目前日期文章:201607 (135)

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??按照中原地產測算,如果購買價值800萬的房產作為二套房,原政策僅能貸款到240萬元,首付比例下調至四成後則能貸到480萬元,可以多貸240萬元,同時月供也提高瞭一萬五千多元。

??二套房貸利率堅挺 改善型購房優惠或有限

??新政出臺半月 一線城市房貸大幅松綁

??業內預期樂觀:房貸政策有望進一步放松

??“現在北京買二套房可以申請六成商業貸款瞭。”昨日,北京鏈傢地產[微博]一經紀人向中新網房產頻道介紹,在北京,建行、交行、招行等多傢銀行已經開始執行二套房首付比例四成,購買新房、二手房均適用。

??在“330新政”發佈半個月後,二套房商貸首付四成的政策開始在不少城市逐步落地,一向對政策敏感的一線城市反應尤為明顯。

??雖然房貸新政降低瞭首付門檻,但二套房貸款利率尚未松動,截至目前,北、上、廣、深四大一線城市各銀行普遍維持基準利率上浮10%。

??“首付比例降低瞭,可是從銀行貸款的數額增加瞭,不僅月供負擔加重,還多瞭一筆不小的利息費用。”計劃在上海購買二套房的李女士認為,首付四成隻是降低瞭買二套房的門檻,如果貸款利率不變,真正能得到的實惠並不是很大。

一線城市首套房貸折扣增多 北京8.8折成主流

??在降息、降準等利好疊加下,“330新政”後一線城市首套房貸也大幅松動。多傢機構數據顯示,目前北京首套房貸款提供9折以下利率的銀行達到9傢左右,8.8折已成為主流,農行首套房貸優惠甚至低至8.5折。深圳也有約6傢銀行首套房貸利率低於9折。相比之下,上海、廣州房貸優惠力度較小,多保持在9折、9.5折水平。

內容來自sina新聞

??除北京外,上海、廣州、深圳也有銀行下調二套房首付比例。中新網房產頻道以致電建行、工行咨詢發現,兩行在廣州也已開始執行二套房首付四成。據融360平臺統計,早在新政出臺後一周,深圳民生銀行便將二套房首付比例下調到瞭四成。

??值得關註的是,一線城市二套房貸款利率並未隨著首付比例的降低而有所松動,仍普遍執行基準利率上浮10%。業內人士分析,銀行若不降低二套房利率,二套房房貸新政對市場的作用力將大打折扣。

??中原地產首席分析師張大偉認為,二套房松綁信貸政策意味著門檻降低,也增加瞭入市信心,但如果銀行不降低二套房利率,一直維持基準利率上浮10%的狀態,將對“330新政”的效果產生較大影響。

??自3月30日三部委聯合發文松綁二套房貸款以來,各線城市房貸情況逐漸分化。據多傢機構監測,與二三線城市的“淡定”表現不同,一線城市房貸利率已出現明顯松動。不僅部分銀行落地二套房首付4成政策,北京、深圳首套房利率折扣更重回“8”字頭時代。

??認房不認貸、最低利率七折、降息降準、公積金貸款額度提高、二套房首付比例下調……自去年下半年以來,房貸政策利好不斷,對樓市回暖作用也進一步顯現。

??“現在的房地產調控策略是一步步釋放支撐市場的利好政策,觀察市場反應,避免像20082胎房貸 2胎房貸專家怎麼貸款比較會過件、2009年一樣,市場被迅速拉升,房價泡沫湧現。”亞豪機構市場總監郭毅在接受中新網房產頻道采訪時表示,如果未來市場依舊萎靡,不排除有新的刺激政策出臺。

??上海易居研究院研究員嚴躍進也認為,從房貸市場的角度看,政策仍有繼續放寬的餘房屋二胎 房屋二胎借款 中壢怎麼貸款比較會過件地。“二套公積金貸款額度適當提高、商貸利率回歸基準水平等,都可能成為後續房貸放松的方向。”

??除此之外,張大偉分析,營業稅征收、一線中部分城市限購等環節進一步放開,以及出臺稅費減免、購房補貼等,都可能成為2015年的更多“救市”政策。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-04-14/09025993548560598363739.shtml

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  非銀金融業2013年職工平均年薪42.54萬元

  從信托業的基本面看,渤海證券認為,2月份信托產品成立數量286隻,環比下降41%,同比下降14.63%;成立產品規模合計185.2億元,環比下降63%,同比下降55%。信托產品成立數量、規模連續兩個月大幅下降的現實表明信托市場正在遭遇寒流。歸結起來這種供求兩衰的態勢主要來自三個方面:一是持續推出的監管措施有效地遏制瞭影子銀行的增長態勢;二是自中誠礦產信托到超日債違約等一系列風險事件,導致市場信用風險水平上升,投資者風險偏好快速下降;三是經濟增速明顯下滑,實體經濟投融資需求大幅萎縮。短期內上述三種負面因素難有改觀,首先是抑制影子銀行是政策;其次是降杠桿、去產能、調結構背景下,利率市場化過程中,信用風險上升是大概率事件。

  統計顯示,已經公佈2013年年報的非銀行金融業公司的職工平均年薪為42.5433萬元。

新聞房貸第二順位利率多少免費諮詢試算來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-03-25/09482660078.shtml

  此前,某銀行高層一句"銀行利潤高得不好意思說"引發關於銀行是否是暴利行業的大爭論。銀行業是否暴利?銀行從業人員的工資真的高到不好意思說嗎?恐怕要讓數據說話。

  浦發銀行年報還顯示,2013年應付職工薪酬合計為158.02億元,員工總數為38976人,平均年薪為40.54萬元。其中,董事長薪酬為150萬元,高管薪酬總額為2924萬元,總經理薪酬為150萬元,董事會秘書薪酬為200萬元,財務總監薪酬為230萬元。

  數據顯示,2013年平安銀行應付職工薪酬合計為108.1億元,員工總數為28369萬元,職工平均年薪為38.10萬元。其中,總經理薪酬為833萬元,董事會秘書薪酬為346.5萬元。

  2013年年報披露已進入最後的密集期,正是各傢公司曬傢底的時候,各行各業的工資水平是大傢關註的焦點。其中,財大氣粗的銀行最引人關註。

  "做房地產就像喝酒,不能一味喝高去追求暴利"這是萬通控股董事長馮侖在出席"2014年中國發展高層論壇-房地產市場與宏觀經濟穩定"分論壇時做出的論斷。

  相比於其他行業,銀行業的薪酬水平確實很高,而支持高薪酬的是行業良好的業績增速。數據統計顯示,2010年、2011年、2012年銀行業凈利潤同比增速分別為33.33%、28.97%、17.29%。

  銀行業2013年職工平均年薪39.32萬元

  中華企業是上海解放後第一傢房地產企業,是建國以來尤其是改革開放30年以來,為數不多的全程參與各個時期不同住房體制下的住房建設的企業之一。公司積極投入中心地區包括舊區改造在內的城市建設、郊縣一城九鎮開發以及蘇州等長三角地區的項目開發建設。2013年公司實現銷售資金回籠約54億元,其中新盤銷售約44億元,存量去化約10億元,新增開發面積約144.5萬平米,完成開工面積23.2萬平方米,完成竣工面積33.4萬平方米。2014年公司主要開發項目12個,預計在建面積235萬平方米,其中預計新開工面積59.6萬平方米,預計竣工面積69.6萬平方米。2014年預算結轉營業收入約40億元,歸屬於上市公司股東的凈利潤約3億元,資產負債率控制在80%以內。

  采掘業2013年職工平均年薪13.37萬元

  國興地產是北京融達投資有限公司旗下的房地產開發專業公司。北京融達投資有限公司是北京國利能源投資有限公司和北京能源房地產開發有限責任公司共同投資設立的專業投資企業。2013年,國興地產實現營業收入4.44億元,同比增加58.96%;實現凈利潤5972.63萬元,同比增加91.16%;每股收益0.33元。2013年公司國興北岸江山新開盤西區A1、A2、A3以及東區10、11、12共6棟樓,合計1360套房源。2013年項目實現認購1116套,認購金額100347萬元;完成簽約1125套,簽約金額89941.43萬元,回款64554.54萬元。2013年項目竣工建築面積完成10.3萬平方米;交房建築面積完成8.1萬平方米;在建工程建築面積37.31萬平方米。

  2013年部分非銀行金融業公司應付職工薪酬的合計情況如下:中國平安(3335400萬元)、東北證券(59536.66萬元)、 國元證券(59636.59萬元)、 國金證券(63410.44萬元)、 西南證券(76910.58萬元)、安信信托(20508.89萬元)。

  平安銀行公佈2013年年報顯示,公司全年實現營業收521.89億元,同比增長31.3%;實現歸屬於母公司2胎房貸 2胎房貸刊登任何問題免費諮詢股東凈利潤152.31億元,同比增長13.6%;實現每股收益1.86元,每股凈資產11.77元。2013年年度的利潤分配預案為每10股派發現金1.60元(含稅),每10股轉增2股。

  同樣是在"2014年中國發展高層論壇-房地產市場與宏觀經濟穩定"分論壇上,綠地集團董事長張玉良對未來房地產行業做出判斷,他認為,未來5年到8年間中國的房地產市場依然向好。房地產行業是與宏觀經濟聯系非常緊密的行業,其行業平均薪酬水平的高低與市場狀況具有高度相關性。

  數據統計顯示,已經公佈2013年年報的銀行業上市公司中,銀行業職工平均年薪為39.32萬元,浦發銀行職工的年薪高出行業平均水平。

  從上述非銀金融業公司的市場表現來看,上周五,東北證券(10.00%)、國金證券(5.04%)、國元證券(4.02%)、中國平安(3.91%)、西南證券(3.68%)、安信信托(2.55%)等公司股價均實現上漲。

  煤氣化公司所處行業呈現出高景氣的狀態。煤層氣是一種自生自儲式的非常規天然氣,俗稱瓦斯,是在生成煤的煤化作用過程中形成的,主要以吸附狀態賦存於煤層及其圍巖中。由於在燃燒過程中基本無煙塵,煤層氣可以說是一種潔凈、熱值高、優質、開發利用前景廣泛的新能源。我國煤層氣資源非常豐富,僅次於俄羅斯、加拿大列全球第三,未開發儲量逾31萬億立方米。國傢能源局正在編制的《煤層氣開發利用"十二五"規劃》提出,到"十二五"末,我國煤層氣產量將達200億立方米至240億立方米。到2015年和2020年分別新增探明地質儲量10000億立方米和20000億立方米。我國目前井下、地面合計開采煤層氣75億立方米,天然氣替代比例不到10%,而未來五年我國天然氣缺口將達1600億立方米,其中50%若由煤層氣替代,市場成長空間將超過10倍。

  浦發銀行公佈的2013年年報顯示,公司全年實現營業收入1000.15億元,同比增長20.57%;實現歸屬於母公司股東凈利潤409.22億元,同比增長19.70%;實現每股收益2.19元,實現每股凈資產10.96元,實現加權平均凈資產收益率21.53%,同比上升0.58個百分點。並且,浦發銀行公佈瞭2013年年度利潤分配預案為每10股派發現金紅利6.6元(含稅)。

  東北證券上周五漲停,該公司2013年實現營業收入176704萬元,同比增長47.22%;實現歸屬於母公司凈利潤48006萬元,同比增長218.77%。東北證券2013年經紀業務營業收入7.83億元,同比增長率也達到41.01%,占全年營業收入比重的42.35%。值得一提的是,東北證券推出的利潤分配方案為,向全體股東每10股派送現金股利0.80元,並以資本公積轉增股本,每10股轉增10股,實際派發現金股利7828.66萬元,轉增股本9.79億股。

  申銀萬國證券認為,上市銀行總資產規模增速由2012年的15.3%放緩至2013年的9.8%。杠桿倍數將由2012年的16.9倍下降至2013年的16.0倍。其中,貸款保持穩健增長,增速為12.6%;銀行壓縮同業存款規模,同比下降6.7%;證券投資同比增15.2%,高於總資產增速,占比提高0.9%至19.9%。2013年第四季度,市場利率高企,互聯網金融產品快速發展,銀行提高理財產品收益率都促使金融脫媒速度加快,預計存款增速同比下降0.9%至11.0%。值得註意的是,2013年銀行不良貸款的風險加速暴露,預計2013年行業整體不良貸款生成率同比大幅上升至0.31%。

  從投資價值來看,銀行股估值處於歷史估值的下限,目前市凈率為0.76倍。同時,銀行股迎來優先股試點的重大利好,投資機會顯現。

  房地產行業2013年職工平均年薪16.8萬元

四大行業去年人均年薪超13萬元 房地產位居第三

  在他看來,企業就是要喝酒的人,他要追求他持續的興奮度,這是企業的本能,但是企業要有節制地喝酒,才能有益於身心健康。

  那麼,近幾年,房地產行業的利潤如何呢?數據統計顯示,2010年、2011年、2012年房地產行業凈利潤同比增速分別為26.8%、13%、15.6%。截至昨日,已經有51傢房地產公司發佈瞭2013年年報,累計實現凈利潤為548.6億元。

  數據顯示,截至昨日,已公佈年報的公司中,2013年房地產上市公司職工的平均年薪為16.8萬元。

  其中,安信信托員工平均薪酬較高,該公司是中國第一批股份制非銀行業金融機構,是國內最早一批金融類上市公司,也是目前我國僅有的兩傢上市信托公司之一。公司致力成為信托法律關系框架下,綜合金融解決方案的提供商和多種金融功能服務的集成者,設計推出的信托產品涉及民生工程、礦產資源、運輸、房地產開發等多個領域。截至2013年第四季度末,公司存續信托項目297個,受托管理信托資產規模1158.15億元;已完成清算的信托項目65個,清算信托規模195.71億元;新增設立信托項目259個,新增信托規模979.35億元。其中,新增集合類信托項目20個,實收信托規模155.03億元。2014年,公司力爭實現目標營業收入15億元,力爭實現目標凈利潤8億元。

  具體來看,已經發佈2013年年報的51傢房地產公司中,職工平均年薪居前三名的分別是中華企業(42萬元)、浦東金橋[簡介 最新動態](40萬元)、國興地產(32萬元)。

內容來自sina新聞

  浦東金橋主要從事金橋開發區的開發,包括工業、辦公、科研、住宅、商業配套的投資建設,並提供後續出租、出售、管理和增值服務。金橋開發區是1990年經國傢批準成立的國傢級經濟技術開發區,位於上海浦東新區北部,總規劃面積27.38公裡。現已成為高科技、現代化、多功能的現代產業園區。2013年,浦東金橋實現營業總收入14.28億元,同比增長27.3%;歸屬於上市公司股東凈利潤4.27億元,同比增長28%;基本每股收益為0.46元,超出此前市場預期。公司派息預案為以2013年底9.28億股本為基礎,每10股派發1.4元(含稅)。

  從證券行業的基本面看,上周五的證監會正式發佈《優先股試點管理辦法》對券商板塊構成利好,一是券商代理優先股買賣,可以增加傭金收入,提高證券經紀業務規模和盈利水平。二是眾多企業發行優先股,增加券商承銷業務數量和收入。三是發行優先股,助推企業間的兼並重組,有利於增加券商收入。

  從保險行業的基本面看,平安證券認為,2013年保險行業兩大基本面保費和投資明顯改善。根據三因素分析法,2014年保費、投資和資本都將呈現改善趨勢。權益倉位的穩定、定存占比下降、高收益公司債和企業債占比增加、非標資產投資都將促使投資收益率更加穩定。保費結構調整將成為保險業主流,隨之而來的是退保的改善和滿期給付的下降,保險經營壓力逐漸緩解。資本方面,2016年前不會出現保險公司大規模融資的狀況。2014年將是保險業出現較大結構改善的一年。

  數據顯示,截至昨日,采掘行業共有14傢上市公司披露2013年年報。已公佈年報的公司中,2013年采掘類上市公司職工的平均年薪為13.37萬元。

  在上市14傢已經公佈年報的公司中,有9傢公司2013年歸屬母公司股東的凈利潤同比增長。其中,海默科技(605.14%)、海油工程(223.56%)、煤氣化(112.92%)3傢公司業績增幅最為顯著。業績增幅最大的海默科技,該公司日前發佈公告稱,預計公司2014年1月份至3月份凈利潤同比增長80%至200%,盈利372萬元至621萬元(2013年同期凈利潤為206.78萬元)。業績預增的原因為:報告期內,公司油田設備銷售收入和油氣銷售收入較上年同期有一定的增長,帶動利潤同比增長。

  海默科技的主營業務是多相流量計的研發、生產、銷售和售後服務,利用移動式多相流量計為油田客戶提供油井生產計量、評價測試和勘探測試等服務,以及與勘探測試相配套的鉆井服務。公司已成為包括阿曼石油、美國康菲、中國石油等20幾傢石油公司的合格供應商,為世界唯一擁有總量計量多相流量計技術並實現商品化生產的廠商。

  海油工程則是國內惟一集海洋石油、天然氣開發工程設計、陸地制造和海上安裝、調試、維修以及液化天然氣、煉化工程於一體的大型工程總承包公司,是亞太地區最大的海洋石油工程EPCI(設計、采辦、建造、安裝)總承包商之一,是國傢甲級工程設計單位、國傢一級施工企業和中國鋼結構特級資質企業。

  采掘業涵蓋的細分領域主要有:石油天然氣開采、煤炭開采、礦產(有色金屬)開采。從各個細分領域分別來看,中信建投認為,石油天然氣開采領域的主題投資機會較為確定。石油及天然行業景氣下滑,但投資增速處於高位,庫存上升比較明顯,毛利率下降、利潤增額增速下滑比較明顯。天然氣價格回升比較明顯。全球包括戰略石油儲備庫存已經降至2012年以來的新低,美國的原油庫存也已經降至2012年3月份以來的新低。原油庫存下降以及全球需求的上升,對原油價格有一定支撐,預計未來以震蕩上行為主。油價若反彈,可關註采掘服務類的上市公司投資機會。
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周報上周北京二手住宅網簽總量2622套 環比上漲13%





3113

10月15-21日

2320





9月23-29日

















新房

10月14-20日





10月7-13日





網簽量

  新浪樂居訊(編輯 常曉培)根據北京住建委網簽數據統計,上周(2013年10月14-20日)北京全市二手住宅網簽總量為2622套,環比上周上漲13%,與去年同期網簽量相比下跌15.8%。



2622



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內容來自sina新聞



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4201



9月30-6日

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  從成交量上來看,環比上周有一定幅度上漲,但仍低於9月單周平均水平。新增日均房源、客源環比漲幅雙雙回落,下降幅度均在10%左右,買賣雙方入市意願未走高,10月下旬成交量也難大幅上漲。從全月成交的角度分析,10月至今(10.01-10.20)成交占9月全月成交量的39.37%,結合目前的供需趨勢,10月全月成交量將很難超過9月,預計總成交為1萬套上下,或與2012年同期基本持平。

  專傢分析,復蘇5個月後,北京二手房市場快速回暖的勢頭在四季度或將有所減緩。一方面,房價持續上漲;另一方面,銀行購房貸款優惠難覓,房貸申請難度增大,購房成本的增加迫使部分購房需求不得不暫緩購房計劃。

  在目前的調控政策下,購房人盼望的下跌不會出現。目前開發企業幾近完成全年銷售任務,同時一線城市土地儲備不多,加上房價上漲的預期依然看好,惜售可能將再次成為主流策略,四季度企業推盤積極性將逐漸減弱。此外,在經歷瞭近半年的政策真空期後,11月即將召開的三中全會可能會帶來政策變數,這也給市場帶來瞭些許期待,也在一定程度助推瞭市場上觀望情緒的蔓延。

  秀在金秋京城全民選房季之快樂學院派

  【點擊報名】11月16日京秦唐三地聯動北京大型看房團



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-10-22/09062461315.shtml

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  二手成交

  業內人士指出,目前二手房市場上彌漫著"過戶潮",業主"急"於拋房,購房者也是"急"於入手,整個市場都籠罩在"急"的光環下,然而二手房交易涉及信貸,辦理起來極為繁瑣,一旦心急,可能會陷入交易陷阱。

  記者瞭解到,隨著成交量的增加,二手房地產市場糾紛也是水漲船高。記者從有關部門瞭解到,近期出現的與二手房有關的交易糾紛有所增多,涉案金額也在逐漸加大。專傢警言,如今由於政策來臨前的特殊情況,二手房市場出現瞭成交高潮,而這種成交潮正式考驗市場自凈能力的關鍵時機,但交易市場展現出的混亂叫人失望。"國五條"的正式上馬之後,二手房市場可能將進入長時間的蕭條。如今暴露出來的各種問題,對於本已較差的消費者信心必然又將是一次無情的打擊,對於本身處於高速發展時期的房地產市場可能會產生一定的影響。

  記者最近就收到正在賣房子的孔女士的爆料,因為害怕"對賣房差價按20%征收個稅"的政策落地後持有成本增加,她想在近期就把房子賣掉,也很快找到瞭買傢,但因為要辦理"轉按揭",中介讓她交1000元的"加急費",讓她感覺有坐地起價的嫌疑。專傢建議,買賣雙方在進行二手房交易之前,應該詳細瞭解交易流程和相關稅費、中介費用的計算辦法,做到心中有數,才能防止一些不法中介利用買賣雙方信息不對稱和急於求成的心理而借機亂收費。

  張女士沒在意文件的內容,也未留存復印件,就簽瞭字。中介服務人員隨即帶張女士去看瞭附近一小區的某房屋,並讓張女士在《看房確認書》上簽字。張女士因有急事,也沒太在意,沒有閱讀內容就匆忙簽字離開。



  案例3:中介合同有陷阱

  不料,數天後張女士竟接到瞭法院傳票,第一傢房屋中介公司要求張女士承擔雙倍傭金,即近6萬元的違約金。"我隻是看過一次房子,怎麼就違約瞭呢?"張女士怎麼也想不通。庭審中,第一傢房屋中介公司提交瞭《求購委托協議》和《看房確認書》等證據。這兩份文件上寫著:"在委托期限內或委托終止後6個月內,若甲方私自或者委托其他中介機構與乙方曾經介紹過的客戶簽訂買賣合同,則要承擔雙倍傭金的違約責任。"法院最終認定此協議及違約條款均有效,張女士應當承擔違約責任。

  此外,由於急於過戶的人很多,中介亂收費的現象也有所抬頭,因為擔心政策的影響,近期在二手房市場上,賣房者大部分都是希望買方通過"轉按揭"的方式盡快完成交易,一些中介機構就借機多收數千元的"加急"費用以安排相關手續,而此前根本沒有這項費用。

  再就是要多方瞭解信息,二手房價因受房齡、位置等眾多因素影響而不同,買、賣雙方應瞭解周邊房子的價格是多少?近期房子是否會升值?以此大致估出自己所需售賣房子的價格。



  目前二手房交易市場上有不少與張先生遭遇相同的情況。不少賣房者,並非房主,隻是共有人或者隻有使用權。買房者如果找不對人導致合同無效,不僅購房努力宣告白廢,還有可能帶來經濟上不少的損失。

內容來自sina新聞

  案例1:賣房者並非房主

  王女士準備在步行街開店做生意,過完年後她就開始留意合適的店面房源。二月份,她看到一傢中介公司登的房源廣告中,有一套店鋪比較滿意的,根據廣告中的描述,該房源面積約50多平方米,層高較高,可分隔為上下兩層,而且有兩個房間。綜合這些條件,王女士覺得這套房源做店面房還蠻合適。

  而對於現在"急切"入市的買房者和賣房者,專傢提醒,如今二手房市場魚龍混雜,雖然有法律法規對市場進行管理,但在如此大量的入市的情況下,還是會很容易出現管理上的死角。所以無論是賣房者還是買房者,在市場過熱的情況下都應該保持清醒的頭腦,謹慎對待,如果急於求成就很容易掉進交易陷阱,那就得不償失瞭。

  第三,不要輕易提前交房。在交易過程中,有些購房者可能會提出各種理由要求在辦妥過戶手續前入住。專傢提醒,即使簽瞭購房合同,在過戶手續沒有辦妥之前,對於提前交房的要求屋主還需思量。雖然辦理產權過戶的時間已經大大縮短,但是仍需要15天左右的時間,在這段時間裡還是有可能產生一些糾紛。糾紛發生後,由於現行法律以"保護現居住者"的權益優先,因此可能會給屋主帶來一些不必要的損失。

  市場糾紛增多呼喚監管加強

  此外,法律明確規定農村宅基地所建房屋不能上市交易,建議購房者不要購買這類房屋,此種房屋交易不受法律保護。

  還有一些購房者對二手房賣傢拿出的房產證沒有一絲懷疑,結果掉進"假房產證"的陷阱,造成"錢房兩空"。而且,現在一些假房產證做得非常逼真,隻有專業人士才能辨出真假。業內人士建議,買房人最好到房屋產權交易中心查看該房屋的產權證是否真實。

  隨著成交熱潮的來臨,一些違法現象又開始抬頭,各地房管局都出現瞭黃牛黨倒建地 農地賣房地產交易中心號碼,就是違法現象之一。

  案例2:隱瞞房屋真實情況

  但經紀人第一次帶李女士去現場看房的時候,問題就開始出現。經紀人表示房東出差瞭,手裡沒有房子的鑰匙。但當時王女士從外面看房子的時候就發現,從門面的梁柱來看,這套房子應該是單間的。但是經紀人就解釋說,旁邊空的那套商鋪也是這位房東的,裡面是打通的,肯定是雙開間,王女士選擇相信經紀人的話。

  案例4:"陰陽合同"鬧糾紛

  (南方日報)

  法律專傢提醒,乘著市場混亂,在近期二手房成交市場中,存在陷阱或欺詐行為的風險明顯增高。"有心"之人想要渾水摸魚獲得更多的利益,而業主急於將房產拋出就很容易掉進欺詐陷阱。

  2012年6月,蘿崗區市民張先生從李先生手中買瞭一套二手房,雙方就各方面達成一致後簽訂瞭購房合同,張先生支付瞭一部分購房款。但在辦理過戶時,張先生才知道這套房屋的出賣並沒有經過房屋共有人、李先生妻子的同意。後來李先生妻子就此起訴至法院,法院最終判決該房屋買賣合同無效。

  對策:中介常常為瞭更好的脫手房源,經常會誇大房源的好處,消費者如果不做實地考察就會中計,而有些中介還會和賣房者合謀來騙取消費者的定金。購房者最好的做法就是一定要在簽協議和給定金之前做好實地考察,這樣才能更好地避免被騙。



 二手過戶增多市場暗藏風險

  對於買房者來說,購買二手房也有幾個註意事項,首先與二手房房主簽訂購房合同時,應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患,約定好違約賠償責任,並在能夠辦理過戶手續時,盡快辦理,避免對方反悔。在選擇中介時也應盡可能選擇品牌中介。

  同樣是來過戶的王先生一臉興奮的告訴記者,他剛剛和業主達成協議,現在來辦理過戶。剛剛參加工作二年多的王先生為瞭買房取出瞭所有積蓄還向銀行貸款。王先生表示自己收入不高,現在有機會以較低的價格購買到心儀的房子很開心。

  由於"急於求成",不少購房客忽略瞭最重要的看房和核實的過程,蒙受瞭一些不必要的損失。

  剛簽訂購房協議前來辦理過戶的王女士就遇到瞭這種情況,由於過於心急,他被中介騙走瞭2萬元定金。王女士告訴記者,她看中瞭一套學位房。在簽訂購房協議前,中介要求與她先簽訂定金協議。因為急於購房,王女士沒有多想就交瞭兩萬元定金,後來查明這套房子的學位已經被使用,王女士不得已放棄瞭這套房子,但在索要定金時,中介稱因為她違約,拒絕返還兩萬元。

  王女士目前仍在向中介討要定金,但由於合同上並沒有註明"學位沒有被使用"的相關字樣,王女士要回定金的希望渺茫。專傢建議,購房者在購房之前一定要對房子做出完整完全的評估,買學位房一定要確認學位。

  維權攻略

  事實上,二手房交易中,不僅有"假房主",還有假房產證、假信息等。二手房交易中,經常出現房產證上的名字與賣房人不是同一個人的情況,因此購房者交出瞭定金並與賣房人簽瞭合同,如果買賣生變,追討定金也是費時費力的事。另外,也有騙子偽造戶主身份,然後以各種理由騙取購房者信任,將本不屬於自己的房子賣掉,拿到購房款後跑掉。購房者要認真審查"二手房"轉讓人的主體資格,確定房屋轉讓人是否是該房屋的產權人。

  去年10月,張女士逛街時看到一傢房屋中介公司的宣傳欄,就進店內詢問房源、房價等信息。中介公司業務員告訴張女士,現在就可以帶她去看房,並讓她在一張空白欄中填有字跡的紙上簽上姓名,並聲稱這些是委托中介幫張女士找房子的憑證。

  新"國五條"細則明確提出瞭"按轉讓所得的20%計征個人所得稅"的措施後,全國各地二手房交易量激增,為瞭避免高額的稅收帶來持有成本的增加,許多業主想在政策正式實施之前將手中的房產放出,也有許多買傢為瞭"避漲"而搶著過戶。

  一個月後,張女士發現另一傢房屋中介公司也有此房屋的備案,即通過該中介公司,與房主聯系,簽訂瞭房屋買賣協議,辦理瞭房屋過戶手續。

  記者近日在廣州多個房地產交易中心采訪時發現,在"國五條"細則發佈後,廣州二手房交易市場明顯升溫,大量二手房交易選擇近期過戶,廣州二手房交易登記日均收件量達到722宗。某房地產交易中心負責人告訴記者,今年年後二手房交易過戶量比以往同期多瞭兩倍左右,新增房源也將近四成。"很多人都擔心"國五條"新政細則正式發佈後買房的價格會升高,所以這段時間不少業主排隊過戶。"

  對策:大部分二手房都是通過中介來成交的,為瞭快速達成買賣協議好提取中介費,部分不法中介經常在合同上耍小聰明,蒙蔽買賣雙方。買賣雙方在簽訂合同時,最好把和中介有關的條款寫入合同中,同時還要註意合同中隱藏的陷阱。二手房交易時買方不應隻註重房屋本身的價格,還要設定條款就中介的責任和義務約定違約責任。一旦中介、出賣人違約,買方可依據此來維護權益,要求賠償。二手房買賣雙方還要查看費用清單,如二手房買賣當中牽涉到中介公司的傭金和手續費等問題。

  交易陷阱叢生心急就有隱患

  朱先生看中一套面積約120平方米的二手房,業主開價實收180萬,要求買傢支付業主的全部交易稅。由於物業總價不低,加上業主持有房產證不足2年,賣傢稅費僅個人所得稅及營業稅就是一筆不菲的支出。朱先生很喜歡這套房,但總價及交易稅費加起來又覺得太貴瞭,已大大超出其預算范圍,因此一直對交易與否猶豫不決。通過幾次交涉,業主顯然已摸透瞭朱先生的疑慮,為瞭盡快達成交易,王小姐便暗示朱先生可在辦理過戶手續時,將成交價報低一些,這樣稅收部分就可以大大減少。為增加朱先生的信心,業主還說自己當初購買這套物業時,就是采用這種"陰陽合同"的方式,報低成交價並成功過關,這次雙方口徑一致,肯定能少繳不少稅費。朱先生聞言不禁打起瞭小算盤,如果報低成交價,可以交少幾萬元的稅費,於是便爽快地簽署瞭房屋買賣合同。

  隨後,兩人按80萬元的成交價申請辦理過戶手續,朱先生以為肯定沒問題。誰知由於成交價過低,房管局按評估價110萬依法征收稅費。這樣一來,需支付稅費總額比預期多出2萬多元、之後朱先生將王小姐告上瞭法庭。

  對策:簽訂陰陽合同,不繳或者少繳應納稅款的,屬於偷稅行為,若被查出,需承擔相應的法律責任。拿低額合同去登記,購房者以後若再轉讓該房產成本隻能以低額計算,個人所得稅等稅賦可能大幅增加。而且簽訂"陰陽"兩份買賣合同也極易引起合同糾紛,導致交易雙方當事人不必要的經濟損失。購房者和賣房者切記別選擇簽訂"陰陽合同"。

  案例5:中介扮買主吃差價

  楊先生介紹,去年想賣房子,於是找到一傢中介。他想賣80萬元,經紀人稱這個價格很難出手。果然,幾天後,他接到經紀人的電話稱,房子完全無人問津,如果降5萬元,可能就有人上門看房。抱著試試看的態度,他讓經紀人把價格降至75萬元。一天後,經紀人稱,有一個買傢很想買這套房子,但是隻肯出72萬元,如果楊先生同意,該買傢可以一次性付款。楊先生覺得有點不靠譜,在他再三追問下,經紀人稱是店裡一個經紀人想買給自己住。楊先生留瞭個心眼,便利用周末多走訪瞭幾傢中介,發現附近同樣面積的房子,成交價沒有低於78萬元的。

  第二天,楊先生打電話告訴那傢中介,自己的房子不賣瞭。然後,他在網上以個人售房的名義發佈一條信息。不到半天時間,那套房便以79萬元的價格,找到瞭買傢。

  一些中介經紀人在找到價格較台東二胎房貸二胎年息低的房源時,往往還不斷向房主壓價,如果房主急售,真的同意瞭這個較低的價格,店裡其他經紀人就會扮作買房人與房主簽合同。然後通過委托公證等方式,再次加價將房子出售,賺取差價。這種方式比前些年直接現金收房、再轉手的方式更隱蔽。

  對策:最好堅持買賣雙方、中介三方見面、透明交易。值得一提的是,往往在房產過戶時,買賣雙方仍未見面的一般都有問題,過戶時也要核實對方身份,確認成交價格。在無法見面的情況下,要求中介公司出具賣方的委托合同,一般委托合同中會寫明價格及中介代理權利范圍。同時,在合約上清晰註明交易雙方的詳細個人資料,若發現合約上某些項目不符時,買、賣方應咨詢清楚才可簽下自己的姓名。

  對策:購房人可以到房管局產權登記部門查詢,如賣房者非該二手房的產權人,購房人應立即中止交易。因為其中可能存在欺詐,即使不是欺詐,購房人能否取得產權也存在風險。如果存在房產的共有人,購房者還應要求該賣房者出具其他共有人同意出賣的證明。如果出賣人為已婚,買賣行為還需取得其配偶的確認;購買二手公有住房,應取得共同居住人同意。

  案例6:二手房合約陷阱。

  去年11月準備購買一間二手商鋪的王先生在簽訂合同時,發現瞭一張"補充協議",仔細閱讀補充協議時,她被合同上的霸王條款嚇倒瞭。合同上寫道:對於共有部位,"按照雙方合同或協議的約定確定權益歸屬,沒有約定的歸屬賣方所有";"車位、車庫、遊泳池、架空層等區域的所有權、使用權、經營收益權歸賣方所有";"本項目內任何公共地方和共有部位或其他共有服務設施、設備張貼廣告、通告、招貼以及安裝招牌等固定設施的相關權利及廣告經營權益屬於賣方所有"等等,王先生當即提出終止交易。

  除瞭簽訂合同時的"霸王條款",甚至有業主在簽訂合同後騙出買傢手上的合同然後修改合同。在廣州某媒體工作的盧先生就遭遇瞭這種情況,他租住瞭一間二手房四年多,今年房東突然提出房子要終止出租,收回自住。並在此前在盧先生持有的租房合同上做瞭手腳,私自劃去瞭"單方面解約時需要支付違約金"的條款。

  對策:買傢在簽訂合同時,一定要檢查合同上有沒有不公正條款,一旦發現立即當面指出,檢查清楚前不要簽字。另外,像盧先生遇到的情況,在沒有雙方簽字蓋章的情況下,合同上的塗改是無效的,如果房東拒不履行合同約定的款項,盧先生可以申請法律程序。

  專傢說法



  二手房買賣雙方都要當心

  二手房市場陷阱眾多,購房者和賣房者如果能夠事先做好功課,就可以有效的規避風險。

  專傢提醒,對於賣房者來說,規避風險要做到以下幾點。首先,選取品牌中介。雖然隨著二手房市場的日漸發展,中介交易正在一步步走向規范,但現實存在的種種交易糾紛還是令買房者和購房者不勝其煩。據一位業內人士介紹,許多市民在選擇購房時,一般都以大公司作為第一選擇,一方面操作比較規范;另一方面房源也比較充裕。建議賣方最好將房屋委托給一些比較大的中介公司,除瞭能夠保證比較多的客源外,最重要的是能夠保證交易的安全性,避免帶來後顧之憂。

  第二,交鑰匙要謹慎。許多二手房房主同中介公司簽訂瞭合同後,為瞭避免一次次看房的麻煩,就將自己的鑰匙交給中介公司。專傢提醒,二手房交易中,交鑰匙還需謹慎。此外許多中介公司也並不主張屋主交鑰匙的做法。雖然交鑰匙方便瞭中介公司看房,但是,萬一發生失竊等意外情況,責任歸屬問題就十分麻煩。因此,許多大型中介對交鑰匙也保持瞭謹慎態度。

  和買傢一同到房管局辦理過戶手續的李先生告訴記者,他是來賣房的,和買傢早在年前就談好瞭,但一直沒時間來辦手續,眼看政策要變化就趕著來瞭。"'國五條'實施之後再賣,虧的肯定不止這點錢瞭。"記者看到,整個房管中心彌漫著一種焦急、緊張的情緒,排隊過戶的多數人都是一臉急切。

  第四,合同細節要講清。一些經紀人反映,有時買賣雙方在成交入住後仍會有糾紛。這些糾紛主要集中在一些細節問題上,諸如維修基金、有線電視費、電話費等等。

  因為買賣雙方經常會出現缺乏房屋交易的經驗的情況,在交易過程中往往會比較註意房款、中介費等比較大的費用,但在某些細節問題上則不甚關註。如果這些細節問題在簽訂合同前就事先約定好瞭,就不會產生這些"後遺癥"瞭。

  最後,市場上也有一部分屋主的二手房交易並不是通過中介進行的,而是通過朋友、親戚的介紹尋找買傢。對於這樣自售二手房的現象,專傢提醒:要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識,否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話,起碼也要找一個懂行的朋友陪同。

二手成交陷阱多 急於求成易中招

  然後就是買房人在買房前要充分瞭解房屋買賣需要的各種手續,最好選擇專業人士提供法律意見,再慎重簽訂合同。在簽訂買房合同時,讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

  最後,為瞭瞭解所購房屋的真實情況,購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商瞭解情況,最好到現場看房,並對出現質量問題如何承擔責任等內容作出書面約定。

  之後王女士提出等房東過來的時候好好再看一下房子的時候,經紀人表示現在想買這套房子的客戶很多,如果王女士有意買這套房子,現在可以先交訂金,如果成交瞭充抵房款,如果不成交可以全額退還。李女士想想自己也沒什麼損失,於是交瞭訂金。過瞭幾天,中介通知她可以去現場看房,這次李女士進到房子裡面,發現根本就是單開間,當她詢問經紀人的時候,經紀人表示是自己弄錯瞭。但當王女士決定退瞭這套房子的時候,前面一直服務態度很好的經紀人就翻臉瞭,不肯退還訂金。

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  另一方面,對於這次"史上最嚴厲的調控",很多人都是措手不及,被迫入市,對於交易的準備工作備案不足,再加上市場過熱很容易讓業主和購房者頭腦發熱,交易陷阱的溫床自然而然的形成。

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內容來自sina新聞

12大中城市樓市止漲 江城房價2月漲幅縮小

  與此同時,全國房價漲幅也在收窄。國傢統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,2月份,新建商品住宅價格環比上漲的57個城市中,漲幅比1月份回落的城市有40個,漲幅回落城市數量較上月增加瞭15個,最高漲幅為0.7%,最低為下降0.2%;同比價格上漲的69個城市中,漲幅回落的城市有65個,比1月份增加瞭28個,最高漲幅為18.7%,最低漲幅為1.8%。

  同時,我省武漢、宜昌和襄陽被納入統計范圍,2月分別環比上漲0.3%、0.2%和0.3%,武漢和襄陽漲幅分別縮小瞭0.2和0.1個百分點,宜昌漲幅則為零。

  記者梳理具體城市房價變動情建地貸款彰化田中建地貸款況發現:去年,北上廣深等一線城市月度同比漲幅曾連續高至20%以上,而2月僅有上海同比漲幅在18%以上,北京、深圳和廣州同比漲幅均回落至15%左右;牡丹江、溫州、安慶和濟寧4個城市環比價格出現下降;處於"降價潮"風口浪尖的幾個城市中,在1月份環比下降0.1個百分點後,杭州2月房價環比1月持平,南京房價則環比上漲0.3%。

  數據顯示,與1月相比,70個大中城市中,新建商品住宅價格環比上漲的城市從62個減少至57個,持平的城市從2個增加至9個,下降的城市則從6個減少至4個,房價上漲城市個數創年內新低。

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  金報訊(記者廖橋)昨日,國傢統計局發佈全國70個大中城市房價變動情況顯示,今年2月,新建商品住宅價格環比上漲的城市數從62個減少至57個,創下年內新低。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-19/07183998110.shtml
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  本次出讓土地分別為位於甘井子區朱棋路東、嵐嶺路北側的大城(2014)-6號,土地使用性質為住宅、批發零售、商務金融的地塊。此地塊用地面積91674.8平方米,建築規模294258平方米,最終以97965萬元的價格被大連新東昌置地有限公司底價拍得,樓面價3329元/平。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-24/17402659127.shtml

  同時另一宗土地性質為住宅、配套公建的地塊,以底價81650萬元的價格同樣被大連新東昌置地有限公司底價拍得。據瞭解,此地塊編號為大城(2014)-4號,位於甘井子區嵐嶺路北側,用地面積79716.1平方米,建築規模216240平方米,樓面價3775元/平。

內容來自sina新聞

  這對本次拍賣的地塊,有業內人士表示:"大連最近一些房子小戶型占比大部分都為 70%,而本次出讓的地塊中小戶型占比為35%,按這個容積率,未來很可能建設18層左右的高層。" 據樂居編輯瞭解,此次出讓的三宗地塊均位於大連甘井子區體育新城附近,近幾年大連體育新城崛起迅速。大連北站及大連市體育中心已經投入使用的,這些都讓體育新城成為瞭備受關註的區域,其區的土地價格以及房價都有相應的上升。加上出讓地塊緊鄰地鐵沿線,所以隨著區域2胎借貸是甚麼貸款全省皆可處理的發展及配套設施的完善,相信在未來一段時間裡,體育新城區域的房價還會不斷上漲。





  本次拍賣中唯一一宗商業用地是位於甘井子區山東路東、嵐嶺路北側編號為大城(2014)-5號的地塊。成交價格為38536萬元,樓面價2032元/平。競得人依舊為大連新東昌置地有限公司。自此,本次土地拍賣大連新東昌置地有限公司一次攬得三宗土地,收獲頗豐。





台北市房屋增貸一房企21億底價競得甘區3地塊 新城崛起步伐加快

  新浪樂居訊(編輯 劉曉燁)2014年3月24日上午9:30,位於大連市甘井子區的三宗土地公開出讓,其中一宗為商業用地其餘兩宗為住宅用地。由於土地交易中心系統出現問題,本次拍賣截止到10:20分左右網絡交易信息才正式公佈,而拍賣現場交易信息則由工作人員對媒體進行通報。

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  是不是所有的地鐵口都會帶來物業升值?專傢認為,物業升值潛力幾何,還要看地上配套是否完善,能否吸引人流。長房·中庭國際位於馬王堆、高橋、火車站三大商圈中央,周邊有沃爾瑪、大潤發、西子一間商業中心、上河國際商業中心等大型商場、超市,是東城主城中央最繁華的商貿財富聚合區。周邊居住近40萬人,區域的人流量大。

  記者走訪瞭處在人民東路與萬傢麗路交會處西南角的長房·中庭國際,其正位於雙地鐵口的位置,地鐵2、5、6號線交會於此。業內人士預計,地鐵拉通之後,地鐵站點周圍和沿線的土地將會大大增值,將會得到無法想象的收益回報。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-10-16/09333642804.shtml

  記者 張芳圓

  麻雀雖小,五臟俱全,無論是作為投資還是過渡性自住,小戶型的低總價優勢吸引著大批購房者,也往往是樓市熱銷的"現金牛"產品。市民劉先生報名瞭長沙晚報的小戶型團購活動,他告訴記者,他想買一套小戶型出租,等小孩長大瞭再轉手賣掉,屆時,房子一定升值可觀。

  記者通過調查發現,購房者購買小戶型最看重的是地段和價格。事實上,地段和價格就像天平的兩端,地段優越的市中心往往價格很高,價格低的不少小戶型又位置較偏。





尚東板塊坐擁火車站商圈和馬王堆商圈,擁有完備的配套和四通八達的交通。徐暉銘 攝



地鐵小戶, 潛力股升值可觀

  有購房者表示,自己雖然傾向於購買地鐵口小戶型,但在區域選擇上陷入困境。記者調查中也發現,很多投資小戶型的市民對於所在區域並無特別要求,隻要地段合適即可。

  業內人士推彰化建地貸款薦,除瞭市中心的絕版地段,市民還可以考慮尚東板塊、省府板塊、市府板塊等未來人流量大的板塊。

  以尚東板塊為例,該板塊東臨瀏陽河,南靠火車南站及機場高速,西臨京廣鐵路,坐擁火車站商圈、高橋商圈和馬王堆商圈,擁有完備的配套和四通八達的交通。天時、地利、人和造就尚東板塊的厚積薄發。"市中心的小戶型均價已經在每平方米一萬元以上,潛力商圈是不錯選擇。"一位投資人士說。

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  地鐵口物業投資回報率高

內容來自sina新聞

廣廈會客廳第86期

  這次報名小戶型團購的市民中,絕大多數打算將小戶型出租。而越是臨近地鐵口、公交站點的小戶型越容易受到租戶歡迎,租金往往更高,這就意味著投資回報率更高。

  "火車一響,黃金萬兩",地鐵來瞭之後,無疑會帶來長沙地鐵周邊物業的升值。從全世界范圍看,地鐵的修建,總會推動臨地鐵的物業升值,催生新的商圈,帶來更多人流。在香港、北京、上海等地,地鐵沿線物業依托地鐵效應所帶來的價值增長空間,早已是一種共識。

  香港的地鐵運營在各"地鐵城市"中最為成功。據說地鐵開通後,上蓋物業平均升值近50%,投資回報率達到15%。廣州初建地鐵的時候,地鐵沿線物業升值15%-25%,地鐵開通後,沿線物業再次升值15%-25%。

台南關廟農地貸款  除瞭選擇市中心、配套成熟的小戶型,購房者還可以關註哪些房源呢?專傢為市民支招:關註地段較好且有地鐵口的潛力商圈,市民能買到高性價比、高增值的房源。

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??一年一度的中央經濟工作會議結束瞭,讓很多人頗感意外的是,整篇會議通報中,居然隻字未提房地產,甚至連保障房、棚改房也未涉及。這在近土融新北三芝土融十年的歷史上,可謂絕無僅有。

內容來自sina新聞

??中國有句俗話:打是親,罵是愛。如今中央文本中不再提及房地產,或許會使業界人士感到失落。其實大可不必。經歷瞭本世紀前十年的高速度、高利潤、粗放式增長之後,中國的房地產業必須放慢腳步,尋找自己的新常態,行業發展方式也須從規模速房屋2胎代辦貸款全省皆可處理度型粗放增長轉向質量效率型集約增長。對於中國房地產業的參與者而言,應收起以前風騷女郎的形象,試著體悟一下低調謙恭的寡婦心境吧。學會安心踏實的過日子,才有助於中國房地產市場的平穩健康發展。

??隨著市場在資源配置中發揮決定性作用的提出,房地產調控正在向提出長效機制,而非短期行政性調控轉變。所以,去年中央經濟工作會議已不再提房地產調控,今年再度失蹤,意味著房地產調控已成為“貶義詞”,可能將長久退出經濟工作會議的“歷史舞臺”。

??最後,房地產與經濟新常態不合時宜。本屆中央經濟工作會議通報中,“經濟新常態”一詞頻頻出現。比如:我國經濟正在向形態更高級、分工更復雜、結構更合理的階段演化,經濟發展進入新常態。認識新常態,適應新常態,引領新常態,是當前和今後一個時期我國經濟發展的大邏輯。經濟發展動力正從傳統增長點轉向新的增長點。主動適應經濟發展新常態,保持經濟運行在合理區間,把轉方式調結構放到更加重要位置,狠抓改革攻堅,突出創新驅動。

??其實,隻有在國際金融危機的背景下,2008年12月那屆會議罕見地提出:“保持資本市場和房地產市場穩定健康發展”,透著一股關愛之情,其他年份多是“調控房地產”“打壓房地產”。去年不提房地產調控,今年幹脆一點都不涉及房地產,這意味著什麼?簡要分析如下四點。

??“吃穿住行”,是老百姓的生活常態。作為其中之一,住宅產業(房地產業的主幹)屬於傳統行業、基本行業,若非過去十多年成為地方政府與長官最重要的財政來源和政績依賴,其實跟汽車產業並無本質區別。互聯網、新技術、新產品、新業態等,是可以引領經濟新常態的,是有潛質成為經濟新增長點的,而房地產業雖然產業增加值規模大、與幾十個產業相關,卻在“中國經濟新常態”中,發揮不瞭什麼先導作用,“醜小鴨”也。



??其一,行政幹預已經過時。過去多年,全國房地產市場持續偏熱,尤其是很多年份房價漲幅偏大,於是各種調控手段層出不窮,尤其是2010年開始采用的限購、限價、限貸等行政幹預措施,在穩定房價的同時,也損害瞭市場機制。

??隨著去年十八屆三中全會提出使市場在資源配置中發揮決定性作用,在房地產調控方面也在發生轉變,提出長效機制,而非短期行政性調控。所以,去年的中央經濟工作會議中已經不再提及房地產調控,今年再度失蹤,也就意味著房地產調控已成為“貶義詞”,可能將長久的退出經濟工作會議的“歷史舞臺”。更多的讓市場配置資源,調節供需,這有利商品房市場的長期發展。

?彰化二胎?其二,明年不需要調控。從長期看,不提房地產調控,並不代表房地產調控永遠不需要瞭,隻是其重要性達不到須要在中央經濟工作會議上提及的程度。而著眼短期,今年經濟會議畢竟是為明年定調的,這具有一定的短期性。

??而明年我國房地產市場是不需要調控的,也不需要對現有政策進行重大調整。經歷瞭去年的樓市繁榮之後,今年全國市場降溫,下半年多數城市的房價出現下跌。除瞭一線城市外,多數城市的房價明年也不會顯著回暖,畢竟很多三四線城市庫存壓力很大,去庫存需要更長的時間。既然如此,根本就不需要在會議通報中闡述房地產調控政策。

??其三,為何沒提及保障房與棚改房?這一點確實讓人費解。近些年中央更多的關註保障與民生,可以說惠民生是各項政策的終極目標,而保障房與棚改房又是惠民生的重要組成部分。退而求其因,我試著探究一下。一方面,“十二五”期間新建3600萬套保障房,按過去四年的進度,這一宏大目標鐵定能實現,2015年底保障房覆蓋二成居民之後,我國住房困難程度將大為緩解,也就沒必要在此強調瞭。另一方面,近幾年部分地區的保障房與棚改房建設節奏過快、運作不規范、秩序較亂,並沒切實惠民,甚至房屋建好後分配不出去,形成空置,沉淀資金,增加地方債務壓力。

中央經濟工作會議為何沒提房地產?

??不妨回顧三年。2011年12月的中央經濟工作會議提出:堅持房地產調控政策不動搖,促進房價合理回歸。加快普通商品住房建設,擴大有效供給,促進房地產市場健康發展。2012年12月會議重申:要繼續堅持房地產調控政策不動搖。繼續加強保障性住房建設和管理,加快棚戶區改造。

??2013年12月會議,並沒有提及房地產調控,但在“著力做好保障和改善民生工作”中提到:努力解決好住房問題,探索適合國情、符合發展階段性特征的住房模式,加大廉租住房、公共租賃住房等保障性住房建設和供給,做好棚戶區改造。特大城市要註重調整供地結構,提高住宅用地比例,提高土地容積率。


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  一邊是房源閑置,一邊是需求旺盛。據市房管局公示,目前武昌區有628位持證者、洪山區有122位持證者,他們都在等著配租。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/07304157691.shtml

  按照我市公租房建設要求,我市在商品房項目中,按規劃住宅總面積的5%-10%的比例配建公租房。這樣配建的好處是,中低收入者也可以享受到高品質的住房條件。位於南湖恒安路的南國花郡,就是這種方式建設的首批在商品房小區裡的公租房。小區靠近南湖花園,因此可以享受到其成熟的公交、商業等配套,生活非常方便,因此備受關註。記者多次接到讀者電話,詢問什麼時候能配租。

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  (記者馬振華 實習生潘瑩瑩)現在很多武昌片區的中低收入者都等著能住上公租房,但位於南湖的58套公租房卻出瞭怪事,一直無人管理分配。記者昨天獲悉,武漢首個商品房配租的公租房南國花郡已閑置一年多。

  據市房管局公示的信息顯示,南國花郡共配建瞭58套公租房,為瞭便於管理,都集中在該小區的1號樓,分佈在1至31層的2號或者5號房。記者在1號樓走訪發現,小區商品房都早已交付,而1號樓的公租房卻是大門緊閉。小區物業公司有關人士說,從2013年4月份交房起,公租房一直是空置狀態,鑰匙在有關部門手裡。

  南國花郡這58套公租房什麼時候能配租?物業公司表示不知道。記者詢問洪山區房管局,其有關人士表示,洪山區轄區內隻有兩個公租房項目,並房屋銀行二胎缺錢急用哪裡借錢沒有南國花郡這個公租房項目。記者又問武昌區房管局,其有關人士回復稱,武昌區的公租房項目在歡樂大道那邊,說南國花郡也不是武昌轄區內的項目。

內容來自sina土融屏東獅子土融新聞



58套公租房 喊人來分配

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  北京土地市場又誕生一項新紀錄。在昨日的3宗土地成交後,北京2014年土地出讓金在11月初就已經達到1861.67億元,刷新京城年度土地出讓金新高。2013年,北京土地出讓金實現創紀錄的1821.82億元。

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  除中海拿下石景山地塊外,昨天北京還有兩宗土地成交。順義後沙峪SY00-0022-6012R2限價房地塊,由北京紫喬房地產以11.5億元的價格競得;通州永順鎮TZ00-0104-0031地塊,由北京德俊置業和北京房地置業聯合體競得,且為底價成交。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉認為,盡管2014年樓市成交慘淡,但上半年土地市場受2013年民間二胎 民間二胎代償費用利率多少免費諮詢試算餘溫的影響成交可觀,土地成交價也維持在較高水平。

  中海59億元拿下石景山地塊

  石景山老古城地塊規劃建築面積約33.5萬平方米,其中包括1.34萬平方米的限價商品住房(限價1.6萬元/平方米)和7.84萬平方米的自住型商品房(限價2.7萬元/平方米)。該地塊起始價即高達46億元,並且規定瞭在競價達到上限價格後,現場另競配建自住房面積確定最終競得人。

  昨天,北京土建融台北內湖土建融土地市場一共有3宗地塊出讓。其中,中海地產以59億元的總價,摘得石景山區老古城綜合改造項目C等地塊。這一總價為今年北京土地市場第二高,僅次於西城區華嘉胡同地塊。

  中海地產和龍湖地產、天恒永同昌聯合體等3傢報名參加瞭石景山地塊競價。競價過程中,龍湖地產並未舉牌,中海和天恒聯合體短兵相接,最終中海如願拿地。不過59億元的總價並未達到預先設定的合理土地價格上限,溢價率也隻有28%。綜合考慮配建等情況,有開發商估算石景山地塊成交樓面價約為2萬元/平方米。2013年初,中海也曾在同區域拿地,當時樓面價約1.5萬元/平方米,其後開發的中海金石公館項目售價約4萬元/平方米。

 全年有望超2000億元

北京土地出讓金創歷史新高

  昨天的3宗地塊出讓金合計80.1億元,這也使今年北京土地出讓金累計達到1861.67億元,創下北京土地出讓金年度紀錄。

  截至昨日,在北京土地市場已經掛出待出讓的還有5宗經營性用地,起始價合計約40億元。考慮到年內北京還有可能掛出並成交更多地塊,業內人士預計全年北京土地出讓金有望達到2000億元的水平。而從8月以來土地市場情況看,房企在政策利好的背景下拿地積極性也在升溫。

內容來自sina新聞

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-11-03/08152969844.shtml

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推動地方政府加快職責整合,爭取年內基本完成;要啟動不動產統一登記信息平臺建設;要選擇10-15個地區率先建立不動產統一登記窗口。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-16/08205961647852332838514.shtml

??不動產統一登記還是房產稅開征的前提條件,被視為房地產調控的“利器”之一。專傢表示,不動產登記制度能彌補反腐機制存留的漏洞,從源頭上杜絕“房叔”、“房嬸”信貸這樣的腐敗典型。

??國土資源部部長薑大明15日在全國國土資源2胎房屋銀行怎麼貸款比較會過件工作會議上說,要抓緊出臺不動產統一登記實施細則,盡快頒佈使用統一的簿冊證書;要以市縣兩級為重點,

??此前,國土部曾透露出不動產登記三年路線圖時間表。即,“不動產統一登記,2014年基本完成各級職責整合,建立基礎性制度;2015年健全配

內容來自sina新聞

套制度,平穩有序實施;2016年全面形成制度體系,正常有效運行;2017年實現信息共享,依法公開查詢。”

國土資源部不動產登記局常務副局長冷宏志曾說。

??不動產登記將實現信息的互聯。條例規定,不動產登記有關信息與住房城鄉建設、農業、林業、海洋等部門審批信息、交易信息等應當實時互通共享。同時,國土資源、公安、民政、財政、稅務、工商、金融、審計、統計等部門也需要加強不動產登記有關信息互通共享。

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??2014年底,中國政府網發佈消息,國務院總理李克強日前簽發第656號國務院令,公佈《不動產登記暫行條例》,自2015年3月1日起施行。(記者 於祥明)

國土部抓緊出臺不動產登記實施細則

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  關埔重劃區房子依然最抗通脹

去年北京炒房收益甚微 房價漲幅高投資難度大

  "馬上有錢"成瞭春節親朋之間拜年用得最多的熱門詞。那麼,馬年如何實現"馬上有錢"?股市、樓市、理財產品、黃金,乃至比特幣等等理財選項,哪個更容易實現"馬上有錢"?北京青年報記者通過采訪一組普通人在過去一年中的理財經歷,講述一組中國式理財故事,以給讀者馬年的理財提供借鑒。"

  現在炒房不容易

新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2014-02-03/08232597923.shtml

  從2013年全年來看,中原集團研究中心監測的全國40個城市中,新建住宅成交面積漲幅以三四線城市居首,高達17.9%;其次為一線城市,上漲10.1%;二線城市則僅為6.2%。其中,北京、上海、廣州、深圳、天津、南京等重點城市漲幅巨大。

  但對於炒房者來說,在北京投資住宅並不容易,第一是購房資格,第二是銀行貸款。雖然看著房價不斷上漲,但炒房者卻沒有合適的渠道。"隻能去買商鋪、商住兩用或者寫字樓,這些不限購,至少沒有投資障礙。"浙江人劉琦從2006年開始職業炒房,一直在北上廣深這幾個大城市遊走,但隨著限購執行,他明顯感覺錢不好掙瞭。

 &emsp南港法拍撤回;銀行2胎房貸利率年息怎麼貸款比較會過件北京漲幅大但投資難度大

  "寫字樓不是第一選擇,但還是要買,主要還是因為錢經不起放,買個寫字樓過渡一下。"因為寫字樓可以貸款,實際上劉琦隻花瞭500萬左右,租金還完貸款之後還略有富裕。"隨著中服大廈旁邊幾棟頂級寫字樓建成,這邊的商業氣氛將不比國貿、嘉裡、財富中心這個區域差,未來租金還有一定的上漲空間。"藍堡寫字樓位於萬達廣場區域,這裡聚集瞭大量的中小型公司,普遍租金在6元/平方米。

  炒房依然還有利可圖,這主要是因為中國投資渠道太少瞭。"普通老百姓能投資的渠道屈指可數,房產、黃金、國債、股票、基金、信托。其中,股票類資產一般人不敢投,全球最差股市表現。國債、存款跑不贏通脹,隻有房子最能抗通脹。"

  炒房風險不容小視

  但風險也不能小視。劉琦去年把之前在全國各地購買的多套住宅都出手瞭,隻留下瞭北京、上海的幾套核心區房產,在他看來,三四線城市房地產泡沫嚴重。"不少城市的規模擴張太快,但經濟競爭力卻沒有大幅提升,這說明不少地方就是賣地擴張。影響房價雖然因素眾多,但在我看來,經濟是否有核心競爭力,能否創造足夠多的工作崗位,這是支撐房價的長期因素,也是我是否長期持有的關鍵。"

  在劉琦看來,房子可以炒,但最終還是要歸結為居住和使用功能。"倫敦、紐約、東京這些房價很貴的地方,房子至少有人住,這說明房子的居住本性還在發揮作用,而我們國傢有些城市,幾十棟樓組成的小區晚上亮燈的不過幾間房,說明這些房子都隻是投資屬性。就算是擊鼓傳花,也得看看遊戲時間。"

  此外,劉琦對於房產稅也心有顧慮。從政府多次吹風來看,房產稅征收是早晚的事情,最大的疑問無非是"何時"與"多少"。"一開始一定是從增量開始,一定是從低比例開始,但一旦趨勢形成,對多套房產持有人所形成的心理影響是巨大的。"當然,目前來看,房產稅在立法等方面還有步驟要走,但推進速度會比想象的更快。文/本報記者 范輝

  記者觀察

  2013年雖然北京房產漲幅居前,但是對於炒房一族來說,收獲並不大。嚴苛的限購政策讓炒房者失去瞭投資渠道,炒房者隻能將目標放在瞭商住兩用、商鋪之上。整體而言,2013年房價大漲,但炒房者收獲不大。

  全國的限購讓炒房變得不容易,現在來看,商業成為唯一的突破口。從投資的角度來看,商鋪、寫字樓未來還存在著空間。支持這一邏輯的因素主要有四個:大量的錢依然需要找投資出口,既然住宅受限,必然有一部分錢湧向商業。第二,包括北京在內的諸多大城市商業租金依然存在著上調的空間,隻要你看好中國經濟,購買商業是最能夠享受經濟增長成果的方式之一。第三,目前商業的租金回報率明顯高於住宅,無論未來房產稅是否征收,在商業地產上的投資回報能夠較好應對稅收成本。第四,投資商業較容易獲得貸款。炒房如果不加入杠桿,除非趕上暴漲,否則收益率並不高。

  炒房最主要是靠銀行杠桿放大,這樣回報率才驚人,但現在已經不可能瞭。"2013年唯一的一筆買入是朝陽區大望路的藍堡寫字樓,200多平方米,總計800多萬。"這套房子帶著租約,一傢建築設計公司每個月的租金是4萬,一年下來扣除物業等費用,劉琦大概能有40萬的收入。2013年6月份買的寫字樓,現在大概漲瞭30萬,但要快速成交也不容易。整體而言,劉琦認為2013年是自己蟄伏的一年。"沒有太多機會,更多時間在等待"。
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一般貸款利率  (每日經濟新聞)

  "目前我們首期開盤的128套房源,成交認購瞭110多套,主力戶型為175~305平方米的平層以及400~406平方米的城市院墅。"昨日(9月16日),《每日經濟新聞》記者以購房者身份走訪瞭位於北京北三環薊門橋的保利海德公園 (微博售樓處 論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)項目,該項目的銷售人員對此說道。

  "現在說市場回暖還言之過早,保利海德公園的熱銷目前來說隻能算是個案。"郭毅表示:"目前已知的幾個熱銷項目,或是開發商的降價推盤策略起效,或是真正擁有稀缺地段資源,除這些以外,還有更多的高端項目,蓄客和銷售情況並不好。"

  "從單價4萬~6萬元/平方米的中端改善型市場來看,銷售將會繼續放緩、庫存壓力加大。主要原因在於改善型購房者往往不具購房資格,需要"賣舊"騰退出購房資格後才能"買新",這無疑將拉長購房者的成交周期,也增加瞭購房者的選擇機會。"亞豪機構市場總監郭毅在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示。

  有權威人士表示,此次房調政策口徑的微調,意義深遠,可以說是為明年乃至近2~3年的調控劃定瞭新的方向。

 回暖言之過早

  "需求量的穩定將造成市場價格的同步穩定,那麼,2013年一些"被豪宅"的地塊將可能由於市場以及定價的風險,無法尋找到合理的時機入市,預計2015年,包括夏傢胡同、西局、東壩等位置的高價地還將繼續蟄伏。"郭毅表示。

  在其看來,在今年分類調控的目標指導下,再加上調控的口徑是北京高端有"市場",一直以來,讓業界判斷未來對於高端市場將會采取市場化手段調控,行政手段有望逐步淡出。但此次會議中明確,將繼續調控高端市場,"加大稅收、信貸調控力度,實行嚴格的限購政策",對豪宅市場將造成不小的影響。

  不過,對於已經覬覦市場需求的高端項目來說,"金九銀十"是不得不發力的關鍵期。

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  高端項目搶跑

  這也是今年北京市場獲批的單價最高的項目。保利地產(保利西山林語 保利新茉莉公館)北京公司營銷中心總經理牛毅昨日在接受記者采訪時表示,今年上半年北京市總價在1500萬元以上的豪宅產品總銷售量為28億元,而就目前海德公園的銷售情況來看,首期銷售的總量接近北京市整體上半年的成交水平。

  對此,郭毅認為,對於豪宅來說,雖然面向的是財富人群,這部分客群往往可以調動社會資源,用公司名義購房從而規避限購,但購房者還是會面臨稅費增加、流程復雜等問題,實際上鎖定瞭未來豪宅市場的需求量。

  這一調控思路對市場來說,顯然不是好消息。

  這背後反映出的則是進入下半年以來,豪宅市場的簽約復蘇。根據亞豪機構的統計數據顯示,今年8月北京在售報價超過5萬元/平方米的公寓豪宅項目共售出180套,銷售總面積達3.16萬平方米,環比上月,成交套數、面積民間房屋二胎設定分別上漲瞭73%和62%。

  日前,北京市政府常務會議上新確定瞭"基本住房有保障、中端需求有支持、高端市場有調控"的總體思路,可以明顯看到,對於高端市場的定調從最初的高端有市場,到高端有控制,最終演變到瞭高端有調控。

北京樓市高端市場欲變天 高價地仍將蟄伏

  《每日經濟新聞》記者走訪發現,如果是延伸到五環區域,多個高端項目都因蓄客不佳,一再推遲瞭開盤時間。

  "此次會議,對於高端市場的調控方向變化最大,由"高端有市場"轉變為"高端市場有調控",無疑給高端市場潑瞭一盆冷水。"談及前不久會議傳出的消息,北京某高端項目的負責人認為。

  伴隨著今年初以急需現金救急二胎年息來"限高令"的松綁,市場這根弦眼看著在慢慢撐開,但沒想到瞬間又被繃瞭回去。

  北京一豪宅項目的營銷人士對記者表示,之前每到訪的200組客戶可能實現的成交能達到100組,而現在需要積累上千組甚至更多的客戶才能成交100組房源。

內容來自sina新聞

  "此前一直流傳高端有限度放開限購,這下封死瞭,至少今年沒戲瞭。"北京一位負責高端市場研究的權威人士對《每日經濟新聞》記者說道,在其看來,雖然這隻是草案,但大思路調整的可能性不大。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/08462911407.shtml
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內容來自sina新聞

和達中心城營銷總監陳子權



  陳子權:從全國來講,三中全會之後,到目前住建部也表瞭態,現在的房地產調控方向是要促進市場的平穩健康發展,而且要暴漲真正的居住性需求。從大的政策面上講,應該不會有大的、劇烈的政策變動。從青島本身來說,13年的成交都是以剛需為主,從調控的本質來講,應該是不會調控這部分真正的市場需求的。從這一角度講,青島的新的調控政策會有,但不會針對這一部分的產品。



  新浪樂居訊 隨著2014年的來臨,2013年青島樓市大幕落下。對於2013年的青島樓市,我們該如何總結和評價?大眾最關心的房價是否還會繼續上漲?未來的2014年的青島房地產市場會有怎樣的變化?

  新浪樂居:和達中心城項目是2013年青島樓市的一個明星樓盤,住宅和商業的開盤都在青島市場上引起瞭巨大的轟動,對於2013年的銷售情況,你給個什麼樣的評價?



  新浪樂居專訪和達中心城營銷總監陳子權,請他從專業角度解讀2013青島樓市,展望2014樓市發展。

  陳子權:電商是未來房地產影響的一個發展趨勢,從開發商的角度講,當然希望能找到一種最為高效,能和消費者互動的渠道,電商就具備這樣的條件。後期我們也希望能借助電商平臺取得更好的銷售業績。









  陳子權:和達中心城是一個城市綜合體項目,業態比較豐富,有住宅、寫字樓、商業、購物中心等。9月份住宅產品和一部分商業產品開盤銷售,到目前為止住宅已經銷售完畢瞭,商業產品也銷售瞭80%左右,從銷售業績來看,對13年的銷售情況還是比較滿意的。

    新浪樂居:2013年的青島房地產市場整體是非常火爆的,你覺得天母房屋貸款這是什麼原因造成的呢?

  陳子權:有幾方面的原因吧。首先是政策原因,從11年開始的限購政策對整個市場有比較大的抑制,到今年,被壓制的剛性市場需求大規模釋放,需求旺盛這是一個信貸申請最主要的原因。第二個就是開發商在開發的過程中推出瞭更多有利於剛性市場需求的產品,供應量的擴大對成交量的增加也有一定的幫助。

  新浪樂居:由於市場的火爆,很多人會擔心政策方面會出現變動,13年下半年國內不少城市都收緊瞭限購政策,從您的經驗來判斷,青島是否也會出現類似的政策變動呢?

【遠見2014樓市新局】專訪和達中心城營銷總監陳子權

  新浪樂居:房地產電商在2013年成為房地產營銷的一個利器,您對房產電商有怎樣的看屏東新園農地貸款法?



新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-14/15412578853.shtml

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  售樓處安營紮寨傍大款 開發商當土豪闊氣送餐廳



  標桿房企貢獻超七成

  ■ 亮點

  中原地產市場研究部報告認為,土地成本增加,房企拿地競爭激烈,這明顯導致房企的利潤率下滑。而高負債率、高貸款利率帶來的高利息費,導致很多企業資金成本增加,也"吃掉"瞭大量利潤。

  馬雲網購打壓房價論在沈陽行不通 樓市完爆購物軍團

  不僅標桿房企業績飄紅,以瑞安房地產、中駿置業為代表的中小房企,前十月業績的同比漲幅都錄得翻番,即使是業績漲幅排名較為靠後的花樣年、首創置業,也獲得瞭10%左右的增長。

  在銷售均價增長的同時,是房企利潤的整體下降。有統計數據顯示,截至日前,公佈3季報的上市房企合計135傢,這135傢企業合計總營業收入達4675億元,總利潤為835億元,行業平均利潤率隻有17.9%,凈利潤隻有13%。相比2012年都出現明顯下滑,而行業利潤率在2013年上半年為19.2%,在2012年同期則為21.3%,持續下調。

29傢房企前三季業績破萬億 同比平均漲幅超三成

  根據已披露的數據顯示,多數房企同比去年均取得明顯突破。大部分企業全年銷售目標完成度均超過3/4,快於往年時間進度。業內人士分析指出,由於下半年可售貨量較大,各大房企的業績預計將繼續攀升,重點企業將普遍能順利甚至超額完成全年目標。



  另據易居中國統計數據顯示,TOP10房企入榜門檻達433億元,較2012年前三季度的300億增長44%。而TOP20房企金額門檻的提升力度更為顯著,銷售額從2012年前三季度的140億元增至今年的247億元,同比增長76%。

  值得一提的是,包括萬科、保利、中海、恒大、碧桂園、融創、世茂、龍湖、綠城、金地、富力在內,11傢標桿房企前10月累計銷售額達到7692.14億元,占據已發佈業績企業總量的70.2%。

  "銀十"的火熱終結,再度為房企的銷售業績錦上添花。僅10月單月的銷售額,29傢上市房企就累計達到1364億元,而綜合前十個月的業績來看,已發佈業績報告的29傢上市房企累計銷售額已突破萬億元,達10949.17億元,同比去年漲幅達32.7%。

  原創:

  品牌開發商在沈陽放下身段 加大優惠也玩0月供

  而據監測數據顯示,10月份保利、中海、華潤、富力、金地、雅居樂等品牌房企拿地的城市,絕大多數都什麼是房貸二胎怎麼貸款比較會過件位於重慶、長沙、杭州、煙臺、西雙版納、丹東等二、三、四線城市。

  ■ 延伸

  其中,萬科和恒大繼續在銷售金額和銷售面積方面,分別保持老大地位。據公告顯示,前10月,萬科累計實現銷售面積1266.3萬平米,實現銷售金額1458.5億元,分別較去年同期增長22.32%和32.57%,其前十月銷售額超過瞭去年全年的1412億元,創下歷史新高。恒大在前10月累計銷售面積1352.7萬平米,較去年同期增長10.1%。

  截至記者發稿,已有29傢上市房企公佈瞭前10月銷售業績,總額達到10949.17億元。絕大多數企業已超過年度任務的九成,與去年同期相比,平均漲幅超過三成。包括萬科、保利、中海、恒大等標桿在內的企業,也創下瞭同期內數據的歷史新高。

  TOP50房企金額門檻同比增長62%,首次突破百億元大關。從銷售面積來看,今年前三季度TOP10房企入榜門檻為368萬平米,較去年同期增加92萬平米,增幅達33%。TOP20房企則從156萬平米增加至210萬平米,增長瞭35%。TOP50房企也有44%的增幅。

    銷售梯隊差距進一步拉大

  今年以來,龍頭房企與中小房企的差距進一步拉大。前三季度業績數據顯示,500億元以上房企數量從去年的5傢升到7傢。其中,800億元以上房企數量由去年同期的萬科一傢,增加3傢,分別為保利、中海、恒大。

  一位業內人士表示,根據去年同期的業績估算,除"萬保中恒"有望齊聚千億豪門外,碧桂園也有望跨進千億房企陣營,再加上萬達和綠地,今年千億俱樂部成員將達7傢。

  數據顯示,前10月,恒大銷售面積仍保持老大地位。

  根據機構研究數據顯示,2013年全年,龍頭房企有望保持平均20%-30%的業績增長率。逐漸走出困境的綠城在前10月錄得合同銷售額506億元,已經完成全年銷售目標的92%。而碧桂園、融創中國、世茂房地產和保利地產在持續的銷售旺勢中,已提前兩個月完成企業年度銷售目標。

   均價總體上漲,利潤下降

  保利地產2013年10月份公司銷售均價為12331元/平米,環比上升9.74%,同比上升17.37%。而萬科銷售均價卻出現瞭下降,10月份,公司銷售均價10346元/平米,環比下降12.88%,同比下降3.87%,創下年內新低。

  從各品牌房企1-10月銷售均價的情況來看,多數房企實現瞭同比上漲。如恒大地產1-10月合約銷售均價每平米6747元,較去年同期增長13.8%。而萬科、保利等房企1-10月的銷售均價同比上漲幅度都在10%以內。

  中恒集團19輪收中央大街地塊 溢價率23.4%

  其中碧桂園和融創的表現異常突出,碧桂園797億元的成績單,已超越其在年初制定全年目標620億元近三成,更是接近2012年全年476億元的兩倍。而融創不僅以10月單月新增預訂合約金額108.5億迅速達成全年目標,還以前三季度70%的漲幅,在標桿房企中緊隨碧桂園同比120%的增長速度。

    業績快速增長,陸續達標

    部分標桿房企拿地放緩

  10月份,部分標桿房企拿地出現"暫離"一線城市,以及步伐放緩的跡象。但今年1-10月房企拿地的總量仍然驚人。

  據研究機構的市場檢測數據顯示,10傢品牌房企(保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商和中海)在2013年前10月拿地總金額為2387億元,而2012年同期數據為865億元,同比增長176%

  但在10月份,萬科、保利、中海、招商地產等品牌房企拿地幾乎全都位於二、三、四線城市。其中萬科10月份新增項目分別位於廣州、長沙、杭州、西安、溫州、徐州、青島等城市,需支付地價款72.32億元,環比下降超過50%。這也是今年萬科首次月度新增項目中沒有位於北京的項目。

  二胎借貸 二胎借貸黃頁貸款全省皆可處理促淡季市場銷售 沈陽各樓盤新品加推提升熱度

  蘭德咨詢總裁宋延慶表示,"房企的拿地戰略並非簡單地按一、二線城市來劃分,現在一線城市供地稀少,競爭激烈。而二、三線城市的樓市情況差異很大,不能一概而論,企業拿地的考量標準多是該城市的人口、基礎設施建設及就業發展情況。"記者 李捷 劉狄 李靜



  三中全會特別報道:房地產調控新變局



內容來自sina新聞

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-11-16/08242497698.shtml

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  樓市調整期往往是從促銷或者"假摔"開始,而堅挺的北京樓市則是重要的風向標。

  多個項目降價 樓市調整期來臨

  陶紅兵認為,現在未必是開發商降價跑量的最佳時機。他認為,如果開發商缺錢就趕快跑量,不缺錢的話就繼續等,因為現在拿地的成本和價格很高,房價還是會回漲的。

  市場的寒意也表現在開發商加快開盤上。中原地產統計數據顯示,預期在5月入市的項目達到瞭40個,預期合計供應住宅套數將超過萬套。

北京多個樓盤項目降價 供需已發生實質變化

  一些樓盤采取小幅度降價促銷試探市場的同時,也有樓盤為瞭引起市場關註采用一些"噱頭"營銷方式。比如,近期備受關註的珠江四季悅城 "零首付"置業計劃。

 多個項目降價

  鏈傢地產市場研究部張旭認為,近期,從政策層面的 "央五條"的出臺釋放瞭一個積極的信號,首套自住商品住房信貸環境或有放松,對於市場信心也有所增強。但是,由於當前資金成本高,貨幣流動性趨緊沒有得到改善,信貸政策在短期內大幅放松的可能性不大。市場量價過程調整將繼續,由於市場的觀望情緒依然較濃,短期內項目的整體銷售壓力不會有明顯改善。

  此外,典型降價項目從企業層面來看,主要來自東亞和萬科共7個項目。與此同時,一些尾盤、滯銷盤也有促銷行為。

  供需已發生實質變化

  21世紀經濟報道記者統計目前北京樓市15個典型樓盤開盤情況發現,價格調整主要表現在低價開盤、團購、加大折扣力度、尾盤促銷、特價房以及精裝變毛坯等減少配置方式。

  不過,對於市場出現的小幅調整,業內人士也有不同的看法。高策機構董事長、總裁陶紅兵在朝北8080售樓處開放當天表示,樓市降價確實隻是少數項目。在整個市場銀根比較緊的情況下,開發商隻有通過銷售來回款,這是正常的銷售決策,不要放大到整個行業,現在的主流房企並沒有跟進。以北京為例,萬科被炒作降價,實際是政府幹預的結果,現在項目拿預售證,政府還要審批價格。他認為,如果北京市場進入瞭下行渠道,政府就不會再限價。之所以限價,就說明市場還有強勁的需求,要客觀理性看待房地產市場。

  北京城建海梓府屬於以團購方式降價的典型樓盤。該樓盤近期則推出"移動支付1元享團購價28800元/平方米",而此前,該樓盤售價均價在35000元/平方米。

  該項目銷售人員介紹稱,正在舉辦"告別首付,無壓力購房築傢計劃"促銷計劃,通過該計劃,購房者可以獲取金融支持。此外,珠江四季悅城還推出瞭10套指定房源,這些房源在享受該促銷計劃的同時,還可獲得其他金融服務的優惠。據該項目負責人介紹,所謂"零首付"置業計劃實際上是與某網站合作的無抵押貸款服務。

  數據上也能反映出北京樓市價格走低的趨勢。中原地產研究部統計數據顯示,截至5月18日,剔除保障房,5月內新建住宅合計簽約2373套,簽約面積為26.41萬平方米,簽約均價為24858元/平方米,簽約均價是最近7個月來的最低點。不過,簽約均價出現降溫還存在另外一個因素就是成交結構變化,剛需項目開始大規模推盤。

  但中原地產分析師張大偉稱,整體市場成交價格全面停漲,市場處於博弈過程中,大部分項目去化速度放緩,5月以來,全北京純商品房僅簽約65.6億。全月有可能首次完整月份不足百億。

  鏈傢地產分析師張旭也註意到,在市場進入持續性調整的情況下,部分開發商或通過調整銷售模式、價格策略以及給予打折優惠來打動觀望的需求。總體來說,今年以來供應持續放量,供需矛盾較去年明顯緩和。

  張大偉認為,這主要是由於政府推出的自住房對市場影響很大。據他統計,已經入市的自住房項目已經達到瞭9個,合計供應住宅高達15000套。對市場的影響明顯在加大。按照1:5的比例,4萬套自住房將在今年鎖定20萬剛需。在這種市場背景下,開發商普遍對下半年樓市不樂觀,所以紛紛抓緊2季度的市場出貨窗口。

  金融街·金色漫香苑屬於典型的尾房促銷項目。近期,該項目對外宣佈稱,其精裝現房調整為25000元/平起。總計房源56套,其中3居15套,每套3萬抵30萬;4/5居總計41套,每套4萬抵40萬。 而此前,該項目對外售價為3居均價31000元/平米,5居均價28000元/平米。該項目負責人表示,此次價格調整主要是為瞭清盤。

  北京並不屬於價格調整的先鋒城市,全國樓市已經出現瞭普遍調整跡象。國傢統計局數據顯示,自2月以來,受信貸緊縮、消費者觀望情緒加重等因素影響,大中城市房價增速明顯放緩,房價環比上升的城市個數逐月減少,4月份更是跌至50市以下,為2012年11月以來最低值。結合具體城市來看,杭州、寧波、無錫等存量較高,房企去化壓力較高的城市,在房企"降價潮"波及下,4月份房價指數均有不同程度的環比下滑。

  對於樓市開始發生的促銷降價現象,張大偉分析認為,從春節過後這2個多月時間看,當前房企與客群之間的博弈已經出現瞭微妙的變化。在信貸收緊、兩會言論、自住房供應等多方因素的沖擊下,供需雙方的市場預判已經出現轉向,購房者觀望情緒增多,而房企"讓利跑量"心理漸占上風,供需格局已經悄然生變。

  21世紀經濟報道記者調查發現,北京一些樓盤已經開始率先采取促銷或者暗降等方式進行調整。其中,典型降價主要來自亦莊和臺湖這兩個被過度炒作的區域。這兩個區域由於地價虛高、產品多定位改善型需求,剛需產品面對房山和天宮院完全沒有競爭優勢,高端產品面對市區總價400萬-500萬/套的二手房也無競爭力。

  住總萬科橙則屬於典型低於預期入市的項目。該樓盤在今年3月份21000元/平方米毛坯房入市,嘉義東石建地貸款開盤價格低於此前宣傳的預期價格。此後,萬科方面回應稱,低價入市主台南柳營土地貸款要是為瞭響應北京市住建委的號召。

內容來自sina新聞

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-22/07522741337.shtml
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  以上信息僅供參考,最終以開發商公佈為準。本稿件為新浪樂居獨傢原創稿件,版權所有,引用或轉載請註明出處。

  官方近期發佈的數據顯示,2013年11月,中國70個大中城市中,69個城市房價同比上漲。其中,一線的北京、上海、廣州、深圳四個城市已經連續3個月房價同比漲幅超過20%。但同時,部分二、三線城市卻存在開發過量,面臨較大的去庫存壓力。

  陳國強認為,針對不同類型的城市相應地做"加減法",能有效避免過去"一刀切"的政策帶來的負面效果,推動各地房地產市場的健康發展。

  薑偉新指出,2013年,中國商品住房總體建設、銷售、庫存、交易量都有大幅度上升,但分化明顯。部分熱點城市和區域中心城市房價上漲幅度很大,少數城市房地產市場萎縮,交易量下滑。

  據悉,目前已經形成的共有產權住房模式包括地方政府讓渡部分土地出讓收益,有的還給予適當財政補助、稅費減免,以降低住房的建設成本,然後以低 於市場價格配售給符合條件的購房傢庭。配售時,在合同中明確共有雙方的產權份額及將來上市交易的條件和增值所得的分配比例。例如北京的自主型商品住房。

  中新社北京12月24日電 (記者 龐無忌)中國住房和城鄉建設部部長薑偉新24日在京透露,明年的房地產調控政策將持續,同時更加註重調控的針對性、連續性和穩定性。

中國定調2014樓市調控 專傢稱未來調控主動權在地方

內容來自sina新聞

  今年臨近年末,中國有包括北京、上海等在內的17個城市分別出臺針對各地的地方性調控政策,以穩定房價。

  中國房地產學會副會長陳國強在接受中新社記者采訪時指出,註重分類指導以及強化調控針對性的提法與此前中央高層歷次會議上透露出的樓市政策趨勢一脈相承。這意味著未來地方政府將在樓市調控中占主導地位,房地產調控也出現逐漸淡化中央統一號令,自主權下放地方的大趨勢。

  針對這種市場的分化情況,薑偉新表示,明年要強調調控的針對性。針對房地產市場出現的新情況,更加註重分類指導。北京、上海、廣州、深圳等房價上漲過快的城市要從嚴落實差別化住房信貸稅收和住房限購民間二胎設定流程貸款全省皆可處理政策。而房價開始下跌的城市,要註重消化存量,控制新開發總量。

  對保持政策的連續性和穩定性的強調,陳國強指出,則顯示出延續既有政策的調控思路,意味著明年政策出現突然地全面收緊或者全面放松的可能性較小。

  針對現有的住房難題,薑偉新在會議上指出,鼓勵地方從本地實際出發,積極創新住房供應模式,探索發展共有產權住房。

  房產稅的推廣被業界認為是建立樓市長效機制的重要一環,而住房信息聯網則是推開房產稅的前提之一。針對城鎮個人住房信息系統建設,薑偉新表示,明年還要繼續推進,進一步擴大聯網城市范圍,探索建立各省、城市與住房城鄉建設部聯動的信息系統建設工作及運行機制。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-12-25/09022552084.shtml

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  全國樓市在4月份延續降溫態勢,百城房價疲態初顯。中國指數研究院發佈的數據顯示,4月份,中國100個城市(新建)住宅平均價格為11013元/平方米,環比上漲0.10%。這也是百城房價連續第23個月環比上漲,但漲幅較上月縮小0.28個百分點。從漲跌城市個數看,當月55個城市房價環比上漲,45個城市環比下跌。

丁種建地一線城市成交量萎縮 二三線城市促銷求存

  3月以來,杭州、長沙、常州、無錫、鄭州、天津等多地均曝出政府通過座談會形式征求意見,擬調整現有的房地產政策以刺激樓市,涉及限購松綁、購房入戶等。

  業內人士指出,3月份以來全國房地產成交呈現下調趨勢,房地產投資增速明顯下滑,房價環比下調城市數量增加。房價下降的預期在購房人群中有所加深,如果市場無法回暖,這種深度觀望情緒或將持續較長時間。

  二三線城市促銷降價

  有開發商對中國證券報記者表示,樓市行情已經隱現拐點,今年並未出現新的調控政策,房價調整跟政策關系不大,是市場發展的必然結果,這說明而今高房價已經逐漸失去支撐力量。

  亞豪機構市場總監郭毅認為,銀行信貸持續收緊,購房者實際購買力下降,市場供需形勢正在發生變化,未來房企不得不選擇舍價換量。

  一線城市隱現拐點

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  浙江杭州有開發商表示,銀行一方面縮減開發貸規模,項目開發放緩;另一方面在房源銷售環節,個人房貸進一步收緊,新房銷售緩慢,無法按期限回籠資金。如此一來,導致開發商融資承重,循環貸款愈發艱難。

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  多地樓市價格在春節之後就已悄然轉變風向,一線城市商品房成交萎縮,二三線城市樓盤大量滯銷,部分開發商開始降價促銷。與此同時,部分地方政府則或明或暗地出臺"救市"舉措。業內人士指出,今年並未有新的房地產調控政策出臺,房價調整與政策關系不大,是市場發展的必然結果,這也表明當前高房價已經逐漸失去購買力支撐,脫離經濟基本面。

  成都樓市自今年3月起不斷傳出降價消息,由雅居樂和星河灣聯合開發的成都高端樓盤"鉑雅苑",其精裝房單價從開盤時的18000元/平方米降至13000元/平方米,毛坯房單價降到7000元/平方米。僅僅一天,就創下高達7.2億元的銷售神話。3月27日,九龍倉·禦園二期新推200餘套房源,每平方米降價5000元左右,200多套新房源全部賣出。"五一"期間,建發鷺公館降價活動啟動,推出單價不到7000元/平方米的特價現房,同時所有現房都贈送價值1500元/平方米的精裝。

  放松調控恐難扭頹勢

  據新浪樂居統計,今年"五一"小長假3天,杭州樓市共計成交174套,其中主城區成交57套,餘杭區成交72套,蕭山區成交45套,成交表現為2008年以來最差。

  北京樓市隱約出現價格拐點。位於通州區的"東亞印象臺湖"將二期住宅入市價格從預期的2.6萬元/平方米調整為2.2萬元/平方米起,且產品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。通州中糧萬科公園在去年年底曾將價格預定在30000元/平方米到32000元/平方米,目前價格則為26000元/平方米。北京城建海梓府從3.6萬元/平方米降為2.88萬元/平方米。林肯公園的單價從3.6萬元/平方米直接降到3.2萬元/平方米。

  長沙房地產研究中心數據顯示,今年一季度,長沙市內六區網簽面積為240萬平米,同比下跌28.9%。令開發商憂慮的是長沙庫存急劇攀升的趨勢,截至4月1日,長沙市內六區商品房存量面積2572.34萬平方米,庫存總套數接近24萬套。若加上下轄的4個縣,庫存量更大。

  長沙的開發商也不斷推出降價促銷活動,藍光地產開發的COCO蜜城項目,價格從8000多元/平方米降至6000多元/平方米。萬科白鷺郡從一期開盤價8500元/平方米帶精裝修,已經下降到6300元/平方米。目前,長沙眾多樓盤采用推特價房方式暗降房價。

  長三角地區樓市降價范圍進一步擴大。5月1日,寧波奧克斯盛世締壹城二期推出房源每平方米直降3500元至5500元,從一期14700元/平方米的成交均價,降至11000元/平方米。全國房地產經理人聯盟理事廖百年表示,盛世締壹城房源量較大,大幅降價對寧波地產市場造成的影響不可小視。在其之後的新樓盤必會保守開價,可能在原價基礎上適當下調。

內容來自sina新聞

  無錫市宣佈,從5月1日起,在無錫市購房達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。無錫這一戶籍新政比以前"購房70平方米落戶"的規定減少瞭10平方米。杭州市發改委也宣佈,房企涉及大幅價格調整之前,需向政府部門通報。試圖緩解之前開發商競相降價促銷的窘境。

  南寧市則成為首個放松限購的省會城市。從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左五市戶籍居民傢庭,可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。業內人士認為,在嚴格執行瞭數年限購政策之後,省會級城市首次出現松動,傳遞出地方政府希望重啟房地產市場的信號。

  盡管部分城市限購政策有所松動,但房地產貸款則持續緊繃,影響到限購放松的實際效果。目前,各地商業銀行基本取消瞭首套房利率優惠,部分銀行甚至要求首套房貸款利率上浮10%,且對個人信譽要求更加嚴格。一位股份制銀行房貸部業務人士稱,目前樓市看空情緒漸濃,在總行層面收緊政策之下,地方支行放貸都更加謹慎。

  上海樓市價格雖然仍舊堅挺,但個別銷售不暢的高端樓盤開始價格回歸。4月底,位於上海浦東新區唐鎮板塊的金大元禦瓏公館項目價格出現"跳水",該樓盤推出60套特價精裝修房源,均價為36000元/平方米,此前項目均價在50000元/平方米左右。

  今年"五一"期間,一線城市樓市降溫跡象明顯。數據顯示,5月1日至3日,北京一手房成交總量為200套,創2009年以來的最低值,二手房成交僅31套。而根據鏈傢地產的統計,扣除保障房數據後,北京4月純商品住宅成交4258套,比3月同期下降18.4%,比去年4月份下降18.1%。成交均價也出現明顯下調,僅為每平方米2.5萬元左右,環比下降超過10%。

  為加快銷售,廣州眾多在售樓盤推出"零首付"的優惠促銷活動。搜房網統計數據顯示,5月份廣州預計有155個樓盤推出優惠促銷活動,其中有17傢推出瞭"零首付"和"低首付"活動,通過分期付首付,拉長首付款支付周期,或者由開發商墊付部分首付。

  其官方網站數據顯示,金大元禦瓏公館項目於2013年10月26日取得預售證,總套數為113套,降價之前隻賣出7套。之前50000元/平方米的單價也被業內認為是"虛胖",大幅高於同地段樓盤。數據顯示,4月上海住宅網簽5564套,環比下降27.35%,比去年同期下降23.35%;共計成交面積環比下降24.70%,比去年同期下降25.41%。

  深圳市規土委日前公佈統計數據顯示, 4月深圳的新房住宅成交2936套,環比增加4.2%,同比減少25.5%。廣州4月份一手住宅網簽5195套,同比下跌7.5%,環比大跌16.7%。廣州全市均價14714元/平方米,同比上漲8.87%,環比下降5.1%。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08524113756.shtml

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長沙代理行生存大調查

  新浪樂居訊(編輯 桑思)上半年土地市場火爆,商品住宅成交有所遜色,但仍舊是暖意揚。根據克而瑞(中國)信息技術集團長沙機構(以下簡稱CRIC)統計的數據,2013年上半年長沙商品住宅成交333.16億,同比上漲53.1%。

  >>>>>熱門活動:第四屆湖湘財富峰會7月31日啟航

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-07-05/15403307985.shtml

2013上半年長沙商品住宅成交333億 同比漲53.1%

  "地價漲瞭,人力成本漲瞭,材料價格漲瞭,資金成本漲瞭,房價還有理由不漲嗎?土地貸款台中大肚土地貸款" 湖南金隅陽光投資有限公司前期策劃、規劃設計、營銷策劃的負責人鄧新輝直言。與此同時,他也表示瞭自己的擔憂,"土地賣得好,不代表市場銷售好。"他認為,通貨膨脹、實業蕭條、銀根緊縮等大經濟環境下,房地產前途未卜。

內容來自sina新聞

商品住宅成交對比

  據CRIC統計,2013年上半年長沙商品住宅成交48164套,環比下跌7.9%,同比上升52.5%;成交面積為495.45萬方,環比下降7.5%,同比上漲48.7%;成交金額333.16億,環比下降5.1%,同比上漲53.1%;成交均價為6724元/平米,環比上漲2.6%,同比上漲3.0%。

  CRIC項目顧問周榮飛分析,與去年同期相比,2013年上半年商品住宅供求大幅上升,主要是去年回暖行情的延續,今年市場看漲預期愈發強烈。"土地市場搶地、住宅市場搶房,供不應求,造成今年上半年量價齊升。"

  成交量過大一直是長沙房地產業內人士頗為擔憂的一點。據統計,北京2013年上半年商品住宅成交量為4.5萬套,而長沙竟高達48164套。值得註意的是,據官方報道,北京土建融苗栗南庄土建融市2012年常住人口為2069.3萬,而同期長沙市常住人口僅714.66萬。也正基於此,有業內人士擔憂長沙住房空置率過高,恐成下一個"鬼城"。

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