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??平安註資碧桂園

??與以往聯手案例對比,今年案例的形式和內容有什麼異同?業內人士認為,新一輪房企與金融聯姻更註重整合雙方優勢資源。房地產開發對資金的要求門檻高,一直以資本高度匯聚集為特征,近年來房企跨界金融事件頻頻發生,也說明地產與與金融息息相關的關系。以往不同房企對於地產涉金融合作的戰略路徑,盡管各有特點,但都是出於增強抵禦市場風險能力、更好地發展房地產主業的目的。而新一輪房企與金融的融合戰略,不同於以往的拓寬融資目的,而向整合雙方優勢資源、培養全新的可持續發展市場空間進一步延伸。

??●2013年10月29日,萬科斥資30億港元認購徽商銀行發行股份,成為徽商銀行在香港IPO的基礎投資者,從而成為這傢銀行的單一最大股東。

??以往案例

房企聯姻銀行成趨勢

??保利+民生

??4月10日,保利地產宣佈與民生銀行合作,推出首個地產金融產品“利民保”,以“不低於10%投資回報、0風險”為賣點。

??奧園集團:

??獲得更優質金融服務

??說到轉型,其實,奧園集團已於今年年初召開瞭發佈會,宣佈瞭該集團的互聯網戰略,並且將和途傢旅遊網合作,推出AO智能公寓。上月底在廣州舉辦的一個論壇上,奧園集團執行總裁楊忠更是進一步強調瞭奧園目前的戰略重心在互聯網以及復合地產上面。而該集團相關負責人在接受記者采訪時也表示,目前,奧園整體的轉型方向就是與互聯網相結合,並且目前還未考慮效仿保利、碧桂園之類的房企與銀行聯姻,或者可以說還未考慮向金融方向轉型。

??珠江地產所屬的珠江投資集團於2004年就已投資廣州農村商業銀行和北京農村商業銀行,並成為其主要股東。若是說起與銀行合作,珠江投資應該是較早的先行者之一瞭。但珠江投資與金融的合作還不隻如此。珠江投資2012年與其他公司共同註資,成立瞭珠江人壽保險股份南港房屋貸款有限公司,拓展保險業務。去年9月,珠江地產位於北京的項目更是為購房者提供房產變身理財產品轉售渠道,並稱最高將獲得原房款的10%的收益,這促使全國樓市首度出現“房產金融化”樓盤。

??業界認為,房地產“千億俱樂部”成員與綜合金融巨頭的聯姻,意味著雙方優勢資源的相互整合。碧桂園通過平安拓寬融資渠道,而平安借助碧桂園龐大的社區網絡展開其社區金融服務佈局。

??在互聯網大時代下,不少房企紛紛打破傳統售樓思路,跨界融合,構建地產“新常態”下新秩序的戰略思路。這其中,與金融行業聯手成為最近一大趨勢,保利、碧桂園、恒大等品牌房企紛紛牽手銀行,或推出金融產品,或制定戰略合作。相比以往的合作案例,業內專傢認為,新一輪房企與金融的融合戰略,不同於以往的拓寬融資目的,而向整合雙方優勢資源、培養全新的可持續發展市場空間進一步延伸。

??註重整合優勢資源

??3月18日,恒大與中信銀行、中信信托在京簽訂三方戰略合作協議,以“總對總”模式建立全面深入的戰略合作關系。根據協議,中信銀行、中信信托將在綜合金融、項目合作、綜合授信、現金管理等方面為恒大提供“一攬子”、“一站式”金融服務。3月16日,中國銀行與恒大達成戰略合作。此外,今年2月以來,中國農業銀行、中國郵儲銀行、中國民生銀行亦分別與恒大簽訂戰略合作協議。

??恒大牽手多傢銀行

??珠江地產:

??推首個地產金融產品

??房企與金融機構互相“滲入”

??近期動態

??●2011年9月廣東華興銀行成立,其由華興銀行籌備組和僑鑫集團、哈爾濱銀行等發起人投資者籌建的。

??●2013年10月,越秀集團向創興銀行全體股東提出部分要約收購,以每股35.69港元收購最多3.26億股創興銀行股份,相當於其已發行股份的75%,所涉及金額約為116.44億港元。

??4月1日晚間,碧桂園公告稱,中國平安旗下平安人壽已與碧桂園簽署戰略協議,擬出資50億人民幣收購碧桂園9.9%股權。經過此次認購,平安成為繼楊惠妍之後的碧桂園第二大股東。碧桂園方面表示,希望此次與中國平安的戰略合作加強本集團在地產行業的競爭能力,實現戰略互補,爭取更大市場份額;此次戰略合作也將有助於優化碧桂園股東結構,進一步拓寬融資渠道。而中國平安稱,將和碧桂園一起在社區金融領域展開合作,為社區客戶提供專業、便捷、高效的金融服務。

??●2013年11月,新華聯發佈公告宣佈,擬在湖南長沙參與籌建民營銀行,成為發起股東之一。

??●2014年1月,恒大地產在二級市場收購華夏銀行已發行股本總額的4.522%,總代價為人民幣33.025億元。收購完成後,恒大地產成為華夏銀行第四大股東。

??●生命人壽、安邦保險等保險資產從二級市場買入金地集團、金融街等地產股,以“財務投資者”的身份參與到房地產領域。

??新舊案例對比

??新一輪合作

??優勢資源相互整合

內容來自sina新聞

??中小房企

??不盲目效仿看自身規劃

??中小房企是否也會效仿大開發商,走聯姻銀行的轉型之路?

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??朝互聯網轉型,未考慮金融業

??“利民保”的投資封閉期從購買當日至項目開售,買傢隻需以樓盤首付款購買“利民保”,即可享受較高投資回報率或額外購房優惠,到期瞭不想購房也沒關系,有保底的基本收益,輕松高過銀行一年期定存2.75%。目前基金的年投資回報一般在5%左右。據瞭解,“利民保”首度落地的項目是保利地產在廣州國際金融城起步區打造的ECO全能綜合體項目——保利金融中心。

??2015年一季度,恒大相繼與中國銀行、中國農業銀行、中國郵儲銀行、中國民生銀行、中信銀行等簽署戰略合作協議,在授信、全產業鏈金融服務等多個方面開展廣泛合作,構建銀行合作網絡。

??十一年前就與銀行合作瞭

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-17/08505994632830192501689.shtml

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 相關新聞

  甘井子區還將精心組織明珠路綠化升級改造工程、甘南路綠化工程,建好錦華橋南遊園、彩霞遊園等綠化工程,修建興盛園、興順園等11處社區遊園。另外,還要根據實際,開展路邊綠地和遊園綠地的升級改造,組織發動社會力量結合項目開發,高水平建設一批新居住區和社區綠化項目。

  今年,甘井子區將打通機場新區1號環路、12號路等道路,安裝機場新區新建道路路燈、交通信號燈,完善此區域路網。同時,安排實施濱海公路一期、渤海大道新建工程,高質量完成好明珠路、張前路、黑大線、馬北線等縣級公路的維修改造工程。上述工程除渤海大道在2015年完工外,其他工程都在今年全面竣工。這些道路的建成不僅是解決通行問題,更重要的是將對甘井子區西部區域起到潛力巨大的發展拉動作用。

  77部高層住宅電梯集中維修

  在"暖房子"工程建設上,2014年,甘井子區既有居住建築節能改造工程已完成設計54萬平方米,其中10萬平方米已經招標,14萬平方米進入招標程序、30萬平方米二胎代償 代償當舖二胎怎麼貸款比較會過件進行招標前期準備。新選定區域(山東路兩側)36萬平方米近期將進行設計招標。

  高鐵沿線風光是大連市留給外地遊客的第一印象,在很大程度上代表瞭整個城市的形象,但由於多年積累的大量問題,目前這一帶臟、亂、差現象嚴重,亟待改變。 2014年是甘井子區連續開展環境整治的第十年,該區將圍繞城市建設管理和重點項目建設,突出抓好高鐵沿線的綜合治理,整治內容包括拆除違建、大面積綠化等。

  甘區2014年志願服務啟動

甘區將實施90萬平方米 暖房子工程景美法拍撤回

 計劃改造樓體314棟,惠及1.61萬戶居民

  今年,甘井子區將著力打造具有甘井子特色的"志願服務關愛行動"品牌。



  突出抓好高鐵沿線綜合治理

  晨報訊(半島晨報、海力網記者張星) 今年,甘井子區將實施90萬平方米"暖房子"工程,共改造樓體314棟,涉及1.61萬戶居民。這是記者昨日從甘井子區2014年城市建設管理暨環境整治工作會議上瞭解到的。年內多條道路將全面竣工

  此外,甘井子區還將對張前路沿線、區行政中心、大連北站、體育中心周邊環境實施專項整治,對主幹道兩側占道經營、戶外燒烤、店外店、亂堆亂放等違法違規行為堅決予以取締,為區域持續發展提供環境保障。

內容來自sina新聞

  晨報訊(半島晨報、海力網記者張星) 昨天上午,甘井子區泉水街道龍鑫社區120多個個體商戶代表聚集在社區廣場,在"爭創幸福五星、誠信志願服務進百店"活動現場表示既要誠實守信經營,又要做文明奉獻的志願服務者。這也拉開瞭甘井子區2014年志願服務的序幕。

  在城建惠民便民項目方面,甘井子區今年繼續開展以路街環境整治、棄管樓院改造、公共停車場建設、市民健身場所建設、農貿市場建設為內容的"五個一"惠民便民工程;開展住房維修"一二三"工程,完成77部高層住宅電梯集中維修任務;組織七勝園、祥和園等9個"一街一景"項目建設;繼續加大街巷道路維修力度,市政維修小分隊改造40條市政街巷道路,面積10萬平方米,以實實在在的建設惠民便民。





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08032634130.shtml

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 &整合負債銀行有哪幾家二胎年息emsp;和泓地產集團成立於2001年,是致力於完美人生體驗的專業地產開發商和服務商。目前,和泓地產集團的足跡遍佈北京、天津、重慶、成都、貴陽、沈陽、長沙、哈爾濱、西安、唐山、三亞等城市,旗下擁有數十傢子公司。和泓地產堅持規模擴張與品牌塑造並舉的快速發展戰略,並立志走產品系列化、標準化的發展路線。現已逐步形成瞭"和泓四季"、"和泓半山"、"和泓國際"、"和泓陽光"、"彩虹系列"、"和泓•假日"等數個產品系列

濱海樓市表現搶眼 四季戀城再度熱銷



  據悉,和泓四季戀城項目總占地70020.9平方米,總建築面積142945.5平方米,地址位於中環何外環之間,南北向,地處津濱大道與外環線交口西南側,東鄰濱海新區,西鄰中心城區,與河東區相連,屬於內環項目。優越的地理位置帶來的是發達的交通路網。津濱大道與外環快速兩條交通主幹,規劃中的地鐵4號線以及津濱大道和津塘公路的多條公交線路,將為業主呈現一個立體式交通網絡,出行便利。此外,項目周邊學校教育、醫療、銀行、購物、餐飲等配套完善,擁有張貴莊小學、實驗小學、天津市第100中學、天津民航大學等重要院校,項目距離三中心醫院、武警附屬醫院約 5分鐘車程。同時,區域周邊還有河東萬達廣場、傢樂福、必勝客、青年餐廳燈餐飲消費場所,滿足業主日常生活所需。

項目效果圖

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  天津人之於洋房,如同冬日裡對太陽的渴望,因為歷史情節又因為稀有,因而雀躍。戶戶一個大花園,傢傢頭頂一片天,讓傢最大程度地迎接陽光和空氣......這是王先生在近期購房的需求,一套能讓他心滿意足的花園洋房。王先生苦苦尋覓後,在東部價值正日益崛起東部區域--津濱大道一側終於找到瞭心儀的洋房,它就是和泓四季戀城(項目詳情,咨詢電話:4006066969轉17827) 項目現攜手EJU電商,6000尊享97折優惠,圓夢洋房,就在和泓四季戀城。

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樓市 雙合同盛行 住建部督察或形成壓力



  值得一提的是,部分樓盤甚至出現瞭"日光"現象。如位於增城新塘的碧桂園鳳凰城加推星薈二期洋房,面積主要為80-140平方米的二房到四房單位,均價為12000元/平方米帶裝修。據聞當天推出的800多套單位基本售罄。

  另有數據顯示,中秋節廣州樓市盡管成交量不小,但成交均價10621元/平方米,較去年同期下跌近4%。業內人士分析,這也很可能是由於不少樓盤采取"雙合同"規避限價導致。

  剛剛過去的中秋小長假,廣州、北京、上海等各大城市成交顯得較為旺盛,如廣州十區兩市一手住宅網簽成交450套,日均成交150套。不過記者走訪發 現,不少樓盤存在分房價和裝修款"雙合同"成交的現象。業內人士分析,今年廣州要完成房價上漲目標低於GDP和居民人均可支配收入增幅的任務艱巨,今年4 月起執行的商品房預售價格指導的政策預計仍將繼續,因此"雙合同"現象預計仍將繼續。不過,有消息稱住建部將派督察組赴各地督察限購情況,若明確來廣州督 察,或將對"雙合同"等違規問題形成壓力。

內容來自sina新聞

  南方台中西屯土地貸款日報記者盧軼見習記者郭傢軒

 有樓盤將超出限價部分"轉為"裝修款

  在廣州,盡管有數據顯示,中秋節三天廣州十區兩市一手住宅網簽成交450套,日均成交150套,與同期接近,部分剛需盤甚至還出現哄搶的狀況。但從記者走訪來看,並沒有想像中的火熱。

  上有政策下有對策的無奈

  此外這個中秋假期,一個比較明顯的現象是在交易過程中,簽訂房價、裝修款"雙合同"的現象較為普遍。

  不過對於現金不足的購房者來說,"雙合同"的操作方法較以往無疑將大大增加首付的壓力。

  據業內人士透露,目前市場上使用"雙合同"的項目比例已經超過1/3,特別是一些高價項目尤為明顯。而據媒體報道,上周廣州成交前三名的樓盤,均使用瞭"雙合同"。

  合 富輝煌首席市場分析師黎文江透露,目前市場上主要有4種應對限價的措施,如果是洋房產品,要麼是以毛坯出售達到限價的要求,要麼是通過剝離裝修合同,以 "雙合同"降低網簽價格;如果是別墅產品,要麼是采用修改規劃將贈送面積也作為銷售面積計算,或者是混搭洋房從而規避限價的規定。

  位於白雲區的某樓盤,目前均價在28000元以上,前來購房咨詢的靳先生告訴記者,購買96平方米的270萬元的房,需要簽樓款和裝修款兩份合同,樓款約為210萬元,裝修費60萬元且需一次性付清。

  如在北京,新建住宅(含保障房)合計成交850套,為2010年以來各年中秋假期成交量最高。二手住宅成交135套,較2012年同期基本持平。在上海,新建商品住宅成交面積為9.33萬平方米,較今年端午假期(6月10日-12日)成交量上漲44.9%。

胡國球 攝

  銷售人員告訴記者,國傢要打壓房價,為瞭不超過政府限價,就隻能把超出限價的部分通過裝修款的方式來搞掂。

  靳先生也告訴記者,盡管首付五成加上裝修款,一套96平方米的房子需要170多萬首付,有些超過他的預算。但少瞭60萬元計稅,對他來說,其實也節約瞭一筆不小的費用。他表示,將盡量再向親戚、朋友湊一湊錢,如果可以就盡快下訂。

  中秋假期第一天,記者看到不少中介公司都選擇歇業休假。在珠江新城一傢合富置業和中山大學正門附近一傢滿堂紅,兩傢門店僅有幾名工作人員,鮮有顧客上門咨詢。位於海珠區的富基廣場,也僅有零星的前來看房咨詢的顧客。

  與 市區相對冷清的情況不同,一些郊區的新盤和有優惠的尾盤則較為火熱。李先生告訴記者,中秋節第二天,其公司代理的南沙某新盤一共售出近80套房子。"價格 在18000元到21000元左右,房子很快就賣掉瞭,後市價格有可能會再漲。"而如位於荔灣區的保利公園九裡,則推出不少優惠活動,現場人山人海,十分 火熱。

  中 秋假期,全國各地樓市呈現冷熱不均的狀態,不過在不少城市,成交仍顯得較為旺盛。據中原地產研究中心數據,中秋小長假,全國54個主要城市住宅簽約量達 1.29萬套,較今年端午節小長假的1.09萬套上漲瞭18%。同時截至9月21日,全國54個主要城市9月份合計住宅簽約套台北民間二胎借款缺錢急用哪裡借錢數為16.5萬,較8月份同 期的16.28萬套也有所上漲。

  實際上,近期市場上出現的"雙合同"現象,恰恰印證瞭廣州樓市調控的壓力。

  今年初"國五條"及其細則出臺後,各地被要求出臺當年的房價控制目標。而廣州則明確瞭房價上漲低於GDP和居民人均可支配收入增幅的任務,也即可容忍約7%-8%的同比漲幅。

  不過,房價的漲幅實際已經遠遠超過全年目標,如8月國傢統計局數據顯示,廣州新建商品住房同比漲幅已達到19%。

  4 月,廣州市國土房管局下發通知明確:商品房未辦理網上價格申報或申報價格過高且不接受指導的暫不核發預售證;超過申報價格銷售的暫停網簽。隨後,一部分定 價過高的項目,遭到瞭限制預售和網簽的"待遇"。因此,將裝修款與房價剝離簽訂"雙合同"實在是房企"上有政策下有對策"而想出的辦法。

  廣州部分樓盤現"日光"現象

  有消息稱繼約談7個房價上漲較高的城市後,住建部督察組近期將抵達地方急查限購、限貸執行情況。業內人士分析,如果消息屬實,預計將對"雙合同"等違規現象形成壓力,同時對包括廣州在內的各地完成年度房價控制目標也將是新的考驗。



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2013-09-24/09293591270.shtml

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  2012年,珠海格力電器股份有限公司把原本設立在廣州的格力結算中心遷往佛山禪城智慧新城。在這裡一大批高新技術企業聚集成一個高端社區。"我們就是看中瞭禪城的區位優勢,禪城是佛山的核心,離廣州又近,還有直通廣州的地鐵到達,經營成本相對較低。再加上周邊的順德、南海都是傢電制造的中心,商務環境具有先天的優勢。"格力電器股份有限公司副總裁望靖東如是說。

  兩年多的時間,德國安德裡茨環保裝備及自動化中心、格力電器的結算中心、廣州浪奇的廣東化工交易中心、阿裡巴巴佛山產業帶......上百個項目、上千億的社會資本紛紛湧向佛山正在崛起的禪西新城。在廣佛同城的格局下,禪西新城為何能吸引如此密集的資本投入,企業為什麼更青睞這裡的投資環境?禪西新城的低成本窪地效應、一線城市的配套服務和政府行政的高效,共同為禪西新城謀劃瞭更大的未來。

  隨著越來越多的新興戰略性產業紛紛在禪西新城落地生根,禪城區政府將教育、醫療等公共資源逐步向西部傾斜。佛山市外國語學校已落戶綠島湖,目前教學樓已全部封頂,今年9月3000多個學位即可對外招生;佛山市實驗學校西校區(暫定名)也將於近期啟動;來自香港的大型民營醫院---佛山綠康醫院主體建築已完工,將在今年10月正式運營;綠島湖片區新引進的三甲綜合醫院也將在今年動工建設。



  "要讓市場認可你,政府就要多傾聽企業的聲音,打造國際化的營商環境,禪城區兩年多規范瞭240多項審批服務事項,接下來展開一門式審批改革,市民和企業隻需入行政服務中心一個門,到一個窗口遞交資料就行瞭。"禪城區區長劉東豪說,城市環境、政府服務一定要不斷提升。

佛山生命科學園效果圖。

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  而到這些項目真正開始落地開花時,其所在的禪西新城將成為佛山乃至整個珠三角新興產業的重要引擎。禪西新城定位為廣佛肇經濟圈副中心,佛山市高端產業引領區,占地36.8平方公裡的新城,以及精密制造、高端電子信息、生物醫藥、現代服務業等四大核心產業。

  望靖東談到禪城區政府部門的行政效率贊不絕口,"6月份才開始互相接觸,8月份就敲定瞭合作意向。禪城的土地很寶貴、很緊缺,但禪城區政府在很短的時間內就給我們找瞭合適的選址。"

  而中國通信工業協會將與禪城區政府合作,共同在禪西新城建設中國(華南)物聯網應用產業基地,吸引物聯網產業鏈項目在此聚集。而這次推介會上,一共有五個產業主題園初具雛形、正對外招商(詳見表格)。這五大基地分別將由中國通信工業協會物聯網應用分會、德國歐中經濟技術中心、睿科企業管理(上海)有限公司(C hinaBio)、中山大學達安基因股份有限公司、南方電網集團、廣州五行電商產業發展有限公司協助負責平臺招商。

  無論是佛山強大的產業集群、輻射珠三角的區位優勢還是企業運營的成本優勢、禪城區獨有的宜居環境,這都讓禪西新城成為近兩年來佛山吸引投資最為密集的區域。

  在與上海新天地齊名的佛山嶺南新天地,每天都可以看到世界各地人的身影。一汽大眾佛山工廠的落戶也將不少德國工程師帶到這裡,他們一部分人更願意寄居在富於傳統中國文化元素的嶺南新天地社區。



  廣佛同城格力結算中心為何去瞭禪城?

  很多企業傢認為,佛山的禪西新城就像當年廣州的珠江新城一樣,有著巨大的發展潛力和產業輻射功能。

  中國(華南)物聯網應用產業基地落戶佛山

  不僅如此,位於繁華都市廣州之鄰的佛山更具有企業運營成本的優勢。甘力山表示,德國企業投資非常謹慎,對一個城市的交通便利甚至排澇通暢都看得十分重要。佛山禪城的地理環境很優越,到廣州、中山、香港的車程都是1個小時,但在廣州,早上派業務員出去辦事不知何時才能回來,生活成本也要高出一截。



  "這些合作夥伴,手上都有一大批引進項目名單,隻是這些引進項目還暫時不能透露,招商絕對不是作秀,到年尾更多具體的項目就會見分曉。"禪城區投資促進局局長李凱對筆者說,現在禪城的招商已不能像以前那樣一傢一傢找,通過這五大平臺組織進行集群合作、引進項目,未來將牽出幾百傢企業、上千億的產值。

  在廣佛同城的格局下,佛山這座古老的城市正發生巨變。禪城區作為佛山的中心城區,近3年來不斷在尋找和積累自身的產業發展優勢。而打造一線城市的環境配套二線城市的低成本運營,成為吸引全球企業將華南總部和企業落戶禪城的重要因素。

  "佛山禪城區招商引資的環境甚至比廣州、深圳還好,早在2004年,佛山的幾個區教育局專門組織職業技術學院的畢業生、老師去德國輪訓,因為德國的企業要在這裡投資,首先想到的是這裡有沒有適合他們企業的技術人才、管理人才,而教育也是禪城區的強項,在職業教育培訓上,禪城已經積累瞭人才的優勢。"德國歐中經濟技術中心博士甘力山說,與機械、汽車相關的德式教育培訓在佛山早已起步,這為禪城擁抱德資企業項目創造瞭獨有的條件。

佛山全球電子商務生態科技城(綠島湖都市產業區)將引進200傢電商企業,培育3傢百億產值電商企業。

  跨國企業老總:這裡更有人情味、更舒適

  在過去的兩年中,隨著佛山將"禪西新城"納入強中心板塊,禪西新城的崛起一共吸引瞭600多億的產業項目投資。

內容來自sina新聞

  如今,禪西新城猶如當年廣州的珠江新城,在政府大手筆投資基礎建設的同時,資本也在合力塑造新城的潛力和未來。據瞭解,禪城區兩年多來一共在禪西新城投資瞭150多億的"真金白銀",提升基礎建設、城市配套服務,卻帶動瞭1000多億的社會資本湧入。

  昨日,位於佛山季華CBD的智慧新城,迎來瞭佛山禪城區近三年的第三場重點項目推介會。中國通信工業協會會長王秉科帶著航天科工集團等20多傢物聯網企業,出席瞭這次推介會。幾天的考察讓他感到,佛山智慧當鋪房屋二胎利息城市的基礎條件以及佛山傳統制造業與物聯網的結合,為物聯網產業在這裡落地創造瞭非常成熟的條件。

  而將華南總部放在禪西新城的安德裡茨公司40多名外籍員工,他們以前集中住在廣州番禺祈福新村,現在全部搬到瞭禪城。安德裡茨董事長Papst說:"雖然這裡還不是一個能夠比擬廣州的大購物都市,但這裡很有人情味,生活舒適。"

1000多億投資為何流向佛山禪西新城



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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-06-18/16524225793.shtml

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住房公積金鬧錢荒 部分城市現擠提風潮

  據新華社電 由於全國各大城市樓市成交量不斷攀升,住房貸款和公積金貸款也呈快速增長狀態,杭州、廣州、青島、北京、上海等地頻現公積金貸款難,多個城市公積金出現緩貸甚至斷貸的現象,部分城市甚至出現瞭"擠提"。一度巨額"沉睡"的公積金,緣何也鬧起瞭"錢荒"?

  "辛辛苦苦交瞭七八年公積金,好容易攢到錢買個房子,要用的時候卻告訴我公積金貸不出來,還要設置層層"關卡",增加貸款成本。"上海購房者柏先生的苦惱說出瞭很多人的心聲。

內容來自sina新聞

  在上海,一傢商業銀行某支行信貸部負責人告訴記者,最近該支行每個月能分到的公積金貸款額度都隻有五六百萬元,隻能滿足很少一部分客戶的貸款需求。

  "公積金也鬧起瞭"錢荒"?"類似的焦慮情緒引發瞭連鎖反應。8月底,濟南引發"擠提"風潮,最多時一天約有1500人湧向濟南公積金大廳。

  在江蘇,泰州、蘇州等多個地區已陸續收緊公積金貸款,或者是延長辦理周期,一些地區的公積金出現瞭年度"赤字"。

  "都3個月瞭,公積金貸款還沒批下來!"奔波數月看房買房,眼看"安居夢"卡在貸款上,南京市民李小姐倍感焦慮。如果不能在30天內付完全款,她需要支付萬分之一的違約金,更糟糕的是,購房合同還可能被取消。

  事實上,公積房屋二胎 房屋二胎銀行利率怎麼貸款比較會過件金"荒"也隻是今年以來的情況。前幾年巨額公積金"沉睡"的煩惱仍歷歷在目。

  有數據顯示,2011-2012年,全國公積金年結餘約有四五千億元,沉淀資金數額巨大。"取出來不夠租房,存起來不夠買房",由於用途受限、提取困難,這筆巨款長期"沉睡"在銀行的金庫裡。

  "造成公積金"沉睡"的原因是中低收入者是繳存公積金的主力,但他們對公積金的提取和使用較少。而樓市火爆導致剛需恐慌性購房,在短時間內集中瞭大量的公積金貸款需求,則顯示為公積金"入不敷二胎房貸任何問題免費諮詢出"。這一冷一熱,正反映瞭現存公積金制度存貸不暢的弊端。"江蘇省社會科學院區域研究中心王樹華說。

  "由於申請公積金貸款的大多是首次購房者,所以公積金"貸難"首先傷害的就是剛需群體。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-06-08/08442766508.shtml
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??“穩”成關鍵詞

??中原地產首席分析師張大偉分析稱,2015年政府工作報告對於房地產的表述方式用“支持促進”代替瞭“調控抑制”,再提穩定住房需求,後續的貨幣政策及樓市政策將成為今年政策面最大看點,樓市也將進一步回暖。

??張大偉認為,目前全國執行限購的城市隻有5個,其中以一線城市為主,直接取消的可能性很小,而通過工作居住證、納稅證明等繞道寬松的可能性較大,限購政策或有步驟調整。

??相比於政策未來的走勢,開發商更為務實,在傳統銷售淡季春節,一些項目已經開始搶跑2015年樓市,“今年春節我項目連市銷售,針對性推出瞭一些特惠房源,前期意向客戶表現非常踴躍,售樓處現場氣氛非常火爆,從年三十到大年初六,共計成交近30套房源,成交金額過億。”位於南四環的國韻村(樓盤資料) 項目負責人向記者表示。同樣在春節期間,亦莊金茂悅項目也推出瞭特惠活動,從大年三十到初六的春節假期,戶型面積128平方米和167平方米的7套房源可以享受優惠。

內容來自sina新聞

??“受春節假期影響,各房企、項目2月份銷售業績普遍一般,一季度的業績指標還得仰仗3月份。”易居中國執行總裁丁祖昱表示。根據歷年經驗,全國兩會期間是不會有具體政策出臺的,但兩會中會將全年經濟發展方向確定下來,特別是政府工作報告。3月份是承上啟下的備戰月份,3月市場承上啟下,關鍵就看政策走向。

3月21日手機移動尋房季大型看房團啟航~等待您的參與!

??每年政府工作報告一直是各行各業重點關註的指示性文件,對於受政策影響明顯的房地產行業而言,全國兩會期間是不會有具體政策出臺的,但全國兩會中會將全年經濟發展方向確定下來,特別是政府工作報告。今年的政府工作報告提出分類指導,因地制宜,穩定住房消費等關鍵詞。業內人士表示,再提穩定住房需求,後續的貨幣政策及樓市政策將成為今年政策面最大看點,樓市也將進一步回暖。

??丁祖昱表示,兩會開完定調之後,中央政策出臺可能依然不會那麼快,但地方政策可能會紛紛出臺。“中央政策焦點實際就是信貸,我預計在4月中下旬出臺的可能性更大,關鍵在一季度經濟數據。”記者邢飛

??除瞭直接的房地產政策,貨幣政策走向也成為業內關註焦點。2月28日,中國人民銀行宣佈下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點。這一降息恰恰發生在兩會前夕,預示著相對寬松和溫和的貨幣政策環境的持續來臨。

??住房和城鄉建設部新聞發言人倪虹8日說,支持居民自住和改善性需求將是2015年住房政策的重要導向。在今年全國兩會上,對於房地產限購是否會取消的問題,北京市相關負責人態度明確:“北京的限購政策絕不會調整。”

??今年政府工作報告中明確提出,穩定住房消費,堅持分類指導,支持居民自住和改善性住房需求。

??信貸或進一步放松

樓市基調以穩為主 市場回暖漸成共識二胎融資公司利率多少免費諮詢試算

??張大偉表示,降息對降低貸款融資成本起到瞭較為明顯的作用。而房地產投資對資金成本敏感度高,此次再度降息將在一定程度上有利於緩解房地產投資增速的持續下行。對於購房者而言,降息不僅僅意味著購房成本的降低,更是增加瞭入市信心,尤其是對於市場基本面較好的地區。

??不過,同策咨詢研究部總監張宏偉認為,貨幣政策方面的政策紅利盡管會出現,但是,並不意味著2015年沒有任何市場風險,也並不意味著房企的資金面會得到明顯改善,“寬貨幣,緊信貸”的貨幣政策特征將繼續影響2015年樓市。

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??購房時機顯現

??值得註意的是,2009年兩會提出“支持自主房購買”後,樓市一改2008年低迷之勢,2009年兩會後,房價開始走上一發不可收拾的暴漲之路。5年後,同樣在樓市低迷背景之下,經濟增速受影響,樓市是否會再度迎來暖春?融360認為,對於剛需、改善人群來說,當前是一個較好購房時機,特別是一線城市,房價企穩可期。

??以今年春節熱銷的國韻村為例,該項目位於舊宮中心區域緊鄰南四環,區域位置突出,目前價格在3萬多元/平方米,性價比突出。去年7月該項目一期開盤推出的80套房源,在短短兩個小時內即售罄,成為當時著名的“日光盤”。

??對於今年樓市走勢,國韻村項目負責人向記者表示,在過去一年多的時間裡,北京多區域地市走熱,如門頭溝新城、豐臺西局以及順義新城等區域接連出現瞭一批高價地,樓面價全接近3萬元/平方米,而就區域位置而言南四環的地理位置相對有優勢,再結合項目本身的價格,可以說是北京四環板塊最具性價比的項目。項目作為國內首個奧運主題居住區受到瞭市場的充分認可。

??支持改善

??(京華時報)

??融360報告顯示,今年的政府工作報告與往年相比提出瞭“穩”,而支持自住性房時隔5年再次提出,可謂熱度不減,支持自住性房在2009年,2010年也有所提到。今年的政府工作報告延續瞭去年提出的“房地產持續健康發展”,這個關鍵詞是提出頻率最多的關鍵詞,從2007年提出以來,連續4年提出,並在2012年,2014年都有所提及。



新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-13/08525981949634686530402.shtml

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  至於撫養費的計算,則可以參照《最高人民法院關於人民法院審理離婚案件處理子女撫養問題的若幹具體意見》第7條規定:子女撫育費的數額,可根據子女的實際需要、父母雙方的負擔能力和當地的實際生活水平確定。





  鄭賢春律師認為,根據婚姻法解釋3第10條,夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,以個人財產支付首付款並在銀行貸款,婚後用夫妻共同財產還貸,不動產登記於首付款支付方名下的,離婚時該不動產由雙方協議處理。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-02-18/09083929842.shtml二胎貸款

  依前款規定不能達成協議的,人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應 財產增值部分,由產權登記一方對另一方進行補償。如果不能協商達成一致,處理原則是該房產歸產權登記一方,由產權登記一方依婚後共同還貸支付的款項及其對 應的財產增值部分對另一方進行補償。

  所以,小建可先與妻子進行協商處理,在協商處理不成的情況下,該房子歸房產登記人小建和其父親共同所有,但小建應就妻子支付的2萬元住房公積金和房子增值部分對妻子進行補償。而小建父母名下其他房地產物業和妻子則沒有關系。

  有固定收入的,撫育費一般可按其月總收入的20%至30%的比例給付。無固定收入的,撫育費的數額可依據當年總收入或同行業平均收入,參照上述比例確定。有特殊情況的,可適當提高或降低上述比例。

內容來自sina新聞

夫妻一起供樓離婚房產怎分

  近日有讀者來信咨詢,他準備與妻子離婚,就相關問題向律師請教:1.他的名下登記有一套房子(與父親共同擁有),房子是1999年12月兩人結婚前 購買並開始供樓的,2007年8月全部供完,期間妻子有2萬元的住房公積金幫助供樓。現在要離婚瞭應如何計算分割房產?父母名下的其他房產物業與妻子有關 系嗎?2.他和妻子有一個孩子,已滿10歲,離婚後撫養信用貸款費應如何計算?

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  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

  沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房

  房屋新開工面積同比增幅進一步加快,主要是近期中央提出要保持房地產業的健康發展,企業對後市預期較樂觀,投資意願較強。總體看,預計未來房屋新開工面積同比增幅仍將保持平穩回升,全年增長將超10%以上。

  此外,房企資金同比增幅小幅放緩,但仍保持高位。1-7月份,房地產開發企業到位資金66831億元,同比增長31.5%,增速比1-6月份回落0.6個百分點。

  易小迪:地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

  任志強:不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

內容來自sina新聞

民間二胎利率多少年息怎麼貸款比較會過件

  從國房景氣指數來看,7月份國房景氣指數為97.39,繼續小幅回升,比上月提高0.1點,比去年同期提高2.82點。

  上海易居房地產研究院最新發佈的《2013年1-7月份全國房地產市場報告》指出,7月份,土地市場持續升溫,樓市高位震蕩。

  同時,土地市場繼續活躍,購置面積三季度有望實現正增長。數據顯示,1-7月份,全國房地產開發企業土地購置均價2350元/平方米,同比增長16.3%,增幅比1-6月份收窄3.7個百分點,增幅回落明顯。從土地價格看,在持續3個月的小幅上升後,略有回落,但仍然處於年內較高水平。

  從投資增速上來看基本平穩。1-7月份,全國房地產開發投資44302億元,同比增長20.5%,增速比1-6月份提高0.2個百分點。

  從房價方面看,商品房銷售高位調整,價格增幅持續收窄。1-7月份,全國商品房成交均價同比增長9.5%,增幅較1-6月份縮小1.7個百分點。

  大溪二胎原創推薦:

  對於上述現象,易居研究院研究員劉衛衛指出,近期全國各地土地市場供應成交持續活躍,特別是一、二線城市土地成交屢創新高,萬科、綠地、恒大等龍頭企業繼續加強土地儲備。在這種態勢下預計第三季度內土地購置面積就有望實現正增長。

  商品房銷售面積同比增幅處於逐步回落的態勢。主要是一方面7月份各地普遍高溫,造成看房、購房群體意願下降,致使成交環比下滑;另一方面是去年7月淡季不淡,同期基數較高,造成同比增速放緩。隨著去年下半年基數提高和當前房地產市場保持相對平穩,預計下半年商品房銷售面積同比增幅將繼續保持逐步回落態勢。

  從房地產企業到位資金看,今年以來還是保持良性態勢,隨著傳統銷售旺季的即將到來,以及上市房企再融資閘門有望放開,企業融資環境將有條件地改善,預計三季度這一增幅仍將保持在平穩的高位。

土地持續升溫 樓市高位震蕩

  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-14/08292333041.shtml

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  通過不同方式,日前住建部已經向北京、上海、廣州、深圳四城市明確,2014年必須從嚴落實包括限購限價在內的房地產調控政策。此前,廣州市房管局局長李俊夫曾表示廣州將探索逐步取消限價、限購等行政幹預措施。上述四城市將鐵定進入住建部的重點監控名單。

  國務院2013年再次要求地方政府公佈當年度房地產價格控制目標,由於2013年房地產熱點城市和中心城市房地產價格上漲壓力較大,從2013年6月開始,北京、深圳等城市相繼開始通過對預售申報價格進行幹預,如北京曾規定在2013年不再對預售申報單價超過4萬元/平方米的樓盤發證。

  十八屆三中全會後,房地產行政化調控的預期漸濃,然而,一切卻並非如地產商們所預計的樂觀。住房和城鄉建設部(下稱"住建部")正在草擬2014年重點監控房地產市場城市的名單,被列入名單的城市須從嚴執行限購限價等樓市調控政策。

  明確"態度"

  李樂

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-12-29/07432557197.shtml

  截至2013年12月底,住建部會同監察部總計分四批約談瞭多個房價上漲過快城市的行政首長,並部署瞭落實樓市調控的整改措施。住建部部長薑偉新向地方政府有關負責人再次強調,地方政府必須負起"穩控"房地產市場的責任。

  "在全國住房和城鄉建設系統工作會議期間,部裡面確實和我們溝通瞭一下明年房地產市場調控的問題。"12月25日,南方某省省會城市住房和城鄉建設局的官員向《中國經營報》記者表示,會議期間的溝通是由於該城市房地產住宅價格在2013年同比漲幅超過10%。

  截至2013年12月,住建部會同監察部總計分四批約談瞭10個以上房價上漲過快、落實調控政策不力的城市行政首長,並督促佈署瞭相關整改措失。

  與此同時,住建部已開始草擬2014年房地產市場重點監測城市的名單。在這份名單上,北、上、廣、深已確定"入圍",杭州等房價上漲較快的區域中心城市業已被列入。

住建部正擬定樓市重點監控名單北上廣深入圍

  接近住建部的權威人士告訴記者,多個房價同比漲幅超過10%的城市分管城建的副市長被邀請參加全國住房和城鄉建設系統工作會(下稱"建設系統工作會")。住建部高級官員在會議期間,以正式和非正式的方式,與這些城市的地方官員溝通瞭2014年地方落實中央房地產調控政策的有關問題。

  記者瞭解到,在"建設系統工作會"期間,住建部通過不同方式,向北京、上海、廣州、深圳四個特大型城市明確瞭2014年必須從嚴執行包括"限購""限價"在內的房地產調控措失。

  住建部正在擬定重點名單,而這一名單與"房價上漲較快,房地產市場調控壓力較大"的城市基本重合。

  住建部一位不願具名的官員向記者表示,住建部作為房地產主管部門,一直對全國各主要城市的房地產市場走勢保持實時監測,而在監測的過程中,對於房價上漲較快的城市,也進行重點實時監測,並采取有針對性的措施,並與這些地方政府保持溝通。"必要的時候,會督促地方落實好中央的調控政策。"他表示。

  住建部"點名"北上廣深從嚴調控

  "雙限"不退

  列入"名單"的城市,除須繼續從嚴落實限購政策外,"對商品房預售價格定價實施行政幹預"的"限價手段",也將暫不退出。

  由於中共十八屆三中全會審議通過的《關於深化改革有關重大問題的決議》提出"讓市場規律在資源配置過程中起決定性作用",房地產開發企業曾有普遍預期,2014年房地產行政幹預政策將陸續退出。

  記者瞭解到,對於進入"名單"的城市,住建部將要求從嚴落實有新北貢寮建地貸款關房地產調控政策,並根據市場現實情況,從嚴執行或者調整"限購"政策。在供台中二胎代償利率多少免費諮詢試算需狀況明顯改善之前,對於擅自放松或者調整限購政策的城市,住建部將予以針對性的檢查督查,對於明顯違反中央有關調控政策的,住建部將進行約談,並聯合監察部進行問責。

  2010年4月,國務院下發《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。為落實中央政府的調控政策,北京等城市陸續出臺針對本地和非本地居民的購房限制政策,以緩解房地產市場的供需矛盾。限購政策至今已經執行近3年時間,近日,上海、廣州等城市均已調整或正在準備調整現有限購政策。

  列入"名單"的城市,除須繼續從嚴落實限購政策外,"對商品房預售價格定價實施行政幹預"的"限價手段",也將暫不退出。地方政府有關行政主管部門須繼續按照本地有關情況,對定價過高的住宅預售項目進行幹預。

內容來自sina新聞

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  "在全國住房和城鄉建設系統工作會議期間,部裡面確實和我們溝通瞭一下明年房地產市場調控的問題。"12月25日,南方某省省會城市住房和城鄉建設局的官員向《中國經營報》記者表示,會議期間的溝通是由於該城市房地產住宅價格在2013年同比漲幅超過10%。

  截至2013年12月,住建部會同監察部總計分四批約談瞭10個以上房價上漲過快、落實調控政策不力的城市行政首長,並督促佈署瞭相關整改措失。

  與此同時,住建部已開始草擬2014年房地產市場重點監測城市的名單。在這份名單上,北、上、廣、深已確定"入圍",杭州等房價上漲較快的區域中心城市業已被列入。

住建部正擬定樓市重點監控名單北上廣深入圍

  接近住建部的權威人士告訴記者,多個房價同比漲幅超過10%的城市分管城建的副市長被邀請參加全國住房和城鄉建設系統工作會(下稱"建設系統工作會")。住建部高級官員在會議期間,以正式和非正式的方式,與這些城市的地方官員溝通瞭2014年地方落實中央房地產調控政策的有關問題。

  記者瞭解到,在"建設系統工作會"期間,住建部通過不同方式,向北京、上海、廣州、深圳四個特大型城市明確瞭2014年必須從嚴執行包括"限購""限價"在內的房地產調控措失。

  住建部正在擬定重點名單,而這一名單與"房價上漲較快,房地產市場調控壓力較大"的城市基本重合。

  住建部一位不願具名的官員向記者表示,住建部作為房地產主管部門,一直對全國各主要城市的房地產市場走勢保持實時監測,而在監測的過程中,對於房價上漲較快的城市,也進行重點實時監測,並采取有針對性的措施,並與這些地方政府保持溝通。"必要的時候,會督促地方落實好中央的調控政策。"他表示。

  住建部"點名"北上廣深從嚴調控

  "雙限"不退

  列入"名單"的城市,除須繼續從嚴落實限購政策外,"對商品房預售價格定價實施行政幹預"的"限價手段",也將暫不退出。

  由於中共十八屆三中全會審議通過的《關於深化改革有關重大問題的決議》提出"讓市場規律在資源配置過程中起決定性作用",房地產開發企業曾有普遍預期,2014年房地產行政幹預政策將陸續退出。

  記者瞭解到,對於進入"名單"的城市,住建部將要求從嚴落實有新北貢寮建地貸款關房地產調控政策,並根據市場現實情況,從嚴執行或者調整"限購"政策。在供台中二胎代償利率多少免費諮詢試算需狀況明顯改善之前,對於擅自放松或者調整限購政策的城市,住建部將予以針對性的檢查督查,對於明顯違反中央有關調控政策的,住建部將進行約談,並聯合監察部進行問責。

  2010年4月,國務院下發《國務院關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》。為落實中央政府的調控政策,北京等城市陸續出臺針對本地和非本地居民的購房限制政策,以緩解房地產市場的供需矛盾。限購政策至今已經執行近3年時間,近日,上海、廣州等城市均已調整或正在準備調整現有限購政策。

  列入"名單"的城市,除須繼續從嚴落實限購政策外,"對商品房預售價格定價實施行政幹預"的"限價手段",也將暫不退出。地方政府有關行政主管部門須繼續按照本地有關情況,對定價過高的住宅預售項目進行幹預。

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  海印股份在公告中並未明確指出此項計劃的募資投向,隻是表示設立此項計劃將有助於籌措、安排資金,用於公司當前業務發展,並認為這將成為公司一條新的直接融資途徑。記者致電公司董秘,試圖瞭解此次募資的具體投向,但電話始終無人應答。

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  為何會選取這一塊資產作為基礎資產呢?一位投行人士告訴《每日經濟新聞》記者:"一般來說,資產證券化的融資方都會選取自身優質資產為此類計劃背書,物業收入作為海印股份比較穩定的收益部分當然是基礎資產的首選。"

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  此次資產證券化的基礎資產初步框定為公司旗下管理的15傢商業物業的未來五年的經營收益權,公司作為融資方通過這部分未來收益提前獲得現金,而投資者則通過該資產支持證券還本付息的形式獲得未來收益。

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  曾於2011年撤回增發申請的海印股份(000861,收盤價11.73元)正嘗試新的融資渠道--資產證券化。

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房地產首例資產證券化:海印股份變現未來租金



報名提示:報名8小時內將收到電話回訪。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-05-20/10193180121.shtml

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  "現在房貸太難放瞭,都在排隊,穩妥的辦法就是接受上浮利率。"位於武昌水果湖附近的一傢股份制銀行個貸專員表示。

  一位國有銀行個貸部人士透露,從去年下半年開始,房貸就一直吃緊。以前一個月可以批幾十人,現在隻有幾個人。之前一些審批較寬松的銀行,也卡得十分嚴格瞭。

  本報訊(記者程思思)住房貸款持續吃緊。日前廣州媒體爆出有銀行首套房利率最高上浮20%。昨日,記者走訪江城銀行以及部分樓盤,發現雖沒有硬性規定,但武漢首套房利率普遍存在上浮,要想盡快獲得貸款,需多支付利息,上浮程度最高可達20%。【成交連續3周下跌 開發商暗慌等待第1個降價樓盤】

  二手房的日子更不好過。部分網點暫停二手房貸,有的銀行雖然可以受理,但仍優先滿足一手房貸款。記者走訪多傢房產中介發現,部分中介稱二手房房貸利率也已同步上調,放貸速度也不敢保證。



  昨日,記者詢問包括工行、中行、建行、農行、交行在內的多傢銀行個貸人員,均得到回復,武漢首套房利率采取差異化信貸政策,以基準利率為準。不過,記者以客戶身份咨詢時,卻有不同答案。

江城房貸持續吃緊 首套房貸款利率最高上浮20%

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新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-03-苗栗西湖土地貸款20/07324001500.shtml
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  3月3日,在記者們的"窮追猛打"之下,全國政協委員、住建部部長薑偉新針對房地產市場的前景,吐出瞭"雙向調控"四個字。這四個字猶如一個謎面,迅速引發瞭人們的各種解讀。

  在過去的一年裡,新一屆政府在房地產調控上很少動用行政手段,主要依靠市場的力量來平衡供需關系,此次的報告也沿襲瞭這一思路,因而受到瞭不少業內人士的好評。

  兩天後,國務院總理李克強在全國人大開幕會上所作的政府工作報告(以下簡稱報告)中做出瞭回答。"總理在報告中提到的增加中小戶型、共有產權住房供應和抑制投房貸二胎年息借貸增貸轉貸機投資性需求,就是供求雙向調控。"住建部政策研究中心主任陳淮這樣告訴《華夏時報》記者。至於報告中首次提到的分類調控,他認為就是依據城市規模、供求狀況,分別施以區別化政策。

  政策會逐步過渡到以市場化手段為主土融建融新北石門土融建融

  全國人大財經委員會副主任委員、民建中央副主席辜勝阻近日表示,中國現在面臨的房地產形勢是嚴重分化,在分化的狀況下必須實行差別化的調控,根據病因制定適用於各地的措施,因城而異。

  去行政化

  "一些城市都'過剩'瞭,就無需調控,市場這隻手還是在起作用。"黃其森認為目前的中國房地產總體仍處於比較健康的局面,不需要出臺新的調控政策。

  自從年初杭州的兩處樓盤宣佈降價以來,樓市拐點說就開始流行開來,甚至有人預測中國樓市即將崩盤,這一論點遭到瞭業內人士和專傢的一致痛批。

  根據國傢統計局近期公佈的數據表明,在70個大中城市中,2013年北上廣深四個一線城市新建商品住宅價格的上漲幅度都超過瞭20%,南京、廈門、徐州、桂林等20多個二三線城市房價漲幅也高於10%,而中西部地區的三四線城市漲勢相對平緩。

  不過,黃其森自己也承認,中國樓市未來可能會出現分化,分化會發生在一二線與三四線城市之間,甚至會發生在一二線城市各個區域之間。



  這次報告中首次提出分類調控,可謂正當其時。在經歷瞭十多年的單邊上漲之後,眼下國內的房地產市場正悄然發生分化。

  "一線城市熱度不減,三四線城市樓市趨冷,而二線城市中也出現冷熱不均的情況。"上海易居房地產研究院副院長楊紅旭告訴本報記者,以前的調控基本上是一刀切,按一個口徑來執行,但在今年樓市出現分化的情況下,應該會按不同的城市進行不同的調控。他認為,一線城市仍然執行較為嚴格的政策,像溫州、鄂爾多斯這樣的三四線城市可能會出現政策的松動。而二線城市中,也可能會根據各自發展的冷熱度,給予城市一定的自主調控權,進行適度微調。

  全國人大代表、廣州越秀集團董事長張招興表示,杭州、廣州等地出現的樓市降價現象,應是個別企業的市場行為。全國政協委員、泰禾集團董事長黃其森也對媒體表示,杭州樓盤價格作一些調整,有利於整個樓市的健康發展,所謂的"房地產崩盤"危言聳聽。

  全國政協委員、中國銀行外部監事梅興保去年參加瞭全國政協經濟委員會房地產專題調研。通過調研,他發現一二線城市房地產市場還處於"熱態",發達地區的三四線城市問題也不大,而熱門城市的遠郊縣和中西部某些三四線城市確實存在供大於求的現象。

內容來自sina新聞

  首提分類調控

  樓市首提分類調控

樓市首提分類調控去行政化 業內稱房價不會暴跌

  此次報告中關於房地產調控的內容大約有280多個字,其中230個字都是關於保障房建設的,這足以說明本屆政府對保障房建設的重視。而大力推動保障房建設被業內人士解讀為增加住房供給平衡供需的一個重要手段。

  萊坊國際研究及咨詢部董事楊悅晨註意到,本次報告中並沒有過多涉及行政調控方面的內容。"經過一段時間,目前的政策可能會逐漸過渡到以依靠市場化手段為主。"他表示,雖然還不清楚政府會用什麼樣的市場化方式來調控,但政府會逐步減少對房地產的行政幹預度是毫無疑問的。"房價不是通過行政策手段打壓就可以打壓下去的。政府可以從減少貸幣供應量、增加保障房需求的角度進行調節,化解房價快速上漲的因素。"中歐陸傢嘴金融研究院副院長劉勝軍對本報記者表示。

  星河灣集團董事長黃文仔"走得更遠",他不僅不希望出臺新的調控政策,還希望能弱化現有的政策。他對媒體表示,其今年提案的主題是希望盡快將房地產納入市場軌道,首先是"限購令"要盡快退出。黃文仔認為,控制房價不需要限購,隻要用金融調控就可以。

  暴跌不可能

  今年以來,金融調控的力度確實有所加強。銀監會在2014年全國銀行業監管工作會議上明確,今年銀行業監管工作的重點之一就是嚴控房地產貸款風險。

  楊紅旭告訴本報記者,今年以來各銀行的貸款確實收得較緊,這是因為銀行吸儲成本增加,銀行也較缺錢。由於擔心因房價下跌而對銀行資產造成損失,因此銀行放慢瞭對開發商的放貸節奏。楊悅晨也告訴本報記者,以前個人房屋買賣隻要個人獲得產權證,銀行的貸款就會發下來;但現在的情況是即使拿到產權證,可能也要等到兩三個月後才能拿到貸款。銀行放款的放緩,增加瞭交易成本,這對開發商也不是很有利。

  不過,接受本報記者采訪的業內人士均表示房價不太可能暴跌。楊紅旭預測,今年樓市會經歷一些價格上的調整,但不會出現大幅下跌。對於一線城市來說,可能還會保持向上的態勢。"上半年一些二線和三線城市供應量較大的區域可能會進行價格的調整,下半年房價有望趨穩。"他說。

  張招興表示,樓市的發展與城鎮化、老齡化等社會進程相關聯,隨著大量外地人口城鎮化的逐步完成,以及人口老齡化發展到一定程度,樓市的需求就會逐步降低,這一過程仍有10年左右的發展空間。

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  此外,辦理房管交易業務過程中,凡客戶涉及存在身份證號碼或名字有變更的情況,必須提供戶籍所在地派出所出具之變更證明原件,且房管局預收資料後發函至出具證明之派出所,待復函後方才正式收件辦理業務。

  與舊版合同不同的是,近期落地的新版《廣州市房屋買賣中介服務合同》強調瞭買賣雙方的違約責任及違約金賠付標準:"買傢/賣傢逾期支付中介服務費的,應當每日按未付款0.05%的標準向中介支付違約金。中介未按約定履行義務,導致交易無法進行的,不得收取中介服務費,並按中介服務費的20%向買傢支付違約金,或賠償買傢/賣傢因交易無法進行而遭受的全部損失。"

  新版合同之重申中介服務費標準

  新版合同還明確指出,"根據物價部門有關規定,房屋買賣代理收費,按成交價格總額的0.5%~2.5%計收。實行獨傢代理的,收費標準由委托方與房地產中介機構協商,可適當提高,但最高不超過成交價格的3%。"

  日前,市國土房管局和市工商行政管理局對房屋買賣中介服務合同示范文本進行修訂,並於本周推廣、使用新合同。對比新舊兩個版本的合同不難發現,基於市場普遍關註的問題和常見的糾紛案例之下的新版合同,在許多交易細節上都打瞭"補丁",譬如強調二手房交易違約責任、明確傭金收費標準、房屋有無占用戶口或小學學位等細節加以補充,為二手房買賣雙方乃至房地產中介公司的合法利益保駕護航。

  不過,也有部分業內人士擔心新版合同所提及的"中介未按約定履行義務,導致交易無法進行的",在實際交易中較難界定。在某大型房地產中介公司從事法務工作的黃先生表示,導致二手房交易無法進行的原因往往是多方面的,倘若是因為中介惡意未按約定履行義務而導致交易"流產",責任自然在中介方。但在近幾年的二手房交易中,越來越多個案是因為房地產調控政策生變或銀行貸款額度收緊等問題,導致交易中止。

  對此,不少中介人士都對新合同的落地點贊,但也有業內人士建議新版合同可以再細致具體一些,比如新版合同中對二手房交易中的違約責任界定較為模糊,在實際操作中容易引起糾紛,希望有關部門盡快出臺相關細則說明。

  目前隻能靠業主自覺

  據地產人士分析,本次出臺嚴格規定也是防微杜漸。不過,有按揭和銀行方面的人士透露,由於身份變更後提供證明原件,還需要房管局發函派出所並等復函後才可以正式遞件,增加的時間較長,給銀行和買賣雙方帶來不便。

 新聞

  據中介人士介紹,二手房屋所涉及的土地出讓金、物業專項維修資金都可以通過去房管局"查冊"來"驗明正身"。但是,涉及到學位和戶口有無被占用的問題,即便有新合同落地,按照目前的政策法規,還是需要業主自覺提供真實信息,無法實現買傢或中介自行查驗。"關於學位和戶口問題,基本都會在簽訂《存量房買賣合同》時,於備註欄或附則的補充條款寫明情況,而事前所簽訂的《房屋買賣中介服務合同》則很少提及此事。"

  新版合同之強調買賣雙方違約責任

  中原地產黃燕飛指出,在新合同出臺前,業內知名的幾傢中介公司都基本按照上述違約金賠付標準去操作。

  從即日起,海珠區房地產交易登記中心要求:凡《存量房網簽合同》中貸款種類為按揭個案的,銀行必須錄入該案的貸款信息,房管局查核後,方可受理遞件業務。如銀行未能及時錄入,不另作預收件處理。

  "如果在一宗二手房交易中,中介、賣方、買方若都有錯,那麼該如何判定違約責任呢?"他建議有關部門根據實際情況盡快出臺相關配套的細則說明。

內容來自sina新聞

  業內早已如此執行

  海珠出招嚴堵漏洞

  此次特別在新版合同強調的傭金標準,實際上是重申物價局對中介服務費的定價。"我們早就按照物價局的標準去執行,不過,能在合同中明確寫清楚傭金標準,可以避免買賣雙方與中介之間不必要的矛盾。"中原地產市場主任黃燕飛表示。

  而對於新合同中提及的分段支付中介服務費,受訪的多名中介經紀也表示在實際操作中,早已為之。"現時二手房買賣所產生的傭金和稅費基本都由買傢承擔,為瞭保障個人利益,買傢都會在合同中備註中介費用的支付時間和方式,大多數都采用分次支付。"在珠江新城某房屋中介公司工作多年的劉先生表示,新版合同所特別註明的中介費用分次付款以及傭金標準,無疑對買賣雙方乃至中介公司都添瞭一重保障。

 新版合同之如實填寫學位信息

  5月26日刊出《網簽撤銷後 就能"報低價"》後,各界反響甚大。銀行方面開始嚴查貸款審批後網簽合同撤銷的情況,政府有關部門方面也向記者詢問涉嫌報低價的個案情況。海珠區房管局已率先對按揭買房遞件程序進行調整,嚴防以撤銷合同重簽合同來報低價的行為。

  新版合同在其賣方委托版本中,還增加瞭對二手房的學位占用、土地出讓金以及物業專項維修資金等細節的關註,要求賣方如實填寫相關信息。對於買傢而言,此舉無疑為其二手房置業保駕。

  責任判定需配套細則銀行2胎利息任何問題免費諮詢

  以目前市場上優質學位房"客多盤少"的供需情況看,學位房業主都是"老大","遇上人品好的,可能還願意配合買傢去開具證明;遇上人品一般的,聽到買傢這種要求,很可能就會嫌麻煩直接賣給他人"。黃燕飛認為,如果要堵住這個漏洞,光靠業主自覺遠遠不夠,還需要其他部分配合,譬如為買傢提供查驗學位有無被占有,或要求業主開具相關證明方可過戶交易等。

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-09/09272767455.shtml
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新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-10-25/07572466088.shtml



國土部29個省建設用地增減掛鉤試點獲批準

  同時,會議強調要加強增減掛鉤試點監督指導,加強跟蹤指導,確保增減掛鉤試點規范運作。對存在歷史遺留問題的,要求其采取措施加快消化處理,2014年底前全部完成消化處理工作。

  此外,會議指出要加強增減掛鉤試點的組織領導,建立完善由政府領導,發改、財政、建設、農業等部門參與的工作機制,進一步提高增減掛鉤試點土地二胎銀行利率多少免費諮詢試算在線報備水平。
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 發車間隔

  據環評披露,初期在4輛編組未報廢之前,大連-金石灘之間盡量采用4輛編組列車、大連-保稅區間采用4輛和5輛編組列車混跑方式,近、遠期實現全5輛編組列車運行。據悉,5輛編組,具體為三動兩拖,並預留擴編成6輛編組條件。

 在小窯灣"拐彎"

  正公示的該工程環評顯示,這次改造打算重新建設3號線大連站,"按目前計劃,新站位置與老站相比大致不變。"地鐵公司、3號線運營方有關人員證實道,改造將涉及各個車站、站臺長度、軌道線路、信號系統,不僅是增加站臺長度那麼簡單。按預期,快軌3號線改造一期工程有望2017年12月底建成試通車。

  目前,快軌3號線采用的是4輛編組辦法,即一趟列車由4輛組成,兩動兩拖。按照4輛編組,一個車次可以乘坐乘客人數在800至1200人之間。這次改造列車編組采用5輛編組,"預計將來每趟乘坐人數在1000人至1600人之間。嘉義快速借錢方法二胎年息"林國昨天介紹說。

  3號線小窯灣段改線將雙D港站至金石灘站區段的部分線路由地面線改為地下線,改建線路由西向東貫穿小窯灣商務中心核心區,線路長約7.9公裡,設地下車站4座,站名暫時為1~4號站。



  快軌3號線改造一期工程包含3號線擴能改造、3號線小窯灣段改線兩項內容。其中,3號線擴能改造要增加車輛編組和車站長度,改造保稅區站折返線、增加泉水站停車線、延長雙D港站停車線、改造金石灘折返線以及相應的供電、信號等設備系統升級改造。

  新建4座地下車站

  位置大致不變

  另悉,這次改造設計運營時間為6點至22點,全日運營16小時,全日發車對數初、近、遠期分別155對、187對、222對。目前,大連-保稅區段早晚發車時間是早6點、晚8點半;大連-金石灘段為早6點半、晚7點半,兩端對發。進入盛夏,快軌3號線發車時間會有延長。

 一趟列車5輛編組





  最終將縮短至2分鐘



  最多能坐1600人

  眼下,每天16萬人次客流乘坐著快軌3號線列車,在市區、金州新區內或兩地間穿梭,龐大客流量讓人頭疼,尤其是在早晚交通高峰期,車廂內、站臺上乘客爆滿場景頻現。昨天,記者獲悉,我市即將實施快軌3號線改造一期工程,這條軌道交通線不僅運送能力將大幅提升,而且小窯灣段要改成地下線,設地下車站4座。

內容來自sina新聞

快軌3號線擴能 將新建大連站



  昨天,公交集團金馬快軌運營分公司客運段段長林國稱,此前快軌3號線一直進行著擴能改造,發車間隔已經有所壓縮。這次改造涉及項目多、內容復雜,屬系統性工程。林國說,改造中,會盡量避免對快軌3號線運行產生影響。"比如,3號線大連站施工中會略有影響,但影響時間不會很長。"建設單位地鐵有限公司有關人員昨天表示。

  在這次改造中,3號線小窯灣段改線將雙D港站至金石灘站區段的部分線路由地面線改為地下線,改建線路由西向東貫穿小窯灣商務中心核心區,線路長約7.9公裡,設地下車站4座,站名暫時為1~4號站。"線路朝小窯灣'拐'瞭一下。"有關人員說。

  據披露,這次改造工程新建大連站、1號站、2號站、3號站、4號站共5座車站;新建3座信號系統集中站,取消既有的大連站和小窯灣信號集中站,利用既有建融宜蘭壯圍建融海灣車輛段並擴容改造,新建廠架修庫、停車列檢庫各一座,擴建既有檢修庫及停車列檢庫、改造洗車庫。利用泉水控制中心並進行擴容改造。

 新建大連站

  改造後,快軌3號線的線路全長約49.7公裡,其中橋梁16.12公裡,路基25.91公裡,隧道7.67公裡。全線設車站16座(含預留站高城山站),其中高架站7座,地下站4座,地面站4座,預留站1座。

  據悉,快軌3號線目前在交通早高峰時,大連站至保稅區段的最小行車間隔為3.5至4分鐘,晚高峰時為5分鐘,平峰時10分鐘。大連至金石灘段,行車間隔為20分鐘。待改造實施後,設計最小行車間隔,初期、近期、遠期分別為3.3分鐘、2.5分鐘、2分鐘。其中,近期是指到2020年。



新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-06-26/08402792892.shtml

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/08264435306.shtml

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  "新居裝修後通風瞭3個月,為何室內 空氣還是不合格?"郝先生有些納悶。檢測師介紹,郝先生的房子面積不大,卻做瞭很多收納櫃,制作櫃子的板材是甲醛的主要來源。通風雖然能吹散室內部分有害 氣體,但關閉窗戶後,室內有害氣體濃度又會超標。而且甲醛的釋放期長達3年至15年,如果不采用科學的方法治理,其對人體的影響是長期存在的。

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新房不 體檢入住藏禍根

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??包括周澔宇在內的多位稅務人士對本報表示,業內人士更傾向11%的稅率。而有媒體近日援引國稅總局專傢觀點稱,房地產增值稅稅率暫定11%。

??增值稅稅率是11%還是17%,一直是房地產業營改增討論的焦點之一,從目前釋放的消息來看,實行11%的可能性更大。

??今年被外界看作“營改增”的收官之年。國務院此前明確提出,力爭“十二五”期間全面完成營業稅改增值稅(下稱“營改增”)改革。

??實行“營改增”後,房地產業將在賬務處理、業務模式、發票管理和企業內部稅務系統等面臨諸多挑戰。

??截至目前,還有建築業、房地產業、金融業和生活服務業四大行業尚未納入“營改增”。多位稅務人士告訴《第一財經日報》記者,建築業和房地產業“營改增”將會一起推出。

??安永間接稅合夥人周澔宇預計,房地產業“營改增”很可能與建築業“營改增”一起在上半年推出,而相關文件則會較快出臺。

房地產業營改增購地能否抵扣成關鍵

??周澔宇告訴本報記者,對於房企來說,土地購置時的地方政府並非企業,所以也不可能開具增值稅發票,可以采用虛擬抵扣。比如像上述政府允許房企憑財政部門監制的土地專用收據等作為抵扣憑證,實際操作簡單,政府監管也方便。不過,這對於地方財政收入影響到底有多大,會成為政策制定者考慮的重點問題。

??不過,北京“營改增”工作小組成員陳志堅對本報記者表示,目前還不能確定具體稅率。“11%和17%都有可能,如果定在11%將會與建築業同步,定在17%是與固定資產同步。具體稅率還沒交給我們討論。”

??專傢建議,企業應提前從內部先著手梳理業務模式、梳理現有采購銷售合同情況、考慮會計核算可能產生的變化、測算“營改增”潛在的稅務和利潤影響、考慮定價調整策略、變更合同模板、制定內部發票報管和內控制度、制定系統升級改造行動計劃等。

??但由於目前稅率和抵扣項目尚不明朗,企業內部經營管理情況不一,而上下遊行業增值稅抵扣情況也不明晰,多位稅務人士表示,目前還很難判斷“營改增”後房地產企業稅負增減情況。

??房地產企業成本主要來自土地成本、實際建築安裝成本、財務成本三部分。其中,土地成本一般占據總成本的50%以上。因此,“營改增”後,土地購置價能不能抵扣、怎麼抵扣,就成為決定房企稅負的關鍵。

??根據前述媒體援引國稅總局專傢觀點,目前的版本是政府允許房企憑財政部門監制的土地專用收據等作為抵扣憑證,也就是說隨著建築業、金融業的“營改增”試點展開,房企的稅負將有所減輕。

內容來自sina新聞

??除此之外,實行增值稅後,房地產企業的新老項目如何處理也是難點。

??比如,一個房地產項目已經完工但銷售尚未結束,如果在這個時點實行營改增,稅率將從此前的5%營業稅變為11%或17%的增值稅。由於項目已經完工,不可能取得原材料等進項抵扣發票,而房屋的銷售合同已經確定,房企也很難修改價格,這將會明顯增加房企稅負。

??上述國稅總局專傢稱,房地產領域的“營改增”將采取過渡性政策,即根據項目的開工情況進行營改增試點。

??目前房地產業實行營業稅,稅率為5%。有稅務人士預測,若房地產業實行11%的增值稅稅率,企業內部管控良好,與實行營業稅相比,企業稅負大概可以降低1個百分點。


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  房價開始松動 地價則飆升

  繼浙江杭州北海公園項目樓盤均價直降2000元,給杭州乃至全國樓市投下一枚"重磅炸彈"後,江蘇常州一樓盤也加入降價行列,單價直降5000元。23日,江蘇常州被曝出"雅居樂星河灣"樓盤推出大幅降價特惠活動。該樓盤於2月21日正式開盤,推出四棟樓,最低價5380元/平方米。

  然而在北京上海等一線城市,開發商正在瘋狂搶地,京滬廣深50天賣地收入即達1382億元,一線城市的地價被推至"沒有最高,隻有更高"的地步。中國的房地產市場"地熱房冷"、 "冰火兩重天"的奇怪景象。

  據統計,2014年1月1日至2月23日,北京、上海、廣州和深圳四個一線城市土地出讓金總收入為1382.4億元,2013年同期則為636.1億元,攀升瞭746.3億元,同比增長幅度為117.32%。

  一線城市土地市場高燒不退,也讓業內人士較為擔憂。某知名開發商表示,"現在這個市場太瘋狂瞭"。同時,他還透露,一些高調拿地且周轉速度較慢的企業將來可能要面臨資金周轉不暢等壓力。



  人民財經也瞭解到,在二三線城市,確實出現瞭房產遇冷的狀況。重慶一房產人士告訴記者,從去年下半年開始,重慶的房產市場就開始遇冷,最直接的反映是公司的收入減少,他們的年終獎打折。而過完春節後,他們的月薪也開始跟著跌,"每月大概降瞭一兩千元吧。"

  日前,一則重磅消息震驚房地產市場,繼浙江杭州一樓盤宣佈均價直降2000元後,江蘇常州某樓盤也加入降價行列,單價直降5000元。

房價松動地價飆升 中國樓市 冰火兩重天

  剛在四川德陽買房的李先生表示,德陽的樓盤最近不好賣,然而一些樓盤也隻降瞭幾百元,大多數樓盤還是穩住不降。"這個不算降價,隻能算是促銷而已。"

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析,1月份房價環比上漲的城市個數減少,漲幅穩中有降,究建融彰化二林建融其原因,一是在前期部分城市加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下,市場環境和預期相對穩定,房價延續瞭漲勢趨緩的態勢;二是受信貸條件收緊、庫存壓力減小等因素影響,成交量回落,一些城市房價漲幅進一步收窄。

  與此同時,杭州另一樓盤打出廣告宣稱"直降6000元/平方米"。多名房地產人士向人民網記者透露,受房產遇冷影響,他們的月工資被降瞭一兩千,年終獎也大不如從從前。

  一邊是瘋狂的降價,一邊卻又在瘋狂的搶地。2月20日,北京市出讓三宗經營性用地,合計建築面積為54.4萬平方米,拍價達93.5億元,最終以總價109.58億元成交,總溢價率為17.2%。2月21日,廣州市一連推出五宗地塊,賣地總金額為155.09億元。

  國傢統計局:房價下降的城市增多

  24日,國傢統計局發佈數據,1月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為62個和48個,分別比去年12月份減少瞭3個和16個;環比下降的城市個數分別為6個和13個,分別比去年12月份增加瞭4個和8個。

  在杭州,繼德信北海公園降價後,同一區域的樓盤天鴻香榭裡在不到24小時就率先"應戰"。該樓盤將銷售均價從此前的近17000元/平方米調整為13800元/平方米,起價為11800元/平方米。其更是打出廣告宣稱"直降6000元/平方米"。

  對於另一邊的爭相降價行為,中原地產市場總監張大偉認為,房地產業持續一年多的暴漲後,市場勢必要理性回歸。因此,市場將在資金流動性偏緊的背景下量價增速回落,房地產逐漸回歸到市場與保障的雙軌制、調控政策將以房產稅等市場調節手段代替行政幹預手段。

  記者調查:有些房產員工待遇降瞭

  對於二三線城市的瘋狂降價,人民財經采訪瞭一位長期關註房價的杭州市民。據他介紹,目前杭州降價的隻是個別樓盤,不是大規模的降價。

內容來自sina新聞

  哈爾濱一位開發商向記者透露,目前降價的大多是小開發商的位於郊區的樓盤,房子賣不出去,資金周轉不過來,所以才降價售賣。而在市區的一些好地段,降價的樓盤不多。

  而此前,該樓盤去年12月14日首次開盤時,預售均價13000元/平方米,若加上精裝5000元/平方米,則價格高達18000元/平方米,目前的價格相當於打瞭近六折。

  而張大偉認為,在資金面趨緊的情況下,房價出現調整的可能性越來越大。特別是三四銀行代號查詢二胎年息借貸增貸轉貸線城市,很可能會陷入整體低迷。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-02-27/08233950916.shtml

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