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樓市明年3月前 超7成交易難完成



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??有12套房產的陳先生告訴記者,新出臺的不動產登記條例對自己影響不大。“除非兩年內出臺較重的房產稅或其他相關的稅種,否則我不可能賣房。”就職於某新聞單位的張小姐也表示,不會因不動產條例的出臺而出售其手中所持有的幾套物業,“主要是賣瞭房不知道拿著錢可以做什麼”。

??上述中城地產劉小姐還表示,以現在貸款審批程序,純商業貸款獲批時間一般為一個月左右,公積金貸款從申請到獲批最快也要兩個月以上。再加上春節放假,因此,對於現在放盤的房源來說,或有超七成交易在政策實施前難以完成。



??“不要說出臺不動產登記條例,即便是開始征收房產稅,樓市也很難出現大規模的拋售潮。”中城地產劉小姐分析稱原因有二:第一,以重慶和上海的房產稅征收情況來看,其征收力度對手裡持有幾套房的人影響不大;第二,真的開征房產稅,業主或會將其相關成本轉嫁給租客。



??滿堂紅市場研究部高級經理周峰也認為,不動產登記條例對樓市的影響不大。周峰表示,現在超過95%的業主都是隻持有3套以下的物業,預計明年3月後,隻會有部分大面積物業陸續流入二手市場。至於一手市場,現在庫存量還比較大,部分改善型客戶可能轉為觀望態度。

內容來自sina新聞






??22日出臺的不動產登記條例令不少業內人士認為,樓市將現大規模拋售潮。然而,記者走訪瞭解到,廣州二手房的掛牌量並沒有因此上升,不少多房族表示,不會因為不動產登記條例的出臺而出售所持房產。值得一提的是,由於公積金貸款審批程序比較復雜,最快需要2個月以上才能獲批,為此在政策正式實施前或有七成交易難完成。



新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-23/15565953065378199684061.shtml

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近6成網友對房產中介半信半疑 信任比不足2成

??中新網房產頻道聯合數字100市場研究公司日前發起瞭一項小調查,截止到4月22日的數據顯示,約有三成網友對房產中介不信任,亂收中介費是消費者遇到最多的問題,在哪傢房產中介“不靠譜”這一問題上,選擇我愛我傢和中原地產的網友較多。







??在回答“接觸過的房產中介中,您覺得哪傢不靠譜”這個問題時,選擇我愛我傢和中原地產的網友較多。中新網房產頻道的投票結果顯示,我愛我傢、中原地產和21世紀不動產占到瞭前三位,比例分別為9.2%、9.2%和7.9%,鏈傢地產、中天置地和麥田房產緊隨其後,三傢占比均為6.6%。數字100市場研究公司的數據顯示,我愛我傢、中原地產和中天置地三傢位列“不靠譜”排名前三,占比分別為14.6%、11.6%和11.3%。

??在接受過房產中介服務的網友中,很多都曾遇到過“黑中介”,中新網房產頻道的調查結果顯示,有53.6%的網友曾經遇到“黑中介”,21.4%的網友未遇到“黑中介”問題,另外25%的網友表示未接受過房產中介服務。聯合數字100市場研究公司的調查結果則顯示,有22.2%的網友曾經遭受過“黑中介”的困擾,49%的調查者未遇到過中介問題,28.8%的網友未接受過中介服務。

內容來自sina新聞

??在是否信任房產中介這個問題上,多數網友表示不太信任。中新網房產頻道接受調查的網友中,33.3%不信任房產中介,48.1%的網友對中介半信半疑,感覺總不踏實,僅18.5%的網友選擇瞭信任中介。中新網房產頻道和聯合數字100市場研究公司的調查結果較為一致,選擇“不信任”“信任”和“信貸增貸流程二胎年息半信半疑”的網友分別占到瞭30.1%、12.6%和57.3%。

??在房產中介的違規操作中,亂收中介費是消費者遇到最多的問題。中新網房產頻道的調查顯示,27.8%的網友曾遇到房產中介亂收中介費的問題,22.2%的網友遇到過合同糾紛,18.5%的網友曾遇到房源信息不真高雄鳥松農地貸款實問題,遭遇中介人員誘導欺騙促進銷售的網友占比也為18.5%。數字100市場研究公司的數據也顯示,亂收中介費和中介人員誘導欺騙促進銷售,兩者的情況較為嚴重,分別占到瞭46.7%和40.7%。

??遇到問題之後,消費者該如何維權呢?中新網房產頻道的調查結果顯示,26.7%的網友會選擇與中介直接交涉,20%的網友選擇通過法律途徑解決、或找消費者協會投訴,16.7%的網友選擇瞭媒體曝光,15%的網友選擇瞭在網絡平臺上“聲討”,另外有13.3%的網友選擇瞭“自認倒黴”。數字100市場研究公司的數據則顯示,與中介交涉和尋求法律途徑解決的網友占多數,占比分別為46.8%和40.2%。

??作為服務於房屋買賣、租賃的專業機構,房產中介為買房、租房人群帶來很多的便利,但一些中介公司卻為瞭自身利益,變身為坑害消費者的主角,服務存貓膩、中介費過高等負面信息不斷傳出。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/08155997160701872106162.shtml

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  據瞭解,此次公開的精裝樣板間的萬達禦湖世傢·行政公館,是萬達環球國際中心的居住功能區的作品之一,主推60-110㎡的適中尺度的精裝戶型,其設計由臺灣大易國際·邱春瑞設計事務所操刀,靜謐安靜、簡約利落的現代風裝修風格在此實現瞭極好的融合,充分的表達瞭設計者"少,即是多"的空間智慧,定位則瞄準瞭"商務人群"。



豪宅搶市 萬達禦湖世傢再發行政公館系列新品







  8月9日下午,在諸多業內人士和新老客戶的共同見證下,由萬達領導、當紅影視明星劉雨欣揭開瞭萬達禦湖世傢新品--行政公館樣板間的神秘面紗。











內容來自sina新聞

  萬達環球中心是武漢中央文化區在今年全新推出的獨立組團,由三棟180米的超高層國際甲級寫字樓集群、二棟100米甲級寫字樓,二棟五星級酒店式服務公寓,二棟配套行政公寓組成,囊括瞭高端辦公、商務居住等多重城市功能。該組團占據漢街核心位置,左攬漢街萬達廣場、右鄰武漢電影樂園,可以說是正在走向全面成熟的武漢中央文化區的又一黃金產品,地鐵4、8號線雙地鐵線路的經過更為其增色不少。

該項目置業顧問介紹,本次推出的萬達禦湖世傢·行政公館14888元/㎡起價,另送3000元/㎡全屋品牌精裝,另指定房源送全套房屋傢電,預計將於8月底開盤。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-08-13/14264369180.shtml

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  國內市場

美兩房股價今年漲逾10倍

  新近保爾森等對沖基金巨頭押註"兩房"獨立。今年3月份,美國聯邦住房金融局曾表示,在談妥新協議條款後,房地美和房利美兩傢抵押貸款提供商將能夠償還財政部的援助貸款。這意味著"兩房"將重新成為具有盈利能力且獨立的機構,其有望從場外市場重返紐交所。

  

  "兩房"暴漲得益於美國房地產市場的持續復蘇。由於抵押貸款違約率下降,再融資活動增加,"兩房"的盈利表現節節上升。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-30/08202235531.shtml

  2010年,由於"兩房"股價持續低於1美元,被迫轉入場外市場交易。當時國內有傳言稱,中國在"兩房"上的投資損失超過4500億美元。

  中國投資者從QDII分享收益

土融建融彰化員林土融建融  投資者押註"兩房"獨立

  但這一情況並不屬實,中國外匯儲備和主權基金投資"兩房"僅投資瞭其債券,並未購買"兩房"股票。

內容來自sina新聞

  股價波動對中投無影響

  新京報訊 (記者吳敏)美國房地產市場回暖,投資者預計房利美和房地美將有望從場外市場重返紐交所,近期其股價暴漲。今年以來房地美和房利美的漲幅分別為1289%和1500%。不過,中國外匯儲備持有的"兩房"是債券,未從股價上漲獲益。

  根據政府救助條款,"兩房"需要將獲利以股息形式上繳給美國財政部。兩傢公司股價長期萎靡不振。今年3月中旬之前,股價一直在0.4美元以下徘徊。

  這也意味著,"兩房"的股價波動,對於中投來說並無影響;下跌未帶來損失,上漲也不會帶來收益。



  去年房利美盈利172億美元,創歷史新高,而房地美則在去年盈利109.8億美元。

  新京報訊 (記者吳敏)國內的美國房地產QD建融新北石碇建融II(合格境內機構投資者)基金從美國房地產市場回暖獲益。

  一項追蹤美國20座大城市房價的指數顯示,3月份美國房價較上年同期漲10.9%,創七年來最大同比漲幅。今年第一季度美國房價上漲1.8%,為2005年以來同期最大漲幅。

  一些美國房地產QDII從中獲利。Wind數據顯示,截至5月24日,鵬華美國房地產近一年上漲15%,成立以來年化收益為9.80%。鵬華美國房地產基金經理裘韜認為,預期未來數年美國房地產市場仍將有良好的表現。

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  "兩房"目前均是"政府贊助企業",美國政府持股比例均為79.9%。2008年次貸危機,這兩傢公司瀕臨破產。

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  張宏偉認為,"墊首付"從開發商的角度而言,無論對於首套房"墊首付",還是對改善性置業人群"墊一成首付",無非有兩個原因:一方面,在年初銀行信貸緊縮的市場背景下,由於短期內資金壓力比較大。開發商通過為購房者短期內"墊首付",可以套取銀行貸款緩解公司財務方面的壓力,或為企業拿地擴張準備更充足的資金;另一方面,將"墊首付"作為一種營銷手段,以低首付比例的方式,吸引更多的購房者,最終達到樓盤快速成交去化的目的。

多地房企墊首付刺激銷量 規避首付比例限制政策

  與此同時,伴隨著地產金融化趨勢愈演愈烈,"墊首付"這一營銷方式除瞭受到部分房地產開發企業青睞,一些小額貸款公司也看好這一策略。

內容來自sina新聞

  記者瞭解到,為瞭應對市場成交量下滑局面,刺激購房者入市,當前北京信託房貸二胎利率利率多少免費諮詢試算、南京、廣州汽車2胎增貸等城市的一些房地產開發企業紛紛推出"墊首付"的營銷措施。業內分析認為,銷量欠佳和地產金融大趨勢雙重因素,促使房企選擇這一營銷方式。

  "無論是對於首套自住需求,還是改善性需求,還是中長期的投資性需求,在二套房首付比例增加的政策環境下,早點付瞭首付辦完買房手續成為購房群體普遍關心的話題。"張宏偉說,從這個角度來講"墊首付"營銷方式有可能在今後的市場環境中普遍出現。

  公開資料顯示,杭州的中天官河錦庭、天鴻香榭裡等項目,沈陽的格林·常青藤等項目,以及廣州雅居樂、天健等開發商旗下一些項目均推出瞭"墊首付"活動。這些城市由於庫存積累,目前市場仍處在消化存量盤的階段。當地開發商普遍走量緩慢,面臨著較大的去化壓力。

  自2013年年末以來,地方政府往往選擇嚴格執行差別化的住房信貸政策,其中又以提高第二套住房貸款首付款比例為主要特色。當前,普遍采用的做法是,將第二套住房貸款首付比例提至65%至70%。

  業內分析人士張宏偉分析稱,地方政府提高二套房貸款首付比例,意味著會增加購房者或投資客進入市場的門檻,可能會對於部分人群尤其是首次改善置業的人群產生較大影響,導致這部分需求後置。他認為,正是在這種背景下,開發商選擇"墊首付、分期首付"的方式來規避政策,刺激被抑制的市場需求。

  受季節因素、銀行信貸緊縮等諸多因素影響,全國商品住宅成交量近期出現"普跌"。繼杭州、常州、溫州等城市出現樓盤降價現象後,多地房企先後推出"墊首付"營銷措施。

  業內專業人士胡景暉也表示,面對濃重的市場觀望情緒和從緊的銀行信貸環境,開發商的定價策略將更加謹慎,"低價入市、降價走量"將成為越來越多開發商銷售策略的主基調。

  胡景暉認為,年初至今全國各地樓市整體趨冷,房價環比持平或下降的城市越來越多,北上廣深等一線城市的房價也出現滯漲。與此同時,市場各方尤其是購房人群觀望情緒濃重,這些因素促使部分開發商開始轉變策略,用調低樓盤入市價格等"降價跑量"的銷售策略,來實現快速回款和對後市風險的規避。如近來萬科、東亞、恒大、龍湖等全國性知名開發商的部分新盤項目,就采取瞭低於市場各方預期價格入市的銷售策略。

  胡景暉表示,在樓市整體觀望的情況下,萬科、恒大等少數幾傢大型房企已出現"低價入市"銷售的現象,這將影響房企未來的整體定價預期。所以,預計"低價入市、降價走量"或成2014開發商銷售策略主基調。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/07032657397.shtml
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  盡管杭州方案在住建部、財政部、國稅總局三個主管部門層面取得瞭共識,但最終國務院面對三部門會簽的杭州方案時,仍然要求杭州房產稅征收試點押後下發。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/07562320985.shtml

  已進入會簽程序

  "簡單點說,在試點之後你不買房,原有的房產就不征稅,但如果試點之後買房,需要征收房產稅,在劃定免征面積時,就要計算你以前擁有房產的面積,然後再確定應繳的房產稅稅額。"一位參與政策討論的知情人士向記者解釋。

  也就是說,雖然"杭州方案"系對增量住房征收,但在人均免征面積的劃定和認定上,已經涉及"存量"。按照杭州方案,在對新購住房征收房產稅過程中,對免征面積的認定將包含同一產權人名下的存量住宅面積,而後對超出面積部分按規定征收房產稅。

  但是,兩位接近政府決策部門的消息人士均向記者證實,中國經濟的最高決策層尚未對房產稅征收試點擴圍提出明確的時間表,目前主要的問題在於技術方案的修改成熟程度,以及能夠"集中批準一批"的數量。

  按照杭州市政府上報,並經住建部、財政部、國稅總局審定會簽的房產稅試點征收實施方案,采用對增量房屋征收房產稅的模式,在此基礎上劃定人均60平方米的免征面積,按照傢庭為單位綜合計征。稅率分為兩檔,對普通住宅,以交易價格的4%。的稅率征收;對於非普通住宅,以交易價格的8%。的稅率征收。

  作為模式之一,杭州方案中針對增量住房征收、以戶為單位劃定免征面積、實行超標面積累進稅率等內容,有望在下一批房產稅試點擴圍的過程中,在其他城市推廣。

  據瞭解,住建部、財政部和國稅總局已經形成共識,會將已經進入會簽程序的杭州模式,作為下一批試點擴圍城市的模板,即征收工作,將基本以杭州房產稅征收試點方案作為基礎性的主流方式之一,結合本地方具體情況和中央政府試點需要,進行微調。

  對增量房屋征收房產稅

  財政部財政科學研究所副所長王朝才表示,確實在技術層面上來說已經不存在問題,主要還是看地方政府的積極性。地方政府應該是考慮到房產稅一旦實行,會對當地樓市產生很大的影響,因此有所顧忌。

  住建部會同財政部、國稅總局審定並會簽瞭杭州市政府上報的試點征收擴圍方案,而與杭州市同期上報的地方政府擴圍征收方案,則基本停留在技術方案的階段,仍須進行方案的調整和修改。

不單個批準



  房產稅試點征收擴圍工作由住建部會同財政部、國稅總局共同審定,由地方政府上報技術方案。目前,包括杭州市在內,總計有4~5個城市上報瞭技術方案,既包括特大型城市,也包括一般省會城市和區域經濟中心城市。

  或將多個城市集中推出

對於房產稅試點擴圍的時間表,中國經濟的最高決策層尚未形成明確且統一的意見。不過,先於"時間表"的出臺,房產稅擴圍的"主流路徑"已經在包括財政部、住房和城鄉建設部(下稱"住建部")和國傢稅務總局(下稱"國稅總局")之間,已經形成初步共識。

如何貸款買房

  "房產稅試點征收擴圍的工作,我們一直在按照既定程序做,審定瞭一些地方政府上報的試點方案,但是什麼時候正式擴圍,擴圍幾個城市,還要看國務院的統一安排,我們更多的是負責技術方案。"7月30日,住建部一位不願具名的內部人士向記者表示。

內容來自sina新聞

  記者瞭解到,國務院對於杭州方案中涉及的征收方式、對象和范圍,均沒有提出太大的異議。國務院隻是提出要求,在繼續完善杭州方案的同時,房產稅試點征收擴圍的方式,要采用"集中批準一批"的方式,而不宜采用單個會簽、單個批準的方式。

  "時間表"還未定

  但預計不會等待太久

  稅率分為兩檔

  "如果地方政府已經將試點方案上報國務院,那估計拖的時間應該不會太長。"王朝才認為,從長遠來看,征收房產稅是有必要的。企業貸款屏東二胎年息

  杭州模式



房產稅擴圍鎖定對增量住房征收 或多城市集中推出

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?

房預售許可證》後10日內將取得預售許可的全部房源嚴格按照申報價格(備案價格),明碼標價一次性對外銷售,不得以各種借口分批、分次銷售。”即開發商在

?萬科城為何捂盤近三月,業內人士稱:一方面由於2014年下半年常州地產寒冰雖然因一些利好政策而有瞭松動的跡象,但由於政策從發佈到執行市場接受最終



預售證領取後10天之內必房屋2胎利率缺錢急用哪裡借錢須開盤,將預售證上所有房源推向市場。但萬科城留給常州市民的隻有漫長的等待。期間常州萬科城在2014年10月30日再次領取

?常州市房管局市場處處長陸金峰表示:“在房價飛漲,供不應求的時候,政府為瞭平抑房價,增大市場供應,要求開發企業一次性的推盤,出臺瞭相關的規定。目

?

房,讓民眾有瞭較高的期望值,另外,鑒於常州房管局在《關於進一步規范常州市商品房預(銷)售管理的通知》中明確規定:“房地產開發企業應當在取得《商品

萬科常州遭遇滑鐵盧 捂盤近三個月後仍難掩銷售疲軟

?

?2014年12月6日,萬科城終於開盤,但萬科仍然沒有按照房管局規定將預售證中所有房源一次性推向市場,而是僅僅推出瞭兩幢高層和三幢洋房。開盤後,

??記者隨後對常州萬科城營銷總監進行瞭采訪,但被其告之“對銷量,公司不允許我對媒體發聲”為由婉拒。萬科的銷售人員對於捂盤之說也是莫衷一是稱:“開盤是要根據公司的計劃安排”。

科廣告中所說的230套差瞭至少有四成之多,開盤至今的去化率僅2成多,樓市回暖之說亦成肥皂泡。

多以“日光”、“大賣”落幕,這無形中給常州萬科造成瞭巨大的心理壓力,捂盤近三個月也就不足為奇。

?被視為樓市行情風向標的萬科,在常州的首個項目開盤後即對外宣稱狂銷230套,一度令溫吞水的常州樓市為之側目。可時至今日,距離萬科城開盤已經過去瞭

一個月,按照慣例去除網簽的滯後時間,截至2015年1月9日,常州新建商品房信息公示平臺上的數據顯示,萬科城迄今為止一共售出商品房139套,距離萬

?據業界人士透露,常州萬科城自2014年9月9日拿到第一張洋房的預售證以後,就以種種理由“捂盤”。據瞭解,萬科前期花瞭大量精力推廣萬科的成品裝修

萬科立即打出房屋2胎貸款率利缺錢急用哪裡借錢開盤當日勁銷230套的廣告。江蘇欣正律師事務所吳昳律師指出:萬科城實際銷售數量與廣告中表述嚴重不符,這已經涉嫌虛假宣傳。

?

一張高層和商鋪的預售證,可就是遲遲不見萬科城開盤。

內容來自sina新聞

需要一個相對較長的過程,而萬科城恰恰已經“等不起”瞭,超長的蓄客時間雖然理論上說確實可以積蓄到更多的意向客戶,但在另一方面,遲遲不開,也面臨著客

戶大量流失的風險。同一板塊的競品樓盤,以“搶開”的方式爭奪競爭對手的意向客戶,這種現象時有發生。另外一方面之前國內其他城市的萬科城項目首次開盤大

??國內房產界大腕萬科,轉戰三線城市的地產項目並沒有迎來預期的“大賣”。9日,記者獲悉,距常州萬科城2014年12月6日首次開盤過去瞭一個月的時間,其銷售情況與其對外宣稱的“大賣”大相徑庭。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

?

前房產行業是一個供大於求的局面,開發企業會根據自己的計劃做調整,雖然政策沒有取消,我們也強調企業要按規定來開盤,但這個政策出臺的背景和現在完全不

同。”



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-01-10/09335959492071017733051.shtml

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??一傢之言

新聞來源http://gz.house.sin新屋房屋土地貸款a.com.cn/news/2015-04-10/08255992089654722347116.shtml

??表面現象是,新一輪“穩市”大幕已經拉開,政策暖風吹向瞭身處寒冬的房企和躁動的心按捺已久的購房者,所到之處,樓盤也已經感受到瞭來自政策的暖意,一個顯著的變化是看房的人多瞭,周末時看房團甚至會擠滿售樓處大廳,說人頭攢動一點也不過。

??樓市“抱團”出擊的新政已經滿周,各地房價上漲的“捷報”頻傳,不少二手房業主和中介更是挾新政坐地起價,一時間房產市場似乎迎來“小陽春”。

??用市場眼光來看,此次以去庫存、促投資為目的的房地產新政還是過程性的權宜之計,新政在短期內可緩解樓市壓力,但從房地產的癥結來看,首付款與房價相比,主要矛盾還是房價,眼下房價仍然是“物非所值”,價格遠高於其價值,雖有剛性需求,但面對北京四環內8萬起的每平米均價,對大多數有購房欲望的消費者來說,還是隻能“望房興嘆”。

??新政的目的並非是催升房價,而是以壓縮存量為重點。如果說以往的政策是鼓勵首套剛需,現在則是鼓勵二套改善型需求,其目的就是為瞭穩定房地產市場。

??但是,看房人群中最終轉化為成交客戶的,與去年同期相比並無明顯上升。這在一定程度上代表瞭目前住宅市場買賣雙方博弈的膠著狀況。

??來自國傢統計局的數據顯示,2014年末,全國商品房待售面積62169萬平方米,同比增長26%,比2011年增長2.2倍,相當於2008年銷售面積的總和。這還僅僅是達到銷售條件的待售存量,還有大量在建但未達到銷售條件的後續存量。住建部政策研究中心的研究結果表明,在建房屋中90%的部分未賣出去,約可解決1.5億人口的住房,而這還沒有包括已出讓、未開發的土地。

??從本輪樓市新政的方向可以看出,新政的目的並非是催升房價,而是以壓縮存量為重點,擴充去庫存政策工具,擴大優惠范圍,如果說以往的政策是鼓勵首套剛需,現在則是鼓勵二套改善型需求,其目的就是為瞭穩定房地產市場。

內容來自sina新聞

??當下,人們在點贊政府放寬購房政策的同時,仍然對居高不下的房價充滿無力感。首付比例雖有所下降,但房價並未下降,總價依然令人咋舌,絕大多數想買房子的人還是買不起房。

??而房價合理回歸不應隻是鼓舞人心的口號,還應是有可操作性的實際界定,必須有具體參數做比對,有明確的景氣指數來監測。當房價合理回歸,一般收入群體能在收入可支撐的范圍內買得起房,購房真正成為大眾消費,去庫存化政策才能奏效。


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內容來自sina新聞

  溫州首套房貸款利率松動,源於金融監管部門喊話支持居民首套房貸。9月1日,鹿城農商銀行根據全市金融系統行長(經理)聯席會議精神,在全市銀行中率先推出首套房按揭貸款和公積金組合貸款基準利率9折優惠。業內人士介紹,溫州"限購令"放松以來,出現首傢推出首套房貸款利率9折優惠的商業銀行後,在不到半個月的時間裡,溫州銀行就開始跟進。但溫州銀行人士表示,目前二套房貸仍維持此前政策,貸款利率不低於中國人民銀行公佈的同期同檔次基準利率的1.1倍。

  溫州自8月取消住房限購以來,在市場上消失瞭大半年的首套房貸款利率9折優惠陸續回歸,在9月1日鹿城農商銀行率先推出首套房貸款利率9折優惠後,9月11日溫州銀行也宣佈將實行差別化住房信貸政策,支持居民傢庭首套自住購房貸款需求,安排3億-5億元專項信貸規模用於滿足個人住房信貸需求,對符合條二胎融資公司貸款全省皆可處理件的首套購房貸款利率實行9折優惠。

溫州首套房貸款利率再現九折優惠

  業內人士認為,鹿城農商行和溫州銀行是本土地方法人金融機構,決策層在溫州,因此會率先高雄機車借款放開首套房貸款利率。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-18/07494460368.shtml

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內容來自sina新聞

山東路橋2.5億預中標青島港疏港一路工程項目

  中國網財經7月1日訊 山東路橋1日晚間公告,公司全資子公司山東省路橋集團有限公司被確定為青島港董傢口港區疏港一路工程(二標段)項目候選人,預計中標價2.51億元。

  公司表示,該項目若順利實施,將對公司的經營業績產生積極影響。

新聞桃園貸款代辦公司二胎年息來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-02/07382800932.shtml

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/20土融建融台中大肚土融建融14-03-06/10052634981.shtml

  國土部的各個司局都在緊盯"新土改",將之作為今年工作的重中之生。24日國土部各相關司局集體發聲,對新的一年的工作重點進行闡述。其中政策法規、土地利用等多個部門提到"新土改",這從另一個層面再次預示著"新土改"正在加快準備之中,在合力之下也有望加速落地。

  記者註意到,由於農村土地制度改革,涉及的主體和利益關系十分復雜,必須審慎穩妥推進,因此需要各個部門合作完成。而從國土部內部來看,其各個部門之間已經有形成合力之勢,由此也可以期待"新土改"會加速落地。

  值得一提的是,之前國土部已經在討論《深化土地管理制度改革總體思路框架》(征求意見稿)。而且,投資者對土地管理改革的關註度一直較高。

內容來自sina新聞

  "今年我們要重點做好農村集體土地財產權實現方式和土地審批制度改革方面的立法。"國土部部政策法規司司長王守智如是說。據他介紹,今年國土部政策法規司將繼續配合有關部門加快推進《土地管理法》修改,統籌推進征地制度改革與集體建設用地使用權流轉,以及土地產權、規劃、審批、監管等相關土地管理配套制度建設研究,為立法打牢理論實踐基礎。

  同時,"我們將配合有關部門研究起草《農村集體所有土地征收補償安置條例》,同步配套研究起草《集體建設用地流轉條例》,推動《國傢土地督察條例》制定工作,讓維護群眾權益有章可循。"王守智說。

  對此,國土部土地利用管理司司長廖永林表示,除瞭加強房地產用地調控外,今年要深入研究和推進農村集體土地使用制度改革,促進城鄉統一建設用地市場建設,並梯度推進集體經營性建設用地使用權流轉試點。再者,"農地入市"的前提條件是權屬明晰。

國土部緊盯 新土改落地加速

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  當時,曾有業內人士表示,這是沈陽政府在對樓市微調的默認,也是對沈陽樓市的低調救市。

  而從已經取消限購的36城後續結果來看,樓市限購政策放松無外乎成交大漲或短時間沖高又回落。

  然而,一天之後,新浪樂居又再次得到消息沈陽限購依舊。隨後沈陽市相關部門又緊急公開澄清,稱沒有明確發文取消,但局部確有微調。讓人不得其解的是,一向嚴厲的沈陽政府部門卻對此次的限購一日談表現出前所未有的寬容,未做任何追究。

  沈陽解限一日談

  執行4年的樓市限購令已逐漸走向沒落。

  而近兩個月以來,呼和浩特、濟南、西安、杭州、寧波、合肥、廈門、太原等30餘個城市先後取消或部分取消限購,目前"松限"城市已達八成。福建、山東、浙江、黑龍江等約17個省份已全面松綁。"除一線城市外,各地將在年內取消限購政策。" 中國房地產協會秘書長顧雲昌曾公開表示。

  解限的來去匆匆,似乎並沒有對沈陽樓市造成影響,在之後的2個月裡,成交依舊維持原有水平,偶爾有些上下小震蕩。

  解限與房價的辯證關系

  在89號窗口,工作人員表示現在限購查詢隻針對個人,不再查傢庭套數。也就是說,如果夫妻二人每套房子均寫同一個人名字,那麼一個人最多可在二環內擁有兩套房子,夫妻二人可擁有四套房子。在二環外購房並沒有套數限制。  

  8月末,沈陽再次傳出解除限購風聲,在沈陽市房地產交易權屬登記中心一樓大廳,咨詢處的工作人員為購房者提供的資料仍為傢庭為單位二環內限購,但是這位工作人員表示具體問題要到三樓咨詢臺進行咨詢。在三樓咨詢臺,工作人員表示,現在可以在不離婚的情況下將夫妻二人共有的房產轉到一人名下,但是具體限購政策要到二樓的89號窗口進行咨詢。

  對比官方承認放松限購的30餘個城市,各地具體舉措有所不同。全面取消限購、按戶型或區域放開限購、公積金政策調整、落戶政策變更、府進行購房補貼等成為地方限購調整的幾大方向,並有逐步加碼趨勢。

  之後的2個月,各地開始湧現限購松綁傳聞,到7、8月份限購城市的大批淪陷,目前已經36個城市取消限購。



  究其原因,陳國強認為,無論是樓市供需還是市場預期,都不會因限購政策的取消而在短期內發生改變。"開發商配合價格策略的調整,如較大力度讓利、促銷,會比較容易見效。"

  2月內 36個城市取消限購

  事實上,自6月份呼和浩特明文放開限購以來,當年46個城市組成的"限購大軍"已迅速瓦解。

  據統計,僅8月前25天便有哈爾濱、昆明、鄭州、太原等近20個城市松綁限購,其中明文取消或部分取消者達14個。目前僅剩北京、上海、廣州、深圳、南京、三亞、珠海等10個城市尚未松綁限購。

  這一切要從6月10日沈陽接觸限購令再到6月11日沈陽恢復限購令的一日談說起。

  沈陽解限風聲又起土地借貸二胎年息

  如此看來,沈陽目前的解限放松不過是順勢而為。

  2014年6月10日,新浪樂居獨傢得到消息沈陽明確表示全面取消限購,房子隨便買,本地人和外地人可購多套住宅。消息一出,舉座嘩然,沈陽成為杭州、南寧、無錫等展開救市後,第一個宣佈全面取消限購的城市。

內容來自sina新聞

  "不同城市松綁方式、內容、力度均有差別,加之地方區域市場供求關系、庫存、產能過剩的程度各異,市場的反應自然不盡相同。"中國房地產學會副會長陳國強接受公開采訪時層表示,總體看來,限購取消對市場刺激效果有限。

沈陽再傳解限 夫妻二人可買四套房苗栗西湖土地貸款

  而與限購政策密切相關的房價問題,陳國強這樣表示,目前房地產市場供大於求矛盾凸顯,去化壓力加劇,買房市場態勢正越來越明顯。期內難以改變的市場預期,也對房價上漲形成阻礙。"房價逆襲上漲的可能性並不大。"

  沈陽萬錦紫園營銷經理白樹一也認為從目前房地產市場情況及銷售情況來看,限購限貸取消不足以完全救市,因為這兩項政策對於想買房子的客戶並沒有任何影響。

  也有業內樂觀認為,未來房價將有所上升,9月份可能會有一波樓市旺季的出現。那麼,一切隻能等待市場的驗證。

  這個時候,沈陽再次傳出限購令放松的消息,目前在限購查詢時以個人為單位,夫妻最多可購置二環內房源四套。沈陽房價再次被推上風口浪尖,是維持平穩還是迎來上漲?





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-09-05/08372897032.shtml

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武漢地鐵數據顯示,上周六(3月28日)武漢地鐵全網進站客流為157.55萬人次,永安堂站進站客流16627人次,出站客流17081人,均是上上周六(3月21日)掃墓客流的4倍多,是平時客流的10倍多。截至昨天下午3點,永安堂周日進站17553人次,出站17561人次。

內容來自sina新聞

實習生胡琴)這個周末,武漢地鐵迎來第二波清明掃墓高峰客流,4號線永安堂站進出客流突破3萬人次,是上一周末掃墓人次的4倍。



本報訊龍岡二胎房貸(記者陶常寧 舒翔宇

昨天早上7點半,記者來到永安堂站,車站內已用不銹鋼圍欄隔開,車站出入口實行“單邊循環”限流措施,即A、B口為單向進站口,C、D口為單向出站口。為應對清明大客流,該站周末安排工作人員以及實習生共40餘人,在各個出站口和手扶電梯旁都有工作人員幫扶乘客。

9點多,一位程女士推著坐輪椅的丈夫出現在站廳,實習生陳志傑看見後,馬上幫助程女士推輪椅,並將他們推送到站臺候車。程女士說,自己傢住礄口,丈夫腿不方便,以前掃墓都是打的士,今年地鐵開通瞭,就方便多瞭。

上周末前往石門峰、九峰的市民很多都選擇搭乘地鐵2號線到達光谷廣場站再轉車。記者探訪發現,從該站E、F口出站前往“珞喻路魯巷廣場”公交站即可搭乘前往王傢店的掃墓公交專線。

預計本周末,即清明小長假,掃墓客流高峰將持續。

永安堂掃墓客流破3萬建地 建蔽率任何問題免費諮詢

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  據瞭解,進軍海外房地產市場此前主要是綠地、萬科、萬達、碧桂園等龍頭房企,目前已有越來越多的二、三線房企加入。

  仲量聯行上海國際住宅部總監劉藝淇以倫敦市場為例介紹稱,"無論是中心區域還是外圍非核心區域,目前倫敦所有的房地產區域市場價格均呈大幅攀升趨勢。增值最顯著的是金融城和東倫敦地區,後者的住宅物業價格在2013年上升瞭16.5%,高於倫敦中心地段12.2%的平均增幅。"

  海外投資額度大增

  昨日,第一太平戴維斯物業顧問有限公司國際物業高級經理周玉向《每日經濟新聞》記者介紹,以澳大利亞市場為例,目前前往該地投資的中國房企不僅有綠地、碧桂園這樣的一線龍頭房企,一些三、四線的房地產商也開始在此購買土地進行開發。隨著越來越多房企在海外開發房地產項目,未來全球的房地產知名品牌中可能會有更多中國企業身影。

  周玉還告訴記者,目前我國開發商在澳洲開發的房地產項目中,有30%賣給非澳大利亞國籍人士。周玉進一步舉例稱,其近期在上海推廣的一個公寓項目,房源總數量為120多套,其中有30套最終或會被中國人買走。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-05-14/08262729727.shtml

  另據知情人士透露,知名地產商蘇寧環球集團也可能準備在加拿大溫哥華開發一個包括商業、旅遊、辦公、娛樂、住宅等多形態物業的綜合體項目,目前框架協議已簽訂。該項目位於溫哥華市中心地帶,緊靠BC體育場,由於投資規模大、並有位置優勢,當地政府計劃將一些娛樂功能放入該場所,以進一步刺激當地的旅遊業,以吸引更多消費者在上述項目消費。

  周玉告訴《每日經濟新聞》記者,在澳大利亞的悉尼,除瞭碧桂園、綠地等龍頭企業在進行地產開發外,還有武漢的一傢名為"福星惠譽"的房企在投資項目。

  此前,一傢在澳洲有房地產開發項目的房企的負責人曾對 《每日經濟新聞》記者透露,企業在澳洲等地開發項目的利潤超過瞭國內。

  仲量聯行的統計數據顯示,2013年中國海外商業房地產投資總額達76億美元,同比增長124%;而2012年和2011年,這一數字分別為33億美元和29億美元。

  仲量聯行國際資本集團中國區總監夏揚揚預計,今年後3個季度,資金充足的中國機構投資者對海外房地產市場的投資興趣及具體投資活動將繼續增長,預計2014年中國機構投資者的海外商業房地產投資總額可能突破100億美元。

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  境外市場漲幅穩定

  據瞭解,國內企業之所以大舉開拓海外市場,主要是因為目前海房子二胎利息外房地產市場的整體價格走勢更好。

內容來自sina新聞

  周玉則表示,悉尼的房價在過去七八年裡上漲瞭將近一倍,而今年也有可能上漲7%~9%。

  房地產投資管理及服務公司仲量聯行的分析報告指出,2014年一季度,中國機構投資者在海外的住宅項目投資額同比上升瞭80%,由去年的6億美元升至今年的11億美元,其中英國、澳大利亞和美國最受中國機構投資者青睞。

  目前,國內一些二、三四線城市出現瞭新房庫存嚴重積壓的情況,地產開發商在這類地區的投資變得越來越謹慎。在此背景下,部分開發商開始把目光投向房價漲幅穩定、市場相對成熟、風險較小的海外市場。

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  "與80後不同,90後購房多數是受到父母的啟發,父母為子女買房子,或者父母為子女付首付,等子女工作後償還貸款已經是一種普遍現象。90後現在雖然不是購房主力軍,但已經成為購房客群中的一部分"。據多傢售樓處的工作人員介紹。而作為90後新生代的"馬佳佳",卻在2014扔出重磅炸彈"我們不用買房"!同樣作為90後,你認同馬佳佳的觀點嗎?你現在是否有畢業之後買房的打算?活動現場,樂居將會通過調查問卷和街頭采訪的形式,直接瞭解90後置業觀。



   90後能否成為房地產潛在購買力建融新竹五峰建融

  新浪樂居訊 80後忙苦逼換房,90後的表現也不甘落後。作為囊括最多未來90後客群的大學高校,他們對置業有怎樣的規劃建地貸款台南安平建地貸款?對90後馬佳佳置業觀有何看法? 4月17日,新浪樂居年度主題活動"馬上買房樂"之"女人乃最大"的首場互動,將帶您走進北京高校,為大傢解讀90後大學生的置業觀。

  俗話說得好,隻有掌控自己身材的女人,才可以掌控自己的人生。90後應該做的事情到底是什麼,是應該為將來早早打算,還是消耗青春,做啃房族。我想,每個即將參與"女人乃最大"的朋友都應該受到啟發。

  近日,新浪樂居就發起瞭#姑娘你醒醒吧# 微話題討論,瞬間引發瞭網友的熱炒,截止日前,共有192823名網友參與瞭討論,1165名網友參與瞭投票。投票顯示,86.2%的網友選擇瞭"有開房的錢,還不如早早為未來打算",投票遙遙領先"要爽趁現在,買房神馬的離我太遠",可見,雖然目前"90後"並不是購房的主力軍,但一定是大勢所趨。

來北京高校約會90後 引爆 女人乃最大

#姑娘你醒醒吧# 微話題討論

內容來自sina新聞

  與此同時,我們還為同學們準備瞭視覺大餐。活動現場將放置男神(李敏鎬、金秀賢、柯震東、鐘漢良)展板靚照,參與活動的同學可以根據自己喜好與男神合照並投票。

  "女人乃最大"是新浪樂居年度主題"馬上買房樂"的又一延伸,旨在瞭解90後大學生對於投資置業的理解,以及對於馬佳佳置業觀的看法,最終引導同學們,正確合理的消費,置業未來。



歡迎關註我愛中大獎 北京玩樂住!

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-15/14292689078.shtml

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  這個秘密二順位 二胎一樣嗎缺錢急用哪裡借錢之下,銀行也有瞭"貸款種類間再平衡"的訴求,當銀行對於對公貸款,尤其是其中的中小企業貸款更具議價能力,更多的頭寸就可能被調整過去。

  在銀行的經營邏輯裡,個人房貸究竟算個啥?其實,從部類劃分看,房貸的頭上有三頂"帽子":在貸種上,房貸是個金業務,屬於"零售貸款";在頭寸期限上,房貸是"(中)長期貸款";在投向分類上,個人房貸亦屬於"房地產類貸款"。

  "這就好比你自己理財,比如你有100元錢,可以用20元投長期國債,30元投5年期信托,剩下的一半投資股票一半存個活期,需要容易變現的資產來應對生活急需。"前述城商行計財業務人士說,銀行也是這樣控制期限平衡的,房貸屬於不能短期變現調整頭寸的資產。

  從"供求關系"來看,央行在前述住房金融專題座談會上提出的辦法是"切中要點"的。一名大行資負部門人士告訴筆者,央行在會上表態"如果銀行有規模方面的訴求,可以找央行幫助協調各行際間的規模調節",可讓銀行從房貸供給層面上得以改善。

內容來自sina新聞

  中長期貸款:流動性管理邏輯

  你去一個支行申請個人房貸,獲貸的先決條件是它"有米下炊",即這個支行和其分行本身要有相應的零售貸款額度給到你。為什麼有些銀行會"壓貸"?問題就出在瞭額度上。

  第三個秘密,對於銀行"漲價"房貸,其實並非是其過於"黑心",實在是銀行有著維系利差的無奈。從行業來看,在負債端,利率市場化的逐步深化,加上互聯網金融強大吸存能力的"攪局",銀行獲得儲蓄/存款的成本已經越來越高。

  由此,一些銀行此前的內部指令其實是,對於房貸,要進行現有份額的退出,以及新增份額的限制。

  個人房貸為啥又貴又難貸?上網搜索,發現幾乎所有論點都將銀行行為全盤歸咎於"房價將下跌"。這一邏輯本身沒錯,房價有越來越大的下跌可能性,意味著貸款的"抵押物"有價值縮水的可能性。亦即貸款風險上升,貸款定價自然要重估。可是,這一邏輯未免簡單化。房價預期在多大程度上影響著各銀行的決策?除此以外,在銀行的計劃財務(下稱"計財")考量裡,難道就沒有別的影響因素瞭嗎?

  可麻煩的是,有些銀行人士看到瞭風險的滯後性--現在的報表數據體現不瞭未來的資產質量走勢,尤其是房價已經停止上漲。筆者近期從數名銀行風控部門相關人士處獲悉,他們雖並不支持"房價崩潰論",但對於房價持續高漲也已不抱期望。在銀行的話語體系裡,房價的下跌就直接意味著"抵押物貶值"。

  對於央行苦口婆心將個人住房貸款解讀為"有經濟增長穩定功能",並要求優先確保住房消費貸款的資源配置,銀行將作何反應?當前各銀行的額度情況又有哪些復雜性?換句話說,你的房貸接下去能寬松起來嗎?

  促使銀行決策貸款放與不放的底線是風控邏輯。而個人房貸風險相對大不大,恰恰是筆者在采訪過程中遇到的最顯分歧的問題。

  順著這一資金定價邏輯,有三個銀行不願告訴你的秘密,你在貸款時必須心裡有數。

  第二個秘密,是"遞延效應"。對銀行運作有瞭解的讀者或許聽說過"年尾貸款難、年頭貸款易"的說法,因為從收益角度考量,銀行會把稍多的貸款資源放去年頭,而市場需求旺盛的年份,不少銀行在年尾都會面臨貸款額度短缺,零售額度亦不例外。

  從去年底至今這段時間裡有過買房辦按揭貸款經歷的人,很可能有這樣的困惑:個人征信記錄良好,也有穩定的收入和稅單,且工資流水清晰,可是銀行房貸卻很難申請下來;好不容易申請到,首套房貸利率都上浮瞭5%~10%,相比幾年前朋友購房貸款能打八九折,想想心裡不是滋味。

  本期"愉見財經"揭秘銀行"放房貸"這一看似簡單的業務背後的一把把小算盤:一個房貸,對於銀行來講,有三套邏輯。

  和期限一並考量的另一個計財邏輯是"集中度"管理,資產要分散在幾個籃子裡,"就像你不會把所有錢都拿去投一個公司的股票,或都拿去投黃金一樣"。這名計財人士說。而另一個尷尬的現實是,長期資產中流向房地產的集中度也過高瞭。

  一傢中型銀行的支行長表示他不傾向在個人房貸上花力氣,因為"做房貸簡直像義務勞動"。他的計算方式是,銀行目前相對高成本的負債(如吸收金融同業的協議存款)有的年化利率已經超過5%,而這還不是銀行的放貸成本,因為還要計入20%的不產生收益的存款準備金,由此,實際的成本至少是"5%÷0.8",相對6.55%的中長期貸款基準利率,"銀行簡直不創利,白忙乎"。

  第一個秘密,是羊毛出在羊身上。下級行向上級行要額度時"拍賣"式的定價,會被轉嫁給客戶。當你的客戶經理告訴你"排隊等一等"時,你或許不知道,在你前頭"插隊"的情況時有發生:比排隊多久更重要的是,你願意接受上浮多少的房貸利率。稀缺的額度資源,往往被出價高者得。

  銀行的實際情況並沒逃過央行的監測。因此在住房金融服務專題座談會上,央行的用詞是和逐利的銀行談"社會責任":要求銀行理解購房者的生存壓力,做到財務可持續發展,能保本或微利就好。

  隻是,央行的殷殷期望對於理論上已被拋向市場化經營的銀行,尤其是多傢上市公司銀行是否有效?一名上市銀行總行人士向筆者表示,作為上市公司的銀行若要從基本面上保證股價穩定、股東受益,就必然會看重業績增長;總行每年制定利潤指標,也都是要面對董事會審核壓力的。

  這樣的情況看來已不少見,以至於央行在近期的住房金融服務專題座談會上對銀行下要求:控制個人房貸的壓單,接單、審批後就要盡快放款。會上有兩傢股份制銀行也承認,首套房貸利率上浮瞭8%左右。

  銀行經營需要通盤考慮,除瞭資金定價和貸種平衡的邏輯,計財還需要把控"流動性"問題,因此在貸款期限上,每個銀行都有長期、中長期、短期貸款間的額度分配及平衡。

個人房貸為啥又貴又難貸一個房貸銀行有3套邏輯

  而零售貸款中長期資產的盤子,至少對於諸如這名計財人士所在的城商行,"經過前幾年的高速發展,那部分份額已經趨於飽和"。

  零售貸款:資金定價邏輯

  房地產類貸款:風控邏輯

  它的額度從哪裡來?"說白瞭就像'拍賣'一樣,總行每年放出零售條線的額度大盤子,各個分行出價,出價高的得到更多額度。"一名城商行計財業務人士這樣告訴筆者。其中"價格決定論"顯而易見。這名計財業務人士由此認為,"像上海這樣的大城市的分行就比較吃虧",因為這些地方的金融業市場化程度高,使得貸款的定價更透明以至價格偏低,而定價上不去也就影響瞭分行向總行的"搶"額度資源能力。

  從已有數據出發,不少銀行人士告訴筆者,個人房貸因為有足值的抵押品而被長期歸類於銀行的低風險品種。從房貸大行工行的數據來看,截至4月末,該行的個人住房貸款不良貸款率僅為0.27%,低於全部貸款的不良率水平。

  可是今年,年頭去申請房貸的客戶出乎意料地同樣面臨不受歡迎的窘境。那是不少銀行的另一個秘密。筆者從若幹銀行聽聞,去年底壓下的貸款較多,不得不用今年的額度去滿足實際發生在去年的需求。遞延效應之下,年頭的新客戶們又被壓到瞭年中,以此類推。而究其實質,是供求關系失衡。

  "過去房貸的低不良率和房價一路上漲息息相關,如果房價不漲甚至下跌,情況就會不同,類似於溫州地區那樣的'棄房'現象就是警鐘,不少銀行也因此反復內部做壓力測試。" 前述城商行計財業務人士稱。

  除瞭抵押物價值有變化的風險,有資產處置經驗的銀行人士還提到瞭後續抵押物拍賣過程中的嚴重損耗。一名相關業務人士表示,從目前經驗來看,房貸壞賬後房產進入拍賣程序,往往第一次拍賣甚至第二次拍賣都會流標。"流標後,第二次拍就要打八折賣,第三次再打八折。"該人士稱,近階段進入銀行拍賣程序的房子單價都比較高,市場需求弱,不容易拍成功。

  "而這還沒有算進另兩個'貓膩'"。他補充說,第一個"貓膩"是一些房產在申請貸款時,或多或少買通評估方使估值虛高,在此基礎上算出的抵押率必然是不合適的;第二個"貓膩"是有一些房貸和個人消費貸(以裝修名義等)組合發放,而消費貸的實際資金用途也是購房。這兩樣,都一定程度擴大瞭房貸風險。

  剛發佈的房地產指數系統百城價格指數顯示,2014年5月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10978元/平方米,環比上月下跌0.32%,是2房貸2胎 房貸2胎那一家銀行比較快利率多少免費諮詢試算012年6月以來連續環比上漲23個月後首次環比下跌。



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  據悉,按照天津市土地流轉的目標要求,到"十二五"末全市農村土地流轉面積要占傢庭承包土地總面積35%以上,2013年要達到22%以上。

  而農村宅基地的入市流轉在各地則更加謹慎,短期內入市交易很難實現。因此,業內專傢普遍認為,2014年農村集體土地流轉的突破將僅限於農村集體經營性建設用地,而宅基地的入市試點短期內幾無可能。在這種情況下,轟轟烈烈的農村土地流轉改革,短期內將幾乎不會對城市土地市場產生可見的影響。

  農地流轉:用途管制難以突破

  目前,泗村店鎮一個大型農業項目正在進行中,根據香港南華集房屋二胎是什麼意思利率多少免費諮詢試算團與其簽署的投資協議顯示,"生態農業"項目擬投資5000萬元,建設2000畝綠色有機蔬菜生產采摘園。而這2000畝用地就涉及土地流轉,具體涉及包括齊東營村等在內的村落。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-09/08222571624.shtml

  2013年,在十八屆三中全會確立瞭建立城鄉統一建設用地市場的改革方向,提出在符合規劃和用途管制前提下,允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股,實行與國有土地同等入市、同權同價之後,農村集體建設用地流轉已在多地展開瞭試點與落地。12月20日,深圳首例原農村集體工業用地成功入市並成交。不過,中國房地產報記者到武漢、天津武清等地調研後發現,在很多地區農村集體建設用地的流轉仍十分謹慎,農村土地流轉仍限於農用地。

  "再過20年,會種地的人會更少,因為現在的80後、90後很少有種地的,都去城裡打工去瞭,70後種地也並不多。"天津市武清區泗村店鎮黨委書記王春來感嘆,土地流轉將成為大趨勢。

  從近期入市的深圳市首例原農村集體工業用地以及佛山市集體性質商服用地情況來看,表現出一喜一憂,不過也能聞到土地改革的味道。其中,上述農村集體工業用地的地價款所得的70%為政府收益,30%劃歸原鳳凰村成立的鳳凰股份(行情,問診)合作公司,同時鳳凰股份獲得該項目總建築面積的20%。

內容來自sina新聞

  但在武清采訪期間,記者瞭解到,這裡的"土地流轉"前提都是不改變土地性質,也就是農地還是農地。因此,地方對於土地流轉項目有著嚴格的要求,禁止搞房地產開發,並且把相關的約定寫在瞭合同當中。至於目前正在安徽試點的農村建設用地流轉以及宅基地有償退出機制,在武清並未涉及。

  宅基地短期入市無指望

  面對多個城市的建設用地緊張的情況,市場呼喚著農村集體建設用地改革帶來供應量,從目前情況來看,由於農村集體建設用地以及宅基地的試點尚在進行中,因此可以預見短期內難以緩解"地荒"。

  此外,在近期的中央城鎮化工作會議提到的六項主要任務中,就提到減少工業用地,適當增加生活用地特別是居住用地。同時還要求,切實保護耕地、園地、菜地等農業空間,劃定生態紅線。按照守住底線、試點先行的原則穩步推進土地制度改革。

  華遠地產董事長任志強表示,過去十幾年土地情況,工業用地價格很低,甚至很多地方政府用免費的工業用地來招商,工業用地的利用價值太低瞭,低得不得瞭。

  任志強還認為,在土地供應過程中,最大的土地供應量是退耕還林,外界都以為開發商把土地占瞭,在所有的建設用地中,開發商占比很少,除去商品房和其它非住宅用類,以及保障性住房,占比就小得可憐瞭。

新土改和房地產無關 宅基地短期入市沒指望

  另外,經過十年的先試先行原則,目前順德集體建設用地流轉已經做到瞭同地同價,但在同權方面,依然無法突破上位法的限制。佛山市順德區國土城建和水利局的有關負責人認為,此次流拍是時間節點和短期供應量過大的問題導致土地流拍,並非集體土地性質的影響。據悉,實際上,自2003年開始探索集體建設用地的流轉以來,順德已成功流轉1.2萬畝集體土地,流轉金額達十幾億元。

  對於農地入市問題上,賀鏗認為,"農民承包的土地隻要不改變用途,就可以上市,可以賣給會種田的人,18億畝耕地紅線還是要保。農民對於自己的宅基地,可以作為金融抵押擔保,也可以相互轉讓,實際上這就是一個處分權,所以農用土地的改革歸根結底是處分權的問題。"除此之外,盡管有關宅基地退出補償機制早就有所探討,但無最終方案出臺,因此目前正在安徽進行的試點可以看做是未來宅基地的風向標,將成為此次農地改革的重中之重。

  但從相關部門近期的多次表態來看,農村宅基地自由流轉的可能性幾乎為零,其發展方向也並不是城裡人可以去農村買房買地,種種跡象均表明,農地改革雖然在加速,但是核心問題依舊需要通過試點來逐步化解。

  專傢認為,2014年上半年,農村集體土地流轉具體辦法將有望出臺,預期在政策方面將會出現實質性的突破,除修訂《房貸2胎利率年息土地管理法》,頒佈《農村集體征收補償條例》、《關於開展農村集體經營性建設用地使用權流思轉試點工作指導意見》外,還將部署開展宅基地制度改革的試點。農村集體土地流轉的更廣泛的試點和落地將成為2014年的大事件。
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昨日,記者從招商銀行廣州分行獲悉,該行昨日開始正式實施“二套房首付比例不低於40%”的新政,具體為二套房首付四成,利率未有調整,依然上浮10%。

3月30日,三部委聯合下發的通知中指出,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭,再次申請自住房房貸,最低首付款比例調整為不低於房屋2胎貸款率利怎麼貸款比較會過件40%。而對於首套房,招行表示,繼續執行首付三成,利率方面,普遍可達到基準利率的9.3折。

不過,其它多傢銀行均表示,仍未收到調整的通知。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-02/08545989197967490600458.shtml

內容來自sina新聞

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  這意味著,首套房認定正式放松,樓市松綁邁入新階段,以往"認房又認貸"的首套房政策時代結束。

  這一重磅是否真能挽救中國的房地產市場,尚待觀察。

  這意味著,首套房認定政策正式放寬,此前首套房政策執行"認房又認貸"。

內容來自sina新聞

  此外,據21世紀經濟報道記者瞭解,《通知》下發後,興業銀行正研究政策,有可能對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的優質客戶,執行最低零首付政策。

  然而,由央行、銀監會負責的信貸政策,才是制約市場供求的關鍵因素之一,在二者未放松信貸政策的背景下,僅僅依靠地方政府的支持政策影響有限。

  民生證券研報亦指出,"認房不認貸"如期兌現,配合住建委對普通住宅認定標準的松動,購房者首付資金要求下降,改善型需求短期或集中釋放,一線城市、核心地段需求將明顯回暖。

  今年以來,全國各省市地方政府已紛紛出臺地產行業支持政策,包括首套房認定政策放松、二套房政策放松等。

  按照上述《通知》,"對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。"

  國泰君安證券首席債券分析師徐寒飛認為,房地產需求偏弱和房地產投資下降是拖累經濟增長的重要因素,適度放松房地產貸款政策可以刺激一部分首次置業和改善型置業需求,穩住房地產市場的跌勢。

  傳言多日的首套房政策放松,靴子落地。



  同時通知稱,"在已取消或未實施'限購'措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。"

  9月後,房地產市場傳統的"金九銀十"營銷旺季並未如約而至,遭遇瞭樓市8月數據十年最差的同時,46個限購城市,目前已有40個松綁限購,但作用非常有限。中原地產數據顯示,從9月前21天看,54個主要城市合計住宅簽約131947套,環比8月同期基本持平。

  對此,國泰君安首席宏觀分析師任澤平認為,這是迄今為止最具力度的救市政策,照抄瞭2008-2009年救市的做法。

  9月30日下午,中國人民銀行、銀監會聯合發佈《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》(下稱《通知》),指出"對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的傢庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房,銀行業金融機構執行首套房貸款政策"。

  9月30日,這一傳言部分得到證實。房貸2胎增貸任何問題免費諮詢

  此次《通知》的亮點就在於MBS和專向金融債。

  "認房不認貸"如期兌現

  對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。

  2011年"國八條"規定的二套房首付比例政策為"對貸款購買第二套住房的傢庭,首付款比例不低於60%,貸款利率不低於基準利率的1.1倍"。

  "四大行銀行房貸二胎利率年息將出政策,放松首套房認定標準,隻要房貸貸款餘額還清都算首套房。監管層已召集幾大行開會,目前正在吹風階段,預計該政策會較快出臺。"9月22日下午,關於房貸將放松的這一傳言,在市場上不脛而走。

  此外,針對外地人的限貸令也迎來放松。

  《通知》指出,"銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃,向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款"。

 MBS能解"惜貸"之愁?

  中原地產研究中心統計數據顯示,1月至8月,重點監測的全國主要54城市中,一、二、三、四線城市住宅簽約套數同比下調的幅度分別為25.5%、33.4%、15.3%和16.3%。

  任澤平認為,房地產是周期之母,如果地產能軟著陸,中國經濟將增速換擋軟著陸,避免硬著陸風險。但是,由於20-50歲置業人群到達峰值,即使房市軟著陸,長期銷量投資也將下一個臺階。

  由於執行上具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定,目前銀行負債端成本仍然較高,貨幣政策部門和監管機構如何降低銀行負債成本成為關鍵。資產證券化(MBS)或是出路之一,降息降準亦是選項,後續實施效果待觀察。

  某國有大行地方支行行長也表示瞭擔憂,在目前經濟增速放緩的大背景下,銀行的"惜貸"情緒依然較濃,房貸利率低於基準的概率並不大。年初以來,該行房貸政策趨嚴,較基準還上浮瞭5%左右。

央行松綁 首套房認定還清首套房貸,再貸算首套

  為瞭增強金融機構個人住房貸款投放能力,《通知》鼓勵銀行業金融機構通過發行住房抵押貸款支持證券(MBS)、發行期限較長的專項金融債券等多種措施籌集資金,專門用於增加首套普通自住房和改善型普通自住房貸款投放。

  民生證券認為,銀行綜合負債成本高,是做按揭貸款意願不足的原因之一。通過發行長期限專向金融債和MBS,可以緩解期限錯配、定向降低按揭貸款資金成本,增加銀行按揭貸款配置動力,房貸利率或逐步從高點回落。

  不過,當前政策取向是修正此前過緊政策,不宜理解為全面寬松,未來定向穩增長仍是主基調,經濟下行風險緩解,四季度債市風險加大。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-10-05/08172932988.shtml

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-26/07584481817.shtml

不達標旅遊景點不能營業

  本報訊(記者譚德磊 通訊員張偉 裴苑嵐)國慶黃金周臨近,市安委會昨天部署全市國慶期間安全生產工作。重點檢查和排查旅遊景區(點)、油氣管線、城市燃氣、特種設備等重點行業領域。

  市安委會昨印發通知,要求節日期間重點對旅遊景區(點)、油氣管線、城市燃氣、特種設備、消防、交通、人員密集場所、非煤礦山、危險化學品、建築施工、冶金、電力、橋梁和粉塵等重點行業領域的安全檢查和隱患排查,嚴厲打擊違法生產經營建設行為。

  各類旅遊景區(點)要根據規定的接待容量,合理安排遊覽活動,加大對大型遊樂設施的安全檢查,防止發生危險。對達不到安全要求、存在嚴重事故隱患的旅遊景點及娛樂場所,要立即停業,限期整改。

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