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  順德成交量環比大幅上升127.4%

  根據新浪樂居樓盤監控中心統計,上周末佛山有6盤推新。其中,南海的名澳匯錦桃園和禪城的明福智富廣場為首次開盤,禪城的綠島明珠、順德的威斯登堡豪庭和君怡金海岸花園以及南海的龍光君悅龍庭也都有新貨加推。

  成交均價方面,上周全市新房成交均價8747元/平方米,環比下跌2.3%。各區均價相對穩定,其中,順德整體均價為7580元/平米,環比下跌8.4%。世聯地產周報分析表示,由於順德區部分高性價比、低總價樓盤成交拉動,加上其他各區成交穩中有升,使得佛山總體成交量有所回升。

  上周新增預售繼續放緩,佛山五區共有8個項目取得預售證,新增預售台北民間二胎借款面積達10.43萬平米,其中住宅預售7萬方,商業預售3.14萬方。

《《報名新浪樂居6月22日特惠夏日南海看房團

  上周新增住宅7萬方 業內稱看好下半年樓市



  從世聯地產周報顯示的來看,上周佛山五區共有8個項目取得預售證,新增住宅預售面積為7.03萬平米,較前一周小幅上漲。其中,南海新增預售的項目最多,預售面積達3.41 萬平米,三水和高明也都有預售新增,禪城和順德無項目新增預售。

佛山上周新房成交20.47萬方 新增住宅7萬方

  新浪樂居訊(編輯 胡夢吟)根據世聯地產周報統計數據顯示,上周佛山新增預售有所增加,住宅新增7萬平米,成交面積達20.47萬平米,2胎代墊款銀行怎麼貸款比較會過件環比上升27.2%,成交均價為8748元/平方米,環比微跌。

  上周成交量排名前十的樓盤當中,有6盤集中在南海區,多為廣佛交界盤。順德有兩盤上榜,其中東逸灣以336套成交量強居榜首。此外,三水的保利中央公園和時代城也都擠入前十。

內容來自sina新聞

  盛南新都銷售部經理周振勇認為,佛山個別樓盤在做降價促銷,但全市整體價格走勢仍然非常平穩,以剛需為主的佛山樓市,需求依然旺盛。盡管現在政策走勢尚不明朗,但從5月代理行統計數據來看,佛山一手住宅成交量在逐步回暖,官方數據存在滯後情況,看好下半年樓市。

  上周佛山新房成交2063套,成交面積20.47 萬平米,環比前一周上升瞭27.2%。其中,順德成交量急劇上漲,網簽量環比前一周大幅上升127.4%。除瞭高明和南海成交量略微下滑外,三水、禪城上周成交量也有積極表現。

敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/15144228940.shtml

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齊魯晚報訊(記者 張晶) 國傢統計局18日上午發佈3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況,3月份煙臺市新建商品住宅價格環比降幅收窄,剛需商品房價格可能探底,有望率先止跌回穩。

煙臺商品房降幅收窄 小戶型剛需房有望率先回穩

傢裝市場有點冷何時回溫還得等

煙臺的新建商品房價格最近會不會漲?先來看看國傢統計局發佈的3月份70個大中城市新建商品住宅分類價格指數,數據顯示,90平米及以下大小的商品房和90平米到144平米之間的商品房價格環比隻降瞭0.1%。

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市民小郭最近一直在和男朋友看婚房,對於像他們這樣的年輕人來說,剛需的價格直接關系著他們買房的性價比。

3月份煙臺市新建商品住宅價格環比降0.2%,同比降7.1%。3月份煙臺市二手房價格環比降0.5%,同比降7.0%。

又到春季裝修旺季,雖然樓市政策利好,但是整個傢裝市場還是不溫不火。記者走訪煙臺多個裝飾傢居建材市場瞭解到,今年受地產行業形勢影響,傢裝市場業務量也相應減少,有的公司業務量降瞭近五成。

內容來自sina新聞

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綜合近六個月的數據顯示,90平米以下的商品房降幅迅速收窄,由上月的0.7%迅速收窄為0.1%,而90平米到144平米之間的商品住宅價格已經連續5個月降幅收窄。144平米以上的商品房價格降幅繼續加大,根據統計局2010年數據作為定基數據,今年3月的大戶型房子房價已經與五年前同步。

以此來看,剛需和改善性的新建商品房回穩的可能性和步伐更快一些,有可能領先大戶型的商品房率先止跌回穩。

根據國傢統計局前六個月的統計數據顯示,煙臺新建商品房價格已經連續四個月降幅收窄,不過同比去年價格降幅繼續加大。

小郭想在萊山區迎春大街附近買套八九十平米的房子,因為一直沒看到合適的,所以遲遲沒有決定,但是自從新政出臺之後,“附近很多開發商說要漲價瞭,也不知道真漲假漲,聽得人心惶惶。”小郭說。

廣州華潯品味裝飾煙臺分公司執行經理李慶豐告訴記者,其實從去年十月份之後,傢裝市場就開始明顯感覺不如上半年,今年春季的業務量同比去年有的降瞭兩三成,有的波動幅度大能降至五成銀行貸款流程

今年三月底國傢刺激樓市回暖,出臺瞭相應的扶持政策,所以市場預期比較理想。

“國傢政策提升瞭客戶買房的信心,整個傢裝市場肯定會有回升,但這也有個過程,預計得到明年。”李慶豐說。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-22/08425996442663187181535.shtml

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橫琴批復面積覆蓋全島符合市場預期

??澳門企業:將帶來更多便利

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??“除去山體面積,正在審議中的橫琴的約28平方公裡的自貿區范圍覆蓋瞭全島,基本符合市場預期”,一名不願透露姓名的機構人士說,而相比較而言,南沙、前海則超出預期。



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??機構:會有政策疊加效應

??該官員舉例稱,美國拉斯韋加斯的表演、洛杉磯環球影城主題公園等均是一流的休閑項目。此外,該官員認為有關葡語系國傢商貿的內容將成為國際商貿服務的重要內容,“澳門與橫琴均明確瞭打造中國與葡語系國傢商貿平臺,自貿區會在這一領域做出特色”。





??澳門政府一名不具名官員稱,由於未見到橫琴自貿區詳細內容,難以做具體評論,但從目前來看,對於橫琴國際化營商環境所針對的行業已很明確。該官員認為,首先是與澳門龍頭產業有互動效應的休閑業,例如目前的橫琴長隆、銀河娛樂的體育項目等,有關自貿區措施實施後有望更有力吸引國際一流的休閑行業企業進入橫琴。

??澳門銀河娛樂集團副主席呂耀東十分看好橫琴重點發展現代服務、IT科技、物流、金融等4大行業。呂耀東認為:橫琴的自貿區政策,如果在稅收、法律上能夠向港澳靠近,橫琴將會產生更大吸引力。澳門和珠海就像兩兄弟一樣手足相連,兩地如果能再進一步聯動,將能夠把握住更多未來的發展機遇。

??行業:旅遊休閑、葡語國傢商貿



??橫琴確定進入廣東自貿區,昨日,橫琴新區管委會主任牛敬接受南都記者采訪時稱,國傢正在加速推進廣東、福建、天津有關自貿區設立、審批、籌備等工作,橫琴方面也在全力以赴,按廣東省的部署安排做好與自貿區有關的政策、法律法規等相關工作的跟進、完善。







??橫琴新區黨委副書記葉真昨晚告訴南都記者,從審議的關於自貿試驗區橫琴新區片區用地范圍來看,與目前橫琴可建設產業用地是基本一致的,有利於橫琴進一步創新發展和深化與澳門合作。至於自貿試驗區橫琴片區的產業發展取向,與橫琴產業發展指導目錄的定位是完全吻合的。葉真稱,有關自貿區橫琴新區片區的總體定位和政策設計,要以最後批復公佈的方案為準。







??對於此前已經獲批多項優惠政策、已經是類自貿區的橫琴來講,此番再獲籌建自貿試驗區,政策疊加效應是否會顯現?齊魯證券珠海營業部分析師羅小淡認為,政策疊加效應肯定會有,但自貿區政策與此前橫琴獲批的功能定位不是一個量級的。尤其是在對外展示方面,自貿區有更多更大優勢。




??南都記者昨日采訪的數名澳門專傢均認為,有關澳門中小企業入駐橫琴或許將有更多實際利好。“澳門企業在進入橫琴實際上享有超國民待遇,無論內地企業或外資均無法享受。”一位不具名的橫琴投資者稱,例如官方基金支持、專門預留地塊等,而未來的自貿區可能在澳門企業設立等方面帶來更多便利,因為橫琴自貿區將要做到打造促進澳二胎代書 二胎代書門經濟多元化的新載體。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-27/07575954394511060025521.shtml
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  難題

  沒產權證明 外企不願落戶



  "辦公樓的硬件設施不差,就是沒有房產證,入駐公司辦理註冊登記是個麻煩事兒。"東升科技園運營公司負責人盧金玲介紹,企業在工商部門註冊登記,須提交註冊地的房產證明。而東升科技園在農村集體土地上建設,對於這一類的房屋如何辦理產權證明,北京過去一直沒有相應政策。"解決的辦法就是由鎮政府開證明,企業拿著證明再到工商辦理註冊登記。"

  海淀區東升鎮集體所有的東升科技園已有11棟房屋民間二胎 民間二胎代償費用怎麼貸款比較會過件,近日獲得市住建委頒發的房屋所有權證,這也是北京近年來首批獲得正式"房本"的集體土地房屋項目。



  東升科技園是北京最早由集體經濟組織創辦的科技園之一,自2010年建成,已運營瞭4年時間。園區內有16棟辦公樓,大多數都是在原鄉鎮工業園遺留的廠房基礎上改造而成,目前已有120多傢企業入駐。

內容來自sina新聞

  類似的試點正在海淀、平谷、大興三區開展,符合相關條件的農村集體土地房屋均可申請辦理"房本"。取得"房本"的集體土地房屋與國有土地房屋一樣,將來有望可以抵押申請貸款。

  此外,因為沒有房產證明,優質的外資、合資項目很難落戶園區,"很多外資方覺得辦公樓沒有產權證明,在使用權上也沒有保障,所以根本不考慮落戶。"

  破解

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  三區開展集體建設用地登記試點

  去年1月,市住建委頒發"關於開展市集體建設用地范圍內房屋登記試點工作的通知",要求在海淀、平谷、大興三區率先開展集體建設用地范圍內房屋登記試點工作。

  按要求,這次房屋登記試點不包括宅基地,隻限於利用集體建設用地建造的企業用房、鄉鎮(村)公共設施、公益事業用房等。登記後如申請辦理房產證還必須具備"三證一圖",即集體建設用地使用權證、規劃許可證、建築工程開工許可證,以及在市裡備案的房屋面積測繪圖。

  根據上述條件,東升科技園用瞭約一年的時間,成功辦下瞭首批11棟房屋的所有權證,涉及房屋面積7.3萬平方米。這也是全市首批集體土地房產證。另外5棟房屋的所有權證正在陸續辦理中。

  據瞭解,農村集體土地房屋所有權證辦理目前仍處在試點階段,後續的配套政策尚未出臺。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-04-22/17162700056.shtml
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  廊坊發展是京津冀一體化的直接受益者之一,公司是廊坊市惟一國有控股上市公司,已成功轉型為城投公司。未來公司將繼續圍繞現有業務模式和未來預期發展,即以園區投資、建設、運營、項目管理及咨詢業務、招商引資服務業務、商業不動產經營、房地產咨詢服務為發展方向。

  據瞭解,目前公司氯堿、水泥等主營業務處於停產狀態,為實現可持續經營,公司確立瞭業務轉型的戰略目標,即停止氯堿和水泥業務,未來以管型材為主營業務,利用自身在管型材領域的技術優勢和品牌優勢,大力發展節能、環保、優質的管型材,打造公司新的利潤增長點。

  編者按:4月9日,發改委網站發佈消息稱,正在研究編制首都經濟圈一體化發展的相關規劃。自京津冀協同發展升至國傢戰略以來,相關概念龍頭股持續上漲,成為當前市場最大的投資熱點之一。

內容來自sina新聞

 廊坊發展

  寶碩股份基礎設施需求促業績提升

  成功轉型為管型材制造企業的寶碩股份也是京津冀一體化發展戰略的直接受益者之一。3月份以來,截至昨日,寶碩股份累計上漲89.52%。

  昨日,發改委稱,將適時出臺首都經濟圈一體化規劃。受此利好刺激,廊坊發展再度漲停。3月份以來,截至昨日,廊坊發展累計大漲97.87%,並多次登陸龍虎榜,牛氣逼人。

  《證券日報》市場研究中心統計數據顯示,截至昨日,130隻京津冀概念股3月份以來跑贏同期大盤,廊坊發展、立思辰、寶碩股份等3隻龍頭股漲幅居前,成為備受矚目的大牛股。本文特對以上個股進行深度分析,並挖掘其投資價值,以饗讀者。

  保定市人民政府市長馬譽峰在接受采訪時表示,圍繞提高承接京津功能疏解和產業轉移的承載能力,保定市全面加強城鎮、交通、能源等基礎設施和空氣、水、綠化等生態環境建設。積極推進對接北京新機場的兩條城市輕軌、兩條城際鐵路、兩段高速公路和8條普通公路項目,構建京津同城化交通體系。可見,上述基礎設施建設的需求構成對寶碩股份的重大利好,將促進其業績提升。

  3月31日,廊坊發展披露2013年年報,公司去年虧損5062.89萬元,利潤不分配,去年同期盈利620.65萬元。對於虧損5000萬元,廊坊發展表示是由於鋼材貿易業務毛利率較低、資產減值損失、中小股東訴訟賠償等因素所致。

  立思辰試水互聯網教育O2O模式

  另一隻受利於京津冀協同發展的個股是立思辰。昨日,立思辰漲停,股價創出上市以來的新高,為22.85元,而3月份以來,該股累計大漲92.34%。

  立思辰作為辦公信息系統解決方案服務提供商,主要面向政府機構、國防科研及大中型企事業單位,針對辦公和業務流程中各類信息的安全流轉和處理,以管理型外包服務為核心,提供辦公信息系統解決方案及服務,協助客戶對文檔進行安全管理的同時,降低辦公成本,提高辦公效率,公司在中國辦公信息系統行業中排名本土企業中第一位、整體市場排名第二位。

  2013年立思辰凈利潤同比增長34.14%,同時,公司預計2014年一季度凈利潤為548.31萬元至712.80萬元(去年同期為548.31萬元),同比增長0%至30%。主要原因為公司圍繞新的戰略定位,穩步推進各項工作,各項業務在2014年第一季度開展較為順利。2014年第一季度,公司歸屬於上市公司股東的非經常性損益為零。

  近日,公司又在互聯網教育領域發力。2014年3月份,控股子公司立思辰合眾以1200萬元收購樂易考31.4%股權並對其增資800萬元,完成後立思辰合眾將擁有樂易考51%股權。樂易考通過互聯網教育O2O的模式進行業務佈局,幫助大學生通過互聯網平臺實現與企業招聘的對接,改變瞭傳統的職業培訓和入職面試的流程。截至2013年12月31日,樂易考凈資產為179.61萬元,凈利潤-20.38萬元。預計2014年至2016年將分別實現業務收入2660萬元、4472萬元、6648萬元,實現凈利潤400萬元、816萬元、1342萬元。

  3月份以來上漲97.87%

京津冀概念持續發酵 一體化經濟圈造就3隻牛股

  寶碩股份總部位於河北保定,河北省委、省政府3月26日出臺的《關於宜蘭大同建地貸款推進新型城鎮化的意見》顯示,保定被定位為承接首都部分行政事業單位、高等院校、科研院所和醫療養老等功能疏解的服務區。

  目前,河北將成為京津冀協同發展戰略中最重要的產業承接地,未來將承接京津的智力和科技優勢,發展各類戰略新興產業。廊坊市主動開展臨空經濟區總體定位、產業定位和發展策略研究。廊坊市委宣傳部部長2014年3月6日表示,以首都新機場建設為抓手,以臨空經濟區建設來完善和優化廊坊城市和產業佈局,努力創新體制機制,力爭將新機場建設帶動廊坊發展的積極作用發揮到極致。在區域佈局上,抓好北部三縣統籌發展,中南部空港新區建設,深入論證南部建設廊南森林濕地生態走廊和新型制造業基地"三個發展引擎"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/20142胎房貸利率比較-04-10/07442681335.shtml
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內容來自sina新聞

??“以企業為主體說瞭很多年,其實企業常常被當成炮架子利用。現在申請科研項目要求必須有企業參與,否則主管部門不批準,於是許多企業被拉進來做樣子。”中國機器人(44.590, -0.19, -0.42%)產業聯盟主席、新松機器人總裁曲道奎說。

??部分企業打科技牌撈“快錢”

??監管體系存漏洞

2胎貸款怎麼貸款比較會過件某民企被指打高科技牌圈地搞房地產 1年賺30億

??“企業要搞科技創新,一定不能按照主管部門制定的戰略方向和資源配置方向為方向,因為這兩方面常常與市場方向發生偏差,一步走錯可能步步皆錯。”汪建說。“近期出現瞭許多科研領域腐敗案件,究其原因,是體制內管的太死,但沒有管好。而科研經費一旦進入市場化的公司和企業,基本就沒人管瞭,出現各種尋租現象。”

??企業本為主體反成傀儡

??“有的項目讓企業進來,其實也就是借用企業的名義,分給企業一些錢,企業根本沒有主導科研活動,創新工作也沒有核心和主體。”曲道奎反思,“產學研”已經提瞭很多年,究竟誰是主導?這是最關鍵的。我國的工業化尚未完成,很多企業自身沒有研發能力,沒有專傢隊伍,也不會組織研發,不知道哪個產品該創新,哪個技術有市場。於是,很多科研項目是以“學”為主導,但“學”又和產業離得太遠,導致科研創新成果不能形成產品,沒有市場推廣性,不可能產業化。

??曲道奎是留德博士,目前兼任一傢研究機構博導,長期在科研機構和企業從事研發創新實踐。他介紹說,“我經歷過一些所謂的創新項目:項目申報環節,大學、科研院所早就談好怎麼分錢瞭;執行環節,沒人監督,也沒人真正搞創新;到瞭驗收環節,找一幫專傢,都是研究機構、大學教授熟悉的人,都是來分錢的。申報、執行、驗收三個環節都有問題,很多錢就做瞭無用功。”

??該項目一位內部人士向記者透露,這個科技園土地價格遠遠低於市場價,還規劃瞭酒店以及住宅地產。記者在項目現場看到,該科技園更像是一個大型綜合房地產開發項目,儼然是一個新城鎮的規模。“我們這種國傢重點項目,省裡不敢管,市裡搶著要。挪用國傢科研撥款搞房地產開發,盡管可能獲利豐厚,不會造成國有資產流失,但是這種做法會分散許多精力,也是不符合資金使用規定的。”該企業內部人士說。

??“政府為支持科技創新不遺餘力,財政投入、稅收優惠、土地劃撥等方面投入巨大,尤其是大型民營企業,創新機制靈活,特別受照顧。”雲峰基金發起人、江蘇五星控股董事長汪建國[微博]說,“我所知的一傢大型民企,在全國圈地12宗,一年賺瞭30個億。打著高科技的牌子圈地搞科技園、產業園,其實是利用政府提供的廉價土地資源,搞房地產開發,獲取土地增值暴利。科技創新需要堅守陣地,耐得住寂寞。現在大傢都在想方設法撈‘快錢’,沒人願意踏踏實實做事。政府對企業太照顧,有可能害瞭企業。”

??曲道奎認為,“讓企業成為創新的主導,前提是企業必須具備主導的能力,我國絕大多數企業是民營小微企業,沒有能力主導創新。有的大型生產制造國企,也沒有創新能力;有的具備創新實力,但是老總又是行政任命,隻想短期出成績,沒有長遠打算,沒有創新的動力。如果要強迫這些企業主導創新,會成為另一場災難。因此,當務之急不是要增加多少經費、設置多少項目,而是要篩選出真正具備創新能力的企業,避免經費再打水漂。”

??有業內人士認為,近期出現瞭許多科研領域腐敗案件,究其原因,是體制內管的太死,但沒有管好。而科研經費一旦進入市場化的公司和企業,基本就沒人管瞭,因而出現各種尋租現象。

??深圳華大基因是一傢擁有4000多人研發團隊、基因測序能力穩居世界第一的公司。該公司在發展過程中經歷瞭兩次從國有到民營的“脫胎換骨”,折射出國有科研機構深層次問題。

??華大基因總裁汪建告訴《經濟參考報》記者,1999年,他與幾個研究人員為瞭完成國際人類基因組計劃,脫離國有科研機構創辦瞭華大基因研究所。他們爭取到國際人類基因組計劃的1%任務之後,自籌資金1500萬元,並獲得瞭國傢有關部門3500萬元支持,組織完成瞭基因組計劃。2002年,一傢研究機構決定以華大基因為基礎成立“北京基因組研究所”,將華大基因核心骨幹全部納入中國科學院體系,由“體制外”回到“體制內”。2007年,研究所幾十名科技人員再次放棄國有體制,二次創業。短短幾年發展成我國生物技術領域領先團隊。

??汪建表示,體制內一些機制嚴重制約瞭研究工作,兩次脫離國有體制是“逼出來”的。

??首先,體制內缺乏決定“研究方向與任務”的權力。假如留在體制內,不可能集中4000人專門從事基因測序與分析工作。體制內研究所學科設置完善、齊全,資金分配也無法集中在一兩項重點研究,造成許多研究工作沒有科學和使用價值,更不可能進入國際前沿。體制內科研資金分配是分散的,華大基因不可能將8億多元專門用於基因測序與分析工作,用近2億元經費購買測序相關設備。

??其次,體制內對人力資源的調配權有限。目前,華大基因研究院執行院長王俊不到40歲,累計在國外頂尖雜志發表論文40餘篇,遠遠超過瞭許多院士的論文數量。李英睿、徐訊等業務骨幹均不到30歲,卻發表瞭近40篇國際一流論文。高中肆業的趙柏聞,17歲時放棄高考進入瞭華大基因,如今作為主持人帶領著一個由近10位外國教授、博士組成的研究團隊開展研究工作。這些在體制內是不敢想象的。

??“科技市場上最近出現瞭一種科技‘掮客’,與企業合謀套取科研撥款,再收回扣。”江蘇一位企業董事長說,“我們公司的這幾年發展較快,已占國內人造草坪市場45%份額,並出口到幾十個國傢,地方政府給予的支持很多,受到的關註度不斷提高。不久前,有一個熟悉科技項目運作的人找上門來,表示能夠爭取到相關部門的科技項目經費,可達1000萬元。如果企業願意配合上報項目,等爭取到經費後,雙方各分500萬元。我當場拒絕瞭這個要求。”板橋房屋土地貸款

??(本版除署名外,均由記者鄧華寧、俞儉、許祖華、趙孟卓、丁靜、楊寧、吳晶晶采寫)

??記者在采訪中獲悉,某項國傢重大科技項目,已獲得瞭國傢科技經費20億元,並擁有自己的上市公司,近日在某地級市圈地2800多畝,計劃投資100億元建設一個科技園區。該園區計劃打造一個集應用與服務、產業孵化、科技體驗與休閑觀光、國際高端學術交流和技術外包服務等體系的綜合園區。

??政府為支持科技創新不遺餘力,然而一種科技“掮客”出現在科技市場上,其手法是與企業合謀套取科研撥款,再收回扣。某些企業打著高科技的牌子圈地搞科技園、產業園,其實是利用政府提供的廉價土地資源,搞房地產開發,獲取土地增值暴利。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-23/07555985559217711661023.shtml

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  2010年福州推出限購政策,規定福州擁有2套以上(含2套)住房的本市戶籍居民傢庭、擁有1套以上(含1套)住房的非福州市戶籍居民傢庭、無法提供在福州1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非福州市戶籍居民,暫停在福州5城區繼續購買商品住房,現金一次性付清房款也不例外。記者註意到,近日的政策變化正是對一次性全額付款的購房者放開限購的口子。

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  在好邦房產策劃代理公司市場總監曾加孽看來,房地產市場的景氣度與國民經濟高度正相關,福州近期地產市場持續低迷正是限購政策松動的主要因素。

  "隻要你一次付清全額房款,想買多少套都可以。目前政策口子剛放開,知道這個信息的購房者不多。"日前在福州城區一大型樓盤"三盛國際公園"的銷售中心,一位陳姓營銷人員告訴證券時報記者:"這個政策沒有明文規定,一律線下執行,業內企業都接到瞭口頭通知。"

  數據顯示,福州5城區去年5個月住宅總簽約套數為1.07萬套,而今年前5個月簽約套數僅為5761套,同比減少4901套,降幅為45.9%。其中,今年5月份簽約套數為1099套,同比下滑37.66%。在成交量下降的同時,截至6月15日,福州五城區可售商品住宅總量高達26641套,房企普遍存在相當大的去化壓力。

    限購松動

  在樓市"分類調控"的大背景下,天津、沈陽等地先後出臺調整房產限購的政策。近日,福州房產交易中心將不再審核一次性全額付款的購房者名下房產數量的消息在地產圈傳播,福州房產限購政策悄然松動。

土融建融台南南化土融建融福州樓市政策實質性松動 全額付款不限購

  當記者以購房者身份要求進一步確認相關政策的執行性時,該營銷人員給予明確的回應:"很早就聽到這個政策的風聲瞭,但是業內都不敢遞交合同,因為不確定可操作性。如今這一政策確確實實是落地瞭。隻要你付清全額房款,提供身份證、戶口本、購房發票等基本資料,由我們負責送到交易中心備案,確定是沒有問題的。"

  記者就此向福州另外一傢不願具名的房企負責營銷的高管求證,對方透露,企業已獲悉相關信息,但尚未有成功操作案例。

  作為備案審核管理機構的福州房地產交易中心,則未正面回應記者的求證。該中心工作人員在電話中表示:"目前已經接受房地產商送來的、名下已有2套房的一次性付款的購房者的備案文件,至於能否備案成功還需由後臺審核認定。

    刺激市場

內容來自sina新聞

  面對巨大的庫存壓力,限購松動能夠多大程度刺激市場交易?曾加孽認為,有實力一次性付清房款的客戶非常有限,而剛需群體購房一般都要依靠銀行貸款。因此,對一次性付全款的購房者放開限購,不會對市場有太大的影響。

  福州目前房產政策分為限購和限貸兩部分。在限貸政策部分規定,銀行暫停發放居民傢庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購房貸款;對貸款購買商品住房,首付款比例調整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的傢庭,嚴格執行首付款比例不低於50%、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。

  曾加孽認為,真正能夠迅速刺激市場的應該是限貸政策的放松,隻要金融杠桿放開,市場景氣度問題將迎刃而解。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/08084223149.shtml

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  據報道,廣西南寧市日前發文,允許廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左市戶籍居民傢庭參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。之前雖然有一些地方松綁限購,但畢竟是偷偷摸摸的,是一種暗中操作,而南寧此次不惜冒著違反中央有關房地產調控精神的風險正式發文,輿論把南寧此次松綁限購稱為地方救市第一槍。

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內容來自sina新聞

  這從一個側面表明,包括南寧在內的一些地區房地產市場已經進入到非常微妙的拐點時刻,開發商挺不住瞭,地方政府也坐不住瞭,因此要采用救市來挽回所謂的信心,也就是對房價看跌的軟抵制。事實上,近期許多地方的住房成交量萎縮已經讓房地產多年積累的風險逐漸凸現,高位入市者出現心理失衡,一些地方甚至出現瞭打砸樓盤的過激行動,開發商和代理商也開始面臨生存壓力,又一輪房產中介洗盤開始。此外,銀行不良貸款率大幅上升,有關某些開發商資金鏈斷裂而跑路的新聞不斷傳出,政府在房地產業的相關稅收受到明顯影響,房地產業調整,與其相關聯的幾十個行業也會受到牽連。但是,化解這些風險不是簡單地拯救開發商,這才是救市題中應有之義。

  此前,開發商已經紛紛采取自救舉動,促銷、降價、墊首付......各種按照市場供需關系變化而作出的應對措施實際反映出開發商正在積極向市場釋放出自我調整的信號,以通過價格回歸理性,吸引剛性需求,間接擠出投機泡沫。當然,樓市調整才剛剛開始,開發商與購房者雙方的博弈還在進行中,購房者基於整體形勢的判斷有觀望和推遲購房的現象。目前出現的特價促銷現象,雖然是個別樓盤所為,卻影響瞭消費者的心理預期,加劇瞭消費者的觀望情緒,部分開發商意識仍然停留在過去的買方市場,堅持所謂房價不會跌的鴕鳥思維,早已把2008年那場行業性房價下跌拋諸腦後。雙方心態上的不一致,導致各種暗地裡的博弈十分激烈,房價利空利好消息混雜,令人頭昏眼花。

  在這種情況下,地方救市意味著最壞的結果。作為周期性行業,房價漲跌都是周期性調整的必然,而地方"救市"則是將地方利益與開發商利益深度捆綁。它一方面幹擾瞭房地產市場的自我調整進程,樓市無法真正回歸到理性、健康、平穩的發展軌道。另一方面將部分開發商承擔的風險轉移到地方政府身上,房地產的價格泡沫如果不盡早擠出,就會往後推,繼續放大,遲早會造成更大面積的崩盤,我國海南(樓盤)地區上世紀80年代末的爛尾危機,就是最深刻的教訓。地方救市反襯房地產博弈進入深水區,包括住建部在內的職能部門,應當對類似的地方救市高度警惕,加強監管,釋放沒有放棄房地產調控的信號,打破某些利益相關者不切實際的幻想,避免地方救市帶來更為嚴重的後果。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08002712624.shtml

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新浪樂居網友抵達碧桂園十裡金灘項目現場,網友熱情高漲

  母親節這天細雨紛紛,天氣欠佳卻並未影響新浪樂居網友們的看房熱情。上午11時,樂居網友們早早到達集合地點等候。中午12點左右,70餘組網友到達瞭碧桂園十裡金灘,趕得造不如趕得巧,到達項目現場後,風雨皆停。





樂居專場看房碧桂園十裡金灘 70組網友購買意向過半

內容來自sina新聞

  新浪樂居訊 5月11日,新浪樂居專場看房團兩車齊發,攜手70組網友共赴碧桂園十裡金灘灘嘉年華,現場網友購買意向強烈。

新浪樂居的網友們詳細瞭解項目並參觀碧桂園十裡金灘樣板間

  在案場工作人員的帶領下,樂居網友們走進瞭碧桂園銷售中心,規模宏大的銷售大廳瞬間點燃瞭樂居網友們的好奇心,有點網友手拿樓盤單頁詳細閱讀,有的則不斷想銷售人員咨詢問題的,銷售人員的接待工作應接不暇。應眾多網友的要求,樂居看房團跟隨置業顧問參觀瞭碧桂園十裡金灘公寓、洋房及別墅等不同產品的樣板間,60-200㎡的戶型面積。在多種戶型和精心設計的裝修下,樂居網友們紛紛找到瞭自己所向往的海邊度假居所,激動的心情躍上眉梢。

碧桂園十裡金灘專場看房團獲得網友的一致好評

  本次活動新浪樂居為參與網友免費提供往返車輛、精致午餐,獲得瞭網友們的高度好評。樂居網友們對本次看房團團活動稱贊有加,對碧桂園十裡金灘更是喜愛有加,柔軟的沙灘,碧藍的海水,人性化的戶型設計,以及熱情周到的服務,充分滿足瞭他們度假置業的全部需求。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-12土融基隆安樂土融/11332土融苗栗造橋土融727094.shtml

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  (中國新聞網)

  未來在城市改造方面還大有潛力可挖,可以為新的城鎮化提供更大的空間。"新型城鎮化,就是城市的重構。城市道路需要重構,城市的街區需要重構,城市的廣場需要重構,城市的很多樓宇痛呀需要重構,以讓更多的人更加便捷、幸福而高效地生活在一個潔凈、宜居的城市環境中。

  在存量房時代,房地產市場將更加註重提升物業價值,商業地產模式轉向持有經營為主,租賃市場更加活躍,圍繞存量房持有經營、租賃交易的金融服務和中介服務將更加發達,由此推動"樓宇經濟"的爆發式發展。而我國城市必將經歷的重構過程,則催生瞭"樓宇經濟"或超萬億的巨大商機。

  北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的住房市場起步早、發展快、規模總量大。 目前,這些城市核心城區新增供應量已經很少,新建商住品房主要集中在城市郊區。從四個城市存量房交易套數和新房交易套數比來看,平均達到2的水平,深圳在2010年時甚至達到3的水平。四個一線城市住房市場,已率先進入存量房交易為主的階段。

房產市場步入存量房時代 加快推樓宇經濟升級

內容來自sina新聞

  在土地稀缺的存量房時代,地方政府、投資商、散戶投資者均面臨發展困境。對於地方政府,核心區域已經無地可用,但促進財政收入增長的壓力仍然嚴峻;對於投資商,土地資源匱乏嚴重縮減瞭其發展空間,即使有新增土地供應,也隻能是高成本的"地王"價格;對於散戶投資人,非核心區域的物業資產升值緩慢,而低風險的核心區域的投資機會缺乏。

  除一線城市率先全面步入存量房時代之外,隨著房地產市場快速發展,建設規模的快速增長,二線城市也即將步入存量房時代。而在城鎮化達到穩定階段,城市人口規模不再有穩定增加時,三四線城市也必將步入存量房時代。"住建部政策研究中心主任秦虹介紹說,在存量房時代,住房市場將以存量房交易為主,新建住宅占比低,商業寫字樓新增供應將以存量樓宇的更新改造為主,核心區域尤其如此。

  在歐美商業地產市場,對已經建成並使用多年的商務樓宇收購、改造,重新定位出租,提升價值後,再銷售給投資者已經是一種普遍運作模式。

  根據前瞻產業研究院發佈的《2013-2017年中國樓宇經濟發展模式與路徑規劃分析報告》商用不動產二胎年息借貸增貸轉貸數據顯示:未來50年勢必也要經歷一番城市的重構。"新一屆政府已將'新型城鎮化'列為工作的重中之重。其思路,是將中小城鎮,以及大城市周邊的衛星城鎮作為城市化推進的重點,以緩解'大都市病'的蔓延。這的確是解決問題的一個思路,但至少應該與之並行的,則是對現有城市的改造,重構城市的宜居性,提高城市化的效率。

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  房地產市場步入存量房時代加快推進樓宇經濟升級



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-02-06/07142598688.shtml

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  據悉,大連凱丹廣場將與人民路上的高端時尚消費區連成一片,與中山區青泥窪橋-天津街商貿流通集聚區遙相呼應,使區域商貿業發展能級全面提升。大連凱丹廣場將打造大型的空中花園、露臺餐廳,東北首傢H&MHOME店、大連第一傢4D/IMAX的專業影廳、幻想遊樂園和親子園等,同時將利用完全挑空的中庭獲取自然采光,雙首層入口等設計,以及與國際時尚品牌的戰略合作關系,打破大眾消費者對傳統商場的認知。

  談到為何選址東港,大連凱丹廣場相關負責人認為,東港的開發策略和凱丹置地不謀而合,選擇東港,將意味著選擇瞭創造項目巨大的升值空間。據悉,東港作為大連人民路CBD的延伸區,將被打造成為"大連的維多利亞灣",目前區域內的國際級配套設施正在不斷完善,地鐵2號線即建地貸款苗栗南庄建地貸款將建成通車,未來東港將是集商務、金融、信息、旅遊、文化、娛樂為一體的國際化復合型中心商務區。大連凱丹廣場將為中山區商貿業的發展再添新能級。目前,中山區已經擁有大連東港金融商務功能集聚區和青泥窪橋-天津街商貿流通集聚區兩個省級現代服務業集聚區,東港眾多具有國際化功能水平項目的入駐和落地,將成為中山區打造城市功能國際化示范區的強勁支撐。

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  除此之外,高鐵火車團也在首日表現"亮眼"。據廣之旅表示,昨日乘搭高鐵火車出遊的遊客近4000人,約占整體出遊的三成。其中高鐵遊占七成,武廣高鐵、廈深高鐵等沿線遊最為熱門。按照以往的出遊節奏,假期省內港澳出遊高峰將於今明開始。

  昨日為國慶假期首日,市內各大旅遊集中出發點均迎來瞭出遊高峰。記者瞭解到,昨日出遊方向主要集中在北京、華東、海南 、雲南及兩湖高鐵遊等傳統熱門旅遊地和應季賞秋的西部城市。按照以往的規律,國慶黃金周出遊高峰主要集中在前3天,並逐漸從首日的中長線出遊高峰過渡到港澳、省內及周邊的短線遊高峰。

房貸轉貸  中短線迎假期最高峰

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-02/07254496715.shtml

  兩節重疊登高遊人數增加各銀行房屋貸款利率

  據瞭解,繼日前歐洲、美加等出境長線搶閘出遊高峰之後,日韓、東南亞、臺灣等出境遊中短途客流也於昨日大規模湧現,國慶黃金周出境遊在假期首日迎來瞭長中短線遊客匯集出遊的最高峰。

  記者從廣之旅瞭解到,該社黃金周1日出發的出境遊團隊有500個約1.9萬人,多以中短線國傢為主。其中,行程5~7天的東南亞、臺灣、日韓遊客最多,占出境遊客的60%。南湖國旅相關負責人表示,該社預計整個黃金周大概有8萬人出遊。

  中國國旅廣東公司市場推廣中心總經理李浪告訴記者,國慶期間國內遊參團遊客近千人,福建、北京、四川等地最受歡迎。



省內港澳遊高峰今明殺到

  另外,由於今天是重陽節,不少市民也選擇"出遊登高"來歡度傳統佳節。據介紹,與以往登高遊多集中在省內短線遊不同,由於今年重陽節正好在黃金周第二天,因此選擇出省登高遊的人數也較去年大幅上升3倍。




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  在新浪樂居主辦的"煙臺西部房地產發展高峰論壇"上,記者瞭解到,在房地產調控下,更多的一線開發商瞄準產業人群密集的開發區,攪熱西部房地產市場,從開發區今年1-10月份供應量和成交量看,比去年翻瞭一番。

  在全國房地產市場全線回暖的大背景下,煙臺的房地產市場可謂"火爆"。在煙臺西部房地產發展高峰論壇,來自克而瑞煙臺機構的負責人稱,今年,房地產市場經過春節短暫的低迷期後,一直快步向上發展。



內容來自sina新聞

  據瞭解,今年3月份,煙臺的商品房成交量就突破瞭30萬平方米,而去年最高成交月的成交面積也僅達29萬平方米,今年月度最高成交量近40萬平方米。預計今年煙臺新建商品房成交面積在320萬平方米-350萬平方米之間,遙遙領先去年的220萬平方米。成交量暴漲的同時,成交均價格也在攀升。據克而瑞煙臺機構數據顯示,2012年煙臺新建商品房均價為6200元/平方米,而今年截至目前均價為6700元/平方米。

銀行二胎 銀行二胎借貸任何問題免費諮詢煙臺房地產市場 火爆 開發區房源供銷量翻番

 &大同區房屋貸款emsp;煙臺六區中,除人口密集的芝罘區,最火爆的無疑是開發區,今年越秀、萬科紛紛在開發區建設新項目,今年開發區成為煙臺樓市的一大亮點。據瞭解,去年開發區的供應量和成交量隻有64.1萬平方米和31.5萬平方米,而今年1-10月份,開發區的供應量和成交量就分別高達125.7萬平方米和64.2萬平方米,均比去年翻番。其中以金橋澎湖山莊、蜜橙、越秀·星匯金沙、星海灣、萬科城等剛需項目,看盤首日去化率在70%-95%之間。

  克而瑞煙臺機構負責人透露,不僅越秀、萬科、碧桂園發力,明年將有更多的大房企進駐開發區,產品同質化會比較嚴重化,競爭會更加激烈,隻有搶先入市才能占先機。(李園園)



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-11-12/08502490687.shtml

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  "我母親都沒來過武漢,怎麼會簽字呢?" 李凱納悶。有售樓員解釋稱,公司相關負責人將購房者資料轉交給當地主管部門後,對方在審查資格上放行。

  "我是外地戶口,從未在武漢繳納過社保或繳稅,但現在已經是綠地的準業主,"李凱日前對本報透露,為解決限購問題,近日其還通過售樓人員繳納瞭近萬元手續費。

  李凱提供的身份證明文件顯示,其母親的戶籍地址位於湖北省內一地級市,為農村戶口,"我媽常年住在老傢,在武漢市內從未繳納過個稅、社保"李凱說,但售樓員稱隻需要繳納一萬元左右的手續費,後面的事情由他來辦理。

  通過上述幾種方式,李林服務的客戶范圍很廣,"包括綠地、金地、萬科等大企業的被限購客戶都是我接的,"比如,萬科金色城市、綠地中央公館等項目,就是目前還在合作的客戶。

  "今年9月初,(限購)監管又開始放松瞭。"9月中旬,武漢一房地產行業機構人士說。他介紹,武漢市場上監管部門的監管力度時2胎房貸專家松時緊,在這種局面下,還滋生瞭專業的代辦限購"過關"的專業機構。

  李凱也表示,他曾通過武漢市房管局系統查詢相關備案資料後發現,母親的戶口離奇地掛靠在一個並不認識的人名下,而登記地址疑似一個公共地址。

  另一位經常到各個樓盤踩盤的地產業內人士瞭解到,外地戶口購房,開具假稅票的,還需要按照開稅款總額的1.5-1.8個點,繳納相關費用。

  武漢地產業研究人士解釋稱,諸如上述綠地涉嫌違規的合同案例,有瞭備案合同上的"購房人資格由開發商負責"的字樣,房管局可將皮球踢給開發商;另一方面,開發商和房管局方面可以稱,他們隻是根據購房者提供的資料來審查。

  其透露,自武漢市限購起到去年年底為止,武漢市場上基本上以開完稅證明為主,"我在稅務系統打通關系後,對方可以在內部繳稅系統上,一次性補繳12個月納稅,並出具證明,"李林說。但他介紹,自去年年底開始,稅務系統的內部系統被鎖定,無法再人為修改。

  【點擊報名】10月19日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  根據本報調查瞭解,這些機構繞開限購令的神通背後,都與當地稅務、住建等部門履行職能的情況有關。武漢地產界一負責購房合同備案人士說,"監管部門管理不算嚴,公司或購房者個人通過一次性繳納12個月納稅證明,或補開社保證明等假資料後,大部分情況下都很容易通過審核。此前,公司的外地客戶中,通過假資料方式購房的業主不在少數。"

  在購房者簽訂的購房合同首頁,主管部門還加蓋一條"購房者身份真實性由開發商自行負責"字樣。

  值得註意的是,在已經備案的購房合同的最後一頁,是《住房購買資格核查結果通知單》,其中,其母親已悄然被註明"本市戶籍",並且有母親"本人"簽字蓋瞭手印。

  假證明如何在監管部門處過關?按照購房資格審核流程,樓盤所在的各區房管局負責資料初審,市局再復審,即便如此,需求仍然可以設法通關。

  "基本上所有方法中,都需要打通關系,而關系是否過硬,無非也是錢多錢少的問題。"李林指出。

  "過關"利益金字塔

  "但到8月底9月初的時候,政策又稍微放松瞭。"李林指出,目前全市通過補繳社保,估計每月隻能出100張左右,且能做包括江岸區,東西湖、江夏區等部分區局,其他的基本做不瞭。

  對於登記部門配合人為"硬過"行為,陳表示,目前尚未接到相關投訴。但如果發現工作人員利用職權收取賄賂,將發現一起,查處一起。 本報記者向武漢市地稅局、湖北省地稅局、武漢市社保局提出采訪,至截稿前其尚未回應。

  周期性監管松緊?

  社保信息的查驗,中心城區房管部門主要通過"武漢人力資源和社會保障服務網",新城區則在今年5月9日後,通過與人社部門進行電話人工查詢,改為傳真方式查驗。

  自去年上半年開始,市場上陸續現補繳社保的方式,"我們先將個人信息掛靠到一傢公司,然後以該公司名義補繳一年社保。"另一地產人士也指出,與稅務系統一樣,社保一次性補繳,由內部人士在系統上修改即可。

  李林說,目前管理變嚴格後,市內大多數售樓部積壓客戶有30-50個以上。前段時間諸多樓盤的積壓客戶因而開始鬧事。近期,武漢本地媒體也報道稱,在武漢另一樓盤,購房者被明確表示以前繳納社保的方式行不通瞭。其提供給記者的一份錄音資料中,售樓員稱現在隻能以硬過方式,讓客戶順利"過關"。

  隨後不久土地2胎貸款全省皆可處理,在收取手續費後,李凱以其母親的名義簽合同購房。

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武漢地產界做假資料避限購令售樓員帶來本市戶籍

  "在武漢,已滋生瞭一批專業的為無資格購房客戶規避限購的中介機構,"一樓盤售樓員透露。

  李林是這批中介機構的人員之一,"我們是金字塔結構,我手下有團隊到各個新樓盤售樓部發名片,聯絡客戶,他們整理成名冊後交給我,而我負責對房管局或其他監管部門的上級關系"。

  武漢市住房保障和房屋管理局(以下簡稱"武漢房管局")開發市場處副處長陳浩對本報介紹,針對少數工作人員在審驗過程中把關不嚴、弄虛作假的情況,該局已責成市、區房產合同備案部門開展自查,並成立瞭工作專班,對全市各區局備案部門限購審核工作情況進行全面檢查。

  但上述"潛規則"的做法,被業內證實。上述地產公司備案人士坦言,基本上大多數樓盤都會有類似案例出現。在業內,一般通過一次性繳納12個月,或者直接開具假稅票,做假證明。

  還有一種方式被業內稱為"硬過","我們開一張假社保證明,逐層遞交後,最終審核權歸屬於房管局的產權科,隻要打通後者關系,基本上難度也不大"。

  有地產策劃人士介紹,硬過的方式中,還更改戶口,中介機構通過自己的內部關系,將購房者戶口信息遷入某個集體戶口中,讓其具備武漢市戶籍資格。

  本報記者多方調查還獲悉,通過做假資料避開限購令,在武漢地產界已是潛規則。隨著"金九銀十"再次到來,圍繞限購令的"攻防戰"逐漸升級。

內容來自sina新聞

  對於費用,李林介紹,"我們不按購買面積收費,主要看當時行情,金額從幾千元到一萬多元不等"。

  李介紹,還有綠地武漢公司相關負責人對他說,購房者繳納的手續費,由房管局和相關中介機構收取。即使達不到購房條件,繳納手續費後都可過關,"在地產圈內,大傢都是這麼做的。"

  當地地產界人士介紹,去年政策基本上比較松,但今年5月後,房產系統對相關違規現象監管較為嚴格。"現在我們公司已經退回瞭幾乎所有外地客戶的訂金,"上述地產人士介紹。

  這對於李凱這樣在武漢已擁有3套房的人,並不是好消息。不過2012年年底,李凱還是想試試。彼時他來到綠地集團一樓盤現場,看中瞭一套大戶型房源。

  通過假合同購房者到底有多少?上述地產人士稱,不在少數。對於武漢當地售樓員來說,一度他們最喜歡服務的客戶就是外地客戶,"沒有社保也無納稅,且大都是一次性付款,流程簡單,售樓員返點還比其他客戶多得多。"

  對於相關違規行為,武漢市房管局市場管理處副處長陳浩回應稱,目前,房管部門通過各區政務中心稅務窗口信息平臺,來查驗個人納稅信息。

  不過,記者致電綠地集團相關部門負責人,對方表示,"我們一直按照國傢相關政策執行,沒有出現過這種情況。"

  2011年,武漢市住房保障和房屋管理局發佈通知,對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民傢庭,擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭,無法提供1年本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民傢庭,暫停在本市行政區域內向其出售住房。

  不過,"這種現象並非隻在武漢出現,基本上全國都一樣"。

  "最初,我打算用孩子的身份購買,"李凱介紹。售樓員告訴他,還可用父母名義購買,即使他們是外地人。

  售樓員帶來"本市戶籍"



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-18/08072421308.shtml
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  那麼,保利中央公園作為保利進駐三水的首個項目,同樣位於"高大上"的三水新城,連夜開盤的底氣從何而來?

保利5字頭低價來襲 拉開三水樓市肉搏戰序幕

  從3月29日開放銷售中心以來,保利中央公園的銷售人員向客戶透露均價在7000元/平米左右,中低樓層可能有6字頭,意在試探客戶接受程度。直到開盤前一周,銷售才放出風聲,"大部分6字頭,少量靠路邊的單位可能有5字頭"。有業內人士指出,開盤價低於吹風價是利用客戶"抄底"心理,促成交易。事實上,十天前,保利在裡水項目--保利紫山國際開盤時也采用瞭類似的手法,相對於業界預測的6字頭,開發商開出瞭4600元/平米起的超低價,320套房源當日售罄。

內容來自s就學貸款利率二胎年息ina新聞

  雅居樂·雅湖半島最近一次開盤是3月15日,推出【小雅公館】13座,84-90平米二三房,共181套,均價7200-7500元/平米。盡管開發商在年前已經高調宣傳新貨,但開盤當天實際成交不足兩成,這與市場普遍持觀望態度有關。此前雅居樂·雅湖半島有推出部分特價單位,但整體價格下調幅度不明顯。從網簽數據看,截至4月27日,雅居樂·雅湖半島4月份售出住宅10套,售出面積966.88平米,累計均價7609.84元/平米。

  保利"益街坊"價入市,引發樂居網友關於"三水房價會否下降"的熱烈討論。網友天空爆料,"當晚捷和廣場銷售人員急call意向客戶,單價直接減500元,之前價錢一直不肯讓步的"。網友老陳指出,雅居樂·雅湖半島年前售價7500元/平米左右的,春節後已經降到6900元/平米,最近推出特價單位低至6300元/平米。

3月29日,時代城兼職人員在南豐大道舉牌搶客。

4月22日,北大資源集團在綠湖溫泉度假酒店舉行博雅濱江新文化社區吉祥物征集啟動儀式。







  4月25日晚,三水保利中央公園首次開盤,以每平米5200-6500元的低價推出654套單位,旋即掀起搶購熱潮,當晚南豐大道上擠得水泄不通。據開發商方面數據,當日售出近600套,收金4.5億元。三水樓盤選擇在晚上開盤,實屬罕見,至少在近三年內絕無僅有。尤其是保利以低於三水新城區域房價1000-1500元/平米的價格入市,讓競爭對手們倍感壓力,預計五月會掀起新一輪價格戰。

  兵傢有雲,"敵不動,我不動,敵若動,我先動"。在市場普遍觀望的大背景下,保利中央公園以5字頭低價入市,成功搶占"五一"樓市先機。接下來周邊的小夥伴們有何對策,值得期待,或許剛需們期盼的"購房春天"即將來臨。

  北江新城多盤紮堆入市 這個五一"拼瞭"

  除瞭三水新城外,三水樓市最值得關註的區域就是北江新城片區。該區域以時代城為代表,以品牌效應和老城成熟配套,備受剛需群體關註。從網簽數據來看,4月份時代城售出住宅98套,銷售面積9314.17平米,領先於其他樓盤,累計均價5862.33元/平米。盡管如此,時代地產仍對保利中央公園的一舉一動保持高度關註。就在3月29日保利中央公園開放銷售中心當天,時代城派遣兼職人員到南豐大道舉牌,即日推出"43萬/套起,送11.8萬豪裝"優惠。

  房價松動 剛需呼喚遲來的"購房春天"

  作為三水未來的城市中心,三水新城自提出規劃以來,一直以"產業新城、南國水都、廣佛肇綠芯"高標準進行建設,依靠雲東海自然生態資源,廣佛肇輕軌和新三水汽車站等天時地利,區域房價一度飆升至7500-8500元/平米。然而,以三水在崗職工年人均工資4.5萬元的水平來說,這個價格已經超過本地剛需群體的消費能力。該區域從定價上更容易吸引消費力強的改善型客戶,因此一直銷路平平。

  這個五一,北江新城區域多個樓盤有推貨計劃。時代城將開放全新板房並開盤推售四期全新單位,包括81-118平米的三房,帶1500元/平米的裝修標準。目前接受誠意登記,凍結1萬享開盤額外97折,新單位吹風價6000-6500元/平米。

  該區域另外兩大主力樓盤--北江明珠和頤澳灣,此前售價在5800-6800元/平米之間,雖有一線江景資源,但以毛坯交付,與帶裝修交付的時代城相比,性價比方面難免略遜一籌。北江明珠將在5月份首次推出全新二期【城果】洋房組團,目前已經在三水廣場設有外展點,新品破天荒帶精裝修交付。盡管價格尚未公佈,但從面積段上看,開發商有意與時代城來個"正面硬拼"。

  頤澳灣繼推出"4字頭起,一成首付"特惠活動後,預計五一前後加推全新三期8、9座洋房,戶型涵蓋94-133平米三四房,毛坯發售。

4月25日晚,保利中央公園首次開盤。

  保利"益街坊"價入市 撬動三水新城樓市

  文/新浪樂公司信貸居 劉艷君

  北江新城的開發商們可謂面臨"前有強敵,後有追兵"的境地。4月22日,由北大資源集團開發的博雅濱江項目舉行新文化社區吉祥物征集啟動儀式,首次向來賓公佈瞭新項目的施工進展和規劃情況。博雅濱江定位於新文化社區標桿,一期戶型涵蓋106-197平方米的三房、四房,預計8、9月份推出市場。其配套也非常有文化特色,項目將建造博雅文化廣場、藝術長廊、文化商業街、新文化中心等文化設施。

*以上信息僅供參考,僅代表作者本人意見,以開發商公佈信息為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-28/15054100369.shtml

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  杭州統計局日前公佈的數據顯示,1~4月,杭州全市新建商品房銷售面積357.38萬平方米,同比增長59.3%,增幅較1~3月回落9.6個百分點,其中住宅銷售面積310.05萬平方米,增長62.2%,增幅較1~3月回落13.6個百分點。

  杭州首現降價樓盤

地方版 國五條細則落地50天 開發商分化加劇

  不過,較低的定價換來瞭銷售量的改善。杭州透明售房網最新的周成交數據顯示,5月6日至12日,杭州主城區新建商品房簽約556套,簽約總面積為5.45萬平方米,其中國際城銷售41套,為主城區的銷售冠軍。

  據 《今日早報》此前報道消息稱,毗鄰浙大城市學院,地理位置不錯的央企中國鐵建(601186,SH)旗下的國際城項目價格一向堅挺,但在4月底突然降價,平均降幅高達4000元/平方米,令不少市場人士大跌眼鏡,也讓一直認為不會降價的前期業主始料未及。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-21/09553183009.shtml

  而在此前,杭州新建商品房銷售明顯攀升。數據顯示,一季度新建商品房銷售面積242.46萬平方米,增幅由去年同期的-22.2%上升至增長68.9%。其中住宅銷售面積208.59萬平方米,由去年同期的-25.4%上升至增長75.8%。

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  二手房方面呈現出的回落態勢則更為明顯。來自上述統計部門數據顯示,1~4月市區二手房成交19778套,同比增長187.1%;銷售面積181.04萬平方米,增長191.5%,增幅較1~3月分別回落165.4和150.3個百分點。

  在廈門,房屋銷售依舊是量價齊升,開發商急切地在土地市場高價買地補血;在杭州,成交量開始下跌,也有樓盤開始降價銷售。在北京和上海等一線城市,雖然剛需樓盤成交依然活躍,但是中高端和改善性住宅市場的營銷卻是如履薄冰,開發商小幅上調售價,都有可能讓成交出現"滑鐵盧"。

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  杭州透明售房網顯示,截至昨日(5月20日)16時,國際城從2011年9月至今已開盤三次,但938套房源中還有678套處於可售狀態,尤其是今年推出的440套房源,還有326套房源可售。

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  為控制過快上漲的房價,打擊投資性購房需求,將房價控制在合理的范圍之內,今年2月20日,國務院出臺國五條,其中最受關註的便是 "對出售自有住房按規定應征收20%個人所得稅"。4月底,杭州出地方版細則出臺,但未對稅收辦法進行具體說明。

  "國五條"出臺前後,在簽約量方面,杭州樓市呈現出明顯反差的市場現象。



內容來自sina新聞

  該報道進一步稱,國際城最近新開3號樓房源,起價16800元/平方米,均價不到20000元/平方米。而此前,鐵建國際城起價20900元/平方米。據公開信息披露,中國鐵建國際城在2011年9月10日首推的價格為23000元/平方米,然而一年之後,在今年4月25日,中國鐵建國際城卻意外地以起價16800元/平方米、整體均價20000多元/平方米的價格推出其3號樓。

  值得關註的是,在成交增速放緩的大背景下,進入5月份,少數樓盤甚至出現瞭大降價。

  對此,中國鐵建位於浙江省的項目運營公司中國鐵建房地產集團浙江京城投資有限公司營銷部向《每日經濟新聞》解釋稱,該樓盤按照一房一價的方式進行銷售,不存在降價的說法。同時,相對於此前的房源,新推房源在戶型、景觀等都不如前批的房源,存在不同的定價體系。

  杭州透明售房市場研究院統計,4月杭州主城區二手房簽約2394套,為3月8627套的27.75%,降幅72.25%;而在3月,共簽約8627套,簽約面積為72.28萬平方米,為2013年2月份1067套的8倍。

  若從單月的簽約數據看,亦同樣可見樓市已出現回落態勢。根據杭州透明售房市場研究院統計,杭州主城區新建商品房1至4月簽約數據分別為,4677套、1924套 (春節假期因素)、4755套、4443套。

  《每日經濟新聞》記者獲悉,從2010年進駐杭州以來,中國鐵建已經佈局三個項目,2012年末不到一個月時間,中國鐵建連續斥資4.59億元和8.5億元,分別競得九堡普福地塊和蕭山地塊,而國際城正是其佈局杭州的首個項目,其首發壓力不言而喻。

  杭州市統計局最新公佈的數據顯示,商品房銷售增幅回落明顯。今年1~4月,全市新建商品房銷售面積357.38萬平方米,增幅較1~3月回落9.6個百分點。其中住宅銷售面積310.05萬平方米,增幅較1~3月回落13.6個百分點。在這樣的背景下,中國鐵建旗下的杭州國際城率先大幅降價,成為杭州市場上率先降價的樓盤之一。

  杭州房地產業內人士向《每日經濟新聞》記者表示,雖然國五條在具體內容上對樓市的影響有限,但受房地產政策不確定因素的影響,包括國五條中所提及的20%稅收以及房產稅開征傳聞等,賣傢擔心加重個稅征收,買傢害怕增加購房成本,買賣雙方寄望於細則出臺前完成交易,造成瞭商品房尤其是二手房銷量的爆發式增長。



  在國際城價格變動的同時,杭州市區新建商品房簽約均價卻明顯上漲。據杭州透明售房網所監測的數據顯示,4月份,杭州市區(含蕭山、餘杭)新建商品房簽約均價為18369元/平方米,相比2013年3月的17104元/平方米,環比上漲7.4%,其中主城區新建商品房簽約均價為22788元/平方米,相比2013年3月的20728元/平方米,環比上漲9.9%。

  需要指出的是,相對於樓市去化速度的放緩,樓市的庫存量開始呈增長態勢。杭州市房管局旗下的市場交易動態系統透明售房網數據顯示,截至昨日(5月20日)16時,杭州主城區的可售房源已高達46932套。

  實際上,中國鐵建國際城營銷負責人葉明此前向媒體稱,如果考慮到房源差別,實際降幅沒有4000元/平方米那麼大,同時他表示,降價行動實在是迫不得已,因為銷售壓力很大,今年集團下達的銷售任務很重,要完成任務必須動價格。

  同時,值得註意的是,在"國五條"之後,就浙江省全省而言,開發商進一步投資意願已有所降低。浙江省統計部門分析稱,由於房地產市場的持續調控,市場前景不明朗及經濟形勢的不樂觀,開發商保持較謹慎的拿地態度,地塊高溢價出讓的現象大幅減少。今年一季度,土地購置面積,土地成交價款及新開工面積繼續保持負增長的趨勢,分別下降8.5%、43%和11.8%。



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  對於杭州樓市近期出現的 "退燒"現象,上述人士認為,隨著調控政策已落地實施,開發商和購房者心態漸漸平穩,未來商品房銷售的火爆情況預計將不會持續。



報名提示:報名8小時內將收到電話回訪。

  市場的成交熱度差異,令本來就已經差異明顯的房地產行業陣營,面臨進一步的洗牌。本期,《每日經濟新聞》記者調查瞭北京、上海、廣州、杭州等地的幾個樓盤,試圖展示各地"國五條"細則下開發商兩極分化的不同表現。

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  從3月底到高雄二胎房貸現在,北京、上海、廣東等地的地方版"國五條"實施細則已經落地50天,但不同區域市場"國五條"的實施效果迥異。

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??南國商苑位於黃埔大道南側,是珠江新城最資深豪宅南國花園的發展商開發的,東側與勤建商務大廈一路之隔。項目從2010年就開始吹風要上市,2013年下半年開始有成交簽約記錄,2014年主推住宅單位,包括兩房到六房的多種戶型,樓盤貨量在500多套,2014年成交單位均價多在4萬多元/平左右,在去年珠江新城豪宅成交榜上屬於主力成交樓盤之一。

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珠江新城豪宅為何賣出 2字頭低價?

??而“陽光傢緣”數據顯示,春節長假前夕,即2月11日~2月16日的幾天裡,樓盤分別成交19、19、33、42、32套,而成交均價基本在2.3萬多元/平。如此大批量的低價成交是怎麼回事?樓盤的銷售負責人對記者表示,這些成交主要是樓盤還未拿到預售證時就談定的,主要是老板的朋友及關系客戶購買,因近期樓盤即將收樓要辦理房產證才集中簽約。

??2.3萬多元/平的成交均價在目前的珠江新城來看非常低,不過在三四年前,珠江新城的方圓月島、中海景暉華庭、保利108公館等主流成交樓盤基本都在2.5萬元/平這個價格左右,南國商苑這一價格也就並不意外。

??從“陽光傢緣”的成交數據上來看,項目目前還有200多套未售單位,相關人士表示,項目實際隻剩40多套單位未售,還有一百多套單位已經銷售將會陸續簽約,而目前項目的均價仍是4.5萬元/平。

??因春節假期,2月不少樓盤成交簽約差強人意,不過珠江新城豪宅南國商苑卻有149套的簽約量,而且春節前連續幾日成交數十套,均價在2.3萬多元/平,這與珠江新城豪宅每平方米四五萬元的主流售價相比,跌價近半,是該盤大降價還是有何原因如此低價?對此,該盤銷售負責人表示,樓盤並未降價,近期簽約的單位主要是三四年前談定的關系客戶集中簽約。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-06/08155979403790758232145.shtml

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??芒果不動產運營總監李奉來分析稱:“往年年末,都是二手房市場進入淡季的開始,成交量也會有所下降,但今年的11月份延續瞭“金九銀十”的熱度,成交量不降反升,這其中,央行降息對房產市場去庫存起到瞭積極的作用,利率的調整,也進一步刺激購房者購房的欲望,推動房產市場持續回暖。”



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??從各行政區的表現來看,除和平區量價齊漲以外,其他行政區均有不同程度的波動,雖然成交價格均有小幅下滑,但是個別行政區並未換來成交量的增長,皇姑區和鐵西區成交量下降比較明顯,其主要原因在於區域的房價相比較大東區或者是沈河區來講,相對較高,購房者對區域內房源的關註度有所下降所致。



??從芒果不動產11月份的成交數據來看,成交價格中位數略有下降,但是成交量環比增長瞭2.83%,這是繼今年6月份以來的六連漲,雖然幅度都不太大,但是足以看出市場回暖的趨勢。四季度,在各項政策的刺激下,更加鞏固瞭其回暖的趨勢,增長的幅度逐漸走強,使得樓市保持“暖冬”的狀態。

??6月份以來沈陽二手房市場出現6連漲





??外地人購房比重加大 60-80平的房源成交占比最高

??在本月的成交客戶中,外地人占據相當的比重,限購政策取消兩個月後,外地人對市場的影響逐漸顯現出來,對於外地戶口的購房者來說,“過年前把房子買完並且能住上”這事很重要,外地購房者的集中釋放,也是11月份成交量增長的因素之一。



??新浪樂居訊(編輯 王賽)11月份剛剛過去,沈陽二手房市場並沒有呈現傳統的銷售淡季,隨著各種利好政策的相繼出臺,樓市出現持續回暖的跡象,成交量較“金九銀十”不降反升。央行降息成為市場去庫存的助推器,而從市場需求來看,購房成本的降低,著實刺激瞭二手房交易市場升溫。

淡季不淡 11月沈陽二手房市場成交量不降反升



內容來自sina新聞

??11月份的成交房源中,60-80平的房源成交占比最高,同樣,成交價格也集中在30-50萬元之間。目前沈陽的剛性需求仍然比較明顯,中小戶型且房款在50萬以內的房源受關註程度最高。

??改善型客戶仍然是11月份二手房交易市場的主要購買群體,央行對貸款利率的調整,極大的刺激瞭土融建融彰化田中土融建融購房者的購房欲望,同時購房成本的降低,也為改善型客戶提供瞭更大的改善空間。

??11月份樓市關鍵詞:央行降息 公積金取消擔保費

??央行降息:11月21日晚,中國人民銀行對外發佈消息稱將於11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。五年以上商業貸款利率從6.55%調整至6.15%,下調瞭0.4%。公積金貸款利率較之前降低0.25%,五年以下從4%下調到3.75%;五年以上從4.5%下調到4.25%。

??芒果不動產運營總監李奉來表示:“央行對利率的調整,是繼限購取消和貸款放松的政策後,對房產市場的又一重要政策調整。利率調整後,降低瞭百姓的購房成本,對潛在購房需求的刺激釋放作用更為直接,同時對市場去庫存也起到瞭積極的作用。”

??公積金取消擔保費:沈陽市從2014年12月01日起取消擔保公司向住房公積金個人住房貸款申請人收取的擔保收費項目。

??針對公積金政策的調整,芒果不動產貸款部經理薑嵩磊分析稱:“11月份,沈陽市公積金中心通過上調貸款額度,延長貸款年限等舉措,不斷降低公積金貸款門檻,12月份起又將取消擔保費,此舉進一步降低瞭公積金貸款的成本,有利於盤活房地產市場,推動更多的市民利用公積金買房。”

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-12-03/16445945829816900305946.shtml

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  新浪樂居訊(編輯 何穎欣)土地2胎借貸臺風"威馬遜"來勢洶洶,拉開7月下旬樓市帷幕,天氣時晴時雨,但仍然難擋佛山樓市的開盤熱潮,剛過去的周末就有12盤有營銷動作。其中,位於獅山鎮松崗商業大道與桃園路交匯的海逸桃花源記 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)首次開盤推售7、8、10座新品,產品戶型豐富,涵蓋82、89、90、100、130平米,整體折後均價6300元/平米,最低5600元/平米起,截止上午10:45分,該項目已售出逾90套洋房。

  本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

  海逸桃花源記開盤推出瞭登記客戶享95折、當天購房享99折、總價減5000元等優惠,折後均價6300元/平米。其中82、89平米兩種戶型價格較低,起價5600元/平米,100、110平米兩種戶型則在6字頭以上。不過,樓座位置較好的戶型,如靠近小區園林的10座,價格區間則為6300-6500元/平米。截止上午10:45分,該項目已售出逾90套洋房。

購房者在等候區等候叫號



  人氣真相:無懼臺風來襲獅山本地人熱烈棒場



海逸桃花源記開盤均價6字頭 45分鐘去化90套

沙盤區的購房者正認真討論

  價格真相:性價比高折後均價6300元享三重折

  上午9:30,樂居小編到達海逸桃花源記。項目路邊已停滿粵Y、粵E牌小車,還可以看到少量粵A牌小車,銷售中心外的搖號區熱鬧非凡,搖號開始前還有樂隊暖場表演、小醜表演、搶答環節等,現場氣氛十分高漲。據觀察,六成購房者為帶著孩子的年輕傢長,更有一傢老少齊來選房。上午10:00,項目準時開盤,主持人抽簽叫號,購房者按序進場選房。  



  "看中8座的100平米戶型,但是價格比自己預期的稍貴,打折後最低也要每平米6300元/平米。7座的90平米性價比挺高的,但是總想買大一點的。"獅山本地的陳小姐表示價格可以接受,但對於戶型和坐向還需要考慮。小編在隨機采訪的過程中瞭解到,不少購房者認為項目整體設計不錯,特別是多個主題的園林設計比較有吸引力,戶型整體性價比挺高,但也有購房者表示周邊商業配套有待完善,交通配套也稍為欠缺,要出去市區略為不便。



眾多購房者對照銷控表查看房源

  與項目吹風價相比,海逸桃花源記此次開盤為"平開",與周邊其他樓盤相比,性價比相當。同為海逸房地產集團旗下的海逸錦繡譽峰 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索),位於獅山松崗商業大道,均價7000元/平米。位於獅山鎮松崗大道北的名澳匯錦桃園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)則在7月6日首次開盤,推售8座新品,面積涵蓋66-92平米,毛坯起價5725元/平米,均價6200元/平米。這幾個在位置上比較接近的樓盤價格與產品較為接近,均主打剛需房,當天亦有不少購房者表示看過這幾個項目,逐個衡量對比再購房。

  融資二胎缺錢急用哪裡借錢戶型真相:使用率超高8100平米戶型最受歡迎

  截至上午11:00,已基本結束搖號環節。樂居編輯現場所見,項目沙盤處聚集不少沒參與搖號認籌的購房者,主要在討論產品的戶型及坐向。本次項目開放瞭82、89、110、130平米四種戶型的樣板房,據參觀回來的購房者稱,使用率很高,89平米可以做到三房,空間也算是開闊。"雖然89平米能做到三房,但是100平米戶型的房子能看到花園,房子也大一點,跟父母一起住也沒問題。"特意前來看開盤的李先生表示"主要考慮以後有孩子,希望傢裡地方可以大一點,父母幫忙照看也方便。"

7月19日上午海逸桃花源記首次開盤

  據銷控表顯示,8座的100平米戶型去貨最多,一位想買100平米以上戶型的購房者告訴小編,8座的坐向較好,對比過周邊樓盤後,期待這個項目的下一波新貨,希望能有更好的坐向和較大的戶型。"主要是6字頭的價位比較吸引,看好周邊的發展潛力,不怕等。"購房者較為樂觀。

內容來自sina新聞



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-07-21/10014307216.shtml

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  出生在1990年的王波(化名),在三年前就已經有過買房經歷瞭,然而現在他卻又重新選擇瞭租房。"嘉定的新城金郡在2011年樓市低谷時曾經搞過促銷,當時單價僅在1.3萬-1.4萬元/平方米之間。"他當時在父母的資助下果斷出手買下一套兩房。兩年後,當該樓盤房價上漲到瞭約1.6萬元/平方米後,他拋掉房子小賺瞭一筆。"賣掉的主要原因是太遠瞭,上班不太方便,我不想我的人生有六分之一甚至更長的時間都花在上班路上。"王波說,"持有房子的這兩年心裡其實是不太舒服的,就覺得好像一定要住在這裡,不是特別自由,經濟上也有瞭一些壓力。"

  雖然可能沒人會像對待經濟學傢的言論那樣,嚴肅地探究一名年輕的網店店主評論樓市的理論基礎和內在邏輯,但她所帶來的一些信息是有價值的,作為即將成長為消費主力的一代人群,"90後"對於住房的觀念可能的確會與之前幾代人有重大差別,這也將會對房地產市場造成重大影響。

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  與不少互聯網時代的"雷人雷語"不同的是,"90後不買房"倒並沒有被一笑而過,在相關房產網站微博 發起的調查中,已然出現瞭三個"派別"--挺馬派:"90後"需要"圈層感"勝過需要房;倒馬派:"馬式觀點"隻代表"90後"的少數派;中立方:"90後"仍買房,隻是動機改變,定制化服務將成主流。發表意見者中,也不乏"90後"網友的身影。

  這就是這場討論的意義。

  "90後"入市已突破2萬

  從數據上看,上海市場上"90後"買房的比例其實已經不低瞭。從記者獲得的一份資料來看,據不完全統計,2013年參與購房的35.9萬名客戶中,"90後"購房者已經占到瞭6.3%,達到2.28萬人。不過這個數據中有一部分實際是父母購房,"順便"把子女的名字加上,甚至全部是父母出錢為子女買房。但不可否認的是,"90後"已正式登上瞭購房的舞臺。

  盡管目前暫時不考慮買房,但是王波也坦言人的想法是會隨著年齡增長而改變的,以後估計還是會買房。"我買房的話會在總價允許的前提下做權衡,更傾向於生活的便利性,不介意住得小些。"

  新生代對買房持三種態度



  馬佳佳的"90後不買房論"一出,大佬們開始審視馬佳佳背台北信義建地貸款後的新一代消費群體。響應者認為,這是移動互聯給房產營銷工作新的啟示,房企應該擁抱這些變革,積極響應這些變革,不過也有人認為,房市不應該被其左右。

  馬佳佳在PPT中稱調查瞭100名"90後"網友,他們對於買房大致有三種態度:"繼承"(父母有房,直接繼承)、"放棄"(反正買不起,錢留著做其他事)、"新貴"(寧願住遍全世界的牛逼酒店,環遊世界、吃喝玩樂、買衣服、學習、自我投資......)

  買房經二:

  任何人都要有房住,而且,隨著社會總體收入和生活水平的提高,人們對房子的要求不可能越住越小或越住越差。因此,房子總有人要買,不是"90後"自己買,就是他們的父母替他們買。不過,當年輕一代真正登上消費和投資舞臺時,他們對於世界的看法和行為方式,也許將改變"50後"的王石們建構起來的中國樓市,雖然不見得是以馬佳佳所說的那種方式。

  王波也會和他的"90後"朋友同事一起交流到底要不要買房。"安全感是一定要用金錢,用房產證來衡量的嗎?"他表示,有朋友確實是力排眾議租房結婚的,但是很多女生還是覺得應該要買房,因為她們喜歡安定的感覺。

內容來自sina新聞

  近日,"90後"馬佳佳關於"90後不買房"、"觀念顛覆房地產市場"......的言論,出人意料地成為中國樓市的一個熱點話題。這名曾上過"非誠勿擾"相親節目的女孩在萬科的一次演講掀起瞭波瀾。這篇名為"不買房的90後"的PPT用明快前衛的語言分析瞭 "90後"的人群特征,並得出瞭"互聯網改變觀念,'90後'不買房"的結論,迅速引爆瞭又一輪房地產行業的思考。

  "90後"買房經

  買房經一:

  人為什麼要買房?在馬佳佳看來,主要是傳統觀念和投資增值兩方面的原因。其中傳統觀念又包含瞭"居有定所"的鄉土情結和婚姻兩部分。"傳統觀念裡買房是組建傢庭的必要條件,房子=傢",然而,馬佳佳認為全球化思維導致戀土情結已開始瓦解,地域觀念開始逐漸淡漠,上海、北京、首爾、裡昂、紐約......都變得差不多。"土地不再是'90後'希望獲得和瓜分的生產資料。"另一方面,她認為傳統婚戀模式也正趨於瓦解。"隨著生產力的發展,女性提供繁殖力男性提供生產力的組合正在瓦解。婚內的經濟關系也正在變弱,婚姻不再是社會財富合理的分配方式之一。此外,諸如'我們很相愛,但可以不結婚'之類的新觀念也對傳統婚戀帶來瞭新的沖擊"。

  易居中國執行總裁丁祖昱撰文指出,"90後"不買房是個偽命題。他認為,中國人的首次購房年齡是全球最低的,連許多剛剛畢業的大學生都把買房作為人生第一要務。"一旦有瞭支付能力,哪怕是可以購買遠郊的一套小房子,他們也會在第一時間去購買。"

  馬佳佳拋出"90後不買房論"

  "你有你的規則,我有我的選擇。你否定我的現在,我決定我的未來。你嘲笑我一無所有不配去愛,我可憐你總是等待。你可以輕視我們的年輕,我們會證明這是誰的時代......"聚美優品CEO親自現身的廣告中的這段"陳歐體"是無數"90後"仿效的榜樣。而在互聯網營銷方面與陳歐不相上下的馬佳佳日前也拋出瞭"90後不買房論"。

  "房子肯定是要有的,但是不是一定要靠自己買,這還不是問題。"即將於今年大學畢業踏入社會的陳小姐直截瞭當地發表瞭自己的觀點。陳小姐的父母早在其考上名牌大學之前,就已開始為陳小姐張羅起畢業後"棲身之所"瞭。時至今日,陳的父親仍很自豪於自己拍板為女兒買房的果斷和遠見。據陳父回憶,那時是2009年,剛好趕上新一波房價大漲。"當時也曾猶豫過,畢竟與2007、2008年相比,房價又上瞭一個臺階。"不過,考慮到自己當時居住的老房子面積狹小且房齡較老,今後女兒畢業工作與其同住會不方便,加之當時認為2010年世博會對上海發展會帶來長期利好,房價應該有所支撐,陳父果斷拿出傢裡所有的積蓄作為首付,為女兒在離傢不遠的閘北中環板塊購置瞭一套92平方米的新建商品房。"如今這套房子的市場價已經比當時買進時高出兩三倍瞭,這筆財富應該說是給女兒最值錢的嫁妝瞭。"陳父得意地表示。

  即將畢業的小陳在感謝父母的先見之明的同時,對未來也有自己的設想。她表示,一旦自己順利找到中意的工作,將盡快通過自己的努力來償還剩餘的房貸,絕不"啃老",同學裡確實有打算先租房或和父母一起住的,但像自己這樣情況的也不在少數。從個人感覺來說,有瞭房子,自己對人生規劃的選擇餘地多瞭不少。

  數據來說話

  再看買房的投資增值功能,買房是普通市民參與城市化紅利分配最普遍的方式。但相比十年二十年前,這樣的"紅利"已經大大減少,而創業、股票、互聯網等其他快速獲得財富增值的投資方式也逐漸興起,如今的投資未必一定要擠在買房這座"獨木橋"上。

  事實上,還有一個"90後"不買房的原因,馬佳佳沒有談到。對於許多"90後",尤其是"95後"來說,他們的父母、爺爺奶奶外公外婆,乃至未來的嶽父母、公婆已經為他們"準備"好少則兩三套,多則N套房子瞭,他們確實不用自己買房瞭。

  漢宇地產市場部分析師認為,和"70後"、"80後"迫在眉睫的購房需求不同,一方面,"90後"的超前消費意識支配著他們開始加入購房大軍,另一方面,不少"90後"的父母未雨綢繆,為子女未來的結婚生活、工作發展進行置業考慮,希望能夠為子女提前買上一套房。父母支付首期款及最初幾年的按揭還貸,等子女工作步入穩定後再接過還貸的"接力棒"已成為一種普遍現象,由此出現瞭越來越多的 "90後"業主。

  根據目前的市場情況和對"90後"的購房需求分析,實用性還是會成為他們的首選考慮因素,從這點上來說,他們與主流購房者還是會有共性。但由於目前"90後"還屬於"傢長說瞭算"的階段,大多數傢庭由父母來支付首付。所以地理位置和房型是他們首先看重的。緊湊的小戶型是"90後"的最愛,而且地段往往選擇在距離父母較近的位置。

  從實際市場成交看,這些"90後"不是不需要房子,而是他們需要有創意的、能代表他們個性的房子。他們雖然接受新事物快,勇於冒險,但是在買房這件大事上,決策權還是在他們父母身上,傳統的購房理念在近10年還是會占據主導地位。而且,隨著"90後"年齡的增長和心態的成熟,在工作日趨穩定和適婚年齡段帶來的實際需求,他們的購房理念或者會與如今的"70後","80後"越來越接近。



90後不買房論引熱議 新觀念或許會對市場帶來影響

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-23/09052618538.shtml

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