還該筆貸款。上海永寧實業有限公司的核心資產為嘉定新城區B19-1地塊的金嘉商務廣場項目,已經取得預售許可證。銀行貸款的到期以及項目開發後續資金的難以到位或許正是上海永寧實業有限公司面臨被收購的主要原因。

??第二類是一些投資公司,主業並非是房地產開發,之前地價相對便宜而房地產行業又是暴利的時代,在北京、上海等一線城市拿地,之後又高價賣出,賺取瞭收益,但是去年以來,一線城市的地價暴漲,這類公司難以在一線城市繼續生存。還有一些外來公司進入到一線城市後發展節奏沒有把握好,高價拿下一些地塊,後續資金難以支撐,自身實力也不夠強大,也需要轉賣項目或股權做出一些調整。

??如,江西中江集團有限責任公司轉讓100%股權,掛牌價25.47億元。據其公告,本次掛牌轉讓股權的產權交易項目是江西省人民政府批準的江西江中制藥(集團)有限責任公司整體改制的工作內容之一。本次標的股權企業——中江集團系江中集團於2011年3月實施存續(派生)式公司分立而新設成立的公司。中江集團接受瞭分立前江中集團的部分房地產業務資產和負債,主要包括持有上市公司江西中江地產股份有限公司上市流通股份A股計31373.73萬股(占總股本的72.37%),以及持有100%江西江中物業有限責任公司股權,經濟效益基本處持平狀態。

??中國房地產報記者從北京、上海、天津、重慶產權交易中心統計發現,1月份截至28日,共新增15傢房企掛牌轉讓股權,涉及金額51億元,其中11傢房企將絕對控股權甚至100%股權全部掛牌轉讓。而這些房企項目所處地幾乎均為三四線城市。

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1月新增15傢房企掛牌轉讓股權51億元

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??並購重組潮來臨

??第一類是,項目主要佈局在三四線城市或市場形勢不好的二線城市,當地市場供應量偏大,銷售難以完成,而企業自身資金又出現問題,無法借新還舊,最後淪落到轉讓股權求生。

??2014年以來,地產行業集中度加速提升。根據億翰智庫跟蹤地產行業銷售金額分析,前十位的銷售金額市場份額從2013年的13%提升到2014年12月底的18%。而該數據在2010~2012年期間一直位於10%~12%的比例之間。

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??據清科集團旗下私募通數據統計,2014年12月中國並購市場共完成297起並購交易,並購交易案例數上升109.2%,總金額上升79.8%。從並購案例數量上看,房地產行業排在第一,完成32起案例,占案例總數的10.8%,

??清科研究中心認為,國內資本市場並購潮將會越來越猛烈,不排除未來將會出現全民並購。隨著中國GDP結構的變化,房地產行業也進入瞭新常態,而並購交易不斷增多將是房地產新常態的顯著特征。

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內容來自sina新聞

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-03-17/08405983396245790838011.shtml

??昨日上午8時許,市二醫院西門處,70多人圍在一起,爭執聲不斷。原來有人在出口處焊上幾個鐵架子和鐵柱,並將幾盆一米多高的樹放置在鐵架內,將出口完全擋住,僅容行人通過,而市民車輛及救護車均無法進出。據瞭解,放置盆栽的人來自佛山市亨泰金屬材料有限公司。

為爭土地使用權堵醫院出入口 事發衛國路

???昨日上午,市第二人民醫院西門出入口被人用盆栽堵住,導致就診市民的車輛及救護車無法進出。堵住出口的台中外埔建地貸款亨泰公司表示,其擁有土地使用權,但院方稱未出示過土地證無權堵路。

??市二醫院西門對面,有原星光模具廠的宿舍及星河名居小區。西門出來,有一條約6米寬的道路通往衛國路。據瞭解,近兩年就此處的權屬問題,附近居民及市二醫院與亨泰公司有過不少次爭論。2011年,該區域居民曾經走過信訪渠道,當時公安機關給出答復是要求亨泰公司公示土地使用證及證件所示的范圍用地。

??根據亨泰公司代表律師李先生提供的材料顯示,2010年,亨泰公司在汕尾中級人民法院以680萬元拍得衛國路80號的一處土地的使用權。在律師所提供的《土地他項權利證明書》中顯示,市二醫院西出口處通往衛國路的一小段道路被劃在所拍得的范圍內。

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??此外律師提供的資料顯示,2013亨泰公司曾向法院提出訴訟,要求市二醫院返還使用土地。禪城法院判決書顯示,市二醫院西出口處所使用的區域與亨泰公司買得的地塊重合,市二醫院需返還土地並支付2010起的土地使用費。2014年,市二醫院上訴被駁回。

??未出示過土地證無權堵路

??原星光模具廠宿舍住戶65歲的何伯表示,宿舍區大部分是老人,現時救護車、消防車都無法進入到宿舍區,若遇到火災或老人身體出問題時怎麼辦?

??院方:

??據瞭解,市二醫院有三個出入口,其中西門正對著星河名居,可通往衛國路,是市二醫院唯一能讓車輛進出的門口。市二醫院院方表示,亨泰公司將西門出入口堵住,影響病人車輛及救護車進出速度。西門的保安黎師傅表示,昨日上午,不少看病的車輛就被堵在西門,進退不得。

昨日下午,市二醫院西門出入口被堵,一阿姨推著三輪車上的患者打算進醫院。/佛山日報記者王偉楠攝

??市二醫院總務科相關負責人表示,亨泰公司在與他們溝通時從未出示過土地證,因此院方認為亨泰公司無權將出口道路封堵。昨日上午,居委會、祖廟街道及派出所都派人到瞭現場調解,但未有結果。

??亨泰:法院判土地使用權屬亨泰

??起因:

??李律師表示,亨泰公司拍得土地使用權後,至今土地證尚在辦理中,但《土地他項權利證明書》已經證實土地的使用權屬亨泰公司。在近兩年開始,亨泰公司與市二醫院及原星光模具廠宿舍的住戶協商,並發出律師函要求市二醫院停止使用此道路。

??醫院出入口被盆栽堵住

??佛山日報訊見習記者 周月華 報道

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通訊員鄭軍)“我們不介意,您的寵物乘坐電梯!我們介意,您的寵物把電梯當廁所!如果它拉瞭,請您清理一下!”在光谷巴黎豪庭小區17棟二單元,有業主在電梯裡貼上瞭這樣的告示,提醒居民不要讓寵物在電梯裡便溺。

何女士介紹,該單元共有兩戶業主養狗,均是小型犬。半年前,電梯裡突然有瞭難聞的尿騷味。大傢都反映有寵物狗在裡面撒尿。她曾目睹有業主攜帶寵物狗進電梯,即便小狗被抱在懷裡,仍然有尿液從狗身上滴下。當時正值夏天,她被熏得受不瞭,傢人從網上找來“文明飼養寵物”的告示,打印出來貼在電梯裡。

昨日,記者來到該樓棟,發現房子共有11層,每單元一梯兩戶。進入二單元電梯間,記者並沒有聞到明顯異味,反而有一股空氣清新劑的香味,但在地面的左上角,能明顯看到顏色較深。業主何女士說,這就是異味傳來的地方。

物業主管陳先生介紹,關於該單元的電梯投訴較多,由於沒有小狗撒尿的直接證據,他們無法跟養狗業主直接溝通,隻好將文明養狗的溫馨提醒放在告示欄裡。同時,他們也加強瞭清理頻率,“以前是一天清掃電梯兩次,現在一天達到瞭五六次。”

電梯有股尿騷味 業主爬樓梯回傢

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住在三樓的王女士介紹,以前坐電梯回傢,一傢人頻頻踩到尿漬,還把氣味帶回瞭傢,她惱怒之下決定走樓梯上下,“順便也鍛煉瞭身體。”

楚天都市報訊 (記者李力力臺南借錢管道二胎年息

一位常年養狗的人士介紹,狗有獨特習性,“如果它選定瞭電梯角落,以後就隻肯在這個地方撒尿。”他建議主人對寵物加強如廁訓練。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-01-13/09145960574479494332190.shtml
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  除瞭公佈再融資方案的上 市房企外,還有多傢房企處於重大事項停牌狀態,分析稱,這些公司多數都在醞釀推出再融資方案。8月7日,招商地產發佈停牌公告,公司正在籌劃發行股份購買 資產事項;8月6日,金科股份發佈停牌公告稱,公司正謀劃重大事項。從7月1日開始,包括金豐投資、迪馬股份、中弘股份與榮豐控股等6傢上市房企因籌劃重 大事項宣佈停牌。



  WIND統計數據顯示,目前公佈半年報的16傢上市房企,經營性活動現金流量凈額為-63.61億元,同比大幅減少132.9億元;期末現金及現金等價物凈增加額為-117.67億元,去年同期則為132.58億元。

  在內地市場再融資通道關閉的期間,房企不得不尋求海外融資途徑。據《證券時報》報道,據不完全統計,今年上半年共有34傢上市房企海外募集903億元資 金,已超過去年上市房企海外融資總額(約700億元)。事實上,站在房企的角度,從國內獲取資金才是最佳途徑。正如碧桂園一位高層人士所言:"如果情況允 許,誰還願意遠水救近火?"

證監會還沒松口 14傢房企500億再融資已在等候

內容來自sina新聞

  8月2日,新湖中寶發佈再融資預案,擬以每股不低於3.07元的價格非公開發行不超過17.91億股,融資總額不超過55億元。融資用於上海兩個棚戶區改造項目。這意味著已沉寂3年的房地產企業再融資終於得以重新啟動。

  在新湖中寶試水再融資後,上市房企都動瞭起來,僅8月7日一天就有3傢房企公佈瞭再融資動作--招商地產公告因籌劃發行股份停牌,宋都股份則推出定增方 案擬募資15億元,冠城大通則推出瞭18億元的可轉債融資預案。最新的案例是8月10日,三湘股份發佈非公開發行方案,公司計劃非公開發行不超過2.3億 股新股,值得註意的是,募投項目包含瞭商業地產項目。不到10天,就已經有5傢上市房企相繼公佈瞭再融資方案。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08543429270.shtml

  上半年海外融資超去年全年

  中原地產的分析 報告顯示,上周上海、杭州、重慶、合肥等主要城市出現土地集中成交。7月土地市場整體來看,據中原監測的40個城市數據顯示,經營性用地成交面積環比持 平,成交金額則環比上漲32%。標桿房企表現突出,中原監測的十大標桿房企7月購地金額達333億元,創年內新高,為2012年以來的第二高位,僅次於去 年12月的395億元。

  十餘傢房企謀劃方案



  實際上,自2010年4月國務院發佈《關於堅決遏部分城市房價過快上漲的 通知》,要求對存在炒地及捂盤惜售等違法違規行為的房地產開發企業暫停上市、再融資和重大資產重組之後,證監會便宣佈暫緩受理房企重組、上市及融資申請。 由此,房企通過再融資輸血資金鏈因調控政策戛然而止。

  三年多來,房企對開放再融資寄予很大希望。據同花順iFinD數據顯示,2010年以來,已有40傢上市房企拋出再融資計劃,其中30傢公司被迫停止實施,總融資規模接近745億元。

  同策咨詢研究部總監張宏偉認為,如果房企"再融資"開閘,對於降低企業融資成本是比較有利的,一定程度上也可以緩解房地產信托、基金的成本高企導致開發企業融資成本高的現象。一定程度上也可以消除"影子銀行"對於房地產市場的影響,有利於房地產市場平穩健康發展。

  房企再融資意在搶地?

  從再融資目的來看,張宏偉認為,當前一般房企不缺生存的資金,缺的是支撐企業發展與擴張的資金。現在這個階段,如果房企不快速取得性價比高的土台中大雅建地貸款地,調整 好自己的土地儲備,可能會錯失發展機會。從這一角度來看,房企爭相拋出再融資方案,主要目的是用於投資發展和拿地擴張。

  8月10日,深交所網站出現瞭三湘股份發佈的定增預案,這已是近期公告再融資方案的第5傢上市房企。此前北京城建、宋都股份、冠城大通和新湖中寶都相繼公佈瞭再融資方案。據媒體粗略統計,排隊等候再融資的上市房企已經達到14傢,總融資額達到500億元以上。

趙燕華、賴靜儀



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  盡管證監會並未明確松口,但數傢上市房企最近已相繼公佈瞭再融資方案。

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土地貸款高雄新興土地貸款觀點意見利率市場化的大幕拉開

  撤銷貸款利率下限,未必可以增加多少貸款,企業受惠亦有限。目前中國經濟處於下行周期,企業的整體借貸意欲並不旺盛。銀行屬意貸款的企業,往往 沒有貸款需求;有貸款興趣的企業,銀行往往不敢借錢。其實目前銀行已經可以以人民銀行基準利率為基礎,根據商業判斷對貸款利率向下浮動10%。在此基礎進 一步下浮貸款利率,應該是罕見的個案,難以成就多數貸款。因此撤銷貸款利率下限對銀行、對企業、對經濟的影響十分有限。

  上周末中國人民銀行宣佈,撤銷人民幣貸款利率的下限限制,利率市場化的大幕終於拉開。

  貸款利率市場化,是中國在結構性改革上邁出的一小步,意義卻十分重大。將中國經濟推回正軌沒有捷徑,唯有靠改革,靠勇氣和智慧。

  縱觀中華人民共和國的歷史,中國的存款利率始終被人為拉低,走著一條儲蓄者資助工業化的道路。近些年甚至負利率常態化,公開打劫消費者,其結果 是資金以腳投票,儲蓄流出銀行。為保住存款,銀行推出理財產品。理財產品一方面避開瞭利率的監管,另一方面聚集起大量資金,在監管和內部風險控制均不健全 的情況下,部分資金進入風險較高的領域(如房地產、地方融資平臺或產能過剩的行業),而儲蓄者對其隱含的風險多數並不知情。

  筆者認為,存款利率市場化會在今後數個月內發生,這個一旦成事,勢必影響銀行的息差及利潤率,影響資金進入理財產品的速度,進而影響部份行業獲取資金的能力。

  相對於短期影響,利率市場化的象征意義更大。這是習李體制在結構改革上的"初啼"。也許目前利率市場化僅邁出瞭在改革上的第一步,但比上屆政府 "隻聞樓梯響",十年未見起步,卻是重大的進步。利率改革本身無法解決中國經濟的所有問題,但顯示出新一屆政府改革的決心和直接面對既得利益集團的勇氣。

  人民銀行此舉對經濟和銀行利潤的短期影響十分有限,但是其歷史意義卻不容忽視。這個不僅是銀行業經營環境的一個拐點,也是新一輪結構性改革的起點。

內容來自二胎房貸 什麼是二胎房貸任何問題免費諮詢sina新聞

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  相對於貸款利率下限,存款利率上限一旦被取消,其意義會深遠許多。目前的存款利率架構,有利於存款資源豐富的大型國有銀行。中小銀行儲蓄基礎薄 弱,需要在銀行間資金市場拆借資金,不僅資金成本高,而且抗風險能力低,各傢銀行在這次錢荒中吃盡瞭苦頭。如果存款利率放開,中小銀行一定提高存款利率來 搶客,混戰中大行也不得不跟進,最終結果一定是銀行的息差減少,利益歸儲蓄者。

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本周一,佈倫特原油期貨在倫敦市場一度下跌2.7%。OPEC第二大產油國伊拉克的石油部長表示,計劃本月將原油出口量提高到創紀錄水平。俄羅斯能源部的初步數據顯示,該國12月份石油產量達到蘇聯解體以來的最高水平。全球供應過剩推動油價一年來已經下跌近50%,而且至今沒有任何止跌的跡象。

內容來自sina新聞

企業經營好,就會帶動消費與就業,從而吸引越來越多的剛需購買自住房或改善居住條件。作為中國制造業的核心區域,廣州、佛山等珠三角城市樓市成交會更加活躍。

買房的人越來越多,會不會帶動樓價上漲?筆者認為2015年除個別樓盤因地段、景觀等稀缺性資源而上漲之外,大部分樓盤將繼續“以價換量”來完成全年的銷售任務。

原油價格大跌對“世界第一制造大國”——中國制造業來說是巨大利好。近年來,中國制造業受人民幣升值、原油與原材料漲價、勞動力成本提高等因素影響,在國際上競爭力有所下降。現在,原油與部分原材料大幅降價,對中國經濟不啻是利好——近年來,中國內地每年從海外進口原油逾2000萬美元。

樓市觀察2015以價換量或將繼續

本周出現兩隻“黑天鵝”。一是佈倫特油價跌破55美元;二是2014年佛山樓市成交9萬套,成交面積超1000萬平方米;繼2009年後第二次超越廣州。

原因在於,佈倫特原油價格與美元是“翹翹板”。原油價格降,說明全球流動性減弱。從而使中國、印度等新興市場國傢的樓價下跌。

至於2014年佛山樓市繼2009年後第二次超越廣州。原因很多,一是佛山城市化進程加快,本地市民,外地居民在佛山生活、工作意願增加;二是佛山大部分鎮街樓盤降價20%~30%,以價換量刺激瞭需求;三是廣州限購,佛山松綁限購。加上廣佛交匯處的佛山樓盤售價比附近的廣州樓盤售價便宜30%~50%。吸引瞭很多廣州人及廣佛“候鳥”前來購房。一旦廣州松綁限購,這部分消費力將大打折扣。帶動樓價上升的不是“價格敏感型”的剛需買傢,而是“不買最好,隻買最貴”的投資型買傢。

綜合研判,2015年佛山樓市剛需旺盛,但投資性需求仍新北萬里建地貸款然低迷。總體成交可觀,但價格起不來。對於開發商來說,繼續奉行平鎮房屋二胎2014年行之有效的以價換量策略是理性的選擇。

佛山日報韋廉

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/08315959114037911670649.shtml
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??數

??昨日,市國稅局相關人士在接受記者采訪時表示,2014年,隨著國內經濟發展進入新常態,我市主要經濟指標增速均有所回落,受此影響,大連國稅收入總量增長的支撐要素也有所減弱。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

發展第一大支柱產業,工業已呈現出企穩回升的向好勢頭。

據顯示,占我市國稅稅收總量88.4%的工業、商業、金融業和房地產業四大產業中,金融業稅收保持正增長,工業稅收略有增長,商業和房地產業稅收同比下

降。但值得關註的是,我市工業稅收增速已連續四個季度環比上升,並於去年第三季度起由負轉正,結束瞭六個季度稅收持續下降的局面。由此預期,作為大連經濟

大連工業呈現企穩回升向好勢頭

內容來房貸二順位銀行貸款全省皆可處理自sina新聞

??據介紹,去年前三季度,我市規模以上工業企業利潤總額同比增長34.1%,企業盈利水平明顯好轉,市國稅局前11個月工業所得稅同比增長29.9%,其中裝備制造、汽車、醫藥行業所得稅收入實現瞭大幅增收,分別同比增長39.6%、37.1%和69.6%。

??近年來,汽車及配套產業在我市一直呈良性發展態勢,2014年該行業貢獻稅收45.6億元,同比增收10億元,增長28.2%。醫藥制品業也有搶眼表現,2014年貢獻稅收16億元,同比增收3.8億元,增長31.4%。





新聞來源ht土融台中南區土融tp://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-05/07535957654770134341884.shtml

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  從套均面積來看,中山、沙河口、高新區套均面積有所回升,中山、沙河口區是改善型客戶比較中意的區域,而新城區套均面積也開始攀升,但80~90平方米的產品仍舊最受歡迎。

  縱觀整體成交狀況,主城、新城全部慘遭"滑鐵盧",尤其是主城區中的中山、西二胎借貸銀行崗兩區成交跌破個位數,其他區域成交也幾近腰斬,雖然"十一"長假期間各區域營銷活動不斷,特價房源層出不窮,而且為瞭增添節日氣氛,很多樓盤精心準備瞭大型系列演出及遊玩活動,效果並不理想。究其原因,節日期間大量意向購房客選擇出遊、回傢探親等是導致購房人群陡降的主要原因,客源不足也阻礙成交進程;此外即將到來的秋季房交會也使目前整個市場進入觀望階段,很多購房者期待房交會期間推出更多優惠,因此不急於出手。

黃金周大連市商品房成交339套 環降近80%

  上周市內七區商品住宅整體成交339套,環比下降79%,成交面積 31044.05平方米,環比下降79%,成交套數和成交面積急轉直下,"十一"長假期間大量意向購房客離連,同時一部分購房者對即將到來的秋季房交會寄以厚望而延遲出手,雙重因素導致十月第一周成交驟然縮水。

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  雖然"銀十"開局淒慘,但隨著意向客戶的卷土重來以及開發商的積極備戰,馬上到來的秋季房交會或又將燃起新一輪成交熱情。

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  此前華潤是呼聲最高的買傢,但有消息稱,華潤認為香港市場不如內地的增長潛力大,因此競購百佳的意願不高。同時,華潤剛剛與TESCO達成組建合資公司的意向,未來可成為內地銷售額最高的超市巨頭。

信用貸款率利試算程式二胎年息私募巨頭接近收購百佳超市

內容來自sina新聞

  北京商報訊(記者 婁月)李嘉誠出售旗下百佳超市一事又有瞭新進展。根據最新消息,截至競購百佳超市的截標日,母公司屈臣氏集團已收到至少8傢公司的收購要約,競購價在30億-40億美元之間。在華潤、永旺、泰國正大集團等潛在的零售業接盤者之後,TPG、KKR等全球私募巨頭也成為熱門買傢。目前超市業龍頭高鑫零售也加入瞭競購大軍。

  對此和記黃埔發佈聲明稱,旗下屈臣氏集團就零售業務百佳超市所進行的策略性評估仍在進行中。截至目前,屈臣氏沒有就其評估設定完成日期,這次評估也不一定會達成交易。

  雖然上述消息並未透露具體的競標者,但市場預期入標的買傢包括華潤、永旺、香港利福國際、高鑫零售、澳洲零售商Woolworths和Wesfarmers,以及數傢私募基金。不過,華潤創業、永旺集團、高鑫零售和TPG方面均表示對此消息不予置評。

  上海尚益咨詢總經理胡春才認為,百佳超市主打社區超市和精品超市,這兩種均是增長空間較大的業態,頗受零售界和投資界的青睞。

  高鑫零售由於內地市場占有率第一的地位受到華潤與樂購合資公司的挑戰,也被認為會競購百佳以進入香港市場。高鑫零售首席執行官梅思勰在上周表示,不評論是否入標競投百佳超市業務或進軍香港市場,相信中國經濟仍會平穩發展。"未來市場競爭加劇,會留意並購或合作機會。"

  在零售企業對此三緘其口的時候,有投行人士指出,百佳超市對於私募基金的意義或許更大,因為百佳擁有穩定的現金流以及約6%的邊際利潤,極具投資價值。而由於香港市場已經趨於飽和,增長率有限。在零售業整體增速放緩的形勢下,業內人士指出,由於香港的超市已經趨於飽和,增長率不高,因此對於本身擁有零售業務的競購者來說,出價不會太積極。

  由於私募基金一般不會買斷大型超市進行自主運營,因此如果和記黃埔以商業信托形式上市並引入私募基金作為股東,這或許是最好的合作方式。

  胡春才認為,由資本機構接管零售集團的案例並不是沒有過先例。此前法國傢樂福就被最大股東哈雷傢族所放棄,改由LVMH集團董事長伯納德·阿爾諾擁有的藍色資本所控制。"藍色資本介入後,看中的是短期增值效應,變賣瞭傢樂福一些比較好的物業,這對企業長期的發展是不利的。"胡春才說,私募基金若接手百佳超市,不排除也會有"殺雞取卵"的功利行為。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/12392340091.shtml

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煙臺住房公積金貸款額度上限為30萬元

  膠東在線消息編號567788的網友留言:1.貸款額度需根據職工住房公積金繳存基數計算,是不 是最多隻能是30萬元。2.關於重要提示中"沒有住房公積金個貸債務"一條如何理解。3.申請材料中"由委托貸款銀行出具的個人信用報告"中委托銀行是由 公積金管理中心指定,還是客戶自行委托。

  煙臺住房公積金管理中心回復:1.煙臺住房公積金貸款額度上限是30萬元,任何公積金貸款都不能突破上限。

內容來自sina新聞

  2.意思是在同一時段隻能有一筆公積金貸款,不能同時存在兩筆公積金貸款。

  3.可以由中心推薦,也可以由借款人在住房公積金貸款合作台南建地貸款銀行范圍內自行選擇。目前可以辦理轉公積金貸款的銀行有:建行營業部、建行芝罘區支行、建行萊山支行、工行幸福支行、農行營業部、中國銀行市分行、光大銀行市分行、交通銀行青年路支行。

責任編輯:馮海玉

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-24/08332307757.shtml

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??如今,柯茲納國際不負使命,在One&Only度假酒店中配置瞭細致入微的各類配套設施,力求在極盡的奢華中讓客戶享受到極致的養生體驗、領略尊崇的時尚。

??在南中國海,有一片遠隔世間千年、從未被世俗污染的原生態海灣,她風光旖旎:燦爛的陽光、湛藍的海水、潔白的沙灘、婆娑的椰林,海岸線長達21.8公裡,均寬60米的沙灘帶蜿蜒如夢,她是海南的最後一片處女地,她被中國政府確立為瞭國傢級海灣,她的名字叫海棠灣,由中國葛洲壩地產耗資95億打造的高端旅遊地產項目葛洲壩?海棠福one即坐落於此。

??養生,即是時尚。海棠灣的One&OnlySanya將養生與時建融台中大安建融尚融會貫通,完美的將它們有效地契合在瞭一起,One&Only選擇落戶在風光絕佳的葛洲壩?海棠福one,就是要為世界奉獻出“奢享世界,莫不如此”的種種驚艷。

??精明的柯茲納國際,他們知道這片“純如天河,凈如處子”的國傢級海灣的價值,他們勢在必奪,他們要將自己的頂奢酒店建在這片令他們夢寐以求的地方。

One&OnlySanya頂奢酒店養生與時尚新標桿

??而被英國王室推崇備至的全球性豪華E-spaInternational的引入,更是將One&Only的養生服務推向瞭極致。涼亭、溪流、蔥鬱的竹林、藝術雕塑、秋千搖蕩,在東南亞風情的十字花園裡,一個個E-spa泡池錯落其中,風景中的E-spa,室內室外互通,在世界頂級E-spa調理師的精心調養下,養生的人們,在這裡獲得的將是新生!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/175659686782204455房子二胎貸貸款全省皆可處理60922.shtml

??在與眾多世界級酒店集團的激烈競爭中,柯茲納國際脫穎而出,如願得到瞭海棠灣唯一一個坐北朝南的位置,全球第九座頂奢One&Only度假酒店正式落戶海南三亞葛洲壩?海棠福one。

??就餐廳而言,One&Only度假酒店的餐廳文化,是它蜚聲全球的最大亮點,而海棠灣的One&Only度假酒店,為中國新貴財富階層所想,創新的首次在西餐廳文化中,設置瞭包間。來自中東、亞洲、西方和中國的國寶級廚師們,用從世界各地空運來的珍稀食材、稀世的美酒,為客人們演繹出代表他們祖國風采的不同的主題與情趣;更有象征全球最高級別、最高享受的、號稱“皇傢味覺”的米其林三星餐廳為客人們提供頂級美食,賓客們不但可以品嘗美味奢華、無與倫比的世界頂級佳肴,還可在新鮮有趣的展示廚房中觀賞菜品的制作過程,飽嘗視覺與味覺的雙重盛宴。面對迷人的大海、夢幻般的花園,或尊貴、或清幽、或豪放、或浪漫,或養生、或時尚,在這裡,應有盡有。

??在當下,被喧囂都市的浮躁折磨到不堪承受的高端人士們,最為需要的便是一段養心慢生活之旅,在海棠灣的One&Only度假酒店便可得到您所期盼的一切。養好胃,暢想各國頂級美食;靜心,這裡有寧靜、處處鳥語花香的甬道、有鐘靈毓秀般長達0.5公裡的私密原生海灘可以漫步、有輕柔的纏綿於芳草聯碧間的東南亞風情的十字花園,可以靜坐、品茗,還可以充分天天呼吸藍天白雲下的豐富純凈的空氣負氧離子。

內容來自sina新聞

??梭爾·柯茲納勛爵(SolKerzner),世界公認的奢侈酒店經營奇才,一生隻做頂級奢侈的度假酒店,選址也隻選在一個國傢的國傢級海灣,寧缺勿濫。他主導的、以他名字命名的柯茲納國際(KerznerInternational)酒店品牌One&Only,名揚四海,目前卻隻在馬爾代夫、毛裡求斯、迪拜、巴哈馬、墨西哥洛斯卡佈斯、南非開普敦、黑山共和國及吉達市建有八傢酒店,無一不建在其國傢級的海灣上。在中國,究竟是何種海灣,才能承載起這個東方大國的“國傢海灣”重望?

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  九江中學



 珠江時報訊(記者/劉艷玲通訊員/羅劍輝)高考昨日放榜,南海再度輝煌!全區上重點人數2570人,上本科線8658人,各項上線人數在全省縣(區)中繼續保持領先優勢。至此,南海已經連續5年刷新高考紀錄。

  羅村高中

  上重點線37人,上本科線以上333人,創羅村高中歷史新高。學生72項發明創造已通過初審,14項已獲得國傢專利。

  學校高考亮點逐個數



  "2014年高考,南海區再創歷史新高,南海高分考生、上重點人數等顯著增加,顯示出南海教育綜合改革深入推進,帶來教育生態多樣化、特色化、優質化發展。"該負責人表示,南海教育有大政策支持,同時在大數據時代,建立起大教研體系,多樣化發展促進高質均衡。

  南海藝術高中

  另一方面,南海立足學生和時代發展需求,形成瞭創新性的系列教研常規。南海通過區級財政競爭性分配,推進中、小學校(幼兒園)主動改革辦學模式、培養模式,形成瞭多樣化、特色化辦學格局,為學生個性化發展提供瞭適合的教育。南海還嘗試將國傢課程地方化、校本化,編著瞭9個學科的《高中學科教學指南》,助力教師提升學科教學能力和專業理論知識,為南海"全面、優質、均衡、開放"的教育大格局打下堅實基礎。

  石銀行2胎 銀行2胎房貸門中學

南海2570名考生上重點線

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/09174245177.shtml

  重點人數再大幅攀升

  上重點線50人,比去年增加13人,增幅達35%,實現新的歷史突破。

  除瞭尖子生量大面廣外,全區各類高中上線人數全面提升,文理科、美術類、音樂類、體育類等均大面積豐收。上重點線考生中,美術類232人、音樂類29人、體育類24人。超30位考生考取清華大學美院、中央美院等七所全國頂級藝術名校。

  9人進入全省總分前100名,蔡子東690分奪佛山理科總分第二名。重點人數848人,重點率82.6%,比去年高位增加7個百分點;本科1021人,本科率99.4%,均創歷史新高。

  桂城中學

  多樣化促高質均衡

  此外,南海把雲技術、大數據技術廣泛使用在教育教學中。目前,雲技術下的南辦門號換現金二胎年息借貸增貸轉貸 海普通高中各類學科考試,通過各種數據進行考生知識、能力、特長和潛質的分析。今年,教育朝陽視頻網正式開播,以網絡平臺、電視平臺和移動終端實現老師、學生、傢長實時交流,滿足個性化、可選擇學習。

  據瞭解,去年南海區教育財政投入達38億元,為教育高水平均衡發展提供瞭堅實的基礎。當前,南海教育績效管理有序推進,教師隊伍素質明顯提升;教育綜合改革攻堅闖關,高中多樣化發展享譽全國,高中小班化、導師制教育實驗以及教育信息化新發展成效顯著。今年,南海以綜合評分第一成為全省首批全國"義務教育發展基本均衡"縣(區)。

  南海中學

  上重點線625人,比去年增加116人,重點率達到60.4%,比去年高位增加25個百分點;本科1027人,本科率達99.2%。三對雙胞胎齊齊考上重點,成為校園佳話。

內容來自sina新聞

  上重點線263人,比去年大幅增加114人,增幅達76.5%,是前年2.5倍。高分層多,600分以上共46人。

  獅山石門高級中學

  上重點線220人,本科人數繼續顯著攀升,達972人,已有7人通過飛行員體檢。

  華附南海實驗高中

  上重點線114人,比去年增加14人。公費生近5年最少,重點上線人數歷年最多。重點、本科上線人數均創歷史紀錄。

  上重點線108人,增幅達55%。本科及總上線率再創歷史新高。

  南海一中

  上重點線107人,比去年增加42人,增長比率達64.6%。

  其中,全區600分以上高分考生共811人,占全市的40%。石門中學蔡子東同學勇奪佛山市理科亞軍,全區9人進入全省文理科前100名;石門中學信息學特長生黎才華同學已經被北京大學錄取,生物學特長生許乾威同學已經被清華大學錄取;南海藝術高中黃千喻考取瞭中央音樂學院,開創南海藝術高考歷史。

  上重點線84人,比去年增加20人,增幅達31.3%,創辦學最佳成績。黃千喻被中央音樂學院錄取,開創南海藝考歷史。

  南海中學分校



  桂華中學

  上重點線43人,本科總上線448人,本科上線率達到57%。均創歷史新高。傳媒、體育高考均有突破。



  "2014年高考高位攀升,充分呈現'增量大、總量高、全提升、多元化'四大亮點。"南海區教育局有關負責人介紹,今年南海全區共14413人參加普通高考,共有2570人考上重點線,占全市總數的42.7%,比去年大幅增加580人,占全市增加人數的44%。石門中學、南海中學上重點人數分別為848人和625人,重點率分別為82.6%和60.4%,均創出學校歷史新高。桂城中學、獅山石門高級中學重點人數分別為263人和220人。

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