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??對於北京、上海而言,潛在需求大,適當利好刺激可迅速消化庫存。嚴躍進認為,這些特大城市的不同區域也將出現庫存去化分化,外環以外的郊區地帶需要繼續通過放開外來人口購房等條件來實現去庫存的目標,但部分熱點領域或將面臨補庫存的壓力,所以,去庫存、補庫存要兩手抓。

??保障房托底樓市

??“解決庫存問題被視為促進房地產平穩健康發展的關鍵,去庫存將成為2015年各地松綁樓市調控重點。”張大偉認為,庫存量較大的城市要千方百計消化商品房待售面積,在房地產結構調整上,地方政府可通過完善房地產項目配套設施、加快行政審批速度等重要手段來解決。

??此前,包括任志強在內的多位業內人士都曾表示,明年房地產投資增速將繼續下滑,可能跌至10%以下,從而繼續對GDP形成拖累性的影響。張大偉對此分析,棚戶區改造和保障房建設可以為商品房投資下行托底,也是政府補位、解決中低收入階層住房問題的必要措施。

??城市之間深度分化

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-12-26/08155954036417125724181.shtml

??中國房地產研究會原副會長顧雲昌認為,通過政府搭建平臺,以一定折扣從市場采購商品房用於棚改安置,商品房質量比政府自建的安置房質量好,百姓願意接受,有利於庫存較高的城市加快消化部分庫存。

??中原地產首席分析師張大偉在解讀住建部會議時認為,未來改善性需求的入市門檻還將放低,樓市整體松綁是趨勢,去庫存將成為明年各地的政策主線,但一線城市短期取消限購的可能性不大,保障房則依然會為房地產投資失速托底。

內容來自sina新聞

??保障房一直是近幾年中央調控房地產的重點,此次住建部會議明確提出,2015年將新開工建設保障性安居工程700萬套、基本建成480萬套,同時加快實現林區、墾區棚戶區改造任務。陳政高指出,這不僅是重大民生工程,也是拉動經濟增長的重要途徑。房貸2胎那一家銀行比較快貸款全省皆可處理

??但二三線城市的庫存壓力也不容樂觀。某院在其最近的一份研究報告中指出,部分二三線城市早期開發力度較大但需求相對不足,以蘇州、佛山等為代表,在明年降息降準、地方加大購房財政補貼或契稅減免等政策預期下,庫存經過一定時間的消化後才有望恢復至合理水平。

??明年樓市的主基調顯然仍是消化庫存。據國傢統計局數據,截至11月末,商品房待售面積59795萬平方米,比10月末增加1556萬平方米。另外,截至2014年12月20日,CREIS中指數據監測的12個主要代表城市庫存總量繼續走高,漲幅為0.8%。

??對於此次會議提到的“狠抓公租房配套設施建設、做好公租房的分配入住”,偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉解析稱,公租房房源來源渠道將拓寬,從以往的單一依賴新建向盤活存量與新建雙管齊下轉化,長遠來看可能會使樓市庫存消化的壓力加大,不過,“通過市場籌集”公租房源,對於部分供大於求的城三重重劃區二胎年息借貸增貸轉貸市和地區來說,可能成為高企庫存轉化為公租房源的一條道路。

??宇博智業市場研究中心預測,2015年,限購、公積金、稅收及房地產融資政策均有望在2014年寬松的基礎上進一步落地,由地方進行細化。但制約成交回暖的根源在於信貸和流動性的持續緊縮,因此降息周期開啟後首套房貸利率下行將是2015年政策的最大看點。

??城市之間深度分化

??庫存高企是2014年樓市的突出現象,並將延續至明年。而不同城市去庫存的壓力也明顯分化。從同策咨詢研究部12月監測的全國各線城市庫存總量環比增幅來看,一線城市超過瞭二線、三四線城市,且環比增幅沒有降低。

??同策咨詢研究部分析師許之靜對此解釋,一線城市商品房快速去化,帶來瞭更加高速的供應,房企去庫存壓力越來越重,二線、三四線城市庫存壓力表現相對溫和,二線城市已經略顯存量環比下滑的傾向,取消限購、公積金新政等寬松政策,對於二線城市的市場去庫存起到瞭有效作用。

??而住建部的表態意味著,地方政府的調控主體責任在強化,對於市場更趨靈活的調整在2015年將延續。

??樓市政策松綁與否,在一定程度上直接影響不同城市的庫存去化表現。四個一線城市和三亞的限購政策明年會放開嗎?張大偉告訴記者,雖然政策松綁的趨勢已經明朗,京滬深穗的地方政府也將具有調整限購政策的主權,但北京、上海兩個城市因過大人口基數導致的資源承載壓力猶在,短期內不會取消限購,理論上分析,廣州與深圳放開的可能性較前兩者大,相信很快就會有一些具體的寬松調整。

??住建部部長陳政高在講話中提到,2015年要準確把握房地產市場運行中出現的新情況、新問題,註意地區間的差異,跟蹤市場走勢。“註意地區差異”的強調在諸多開發商和業內人士看來,意味著樓市政策調控主體將下放到各個地方。

??受樓市成交低迷影響,2014年大部分地方政府都陸續開展瞭救市行動,從不同程度對限購、差別化信貸等政策及時調整放松,有些城市甚至出臺瞭刺激性措施。

??“2014年開始房地產進入自發性調整,庫存壓力普遍存在,很多行政手段不需要瞭,”深圳一大型開發商人士表示,預計明年房地產調控繼續轉向市場化為主,政策寬松可期。

??政策調控權下放

住建部不提房地產調控2015年去庫存仍是主線

??胡景暉認為,隨著各類保障房建設和制度創新的推進,未來將越來越多地從供應端發揮其對樓市供需和價格方面的影響作用。

??據 21世紀經濟報道消息 “促進房地產市場平穩健康發展”,是住建部對樓市的定調。12月19日,住建部部長陳政高部署2015年全國住建系統重點工作,除瞭明確表示加快保障房建設之外,隻字未提房地產調控。

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內容來自sina新聞

地產中介有業務員去年進賬740萬 今年再提高傭金

??盡管在普通人看來,騎著“電驢”走街穿巷的房產中介業務員或許隻能被歸結為“藍領”,可是他們中部分人的收入已經完全達到瞭“金領”水準。中原地產稱,去年共有95名一線業務員年薪超過百萬元,最高記錄是驚人的740萬元,相當於每分鐘就有14元進賬。

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??提高業務員傭金比例

??在所有中介公司裡,中原地產打響瞭“重賞之下必有勇夫”第一槍,宣佈2015年將提高傭金分配比例,提高一線業務員收入,並斥資10億元打造樓市數據系統。中原集團主席黎明楷表示,1月起將在部分城市全面提高傭金分配比例,一線業務員在底薪近3000元的前提下,最高提成至40%。一線經紀人、組別經理兩個核心業務級別的收入今年預計可再增加15%-40%,第一階段將在深圳(樓盤)、北京(樓盤)、上海(樓盤)等核心城市推行。此外,中原還從現有股東中拿出24.9%的股份,讓核心骨幹認購。

??由於房產銷售的特殊性,造成房產中介行業收入差距懸殊。有人年收入過百萬元,也有人可能幾個月都不能“開單”,除瞭個人“天賦”和勤奮以外,所處環境也很重要,像徐匯、黃浦、靜安、浦東陸傢嘴等區域由於房價較高,因此業務員高收入的可能性會比其他區域高一點,經營商業地產項目的業務員也比較容易拿到較高傭金。年收入能超過百萬元的業務員往往都是拿下瞭“超級大單”—賣掉瞭總價非常高的別墅、高端公寓,或者整層甚至整棟辦公樓。

??面對“Q房”、“平安好房”、“愛屋吉屋”等從其他行業半道殺出的“程咬金”,在傳統戰場廝殺得你死我活的房產中介,今年不約而同地選擇瞭給員工提薪,以期提高員工積極性,阻止新興對手“攻城略地”、“挖墻腳”。

??上海我愛我傢副總經理俞靜表示,今年也將提高一線業務員傭金水平。“中介公司未來的發展趨勢是壓縮公司層級,把更多的傭金給一線業務員,以提高一線員工積極性,同時防止骨幹被新競爭對手挖走。”

??業務員有的年收入百萬二順位利率多少免費諮詢試算

??一般房產中介公司的架構包括一線經紀人、門店經理、區域經理等,每一筆成交不僅經紀人能拿傭金,門店經理、區域經理等都能提傭,因此不少基層門店經理收入也超過百萬元。

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-09/09015959121567962412985.shtml

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  郊區的花都、增城、蘿崗三區在成交量上均有明顯上漲,其中增城本月成交量位居全市首位,共網簽瞭1958套單位,環比暴漲42.2%。

樓市新房價格走低 背離"地王"頻出

  5月,"地王"頻出的廣州房地產市場,一手住房簽約價格卻出現瞭與土地價格背離的走勢。修繕貸款利率

  從5月份的網簽情況看,中心城區成交面積和成交價格都有所下降,但周邊郊區盤呈現量價齊升走勢。例如天河區在5月僅成交170套單位,比4月份減少5套,樓價方面則在一個月內暴跌3031元/平方米,大幅回落至32123元/平方米,降幅為8.6%;越秀區5月份樓價環比下跌2438元/平方米,回落至31957元/平方米,環比降幅為7%。2胎房貸 2胎房貸刊登怎麼貸款比較會過件

  此前曾連續4個月領漲全國的廣州房價看起來暫時按住瞭上漲的"牛頭"。就算扣除從化、增城兩市後的中心十區,簽約價格也呈現回落趨勢。官方公佈的數據顯示,十區網簽均價為15518元/平方米,環比上月均價15937元/平方米下跌2.6%,距離3月份最高點時均價17205元/平方米,回落幅度高達1687元/平方米。

  數據顯示,5月份廣州十區二市住房共成交7441套單位,環比4月成交量5607套大漲32.7%;但簽約均價為13030元/平方米,環比下跌瞭3.7%,同比則上漲9.1%。這是自3月份廣州樓價創下新高以來,連續第二個月環比下跌。

內容來自sina新聞

  不過,業內人士均聲稱,廣州連續兩月的價格回落,得益於地方采取的"雙限"政策,即限發高端盤的預售證和限網簽。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-06-03/08082239191.shtml
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  恒大昨晚對早報記者表示,華夏銀行財務表現強勁,對於恒大而言是一項合理的投資。而另有媒體報道稱,恒大將謀求進入華夏銀行董事會。

  舉牌華夏銀行股份有限公司的背後金主昨晚揭曉,恒大地產集團有限公司(以下簡稱"恒大")斥資36.5億元,從去年11月到今年3月的4個多月時間內舉牌增持瞭華夏銀行5%的股份,一舉成為華夏銀行第五大股東。



  除首鋼、國傢電網和德意志銀行之外,華夏銀行的第六大股東紅塔煙草(集團)有限責任公司(持4.37%的股份)派出瞭財務總監張萌擔任董事一職,而第七大股東潤華集團股份有限公司(持3.12%)派出瞭董事李連剛任監事一職。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014房貸2胎利率年息-03-05/14282633675.shtml

  華夏銀行昨晚披露的簡式權益報告書顯示,廣州市廣域實業有限公司(以下簡稱"廣域實業")聯合四傢一致行動人--廣州市啟通實業有限公司(以下簡稱"啟通實業")、廣州市欣盛投資有限公司(以下簡稱"欣盛投資")、廣州市凱進投資有限公司(以下簡稱"凱進投資")、廣州市仲勤投資有限公司(以下簡稱"仲勤投資")是從2013年11月開始進行買入的,到今年3月持股比例達到瞭5%,總共持有4.45億股,成交均價8.2元/股,成交金額達到瞭36.5億元。

  據公告,廣域實業和啟通實業均為廣州市隆通投資有限公司(以下簡稱"隆通投資")的全資子公司,仲勤投資為廣域實業的全資子公司,欣盛投資和凱進投資為啟通實業的全資子公司。因隆通投資的實際控制人為恒大,因此舉牌的五傢公司的實際控制人均為恒大。

  未提銀行與地產合作

  昨日有媒體引用恒大內部人士的話稱,恒大正在謀求進入董事會。

  同時,恒大稱在未來12個月內根據市場情況並結合華夏銀行的發展及其股票價格情況等因素,決定是否繼續增持或減持。

  昨晚簡式權益報告書中,恒大僅稱是出於對華夏銀行未來發展前景看好,未提及房地產與銀行合作。

  謀求董事會席位?

  在舉牌華夏銀行後,恒大已經成為瞭華夏銀行的單一第五大股東,但從股東結構看,華夏銀行第一大股東為北京市國資委旗下的全資子公司首鋼總公司(持20.28%),第二大股東為國網英大國際控股集團有限公司(持8.24%),第三大股東和第四大股東德意志銀行盧森堡股份有限公司(持9.28%)、德意志銀行股份有限公司(持8.21%)為一致行動人。因此,恒大實際上已經成為華夏銀行的第四大股東。

  值得註意的是,恒大1月24日在港交所公告,2013年11月13日至2014年1月24日,買入瞭4.03億股華夏銀行,占總股份的4.522%,斥資33.03億元。恒大稱,與華夏銀行的合作將加強兩個行業的關系及將增強各合作方的房地產發展及銀行業務。

  從華夏銀行的董事會構成來看,恒大在華夏銀行董事會獲得席位似乎並非困難的事情。

  截至昨晚發稿時,恒大並未對是否謀求董事會席位一事給予回應。

  昨日,華夏銀行微漲0.87%,收於8.11元/股,股價與每股凈資產9.2元相比,還有13.44%的差距。

  3月22日新浪樂居踏春尋房總動員大型看房團

恒大已斥36.5億舉牌華夏銀行信用卡債務協商

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  短暫低迷後見起色

  此前,一名來自東歐的買傢斥資1.4億英鎊(約合14.78億元人民幣)購入位於倫敦市中心的一套公寓,創下英國樓市紀錄。海外投資者遠赴英國特別是倫敦買房早已不是新鮮事,但不斷走高的房價卻讓英國政府和央行大傷腦筋。



  此外,美國人口普查局估計,在紐約第五大道和中央公園之間的豪宅公寓,有30%的豪宅公寓在過去一年裡有10個月都是無人居住的。這些空無一人的豪宅背後,顯示外國投資者成為當前紐約樓市的主要驅動力。

 英國:



  有分析人士認為,美國房屋銷量在經歷第一季度的低迷之後開始反彈,暗示著房地產市場再次顯露活力,但徹底復蘇還有很長一段路要走。美銀美林則認為,美國房價全線放緩的時代已至,以往美國房價升值最快地區的市場需求正在下降,房價漲勢也隨之放緩。

  調控顯效房價連續下降

  美國房地產市場降溫成為美聯儲主席耶倫的"煩惱",但近期出爐的多項數據表明,此前狀態不盡如人意的美國房地產市場已有所改善。

 新加坡:

  瑞銀發佈的報告指出,截至今年3月31日的9個月時間裡,澳大利亞共批準發放瞭創紀錄的249億澳元外資購房貸款,同比增幅達到93%。目前,澳大利亞央行仍維持2.5%的低利率水平,外資占澳大利亞樓市總成交額的比例已經高達13%。澳大利亞國民銀行此前發佈的報告顯示,外國人的購買力給當地新房市場帶來很多需求,目前每7處新建房產中就有1處賣給外國人。根據澳大利亞法律,非澳大利亞居民隻能購買新房,不能購買二手房。



  德國物業咨詢公司Bulwien Gesa的數據顯示,從2011年到2013年柏林的房價上漲瞭14%,法蘭克福則上漲18%,這樣的漲幅對於德國樓市來說已經相當顯著。



  美國商務部近日公佈的數據顯示,全美5月新房銷售量環比猛增18.6%至年化50.4萬套,遠好於市場預期的44萬套,創下自2008年5月以來的最大月度銷量,這是美國房地產市場開始向好的跡象。 美國全國房地產經紀人協會公佈的報告顯示,受到抵押貸款利率下降和房屋庫存增加的影響,5月份美國舊房銷售簽約指數為103.9,高於前一個月修正後的97.9。與此同時,5月份占美國整個樓市銷量90%的各類舊房銷售中間價約為每套21.34萬美元(約合132萬人民幣),同比上漲5.1%。

  最近幾年,隨著外資和外國人的湧入,新加坡房價持續飆升,並成為亞洲房價第二高的城市。不過,新加坡政府推出的房地產市場調控政策已經顯出成效。新加坡城市重建局昨日公佈的私人住宅指數顯示,在第一季度下跌1.3%之後,新加坡私人住宅指數第二季度下跌1.1%至209.3點。

  沒有最高隻有更高

  英國全國抵押貸款協會昨日發佈的數據顯示,由於市場持續處於供不應求的狀態,6月份該機構的抵押貸款客戶購房均價達到每套18.8903萬英鎊,同比上漲11.8%,超過瞭2007年的歷史最高點。英國全國抵押貸款協會表示,英國房屋均價的上漲主要受到倫敦地區的帶動。今年第二季度倫敦房價同比上漲26%,創下1987年以來最大漲幅,倫敦的平均購房成本為每套40.04萬英鎊,較此前的歷史高點高出30%。

內容來自sina新聞

  德國:

  就在中國樓市持續低迷的時候,其他國傢和地區的房價又是怎樣一番景象呢?

  新加坡政府去年6月推出新的調控政策,包括增加稅收、提高首付比例並針對個人按揭貸款金額設置上限等。其實,早在2009年新加坡政府就公佈首輪調控措施,開啟瞭一輪持續至今的房地產調控。之後幾乎每不到半年時間,就會有一輪調控措施出臺。

  瑞銀此前預計,在接下來的3年時間裡新加坡房價每年將下降5%,但市場不至於會崩盤。不過,新加坡政府持續的調控政策引發瞭當地地產界的擔憂。當地媒體援引新加坡第二大房產商City Developments Ltd主席Kwek Leng Beng的話稱,如果政府不重新考慮調控措施,新加坡很可能失去作為海外投資目的地的優勢。

公教人員貸款 澳大利亞:



  外資瘋狂湧入樓市

  根據國際貨幣基金組織的數據,近兩年全球房價持續上漲,在調查的24個發達國傢中,若以房價收入比來衡量,澳大利亞房價僅次於比利時和加拿大,位居全球第三高。

  一路高歌的澳大利亞房地產市場此前被澆瞭一盆"冷水"。澳大利亞房產數據庫RP Data公佈的數據顯示,今年5月澳大利亞全國房價下跌近2%,但最新公佈的數據顯示,6月澳大利亞全國房價上漲1.4%。此外,截至5月31日的一年時間裡,澳大利亞房價中間值達到54.5萬澳元(約合316萬人民幣),同比上漲10.7%。

  自2009年3月以來,英國基準利率一直維持在0.5%的歷史低點,寬松的貨幣政策環境也被認為是助推房價上漲的重要因素。隨著英國經濟復蘇步入加速軌道以及房價漲幅過快,英國央行正在考慮開始加息的問題。英國全國抵押貸款協會經濟學傢羅伯特表示,市場關於英國央行將提前加息的猜測已經推高長期市場利率。如果長期市場利率繼續上升可能會傳遞給抵押貸款利率,這也將有助於阻止購買需求大幅增加。

 加拿大:



  房價泡沫美國望塵莫及

  美國一傢房地產網站最近發表的文章中酸溜溜地說:北美最貴的房地產不是在紐約或華盛頓,也不是在舊金山或洛杉磯,而是在"美國的閣樓"加拿大。具體來說,是加拿大的西部城市溫哥華。

  加拿大房屋和按揭公司此前公佈的數據顯示,今年5月加拿大樓市異常活躍,銷量和房價齊齊上漲,其中房屋銷量環比上升5.9%,是過去4年裡最大的環比升幅,平均房價則達到瞭41.66萬加元(約五股房屋貸款合243萬人民幣),同比上漲7.1%。

  德意志銀行曾表示,在全世界房地產估值過高的國傢中,加拿大名列第一。太平洋投資管理公司最近預測,加拿大房價未來5年將平均下跌20%。



寬松政策推升房價 多國樓市虛火旺

  房價有點不淡定

  德國房價曾被許多人拿來當成"楷模":30年裡隻漲瞭60%。此外,德國政府對樓市投機嚴厲約束,對地價、房價、房租等實行獨立評估的"指導價"制度,反對把住宅作為投資炒作的對象,這些措施讓德國樓市變得更為"安靜"。不過,在歐洲央行的低利率政策以及海外買傢的推動下,德國房價也變得不那麼淡定。

  國際貨幣基金組織日前警告稱,目前許多國傢的房價遠高於歷史平均水平,全球各國必須行動起來,遏制又一場毀滅性房價崩盤的風險。

  國際評級機構標準普爾預計,今明兩年德國房價將分別上漲4.5%和4%。此外,德國房地產協會IVD的統計顯示,在德國樓市中來自外國的投資者比例已達到1/4。

  

  美國:

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-07-05/10052806559.shtml

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??10月12日,華潤城首開3小時16億賣光,400餘套房吸引1500名客戶搶購,成交均價47500元/平;11月30日,第二批683套產品再度創下3小時售罄成績,超2000人到場,均價5萬/平,收金30億元。央企華潤的品牌效應、省內最大舊改的體量優勢、超級綜合體的突出配套,讓華潤城的每一次推售都獲得市場的巨大關註。

??這其中,27個拓客小組是華山瓏城的精銳之師。對這支虎狼部隊的管理,中海打破傳統模式,除瞭管好銷售說辭和價格口徑,一切放手不管。用創業思想激勵拓客團隊負責人,一個小組相當於一個小型渠道公司給予絕對的權利,“讓決策中心下移,讓聽得到炮聲的人指揮戰鬥”,最大程度實現營銷的效率。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/16035958140690872714441.shtml

??年度樓盤熱門候選盤點

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??中海地產在濟南樓市刷出強大存在感。位於中國北部二線城市濟南的新盤中海華山瓏城,在1天之內以每分鐘27.8套的速度賣出瞭5135套房。這一數字超過濟南樓市上半年月均成交套數,甚至超過全國多數樓盤一年的銷售量,成為2014年全國范圍的年度單盤開盤記錄保持者。

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??數字說話,樂居將年度名盤授予中海華山瓏城。該項目2014年1月17日拿地,規劃面積近千萬平米,從拿地到開盤僅303天時間,開盤當日即銷40個億、共5135套房源,成功跑贏同行與大市。

??當代表蓄客的金字塔堆積的足夠高,華山瓏城再度發揮千萬平米規模巨盤的優勢,避開單一細分市場的激烈競爭,“胡子眉毛一把抓”,首次推出的6000套房源中有別墅、普通住宅以及商鋪,將網撒的很大,幾乎覆蓋全物業類型;同時通過價格競爭,以低於競手約2000元/平的價格進場,將網眼織的更小,一網打盡客戶。

??武漢世茂錦繡長江:時光盤

??8大臨時售樓處,超過100個巡展點,5支銷售團隊100名置業顧問,27個拓客小組約3000人的大兵團,以及濟南中海數萬業主,托起瞭華山瓏城的營銷。從7月份啟動宣傳開始到11月正式開盤,華山瓏城用300萬份大米和食用油,成功說動濟南市1/4的人前往售樓處看房,平均每天的到訪量堪比競手一個月的到訪人數,累計認籌量達到瞭8426組。

??新浪樂居深度報道記者 邱瑟/文房貸2胎要找那間銀行

??受互聯網思維影響,在線下拓客做到極致的同時,華山瓏城也在努力變得移動起來。2014年4月初,華山瓏城項目微信號開通上線,8月份開始正式運營,在微信端發起各種互動遊戲,用獎品籠絡瞭一大批用戶的心,及至11月,該項目賬號粉絲量已經突破8萬。華山瓏城沒有放過這巨大的粉絲能量,通過已有的線下佈局,投入大量經費做線上線下聯動,成功將線上客戶引流進售樓處。

重慶恒大照母山:雙冠王

??中海華山瓏城開盤的巨大成功說明瞭這場逆勢突圍戰的效果,在地產界善打此戰者不少,但華山瓏城的樣本意義在於,當面對去化艱難催生行業變革,一個敢於革新者能取得的最大勝利,並給同行提供瞭一個可行的前進之路。樂居將年度名盤頒予華山瓏城,它當之無愧。

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??11月底開盤,開盤當天不到一個小時全部售罄。該項目2014年三次開盤,每次都取得不俗的成績,不僅如此,截止到11月份,世茂錦繡長江單盤更是創造瞭25個億的銷售額,成為武漢樓市的新標桿。項目以專業化認知給業主推薦最匹配需求的住房戶型,用人性化服務博得業主的一致好評和全心信賴,他們用實力續寫著銷冠傳奇。

??上海萬科MIXTOWN:千套銷冠

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??北京華潤萬橡府:千萬級淡市也日光



??2014年4月7日,恒大照母山翡翠華庭組團開盤,3小時攬金3億;5月25日,山水城組團開盤,當日勁銷7億。恒大照母山也因此一舉奪得重慶上半年商品房銷售面積與總價雙冠王。11月29日,恒大照母山禦景半島組團開盤,續寫傳奇再創佳績,不到2小時的銷售中,總銷金額近3億元,三次開盤,次次告捷,半年銷售逾20億,這份靚麗的成績,讓恒大照母山當之無愧領銜重慶樓市。

內容來自sina新聞

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??華潤萬橡府是華潤集團在京新推出的頂級豪宅產品,無論配套、戶型、還是產品標準,其優質屬性毋庸置疑。回顧華潤萬橡府的營銷之路,其步伐不可謂不快——5月31日售樓處和樣板間正式對外開放,6月21日啟動電商合作,7月12日正式收籌,7月19日即開盤並售罄,短短五十天便實現15.9億銷售額,堪稱房地產營銷的經典案例。淡市之下,其準確把握住瞭北京市場尤其是海淀區域住宅供應量的稀缺節點,牢牢鎖定瞭可選擇面越來越窄的高端改善型客戶,創造瞭逆勢之下千萬級“日光盤”的奇跡。

廣州中國美林湖:萬人搶房再現

??年度名盤:中海華山瓏城如何導演瞭2014破冰大片

??“一城三區五鎮八園”的開放式格局,完美實現瞭自然與都市生活的平衡,美林湖給瞭中國一座上生態都市!5月份中國美林湖攜手新浪樂居推出的樓市最大規模送首付活動,引爆整個珠三角樓市,吸引數以萬計購房者蜂擁搶房,開盤當天勁銷1121套,狂攬8.29億!從樓市版“嘀嘀打車”,到萬人聯動搶房,特別是千萬級巨額獎金回饋網友,樂居攜手美林湖聯袂掀起這場房地產互聯網“炫風”席卷全國,一系列創新營銷模式震撼業界,引發各方熱議.

??為什麼市場信心飄搖不定之時,中海華山瓏城上演年度銷售大片?沒有人能隨隨便便成功。2014年,所有銷售端的困難都催生瞭房地產行業營銷端的變革,當傳統的營銷手法統統失去效果的時候, 在真正開盤之前的營銷主戰場,華山瓏城用數據證明瞭自己的力量。

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??自2014年3月下旬首次開盤以來,萬科MIXTOWN在短短的120天內已成功簽約1000套,成為花橋區域2014年唯一突破千套的項目,再次榮膺為區域的銷售冠軍。萬科MIXTOWN約45-120㎡裝修新品爆出的驚人底價“首付12萬起3房、16萬起4房”,讓大多數上海人都住得起,給更多上海人一個入駐萬科的機會,正應瞭時下地產界熱門話題:“這輩子總要住一住萬科”這句話。上海明星大盤TOP1憑借無可比擬的優勢持續得到全上海人的關註和追捧。

深圳華潤城:舊改盤時光

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??房地產白銀時代,渠道被奉為座上賓,以前是客戶找房子,現在是房子找客戶,華山瓏城更是不吝手筆將錢砸在找客戶上。這一期準備開盤所花費的近4000萬元營銷用度,有3000萬被用在瞭線下拓客營銷。

海南碧桂園珊瑚宮殿、石傢莊如園:微信賣房也瘋狂



??2014年移動營銷成為房地產行業營銷渠道的重大變革。石傢莊如園和海南碧桂園珊瑚宮殿百萬現金通過微信售樓處參與大淘金活動,實現項目品牌和營銷的雙豐收。利用微信——中國最大移動社交媒體進行的活動營銷,真正實現無地域全覆蓋24小時全民覆蓋。2014年微信的渠道力量第一次被房地產行業發現!

貴陽花果園:全國單盤銷售冠軍

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??截至11月底,花果園銷售額達到49億多元,花果園這個超千萬平米大盤,已不是第一次奪得全國單盤冠軍。以每平米4000元單價計算,其一套普通住宅隻有50萬左右,50億元意味著要賣出上萬套住房。單盤銷售套數可抵得上一個四五線城市年成交套數。剛需加上超低價格,貴陽花果園蟬聯單盤銷售冠軍並非華而不實。





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??張大偉也認為,一二線城市避風港效應凸顯,“由於大部分三四線城市投資風險大、回報率低,一二線城市已成為房企主要陣地。”

??不過,嚴躍進補充分析,1月份的成交狀況其實並算不糟糕,對比2014年下半年數據,除11和12月份外,這一成交量總體上仍處較高位。

2015樓市開局房冷地熱 二線城市新房成交跌幅最大

??據國傢統計局數據,2014年末全國商品房待售面積已達6.2億平方米,同比增長瞭26%,創下歷史新高。其中,去化速度較慢的二三線城市樓市庫存積壓更加嚴重。

??去年12月樓市的高位成交並未在新一年開局得以延續。相關機構數據顯示,1月份全國各城市商品房住宅成交量環比普遍下滑,可能成為近5年來除2012年外1月份開局成交的又一低點。

??對於2015年1月房企積極入市所致的土地市場回暖,業內人士分析,這預示著房企對後市的預期正在逐步轉向樂觀。

??已在去年12月攀升至年內高位的樓市成交量,在步入2015年後再次回落。中原地產研究部監測的50個城市成交數據顯示,1月前25天總計成交商品住宅173001套,環比降幅達30%,與去年同期相比也有約6%的下滑。

??庫存持續攀升房企“抄底”一線土地市場

內容來自sina新聞

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2015-01-30/08065966717717393500967.shtml

??開局“房冷地熱”業內看漲2015年樓市

??“1月份市場成交行情黯淡,但市場看漲情緒並沒有因此回落。”嚴房屋2胎融資任何問題免費諮詢躍進表示,受春節因素的影響,2月份成交量預計也不會太大,但隨著房企推盤和購房者入市節奏的加快,春節過後市場成交量將會繼續攀升。

??“房企今年的拿地積極性明顯提升,並更加傾向於在一線城市拿地。”嚴躍進分析,以北京為例,1月份以來,北京土地市場連續出現多塊高價地,溢價率大部分超過40%,並誕生瞭總價86億元的新地王。

??1月樓市成交回落二線城市同比跌幅最大



??步入2015年,雖去庫存速度有所加快,但樓市庫存高位盤整的態勢並未扭轉。以杭州為例,據上海易居房地產研究院監測的庫存數據,截止1月27日,北京等城市新建商品住宅庫存面積相較2014年年末小幅下滑,杭州、溫州等更多城市則持續攀升。

??而在房企拿地激情復蘇影響下升溫的土地市場,正將又一波新增供應量推入樓市。據中原地產數據顯示,1月截至25日,20大標桿房企拿地金額達335億元,已連續3個月突破300億元。張大偉分析,全月有望接近400億元。

??與新房市場相比,率先回暖的二手房市場表現更為穩定。中原地產首席分析師向中新網房產頻道表示,隨著年初房企供應節奏的放緩,新房成交短期內難有起色,而二手房市場,尤其是一線城市的活躍行情將有望延續。

??業內人士指出,按照目前各地成交情況推算,預計今年1月份全國商品住宅成交量將出現兩到三成的環比下跌,成為近五年來除2012年1月外的又一低點。

??另外,相關機構預測,隨著信貸及調控政策的進一步放松,房企將調整策略加大拿地步伐,2015年開局土地市場熱度有望延續,全年土地成交量增幅預計將在3%左右。

??在上海易居房地產研究院研究員嚴躍進看來,1月份典型城市新房成交量的明顯下跌,與觀望狀態下購房需求被提前透支關系密切。“受政策影響,購房需求在2014年第四季度已得到較好釋放,市場需求被提前透支,進而導致成交量出現下跌。”

??在樓市開局“房冷地熱”的形勢下,2015年房地產市場將何去何從?

??針對2015年樓市開局“房冷地熱”局面,業內人士分析,隨著市場預期的改變,2015年樓市將呈現止跌反彈態勢,房企將在“去庫存”的同時謹慎“車貸增貸補庫存”。

??日前,中科院在《2015中國經濟預測與展望》中也預測,2015年全年商品房銷售面積與銷售額都將有所上漲,且全國商品房銷售均價也將有1.2%的同比漲幅。

??樓市成交量環比回落,土地市場卻在明顯升溫,一線城市更誕生瞭多宗高價地塊。有預測稱1月20大標桿房企拿地金額將有望接近400億。

??“2015年的市場會比2014年好。”旭輝集團董事長林中在接受中新網房產頻道采訪時表示,從全國平均看,預計交易量會有5%—8%的增長,房價平均漲幅可能在5%左右。

??同策咨詢研究中心總監張宏偉則認為,2015年的房地產市場仍然存在不確定性,“尤其是中小企業,可能面臨更多的債務違約的市場風險。”他認為,在庫存高壓下,繼續加大去庫存力度,盡快回籠資金是房企在2015年的重點所在。

??對於今年房企策略,嚴躍進認為,2015年房企總體上應該是“去庫存”和“補庫存”兼並的思路。“對於一些難以消化的項目,應加大促銷力度。大城市大房企則需積極補充庫存,增加可售貨量。”

??

??值得關註的是,上述數據顯示,今年1月前25天,北京等四大一線城市成交套數同比去年同期上浮37%,而二三四線城市則同比、環比均呈下跌態勢。其中,二線城市總成交量跌幅最大,同比下跌16%,環比下跌33%。

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  城市的發展需要路網的通達,道路的"誕生"與發展依托城市的快速崛起,與此同時,道路的變遷,也見證著我們城市的不斷升級和發展。即日起,本報將推出"聚焦 季華路全線通車"系列報道,既追溯季華路的發展軌跡,從中管窺禪城城市發展的歷程,以及佛山人民不斷壯大的城市夢想,同時也是對季華路全線通車的一種祝 賀,並向為季華路建設、發展、提升付出辛勤勞動的人們表示敬意,敬請垂註。

  金融機構、高端寫字樓、高檔住宅爭相進駐,使季華路商圈日益完善。更令人驚嘆的 是,盡管季華路還很"年輕",從2003年至2013年間,它利用10年的高速發展期,成長為禪城唯一一條東西貫穿城市核心的"主動脈",東連佛山一環, 一路延伸到張槎、南莊,西接西樵、樂從,綿延近20公裡。

  "當年彩管廠那個地方,汽車也開不進去的,還要繞到忠義路過去。"老馬回憶說,當時的季華路主要就是現在的季華五路至季華六路 這一段,建設時間非常趕,開工大約半年後,從現在的彩管廠到財政大廈這段,就建起瞭一條雙向四車道的水泥汽車2胎借款貸款全省皆可處理路。1993年1月8日上午,佛山舉行瞭13項工 程剪彩奠基儀式,儀式主會場設在新火車站,參加典禮的領導嘉賓在參加完主會場的儀式後,乘車對工程進行瞭巡禮。車隊走過的,正是這條剛剛建成的季華路。

內容來自sina新聞

  一座城市,總有一條標志性道路,見證著城市的變遷。而季華路,就被佛山市民譽為"最代表佛山城市發展的一條路"。從"誕生"起,季華路就承載著佛山、禪城產 業升級、城市更新的希望。雖然隻有21年的短暫歷史,但從最初的2公裡到現在的20公裡,從一條四車道的水泥路,成長為一條禪城唯一貫穿東西,四個鎮街的 城市主幹道;從低矮房屋、破舊廠房、食街到摩天大樓的聚集;從低端的"馬路經濟"到高端產業雲集,作為佛山"強中心"發展戰略的主動脈,季華路的內涵不斷 豐富、深刻著,把禪城帶向更廣闊的天地。而它所體現的歷史一幕,必將載入史冊。

  一路向西奔向新夢想征程

季華路見證佛山21年變遷

  然而,隨著 佛山近幾年汽車保有量的急劇增加,季華路的堵車現象越來越普遍。根據2011年底市民間二胎利息算法利率多少免費諮詢試算城規院對季華路的"體檢報告",最高峰時段,季華路(嶺南大道--普瀾 二路段)一小時要通過9537輛汽車,流量飽和度屬於"極易發生交通擁堵"。隨著城市車輛數量的攀升,情況還會越來越糟。

  時光如梭,21年轉眼過去,翠綠的農田早已不見蹤影,在歷經拓寬、改造和扮靚之後,季華路又將開啟新的夢想征程:成為佛山"強中心"發展戰略的主動脈,迅速帶動禪西的產業升級和城市升級,引領禪城走向"強中心"。

  此後幾年,季華路沿線先後進行瞭景觀提升。在扮靚之後,季華商圈競爭力進一步提升。到2010年,禪城區政府提 出把季華路打造成"總部第一街"的概念,至今已吸引瞭40多傢銀行、投資、保險公司,如招商銀行、華夏銀行、中信證券、中國太平洋保險公司等金融機構先後 進駐,密集分佈在季華五、六路沿線,成為禪城金融機構最為集中的區域。

  踏入2012年下半年,季華五路以東開始湧現大型商業中心與 "綜合體",打破瞭該地段(季華六路、季華七路)前幾年以住宅區為主的格局。從季華六路西向數起,九鼎國際城、恒福國際商業廣場、禪城綠地中心、星星廣 場、鵬瑞利廣場、麗日廣場、天安中心等多個項目的興建,正在或即將拉動季華路東部沿線的發展,形成商住辦公一體的大型商圈。其中,位於季華六路的禪城綠地 中心更將打造高度達200米的雙子樓地標性建築。



  而到瞭2000年前後,財政大廈、經華大廈、廣發銀行佛山總部大樓等項目開始進駐季華五路。同一時期,東建世紀廣 場、季華貨倉等商業廣場的集聚,加之季華公園、佛山電視塔等公共休閑設施的投入使用,為該路段帶來人氣與商機,季華商圈開始成型。隨著季華路的興起,老佛 山的格局也發生瞭巨大的變化,季華路也成為老城區、新城區的分水嶺。

  事實上,交通擁堵的困擾,促使禪城主政者產生"季華路快速化"的思路。而讓禪城主政者更為迫切的是,禪城建區十年,內部發展也遇到瞭東西片區發展的失衡問 題,東部片區城市容量日漸飽和,中心城區與禪西片區卻因地理因素阻隔、交通不暢而未能相互整合相互促進,已嚴重制約瞭禪城的發展。

  華麗轉身為城市"主動脈"

  季華路的"成 長"自2003年禪城區建立後,又迎來瞭快速延伸的第二個十年。彼時,佛山行政區劃調整成立五區,佛山一環上馬動工,季華路被定位為連接佛山一環的東西主 幹道,而南莊並入禪城,使季華路進一步向西延伸。事實上,自建區伊始,禪城也借著季華路邁開瞭向南的步伐。

  2006年3月,佛山又啟動瞭禪桂新8項道路工程建設,其中就包括位於嶺南大道路口西側至文華路口東側的季華路下沉隧 道,原路面建成約3萬平方米的群眾活動廣場,與嶺南明珠體育館、文華公園連成整體,成為一處亮麗的景觀。同年5月,季華路擴建工程啟動,由雙向6車道擴建成8車道的瀝青路。

  "季華路的整體規劃都是與金融、商業為主,之後嶺南明珠、文華公園、亞藝公園等建成之後,城南的農田郊野上如雨後春筍般冒出瞭大批住宅小區。"在老馬的印象中,在2006年之後,季華路以南的片區,城市化步伐異常迅猛,僅僅幾年時間就發生瞭翻天覆地的變化。

  實際上,借著第12屆省運會在佛山舉行的契機,佛山作為東道主,在省運會舉行前拉開瞭城市建設的大幕,除瞭嶺南明珠體育館、文華公園外,季華大橋以及季華西 路在2005年12月正式竣工通車,季華路成為禪城區唯一一條貫穿東西,並且貫穿四個鎮街的城市主幹道。禪西發展開始逐漸融入中心城區,西部發展肩膀得以 真正伸展。

  發展的渴望,促使城區迅速擴容。新的區域建設,也同時呼喚著一條新的交通要道。季華路從建成通車之後,就不斷向東西擴張。在1996年前後,季華路延伸至季 華四路與季華七路,大幅度拓展瞭季華路的范圍。隨著季華路的逐漸成形,商傢慢慢發現瞭其中巨大的商機,季華路沿線不少地方發展成美食城、大片廠房倉庫、五 金臨街商鋪等。

  核心提示



  從一條四車道的水泥路,蛻變為佛山東西向的大動脈,季華路引領禪城走向"強中心"

一輛出租車行駛在改造提升後的季華路上。

  有點堵,一邊是現代城市, 一邊還是鄉村......這是近幾年市民沿季華路由東往西行車時,不免產生的感覺。"季華路對於石灣的陶瓷商傢來說,是很重要的一個交通主道。"在鷹牌陶瓷展廳經 理張翠婷看來,順暢的交通,能為商傢的經營帶來不少好處,"最起碼是路上節省瞭很多時間,各種合作商量起來就更快瞭。"

  季華路快速化即將全線通車,作為一條貫通禪城區東西線的主幹道,它也是佛山市東西向上的一條大動脈,不久的將來,一條帶狀的CBD還將在此崛起。

  一個數據或許更直觀,2014年春節前,季華路的日均車流量在9.6萬車次,而到瞭今年3月底,季華路的日均車流量已經達到瞭12.9萬多,"估計現在已經超過瞭13萬。"禪城公安分局交警大隊副大隊長秋興社介紹。

  "那 時季華路兩邊都還是農田,當時我也沒想到,它今天會這麼的繁華!"在老佛山麥德楷的記憶中,季華路通車前,那裡根本就沒有路,周邊一帶都是一片翠綠的農田 和平坦的空地。在通車之初,2公裡長的道路兩邊也沒有什麼建築,隻有一棟剛落成的電力大廈,與千米之外的財政大廈遙遙相望。

  以季華路佛山大道路口為分界點,往東是吸引瞭40餘傢金融分支機構進駐的、數十個商業綜合體的"總部第一街"。而從這裡一路向西的禪西新城,占瞭禪城全區七 成的土地面積,自2011年佛山實施"強中心"戰略以後,禪西片區被納入佛山"強中心"中"一老三新"的其中"一新",智慧新城、歐洲工業園、綠島湖、華 南電源創新科技園等一大批產業載體相繼建成。

  在此形勢下,禪城的東西片區急需一條有力搏動的動脈,令禪城的血脈暢通、氣血更加旺盛。在禪城的東西幹道中,道路條件最好、沿線商業基礎最紮實的,自然是季華路,重任自然也壓到瞭季華路上。

  於是,2013年,在季華路迎來20歲之際,季華路啟動瞭新一輪升級改造。在歷經1年後,季華路將於下周全線通車,全線(南海大道至季華大橋)無紅綠燈,從 東到西15分鐘便可暢行。作為東連南海、廣州,西接高明、三水,串連"一老三新"且橫穿禪城的交通大動脈,季華路將發揮集聚產業,起到經濟發展的軸心作用。

  不過, 季華路從"誕生"起,就註定不平凡,這是佛山(未五區合並前)城市第一次向南延伸。據佛山原住民老馬回憶,上世紀90年代初,佛山的中心開始由升平路向祖 廟路一帶轉移,同濟路已經是佛山城市的南部邊緣,而季華路一帶還是一片"肥田沃野"。但當時,政府已規劃在這一帶建設電視塔、市一醫院、兆銀酒店(現在的 星星華園國際)、彩管廠、購物中心等13項重點工程,時任佛山市委書記歐廣源認為,應該修一條路把這些重點項目都連接起來,季華路就是這樣的背景下誕生 瞭。

  開欄語

  農田裡"長"出來的路



  季華路"誕生"於1993年,而在此前一年,鄧小平南巡並發表重要講話,南粵大地迎來瞭又一次改革發展的大潮。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08464071953.shtml

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天津黃金周5大樓盤千餘套房源上市 北辰大型居住群搶市

銀十第二周樓市短暫遇冷 天津新房成交跌3成

  新浪樂居訊(編輯 王卓)2013年的"銀十"已經迎來最後一天,前一陣"停貸"的謠言終究沒有成真。眾多項目在這個月裡開盤加推新品;各路房企緊跟10月營銷節奏,多個新開大盤開盤即日光。天津樓市仿佛被貼上瞭"最後瘋狂"的標簽。這個十月,天津商品房的成交量不僅超越瞭9月,更是打破瞭天津近四年來的"金九銀十"成交記錄,為2013年度這個火爆的樓市獻上瞭一幕完美收官之作。

  周邊項目受剛需熱捧 營銷活動促成"日光"

  新四區環城近郊等地的多處大型剛需盤都以低價吸引購房者並保持著較高的日均成交量。在樓市整體較為穩健的形勢下,熱度較高的仍是近郊品牌房企旗下的劃算剛需盤。業內表示,本年度的"金九銀十"中,剛需盤供應量領銜市場,在整個旺季時間內,一直保持著熱銷勢頭。

  據天津國土房管局數據統計,9月天津商品住宅成交10455套,均價10506元/平米。而相比於火爆的"金九","銀十"的銷售情況更是令人咂舌。10月天津商品房共計銷售12960套,總銷售面積131.5萬平方米;商品住宅共計銷售11296套,總銷售面積117.5萬平方米,均價10104元/平米,成交總量環比上漲24。不僅如此,今年九十兩月商品住宅共成交21751套,同比於去年同期的15122套的銷售數量竟上漲瞭近43%。在本年度"金九銀十"樓市旺季中,性價比較高的優質剛需盤已占據半數,電商3.0配合多種營銷手段再加上花樣繁多的優惠手段大大刺激瞭10月天津樓市的成交量。

天津往年"金九銀十"成交量 新浪樂居制圖

  "銀十"打破四年記錄 "銀九金十"或更恰當

旭輝禦府開盤千餘組客戶到場 新浪樂居攝

  在這個"銀十"中,每周末的開盤項目,幾乎都會出現日光盤。像26日首次開盤的旭輝禦府就受到瞭購房者的瘋狂追捧。該項目位於天津環城發展最為成熟的中北鎮片區,道路、地鐵還是購物娛樂、乃至醫療、教育等配套都日臻完善,成為眾多市區剛需客戶購房的首選目的地。尤其此次開盤主推的高層產品均為80平米兩居和90-125平米三居的經典戶型,最受天津購房者的青睞。編輯在現場瞭解到,開盤當天甚至有天不亮就來排隊的客戶,最終當日推出所有高層房源銷售一空。



天津樓盤銷量創4年最高 銀十樓市更勝 金九

  坊間謠言終是謠言 剛需產品年底市場可能徹底翻身

  一線城市房價快速上漲的態勢,也逐漸蔓延開來。為瞭應對和完成年度房價調控目標,領漲的北京和深圳已經出臺所謂新政,試圖在到年底前的兩個月裡,抑制房價抬頭。相比於眾多出臺新政的一線城市,天津的新政卻遲遲沒有出臺,沒有政策的遏制,傳聞中的"停貸"也沒有土建融屏東麟洛土建融成真,天津的房地產市場在這兩個月好似坐上瞭火箭,一舉打破瞭四年的記錄,也終結瞭成交逐年下滑的頹勢。在這種大背景下,"銀十"也未必就是四季度天津樓市的中介。

【銀十周報】

內容來自sina新聞

後黃金周天津不見日光盤 市區樓盤領銜高去化率

8盤趕搭銀十末班車 10月天津樓市"日光"收尾(圖)

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本文導航

  • 天津10月銷量創4年來最高
  • 天津新政可能性無限縮小 保障房該建還得建


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易居中國所推出的"口袋樂居",前身是已超百萬級下載量的"口袋房產",這是一個集信息平臺、工具平臺、數據平臺和交易平臺等多項功能於一體的手機客戶端。

  易居中國所推出的"口袋樂居",前身是已超百萬級下載量的"口袋房產",這是一個集信息平臺、工具平臺、數據平臺和交易平臺等多項功能於一體的手機客戶端。該產品的創新在於開拓瞭房地產互聯網產品除"房源型"、"資訊型"、"交易型"後的第四大維度導向"房價型"產品。其"口袋經紀人"定位於二手房房源管理移動平臺,可隨時隨地使用。"口袋傢居-裝修錢管傢"則定位於裝修需求消費者的移動百寶箱。



  易居集團高級副總裁兼樂居互聯網集電商公司總經理賀寅宇的感受頗深。"今年是移動互租屋資訊與貸款試算二胎年息借貸增貸轉貸聯網的爆發年。很多研究機構預測,今年整個移動互聯網人數會達到5.2億,PC互聯網邁入5億用戶群時代花瞭很長時間,但移動互聯網隻花瞭兩年時間。"

掃描二維碼下載口袋樂居APP



地產界的移動互聯之戰

  搶灘者中有人看重的是移動互聯端口背後的廣告價值,也有人更看重線下的配合,但沒有人知道這場戰爭的未來能否打造出真正的商業模型。

  其中既包括開發商、二手房中介,也有房地產PC互聯網甚至傳統媒體。

  移動互聯網的誘惑

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-05-07/10072173079.shtml

  沒有幾個人知道移動互聯網在房地產領域能否運作出成熟的商業模型。所謂商業模型,本質就是收費模型。易居集團董事局主席周忻說,"移動互聯網現最重要的是做成一個平臺,讓用戶大量地使用,隻有用的人多瞭,養成使用習慣以後,我們才可能發現商業價值。"

  前不久舉辦的北京春季房地產交易會上,出現瞭一個新事物,被稱為數碼房展的"樓盤碼"。許多參展樓盤都放置瞭一個供參展觀眾手機掃描用的二維碼,展會組委會也第一次將參展商的二維碼印在參展導示圖背面,觀展者隻要掃掃二維碼就可以瞭解樓盤詳細的情況。

  上述樓盤碼隻是樓市傳媒手機客戶端探索的一部分。早在2011年4月,i樓市針對iPad的APP就已經上線;2012年,針對手機的APP上線。據蔡鴻巖解釋,iPad版APP針對的是B端(企業用戶),手機版APP針對的是C端(個人用戶)。i樓市的一個主要功能,就是多媒體樓書的功能。企業用戶登錄APP以後,可以用iPad向用戶展示地圖找房、動態顯示樓盤的位置信息,並能通過三維戶型展示、實景漫遊,來模擬現場看房。而個人用戶可以通過這款APP查找全國各地的樓盤和社區的信息。

內容來自sina新聞

  這場看似是媒體競爭的戰爭,中介服務商也不甘落寞。鏈傢地產早於去年就與IBM合作研發瞭SE銷售管理系統,即掌上鏈傢。

  真正的商業模型在哪裡?

  4月22日,易居中國正式推出"口袋樂居"、"口袋經紀人"、"口袋傢居-裝修錢管傢"三款房產傢居類移動客戶端APP產品;此前,北京房地產中介最大份額占有者鏈傢地產已經推出掌上鏈傢;傳統媒體樓市傳媒總裁蔡鴻巖也不甘落寞,他單獨成立研發團隊於去年推出率先推出針對B端的i樓市。

  蔡鴻巖明確表示,"PC互聯網可能不會把移動互聯當做商業運作的砝碼,而隻是PC端的延伸。但我們用瞭獨立的團隊和投入,必須獲得收益。"蔡透露,在樓市傳媒所做的移動互聯探索中,B端用戶即企業用戶,目前是i樓市主要收入來源。"去年通過手機客戶端凈利潤為106萬,今年一季度營業收入約有120萬。目前投入不到500萬。"

  盡管i樓市自稱已找到在移動平臺上的收費模式,但其目前主要收入仍來自於電子樓書的制作費用以及手機客戶端廣告客戶展示,這與傳統的房地產廣告制作相比,並沒有本質的創新,隻是由以前的紙質樓書,變成瞭電子樓書,並放到瞭移動平臺上,而其移動平臺本身還沒有創造出獨特的盈利模式。此外,隻有iPad用戶才能瀏覽電子樓書,個人手機用戶無法瀏覽。

  蔡鴻巖坦言,未來i樓市主要的收入來源應該是通過平臺收費,讓開發商把內容放大學助學貸款資格二胎年息在這個平臺上,而不會把主要精力放在資訊信息的整合上。

  易居集團CTO崔興龍則稱,"易居所探索的APP產品核心訴求是希望把用戶、開發商以及所有的廣告,包括結合用戶的行為、地點、時間和取向幾個方面形成一個整體營銷的思路。易居整體平臺策略分兩塊,WEB和移動互聯。瀏覽器部分就是傳統的PC廣告精準的營銷和營銷效果定向投放的問題。而移動互聯則屬於精準營銷,通過定位出用戶是什麼樣的購房人群,在什麼樣的時間更多喜歡應用哪些東西,制定適當的營銷策略,這是我們做APP的核心訴求。"

  賀寅宇認為,移動互聯網垂直化是重要的發展趨勢,"所謂垂直就是精耕細作,把三大入口結合自己的應用需求,形成自己的獨立的APP平臺,這是最基本的思路。"崔興龍稱。

  僅一年時間,地產界基於營銷變革的探索就從電子商務轉移到瞭移動互聯網。

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  三、當月人民幣存款增加5472億元,外幣存款增加30億美元

11月新增人民幣貸款6246億元 同比增1026億元

  一、月末廣土融台中烏日土融義貨幣增長14.2%,狹義貨幣增長9.4%

  11月末,廣義貨幣(M2)餘額107.93萬億元,同比增長14.2%,比上月末低0.1個百分點,比去年同期高0.3個百分點;狹義貨幣(M1)餘額32.48萬億元,同比增長9.4%,分別比上月末和去年同期高0.5個和3.9個百分點;流通中貨幣(M0)餘額5.64萬億元,同比增長7.7%。當月凈投放現金846億元。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-12-11/16102534006.shtml

  四、當月銀行間市場同業拆借和質押式債券回購月加權平均利率均為4.12%

  註1:當期數據為初步數。

內容來自sina新聞

  11月末,本外幣存款餘額105.99萬億元,同比增長14.2%。人民幣存款餘額103.23萬億元,同比增長14.5%,與上月末持平,比去年同期高1.1個百分點。當月人民幣存款增加5472億元,同比多增733億元。其中,住戶存款增加940億元,非金融企業存款增加3877億元,財政性存款減少435億元。1-11月人民幣存款增加11.41萬億元,同比多增2.18萬億元。11月末外幣存款餘額4491億美元,同比增長8.0%,當月外幣存款增加30億美元。

  二、當月人民幣貸款增加6246億元,外幣貸款增加20億美元

  11月份, 銀行間人民幣市場以拆借、現券和債券回購方式合計成交18.81萬億元,日均成交8956億元,日均成交同比減少14.7%。

  11月份,銀行間市場同業拆借月加權平均利率為4.12%,分別比上月和去年同期高0.29個和1.55個百分點;質押式債券回購月加權平均利率為4.12%,分別比上月和去年同期高0.26個和1.57個百分點。

  五、當月跨境貿易人民幣結算業務發生5064億元,直接投資人民幣結算業務發生431億元

  11月份,以人民幣進行結算的跨境貨物貿易、服務貿易及其他經常項目、對外直接投資、外商直接投資分別發生3414億元、1650億元、108億元、323億元。

  11月末,本外幣貸款餘額76.13萬億元,同比增長14.2%。人民幣貸款餘額71.41萬億元,同比增建融屏東九如建融長14.2%,與上月末持平,比去年同期低1.5個百分點。當月人民幣貸款增加6246億元,同比多增1026億元。分部門看,住戶貸款增加2615億元,其中,短期貸款增加797億元,中長期貸款增加1818億元;非金融企業及其他部門貸款增加3639億元,其中,短期貸款增加2407億元,中長期貸款增加858億元,票據融資增加191億元。1-11月人民幣貸款增加8.41萬億元,同比多增6600億元。11月末外幣貸款餘額7686億美元,同比增長16.5%,當月外幣貸款增加20億美元。

  註2:2011年10月起,貨幣供應量已包括住房公積金中心存款和非存款類金融機構在存款類金融機構的存款。
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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-09-21/09022916969.shtml



  

  此份調查報告是央行在全國50個城市對2萬戶城鎮儲新店建地貸款戶進行調查後得出。去年三、四季度的調查中,居民未來一季購房一度降低到13.2%,今年一季度顯著回升。但二、三季度再度回落。中原地產首席分析師張大偉認為,居民出手購買意願繼續下調,觀望情緒繼續蔓延,預計四季度企業將繼續以價換量。

  另一個數據也顯示居民投資房地產的熱情降溫。央行調查顯示,居民偏愛的前三種投資方式分別是"基金及理財產品"、"債券"和"實業"。這也是房地產投資今年以來首次未出現在居民投資意願前三之中。

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內容來自sina新聞

  央行昨日發佈第三季度居民儲戶調查報告,其中顯示居民投資房地產的熱情繼續下降,央行調查顯示,未來3個月內準備出手購房的居民占比14.2%,較上季度下降0.2個百分點。此外,房地產投資也不再是居民偏愛的前三種投資方式。報名新浪樂居優惠看房團可撥打400-606-6969轉211

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??時下,頗為流行的關於中外教育現狀的對比,不難看出中國學生普遍被認為基礎紮實,勤奮刻苦,學習能力超乎尋常。而另一方面卻是中國科學傢在國際學術舞臺上的整體地位不高,能夠影響世界和人類的重大科學研究成果不多,甚至令人沮喪,不得不引起我們的深思。

??怎樣形成有效教育就成為擺在我們面前的一大難題,“學而時習之車貸試算利率表二胎年息”的教育方式對傳統人文經典教育是有效的,但在現代自然科學等方面會舒服思想和思維,反而會喪失培養創新意識的機會。所以在義務教育階段就需要解決有效教育的問題,世茂·公園美地攜手銀海國際學校,引導學區教育在質量均衡的基礎上,辦出個性和特色。

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??位於世茂·公園美地項目內的銀海國際學校是與百年名校青島江蘇路小學聯合創辦的一所高起點、高標準、高質量的學校,堅持優化辦學條件,聘請國內外高端教育人才,不斷提高辦學品質,成效顯著,受到青島人民的廣泛關註,現在已經成為傢長認可、學生向往的數字化、現代化九年一貫制優質品牌學校。

??2015年即將啟動招生的銀海國際學校作為世茂·公園美地的社區配套之一,備受業主和準業主關註的除瞭硬件設施外更重要的是學校軟件的配備。學校堅持以教學為中心,倡導學生為主體的互動式學習,強調動手實踐能力的體驗式學習,發揮想象力和創造力的探索式學習,構建“合作—自主—探究”的高效課堂,寓教於樂。引領學生遨遊知識的海洋,使學生在積極的情感體驗中汲取知識、提高能力,養成良好的學習習慣。

??優享公立班名額,隻有世茂·公園美地

??因為有政府的支持,世茂公園美地項目獨創先例,銀海國際學校為公辦學校,值得一提的是,世茂業主子女可享受公立名額就讀銀海國際學校的待遇,其餘地區入學均為私立。這樣的利好條件一出,世茂的孩子不僅可以享受出門就可上學的便利,更可以輕松就讀青島市最好的小學。

??另外,三面環河一面望海,由於臨近整個亞洲都極為少有的濕地,能夠凈化空氣,釋放大量氧氣,可享受優質的空氣質量和健康的生態環境;加之不可多得的河流水系,大面積的園林綠化景觀,讓每一個在銀海國際學校學習的孩子為之陶醉;學校就在樓下,業主們再也不用擔心孩子的安全問題,在自傢陽臺目送孩子快快樂樂地上學去,世茂·公園美地也必將以170萬㎡超大規模和世茂集團的品質保證,成為高新區居民的最佳理想居所。



??與名校聯手,提升整體實力

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/13575987099999253884592.shtml

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  其時,招商地產董秘劉寧也對觀點地產新媒體表示,目前公司的銷售狀況還是不錯,雖然有些區域受到政策影響,但400億的目標肯定能完成。並稱,公司2013年的銷售雖然相比2012年不會有那樣大的驚喜,但也不會讓投資者失望。

  而在2013年的銷售過程中,大戶型高端產品占比過高也確實給招商地產的銷售增添瞭難度。

招商地產全年簽約銷售432億 同比增長18.7%民間二胎 民間二胎手續費

  對此,相關分析師也認為,盡管受到大戶型高端產品占比過高的不利影響,但招商地產最終還是順利過關,而在解決這一"歷史遺留問題",挺過集中爆發的今年後,其今後的產品去化速度會逐漸加快。

  2013年1-12月,該公司累計實現簽約銷售面積274.06萬平方米,實現簽約銷售金額431.97億元,同比上升18.7%。同時較其全年400億元銷售目標超出8%。

  據稱,在經歷2012年的高速增長後,去年初市場對於招商地產的銷售形勢卻並不看好,而主要原因則在於其大基隆貸款代辦二胎年息戶型產品占比超過三分之一,市場擔憂在樓市不明朗的情況下,這部分產品的去化存在極大難度。



  數據顯示,2013年10-12月,招商地產實現簽約銷售面積74.99萬平方米,實現簽約銷售金額117.83億元。

內容來自sina新聞

  早前劉寧就曾坦承,由於北京等地對高價項目的預售證進行監管,公司的推盤節奏與入市貨量安排方面確實受到瞭一定影響,但好在公司對產品結構進行瞭及時調整,同時在銷售策略上也有所區別。

  1月9日,招商局地產控股股份有限公司披露其2013年四季度銷售情況簡報。

  其實早前就有接近招商地產相關人士透露,全年則有望達到420億至430億的水平,同比增長幅度在15%左右。



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-01-10/09433868387.shtml

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膠東在線消息 2015年春運從明天開始到3月15日結束。記者從市交警支隊瞭解到,春運期間,市交警部門將開展統一行動,嚴查各類嚴重違法行為。其中,2月16日、24日是全省集中查處客車超員違法行為統一行動日,2月12日、21日、3月2日是全省集中查處酒駕違法行為統一行動日。

蔣楠說:“清查中,我們將認真核查駕駛員駕駛資質是否齊全,是否存在超期未換證、逾期未審驗、違法記滿12分和交通違法1個月未接受處理等情形,嚴禁駕駛證記滿12分的駕駛員參加春運。對列入重點監管的駕駛員,定期對其交通違法情況進行清理,並按規定抄告相關交通運輸管理部門,以督促相關企業和單位落實安全監管責任。針對客車、貨車、危化品運輸車、校車、農村面包車等“五類”重點車輛的各類違法,交警支隊將嚴肅查處,特別是投入春運的重點車輛,發現一起,查處一起。”

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-02-04/09105968545811527953869.shtml

市交警支隊民警蔣楠說:“春運期間,我們將聯合交通運輸部門,繼續保持對危化品車“四非”、客車“四違”的打擊力度,並積極配合交通運輸部門緝查“黑出租”非法營運。我們將以高速公路、國省道事故多發路段和城市道路交通樞紐為重點,設立臨時執勤站,嚴查超速、超員、超載、疲勞駕駛、違法占道行駛、酒後駕駛、涉牌涉證等10類嚴重違法。長途客車、旅遊包車嚴重超員、凌晨2點到5點違規運行、非法營運,危化品運輸車非法運輸危化品等違法行為,一經查處立即進行處罰,同時逐級上報,倒查相關責任。”

另外,從現在起,市交警支隊將聯合有關部門對重點駕駛員進行一次集中清查。對3年內發生較大道路交通事故負有同等責任,或者一般以上道路交通事故負有主要責任;近3年內有滿分記錄;一個記分周期內有5次及以上交通違法未處理;有酒駕、毒駕、使用假牌假證、駕駛校車有違法記錄等嚴重交通違法被查處的客貨運駕駛員,納入重點監管范圍。

市交警部門將開展統一行動 嚴查春運違法行為

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  對於廣大在武漢工作的外地戶籍人士來說,要想買房,需要納稅或交社保滿兩年,很多等不及的人普遍關註,武漢的限購是否會放開。據瞭解,雖然限購作為行政調控措施,從長遠來看是要退出樓市調控,但目前全國尚無副省級城市放開限購,因此武漢市短期內也不會退出限購。

  漢陽片各種價位的房子都有,可挑選餘地比較大。買高檔住宅,可以去月湖片區買;買性價比比較高的,可以在王傢灣買;想買便宜的,可以在四新片買。

  對於"剛需族"來說,最經常犯的錯誤是"觀望"。因為觀望,錯過好樓盤、好價格、好戶型的情況比比皆是。專傢認為,"剛需族"購房準則不應該是"等便宜",而是"見好就買",碰到合適的房子、合適的價格就趕快出手,因為作為自住房,以後的主要價值是是否適合居住,而不是以後房價漲跌多少。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-29/07194175242.shtml

  在這樣的大勢下,2014年作為武漢樓市發展轉型之年,對於購房者來說,是難得的購房良機。盡管目前武漢市房價總體平穩,但相對於近兩年的樓市,現在各大樓盤的優惠力度在加大,推出瞭不少實質性的讓利活動。比如現在頻繁出現的"特價房",隻要購房者在下定金前,多砍價,一套房便宜兩三萬元應該不是難事。

  在政策面不會大變的情況下,一些無購房資格人士試圖通過辦理相關假證明來取得購房資格。據瞭解,武漢市加大瞭這方面查處力度,通過非法途徑辦購房證明,很可能出現幾萬元打水漂的情況。想要取得購房資格,最好通過正常繳納稅或者社保,以在武漢高校讀書子女名義購房,投靠在漢親戚落戶、成立公司等方式,取得合規的購房資格。

  首先,武漢作為在全國副省級城市中,目前房價處於中等偏後的的水平,從全國范圍來看,房價總體水平不算高。其次,武漢"大城建"接下來會有豐碩成果,每年通一條地鐵,其所到地區的區域價值會有大幅提升,隨之會帶動房屋升值。再次,後湖等熱門片區,地價居高不下,房價隨之也難降。

  學區房落空愁壞傢長 教育局副局長解答業主疑惑(組圖)

  需要提醒的是,由於信貸緊張,貸款審核也在趨嚴。目前很多"剛需族"因為信用卡還款不及時,造成信用紀錄差被拒貸的情況比較多,最好現在就在人民銀行網上查詢個人信用紀錄,以防購房被拒貸。

  關鍵詞:片區 買房兩大原則 就近就學校

內容來自sina新聞

  對於有購房資格的武漢戶籍"剛需族"來說,最大的問題是貸款收緊。從目前情況來看,如果銀根不放松,商業貸款依然會比較緊張。有公積金的"剛需族",要盡量使用公積金,因為用公貸買90平方米以下的房子,還有首付2成的優惠待遇,可以減少首付款壓力。

  二胎房貸銀行有哪些任何問題免費諮詢關鍵詞:戶型 盡量買八九十平方米的小"三房"

  在"限購限貸"政策實施前,武漢"剛需族"的購房策略普遍是"先買小房再換大房",但是現在這策略行不通瞭。首先,現在三環內小戶型很少,在售的loft或者公寓,都是商用型住房,水電費高等不說,多是辦公居住兩用,居住環境比較差,並不適合居傢生活。其次,現在換房門檻非常高,二套房首付比例提高到7成,二套房普遍房價在100萬以上,如果不賣掉現有住房,換房幾乎是不可能的事。

  在哪買房,是"剛需族"的一大問題。出於交通、時間等各項成本考慮,購房區域選擇總的原則是盡量離工作近的地方買房,比如在漢口工作的"剛需族",想買低價房,與其去漢陽的四新片區買房,還不如去到漢口有輕軌的盤龍城買房。第二個大原則是買靠近學校的房,"剛需族"多為年輕購房者,買房時常常忽視以後孩子上學問題,這就造成以後要換房,而換房門檻很高,成為傢庭一大負擔。

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  關鍵詞:房價 學會砍價可便宜兩三萬

  目前,在漢口上班,"剛需族"購房熱門片區在後湖,這裡明年就要通地鐵,因此百步亭周邊的樓盤無論是從交通、商業、教育配套等各種資源來說,都是不錯選擇。如果隻有10多萬的首付款,那隻能去盤龍城或金銀湖買房,盤龍城因為有輕軌,從工作生活綜合性價比來看,比金銀湖稍高。

  武昌片,在光谷工作的基本都在光谷買房,其中關山大道沿線的樓盤是目前購房主力,這裡大牌開發商雲集,房屋品質和配套都較好。武昌兩大"剛需族"聚住區在南湖和徐東,其中南湖發展趨向飽和,"剛需族"開始向白沙洲轉移,徐東的購房者則向青山方向轉移,這兩大新興片區,也主要由大開發商開發,樓盤品質有所保證,但共同的不足是商業、教育等配套有待後期完善。

剛需2014 武漢購房全攻略

  2014年,是武漢樓市發展轉型之年。面對著樓市發展各種可能,作為購房者,應該怎樣審時度彰化伸港農地貸款勢,把握機會?如何敏銳判斷,尋找購房契機?本報記者根據多年來樓市觀察,以及多名專傢對樓市的判斷,撰寫瞭專門針對剛性購房需求的購房攻略。

  對於廣大"剛需族"來說,都想花最少的錢買最大的戶型,這看似不可能實現的事,目前在樓市還是有辦法解決的。

  盡管目前對樓市走勢的各種說法比較多,但從武漢作為國傢中心城市,城市經濟發展、配套完善、城市價值提升等發展角度來看,目前國內外各種研究機構判斷基本一致,普遍認為武漢房價未來穩步上漲。

  因此,對於"剛需族"來說,從長遠來看,如果能負擔得起,還是盡量要"一步到位"買三房,避免二次換房。特別是有生"二胎"計劃的"剛需族",更要從長謀劃,盡量買三房。三房總價太高買不起怎麼辦?或許可以考慮買小"三房"。

  所謂小"三房",就是指面積在八九十平方米的房子,開發商通過戶型優化,做成瞭三房的格局。小"三房"有三房的功能,總價又比三房便宜很多。特別是一些樓盤將小"三房"做成89平方米,可以享受公積金首付2成的優惠。

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  業主大會同意上調物業費 支招反對業主如何維權

  綜合來看,小"三房"目前是性價比比較高的戶型,但其弊端也很明顯,每個房間都比較小,買房時最好在樣板房自己用尺量下,到底房間能放多大的床。文/馬振華

  

  關鍵詞:政策 限購限貸政策短期不會退出

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??3月30日,住房政策迎來重大利好,信貸政策進一步放松,同時住房營業稅征收年限調整,政策力度堪比2008年末的一輪救市。上周,新房市場依然延續上升勢頭,其中一線城市及部分二線重點城市表現突出。二手房市場表現同樣較好,成交量穩定在高位水平。面對政策的進一步強力刺激,後續市場走勢有望持續走高。



??國土資源部、住房城鄉建設部3月27日聯合下發瞭《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》。《通知》要求,對住房供應明顯偏多的市、縣,或在建住宅用地規模過大的市、縣,應減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應;住房供求矛盾比較突出的熱點城市,應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規模。《通知》還要求,優化住房供應套型,促進用地結構調整。此次新政的出臺,“托市”意味遠大於“救市”,《通知》總體與我國新常態下的宏觀經濟政策相吻合,表現出“控規模、調結構、講秩序”的特征。新政實施效果還要看各地出臺的具體政策。

??國務院法制3月26日發佈消息,不動產登記暫行條例具體實施細則(以下簡稱《細則》)已形成草案,國土部正針對該草案公開征求意見。細則草案共計8章137條,分別就不動產登記機構、類型、程序等內容逐一二胎房貸 二胎房貸流程貸款全省皆可處理細化。

信貸財稅雙重利好 一線城市成交環比漲幅最大

??3月30日新政出臺:二套房首付下調,購買2年以上普通住房銷售免征營業稅。信貸、財稅兩個對新房及二手房交易環節影響舉足輕重的政策同時作出調整,市場後續勢必迎來一輪明顯上揚行情。

??上周,新房市場成交依然延續回升勢頭,其中一線城市及部分二線重點城市表現突出。數據顯示,上周新建住宅成交面積環比上升11%,且漲幅較前一周增加6個百分點。各線城市中,一線城市上周環比漲幅最大,達24%,二線及三四城市同樣環比上升。具體來看,上海領漲四大一線城市,上周成交量環比上升24%,這一方面由於供應量大幅增加(上周末9個項目開盤,合計入市1000餘套房源),另一方面則是受到公積金額度有望提高的利好政策刺激。同時,“閩七條”的政策效應已經有所顯現,福州上周成交量環比上升53%,廈門則連續兩周成交量環比明顯增長。預計政策放松的刺激效應將進一步發酵,並伴隨開發商推盤節奏的加快,帶動市場積極升溫。

??二手房市場表現同樣較好,成交量穩定在高位水平。上周中原所監測的21個城市的二手住宅成交面積環比持平,同比上升15%。最近兩周的成交量並列各家銀行房貸利率比較2015位於今年第二高位,僅次於今年第5周的成交量。面對政策的進一步強力刺激,後續市場走勢有望持續走高。


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  另據中新網報道,國傢發展改革委體改司司長孔涇源24日接受記者采訪時也表示,"中國城鎮化草案遭阻"報道和實際情況是不一致的,中國當前的城鎮化規劃是按照全國人大已經通過的十二五規劃來進行的,外媒並不瞭解情況。

內容來自sina新聞



  以下為其微博截圖:

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-05-24/15122230261.shtml

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  路透社5月23日發出題為《獨傢:中國城鎮化草案遇阻高層擔憂投資泡沫》的文章。該文章引述"接近政府的人士"之言稱,"中國城鎮化支出6.5萬億美元的計劃正遭遇波折,因高層領導人擔憂再一次的大民間2胎 民間2胎利息任何問題免費諮詢規模支出可能會推高地方債務並吹大地產泡沫",並稱,"據知情人士,李克強總理否決瞭國傢發改委提出的城鎮化草案,希望調整從而更加關註經濟改革"。

李鐵李克強否決中國城鎮化草案傳言屬無稽之談

  >>【報名點擊】6月29日京秦唐三地聯動北京大型看房團!

  

  【財經網記者尤寶】國傢發改委城市和小城鎮改革發展中心主任李鐵5月24日發微博稱,"很多媒體打電話問我,是不是李克強總理否決瞭發改委的城鎮化發展規劃。我告訴他們純粹是無稽之談,因為規劃正在研究和制定過程中,還沒有上報,何談否決一說。"

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??央行、住建部、銀監會聯合下發通知,對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。使用公積金貸款購買首套普通自住房,最低首付20%;擁有一套住房並已結清貸款的傢庭,再次申請公積金購房,最低首付30%。看來,通貨緊縮需要靠房價上漲來緩解,是一盤臭棋。

??李連源:

????2、對二套松綁,意味著改善需求將全面被鼓勵,各地方政府將出臺更積極、激進的松綁政策。

??黃峻:

??過剩的住宅起碼夠1億個傢庭居住,想要消化根本不可能。中國房產泡沫之大舉世驚嘆,用什麼方法都不會有用。這種方法,在有房產的傢庭不會有用,一般都有三四套房,真正需要房產又敢貸款的傢庭少之又少,根本不可能拉動大量過剩的住宅。

??中央財經大學金融學院教授郭田勇:

??牛刀:

??之前預期二套房首付比例下調到5成,實際利好超過想象。1、政策進一步大力支持樓市,此次主要針對改善型,有利於改善類住房消化,未來成交將進一步加速,特別是大戶型等;2、這次恐怕隻是系列利好的第一步,各地限購繼續松綁等會繼續推出,最遲不會超過上半年。

??李大霄:

??央行等三部委降低二套房首付比例:不低於40%。評:利於房地產市場的健康穩定發展,利好股市及房地產股票,投資價值排序為內房股、B股、A股。這是重大利好消息。

??政策遠遠超過市場預期,特別是首付比例降低到40%,這將是歷史最寬松的政策,將對市場帶來兩方面巨大影響:

??今天出臺的房地產政策表明,未來較長一段時間裡,在產業結構調整過程中,房地產作為已有的支柱產業,在新常態下發揮拉動投資、解決就業和住房保障(包括滿足自用和改善性住房需求、低端人群保障房建設)以及作為新興產業(如電商、養老、旅遊等)載體等方面的作用依然巨大。宏觀經濟發展離不開房地產。

??全國房地產經理人聯盟常委馬越

??馬靖昊:

??此次二套房首付下調可謂房貸政策由非常態向常態的回歸,有利於釋放自住性及改善性購房需求,以改善民生、穩定經濟。“因地施策、分類指導”意味著政策不應一刀切,個人認為,像北京、上海、深圳等購房需求旺盛甚至房地產持續過熱的城市可考慮不下調首付比例,同時,銀行亦可根據自身經營狀況靈活調整。

??尹香武:

??楊紅旭:

??中央財經大學金融學院教授 郭田勇:

專傢解讀最強救市一線城市房價要漲!

??最強救市來啦!央行、住建部、銀監會通知,對擁有一套住房且購房貸款未結清的居民傢庭購二套房,最低首付款比例調整為不低於40%。住房公積金購買首套房首付20%,二套首付30%。而五改二也在今日落地,購買2年以上普通住房銷售免征營業稅!

??馬光遠:

??房地產政策調整,事實上早在意料之中。二套房首付降至40%,二手房營業稅政策調整也意味著政策回歸至08年救市模式。在今年經濟形勢極為嚴峻的情況下,通過政策穩定房地產的預期是可以理解的。現在,所有人都應該更徹底的理解我的那句話:政府對房地產的愛是真愛!

內容來自sina新聞

??在全民炒房時代,二套房首付多寡關乎購買套數。在房屋投資無利可圖的時候,二套房形同雞肋,有能力的超二套,有想法的需要多種舉措共推,所以首付多寡沒有太大意義,隻是感覺上輕松瞭些。

??房屋增貸2胎怎麼貸款比較會過件方圓地產首席市場分析師鄧浩志:

??上周五,兩部委新政出臺後,我寫的文章標題是:兩部委新政打響救市第一槍!預測後續還有其他部委將行動。非常之精準!三部委房貸新政,屬於救市第二槍。而財政部與國稅總局的營業稅新政,屬於中央救市第三槍!還不服老楊嗎?可能還有第四槍。即便隻此三槍:火力已能使市場回暖瞭!

??合富房地產經濟研究院:

??二套首付下調對市場的影響:

??此次第二套首付下調對市場預期的影響是正面的,力度非常大。去年的930新政已經對部分第二次購房放松,本次下調進一步增強購房人的信心,強化政策支持購房需求釋放的信號,有利於激發改善性購房需求以及其他需求積極入市。

??換房需求得到信貸支撐。第二次購房首付和利率下調,降低瞭換房的門檻和購房成本,這部分過去幾年一直被抑制的需求被激活應該是大概率事件,相應的需求組成結構也會發生變化,因為過去幾年換房的比重下降非常大,也是很不正常的。

??加快樓市復蘇步伐。改善性需求對於樓市的影響是很重要的,有比較強的帶動性,其入市必然加快庫存消化,以及提高大戶型消化率。一、二線城市樓市市場回暖預計因此會加快,三、四線城市成交量也會逐漸增加,或許相對會有些滯後。去化和去庫存應該會加快。

??民生證券研究院執行院長管清友:

??認為政策出臺基於以下原因:一線城市銷售去年四季度短暫好轉後再度掉頭向下,全國整體銷量仍未企穩,庫存居高不下,房地產投資反彈遙遙無期,一方面通過上下遊產業鏈加大經濟下行壓力,接近中央底限。另一方面拖累地方政府土地出讓金收入,加劇地方財政和債務壓力。

??張大偉:

??房屋二胎 當鋪房屋二胎利息任何問題免費諮詢正如所料,救市如期而至,隻是特意低調罷瞭。用不著低調,降低老百姓買房壓力,是好事,過去為瞭IPO而打壓房價的行為才是不齒。

??中國購房首付全球最高,房貸利率也處全球高位。相信首付、房貸利率都將再降,這隻是開始,好消息會越來越多。

??此次二套房首付下調可謂房貸政策由非常態向常態的回歸,有利於釋放自住性及改善性購房需求,以改善民生、穩定經濟。“因地施策、分類指導”意味著政策不應一刀切,個人認為,像北京、上海、深圳等購房需求旺盛甚至房地產持續過熱的城市可考慮不下調首付比例,同時,銀行亦可根據自身經營狀況靈活調整。

??1、直接的需求刺激,對於市場來說,起碼可以直接增加10%的直接有效購買需求。整體市場成交量將在4月快速上漲。一二線城市將會出現上漲的可能性,其中部分城市的上漲幅度會比較高。預計整體一二線城市二季度市場成交量將起碼環比上漲30%,也將是2014年來的成交高峰,其中一線城市的房價將開始上漲。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/18045988249281143030391.shtml

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2.問:此次利率調整是否意味著貨幣政策取向的轉變?

答:當前,我國經濟繼續運行在合理區間,經濟結構調整出現積極變化,但實體經濟反映“融資難、融資貴”問題仍比較突出.此次利率調整的重點就是要發揮基準利率的引導作用,有針對性地引導市場利率和社會融資成本下行,促進實際利率逐步回歸合理水平,緩解企業融資成本高這一突出問題,為經濟持續健康發展提供中性適度的貨幣金融環境。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

央行釋疑 貨幣政策取向無變化

4.問:下一步如何繼續推進利率市場化改革?

3.問:此次政策調整與推進利率市場化改革相結合,有哪些新舉措?

1.問:此次政策調整重點要解決什麼問題?

答:主要體現在三個方面:一是采取非對稱方式下調貸款和存款基準利率。二是存款利率浮動區間上限由基準利率的1.1倍擴大至1.2倍。三是簡並存貸款基準利率的期限檔次,不再公佈五年期定期存款基準利率,並將貸款基準利率簡並為一年以內(含一年)、一至五年(含五年)和五年以上三個檔次,進一步拓寬金融機構的自主定價空間。苗栗竹南農地貸款

答:此次利率調整仍屬於中性操作,並不代表貨幣政策取向發生變化。我國宏觀經濟仍保持中高速增長,物價漲幅回落,經濟結構不斷優化升級,經濟增長正從要素、投資趨動轉向創新驅動。因此不需要對經濟采取強刺激措施,穩健貨幣政策取向不會改變。信用貸款條件二胎年息

答:我們將繼續有序推進存款利率市場化,同時進一步完善市場化的利率體系和利率傳導機制,不斷增強央行利率調控能力和宏觀調控有效性。



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新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-22/09055941727803056904714.shtml

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