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內容來自sina新聞

京最便宜自住房今日現場提交資料 日均核驗千組

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上午9時之前,有部分購房人來到入口處排隊等待提交資料




購房人在入口處確認材料備齊後,經叫號進入內場


  新浪樂居訊(記者 劉乾超)4月21日,大興采育自住房--當代采育滿庭春MOMA (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)正式開啟現場核驗。作為北京第三批自住房,當代采育滿庭春MOMA均價低至9500元/平方米,為目前所推出自住房中價格最低的項目。今天上午,記者來到該項目位於南三環成壽寺的臨時接待中心。開發商負責人向新浪樂居表示,當代采育滿庭春MOMA共接受5.5萬戶傢庭網申,預計現場核驗33天,每天將安排1000戶左右前來提報資料。

  點擊進入:新浪樂居自住房匯總欄目

  今天上午8時許,記者來到當代采育滿庭春MOMA臨時接待中心。現場提報應於9時開始,已有小部分購房人一早來到門口排隊。

  與恒大、金隅嘉業開發的多個自住房相同,當代采育滿庭春MOMA采取瞭類似的分時段現場提報方式。本市戶籍無房傢庭(含年滿25周歲的單身無房人士)和經適房、兩限房輪候傢庭作為優先申報群體,也將首先開始現場提交資料。

  業務辦理上,自4月21日起,於3月24日至4月17日期間申購項目的傢庭,通過在申報網站"現場登記通知查詢"頁面中輸入註冊手機號碼和賬號密碼,獲得瞭具體到場核驗日期及時間。根據記者瞭解,當代置業每天安排約1000戶傢庭現場提交資料,以保證工作有序進行。

 &雲林麥寮農地貸款emsp;在簽到區記者看到,購房人在工作人員幫助下,確認所需材料備齊後才被準許進入內場辦理業務。數十個接待工位保證瞭不錯的審核效率,場外保安和駐場人員的有效引導也加速瞭辦理速度。作為第三批開放申請的自住房,前有恒大禦景灣 (論壇 相冊 戶型 樣板間 點評 地圖搜索)、金隅·匯星苑、金隅·匯景苑等相關經驗,如今的自住房申請、審核已基本形成規范。   

  開發商方面告訴樂居,當代采育滿庭春MOMA現場核驗時間長約33天,已在其他自住房項目現場取得搖號編碼,且傢庭成員信息無任何變化的購房人,無需再次進行現場審核。

  一位完成現場提交資料的購房人在接受記者采訪時表示,在北京自住房近期密集推出之時,他之所以選擇申購該項目,主要原因是"價格便宜"。

  公開資料顯示,當代采育滿庭春MOMA由當代置業開發,2013年12月24日,當代置業全資附屬公司當代節能置業股份有限公司以總價6.85億獲得該地塊。當代采育滿庭春MOMA總建築面積17萬平方米,總房源套數約為1482套,主力產品為80至135平方米的兩居和三居。自住房申請階段,開發商開放熱線010-64651155回答購房人咨詢。現場提交資料地址為該項目臨時接待中心,位於成壽寺路136號院中海城底商(地鐵10號線成壽寺站C2口南行約100米,路東)。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/16142697926.shtml

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二胎房貸銀行成數任何問題免費諮詢二季度主要城市地價環比增速放緩



  國土資源部下屬的中國土地勘測規劃院16日發佈的《2014年第二季度全國主要城市地價監測報告》顯示,二季度全國綜合地價水平保持溫和上漲態勢,環比增速進一步放緩。

  二季度,全國主要監測城市地價總體水平為3458元/平方米,環比增速為1.36%,連續第二個季度放緩。其中,商服、住宅、工業地價分別為6475元/平方米、5214元/平方米、722元/平方米,環比增幅均有所放緩。長三角、珠三角、環渤海地區各用途地價的環比增速均全面放緩。

  截至6月30日,二季度上報成交異常交易地塊44宗,較上季度減少46宗。異常交易地塊的平均溢價率為175%,環比、同比分別上升72個和40個百分點。平均競價輪次為75次,環比下降10%,同比下降9%。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-07-17/08344298153.shtml

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張宏偉央行降準將加劇各城房價分化走勢

??中國人民銀行決定,自2015年4月二胎房貸銀行有哪些缺錢急用哪裡借錢20日起下調各類存款類金融機構人民幣存款準備金率1個百分點。央行本次降準後,本輪已經有兩次降息兩次降準,這對於2015年的樓市有怎樣的影響?房企和購房者應該怎麼做?

??對於各商業銀行來講,在本輪降準之前,由於存款準備金率仍然維持在20%左右,可以動用的資金規模受到限制,銀行不大可能在這麼高存準率情況下,釋放大規

模貸款。因此,本次二套房貸降首付雖然會導致改善型需求購房門檻降低,但銀行仍然難以釋放較大規模流動性來支持樓市這樣的放貸需求。這或許是各大銀行二套

房貸降首付政策落地不徹底的原因之一。

??但是,降準之後,銀行可動用的資金明顯增多,也增加瞭二套房貸降首付落地的可行性,改善型需求後續有望持續釋放。

??在央行降準降息等政策下,樓市會出現一波入市行情,接下來幾個月成交量會反彈,價格有可能會逐漸堅挺。尤其是對一線城市及其他基本面良好的城市來講,接下來幾個月可能會加大房價上漲的概率。

??兩次降息兩次降準之下樓市“分化”特征將更加明顯。一線城市樓市或土地貸款台中梧棲土地貸款將出現反彈行情;二線城市將加速去庫存的進程,存銷比開始普遍降低,15個月以下去化周

期的城市房價穩中有升,比如合肥、南京、南昌、蘇州、石傢莊等城市,而15個月以上的城市樓市還有去庫存壓力,但部分城市去化周期將回歸至合理區間。

??對於大多數三四線城市來講,因為庫存量大去化周期長,還是要堅持去庫存。總體來看,各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步分化。

??房企要把控好兩次降準降息之後的跑量去庫存的“窗口期”。首先應積極調整推盤節奏,增加上半年銷售業績在全年的比例,防止市場環境在下半年出現變化,而導致企業被動推盤的局面。

??其次,調整並優化庫存結構,積極去庫存,不要期待房價再次快速上漲,或繼續博弈市場。即使市場具備漲價條件也不要捂盤惜售,因為樓市已經進入下半場,市場需求已基本得到滿足,捂盤惜售的結果隻能是錯過放量的“窗口期”,錯過企業扭轉局面的機會。

??第三,通過調整企業城市佈局,優化儲備項目結構,降低企業運營風險。

??購房者要把控好降準降息等政策短期紅利帶來的購房“窗口期”。簡單來講,如果是有剛性需求的購房者,應該把握好市場節奏的變化規律,比方說在入市時機的選擇上,可以優先考慮短期市場還沒有完全復蘇好轉的階段。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-21/06335996047752566718797.shtml

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"艾滋拆遷隊系開發商雇傭 南陽多名官員被處分

河南南陽‘艾滋病拆遷隊’恐嚇居民搬遷”追蹤

??河南南陽市政府27日通報稱,南陽億安房地產公司為加快項目拆遷進程,雇傭社會人員劉某某組成所謂拆遷辦公室,之後劉某某找人組織6名艾滋病患者組成“艾滋病拆遷隊”。目前,5名主要嫌疑人已被控制,多位官員被處分。

??“拆遷人員”威逼恐嚇居民搬遷

??南陽市政府通報稱,億安房地產公司為加快項目拆遷進程,找來社會人員劉某某,組建所謂的拆遷辦公室,承包項目拆遷工作。 ??劉某某找到艾滋病患者崔某,由崔某組織6名艾滋病患者,組建所謂的“艾滋病拆遷隊”,並購買油漆、噴槍等工具,在被拆遷小區噴寫“艾滋病拆遷隊”標語,在一空置房間張貼所謂的“艾滋病拆遷辦公室”,在院內燃放鞭炮,用購買的彈弓和鋼珠向被拆遷戶傢窗戶進行射擊,擊穿窗戶玻璃,還通過亮明艾滋病患者身份,威逼恐嚇居民搬遷。

??4官員受“記過”“記大過”處分

??目前公安部門根據查明的事實,已控制億安房地產公司相關人員及劉某某、崔某等5名主要嫌疑人,其他涉案人員正在追查之中。公安機關將根據查明的情況和獲取的證據,依法予以嚴厲打擊。

??同時,經南陽市臥龍區紀檢監察機關查實,對在該項目建設和房屋征收過程中,負有工作失職責任的區房屋征收辦公室主任詹國平、區住建局副局長王河生分別給予行政記過處分,對區房屋征收辦公室副主任王書強、梅溪街道辦事處副主任魯康,分別給予行政記大過處分。

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??近日,河南南陽一處納入拆遷的小區驚現“艾滋病拆遷隊”。相關人員自稱是艾滋病患者,以此恐嚇、騷擾尚未簽署拆遷協議的居民及早搬遷,事件引發社會廣泛關註。據瞭解,納入拆遷的小區所在的項目名為“億安·天下城”,由南陽市億安房地產開發有限公司開發。

??■ 調查

??“處罰式”執法違法項目“一路裸奔”

??據南陽市房地產開發公司三廠小區業主張榮湘介紹,小區2011年底被納入拆遷范圍,隨後征遷辦和街道辦事處的人來做工作。因為協議沒談妥,大傢一直拒絕拆遷。多位業主表示,從最初的強拆到後來“艾滋病拆遷隊”突襲,其間多次報案,但工作人員來瞭解情況後遲遲不見答復。

??據瞭解,2011年11月,臥龍區西關社區舊區改造項目獲批。項目占地150.8畝,三廠小區恰好處在項目區內。相關項目名為“億安·天下城”,由南陽市億安房地產開發有限公司開發,除少部分安置房外,多數是商業開發項目。

??據記者調房貸2胎銀行年息查,涉事房地產開發項目僅有項目規劃許可證,土地使用、用地規劃乃至施工許可等相關手續一片空白。

??記者細讀材料發現,相關部門明顯存在“處罰式”執法,甚至允許項目“先上車後買票”。

??在用地規劃許可方面,規劃局一方面表示因為缺土地權屬證明進行瞭處罰,另一方面又註明“資料完備後5日內辦結”;在建設工程規劃許可方面,未能辦理原因包括“缺少土地協議、方案、人防、地震、配套費、公示、用地證”,而完成期限上又寫著“擬12月規劃審批完畢並發批復”;在國有土地使用權證一欄,南陽市國土資源局一方面出具證明稱,該項目已由開發商億安公司取得土地使用證,另一方面又註明“待權屬確認後,12月31日前進行招拍掛”,明顯具有操縱土地拍賣嫌疑。

??河南財經政法大學教授楊紅梅表示,政府部門不但沒有及時叫停制止違法項目,反而以罰代管開瞭綠燈,一再縱容開發商的違法行為,以致發生瞭逼遷事件。一方面要依法追究“艾滋病拆遷隊”的參與者和雇傭者,另一方面也要對政府部門的失職行為展開問責。 據新華社

??●到目前為止,該項目僅安置房所占地塊拿到瞭土地使用證,其他部分因為沒手續,先後被土地、規劃、城建等部門處罰過,至今還在補辦。 ——臥龍區委宣傳部副部長李戈軍

??●正是因為從區裡相關部門打聽到瞭開發項目手續不全,將來有可能連安置房的房本都拿不到,業主們才拒絕拆遷。 ——被拆遷戶楊金友

??●開發商及相關人員利用拆遷戶對艾滋病人的恐懼,恐嚇威脅其搬離尚未簽訂協議的小區,不但不人道,而且已經觸犯瞭治安管理法、刑法等“高壓線”。 ——北京燕園律師事務所律師劉輝

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-28/10095954789958828212009.shtml

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從另一半到婚禮 沈開發商為購房者包辦終身大事



  新浪樂居訊(編輯 高品一) 春暖花開瞭,你買房子瞭嗎?你還在單身嗎?

  不知何時起,沈陽的開發商土融建融彰化彰化土融建融開始擴大經營范圍,不僅賣房子,還為購房者的終身大事開始著急。他們帶你相親,還開婚博會讓你取經......

  有數據顯示,三月前三周,沈陽商品住宅成交套數僅占去年的整個三月的40%,成交面積僅為去年整個三月的36.7%,樓市"小陽春"並沒有隨著人們的期待如約而至。所以,開發商們開始"出牌",大手筆、大力度的活動接踵而至,吸引著購房者的眼球,變著花樣的"賄賂",從相親,到結婚,全方位的"籠絡"購房者的心。

  你若單身,這裡有相親派對





圖為 相親活動現場

  白色情人節的氣氛在陽光果嶺延續,3月31日上午十點整,"春天約會果嶺--企業精英相親會"在一段浪漫的開場音樂中正式開始。

  陽光100果嶺公館攜手開發區工會共同組織果嶺精英相親會,精選開發區內優秀企業的優秀單身男女,讓他們勇敢地走上相親舞臺尋找自己的另一半。

  自我介紹,互動遊戲,真情告白,現場速配,現場有兩對單身男女牽手成功。牽手成功的李小姐說:"到現在還不能相信他就站在我面前,陽光100果嶺公館是我們第一次見面的地方,但願以後能在這裡買房把它變成自己的傢"。

  你若待嫁,這裡還有婚博會

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圖為 碧桂園首屆婚博會資料圖

  碧桂園鳳凰城在上個周末舉辦瞭第一屆婚博會,邀請邀請如水星傢紡,國美電器等知名品牌廠商及頂級婚慶服務商、產品制造商參展。展會期間來自渾南新城的市民約1萬人次,其中包括業內人士、婚慶產業加盟商、時尚一族,以及準新人們到會觀摩、洽談和新婚消費。

  房企讓你"快到碗裡來"

  日前有文章評論稱,一線城市深圳最新加入瞭新開樓盤下調價格的行列,長三角地區杭州的樓盤降價風潮正向其他二三線城市蔓延,樓市調頭向下的預期更加強烈,市場觀望情緒濃鬱。雖然"崩盤論"並不被業界接受,但市場普遍認為,樓市調整期或將來臨。在這樣的大背景下,沈城的開發商也開始"出手"瞭。

  有業內人士指出,2014年是中華民族婚慶民俗文化中的結婚旺年。天氣開始轉暖,婚禮舉辦也即將進入高峰期。越來越多的開發商選擇這個時機,瞄準剛需市場,立足所在區域,輻射全城。不僅提升瞭品牌形象,也開發瞭潛在客戶。

  上周在微博上熱議的"茶葉蛋"話題也被引入瞭房地產營銷。據報道,上周五,保利地產副總餘英在微博上拋出瞭即將在廣場上派送茶葉蛋的消息,引發媒體圍觀。

  看來,地產營銷的方式越來越多,從吸引眼球,到制造話題,正式向購房者發起攻勢,"金三"已過,"銀四"市場會不會更值得期待呢?





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-31/17292668876.shtml

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兩部委樓市新政剛剛出爐 專傢稱還有後招



每經實習記者 王婷婷 發自成都

今日,《每日經濟新聞》記者從國土資源部官方網站獲悉,國土資源部、住房城鄉建設部聯合下發《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地產市場平穩健康發展的通知》(以下簡稱《通知》),要求進一步加強住房及用地供應分類管理,合理優化住房及用地供應規模、結構,支持居民自住和改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

《通知》青年創業貸在“合理安排住房和其用地供應規模”、“優化住房及用地供應結構”、“多渠道籌措保障房源”、“加強聯動管理與監督”等方面做出的指示。

多名業內專傢向《每日經濟新聞》記者表示,兩部委文件是對政府工作報告“分城施策”“支持改善性購房需求”“存量房轉為保障房”等方針的具體詮釋。

對土地和住房供應控總量、調結構的思路符合實際,更重要的是能穩定市場預期,穩定市場價格和供求。在房地產對國傢經濟拉動弱化的趨勢下,以存量房回購保障房的方式也一舉兩得。

“但有待金融層面降首付、調利率的政策跟其他部門政策聯合,才能更完善和更具實效。在‘穩定住房消費、支持自住需求’的基調下,相關部門和省市政府會相繼出臺放松性文件。”

控總量、調結構新政穩定市場預期

“兩部委的文件,大思路是對的,符合政府工作報告的要求。”中國房地產業協會原副會長朱中一接受《每日經濟新聞》記者采訪時如是評價。

對於《通知》要求,對住房和其用地供應規模“有供、有限”,因地制宜確定保障性住房和商品住房的供應比例。住房供過於求的,要適當控制,減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應;住房供求矛盾比較突出的熱點城市,應根據市場實際情況有效增加住宅用地供應規模。

朱中一指出,根據政府工作報告的指示,今年的一項重大任務是對宏觀經濟的穩定和完善,具體的一方面就是增加有效供應,盤活存量。在供應方面,不少住宅用地供大於求的城市,應該調節,其他城市應該註意增加有效供應,盤活存量。

“對於有些存量過剩的城市,除瞭減少供應的方法,還應該註意的是對改變用地的用途的指示。”

合富輝煌房地產研究院院長龍斌告訴《每日經濟新聞》記者,《要求》第二條提到“有些縣市可研究制訂未開發房地產用地的用途轉換方案,引導未開發房地產用地轉型利用。”這一方面體現瞭今年很重要的“分城施策”的政策,一方面則是對過剩的存量,找出瞭另一種方法。畢竟降低供應是短期的調節措施,改變用途則是更直接的方式。

與此同時,《要求》中明確指出“允許對不適應市場需求的住房戶型做出調整,支持居民自住和改善性住房需求”

“在今年的政府工作報告中已經表態稱,支持改善性購房需求、穩定住房消費,方針很明確,相關部委出臺政策是順理成章。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭直言。

龍斌認為,開發商本身就會隨著市場需求,調整住房戶型,重點是政策方面給出相應的空間。

“政策口子一開,說明存量並不可怕,還是能夠找到一些很好的通道。很重要的一點是,文件的公佈對穩定市場預期,有很重要作用。”

收購存量房做保障房成趨勢

值得指出的一點是,《要求》在“多渠道籌措房源”方面提出,市、縣可將符合條件的商品住房作為棚改安置房和公共租賃住房房源。整體購買在建房地產項目用於棚改安置房和公共租賃住房,或將尚未開工建設的房地產用地轉為棚改安置房和公共租賃住房用地的。

記者註意到,根據易居研究院數據,截至2010年底,全國城鎮保障性住房覆蓋率約在7%,加上“十二五”期間的3600萬套,至2015年末我國保障性住房(包含棚改房),共計5000萬套左右,能夠覆蓋22%的全國城鎮常住傢庭(以總數2.3億計算)。但2015年保障房開發投資對固定資產投資拉動預計在3個百分點,拉動作用弱化。

在今年的政府工作報告中,總理也明確提出:住房保障逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉,把一些存量房轉為公租房和安置房。

隨著保障房建設經濟拉動力減弱、民生性增強,易居研究員謝金龍認為,進入保障房產出高峰後,未來幾年降低保障房新建率,回購商品房盤活存量等方式會更普遍。

“用商品房和商品房用地來調節保障房,是目前為止最直接和一舉兩得的方式,能同時快速增加保障房,消化商品房。”

但龍斌告訴記者,政策怎麼落地非常關鍵,但上述方式的落地有一定難度,操作復雜,地方政府要承擔風險,另外如何保證公開公平公正,公開招標還是怎樣的措施最有效,政府是否相關資金充足……這些都是亟待解決的問題。

富力成都某管理層也向記者直言,站在一線人員的角度,對政府以存量商品房回購作為保障房的方式,評價樂觀,但政府會用什麼樣的方式、與哪些開發商和樓盤進行合作、以怎樣的價格多大比例回收,是我們最關心的問題,也是政策能否落地和繼續實施下去的關鍵。

救市政策將陸續出臺

全國兩會閉幕以來,房地產市場一直“救市”風聲不斷。

自3月16日中央發文明確“加大對職工購買首套房和自住型商品住房的貸款支持力度”之後,20日住建部部長陳政高也在全國電視電話會議上表示,各地要進一步降低門檻,增加公積金貸款額度。

3月18日,廣州宣佈90平方米以下首套房公積金首付降至兩成,90平方米以上首付三成。兩天後福建省也放寬首套房、首改房的認定標準,首套房和多套房,首次使用公積金貸款者,首付比例均降至20%。濟南、惠州等地也基於“認房不認貸”,重新設定公積金貸款首套房的認定標準。上海也盛傳公積金貸款額上限或提至140萬元。

除此之外,“房貸利率下調”、“營業稅五改三”等新政也相繼流傳。

雖然在國土資源部和城鄉住建部的文件中,並未提及上述政策,房貸二胎 中國信託房貸二胎利率但業內認為,相關部委跟進出新政是大概念事件。

朱中一透露,總理在3月15日的講話中就說過“我們的工具箱裡還有很多的工具,有很大的回旋餘地”,一些有利於改革的工具會用到,我想其他有關部門也在調查和考慮出臺政策。在“分城施策”的基調下,地方政府也會有一些招。

龍斌告訴記者,降首付、調貸款以及稅收調整都還要等待央行、稅務總局等部門的表態,但住建部是牽頭部門,其他部委很可能會陸續發文。地方政府對公積金政策有較大的決策權,更多城市或會陸續出臺政策。

楊紅旭也認為,在“穩定住房消費、支持自住需求”的大旗下,接下去部委的房貸政策,還將進一步放松,更多省市政府也會相繼出臺救市文件。

不過龍斌呼籲,“金融方面的政策,跟其他部門的政策聯合起來,政策才會更完善些,而且要落到實地,才能夠真正落地到支持市場需求。

“公積金和商業貸方面的放松,實際意義才會更大。目前的貸款門檻和首付、利率比例,針對目前的市場,其實都應該適度調整。隻有從金融層面降低門檻、提升購買力,才能真正支持自住和改善性需求入市,激活市場。”上述房企人士表示。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2015-03-29/08355987743692608552078.shtml

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周末廣州有樓盤通宵排隊有盤日光



??

消費者貸款額度

任志強再發炮:樓市供求關系明年年底才會有變化

樓市初現曙光便遇上年底將至,房企紛紛低價沖量。記者周末探訪廣州樓市發現,隻要是低價入市的新盤,確實受到消費者追捧。而任志強表示,盡管樓市回暖,但由於供求關系到明年年底前沒有變化,因此樓價短期不會迅速下跌,也沒到上漲的狀態。

??廣州多傢樓盤低價沖量

??上周末,廣州樓市五盤齊開,價格相對優惠的樓盤占絕大多數,低價沖量十分普遍,而購房者也奉獻不錯的去化,不但有盤日光,還有盤買傢通宵排隊搶購。

??位於增城某大盤新一期以5字頭超低價推新,引來大批購買者。一位銷售人員對記者表示,開始隻打算推200套,不想在一個小時內售罄,隻能再加推百套。

??而番禺、蘿崗兩個樓盤價格均“直回”三年之前,其中蘿崗某大盤加推,以低於吹風價七千元/平方米入市,雖然此前報價略有虛高,但是開盤的價格讓不少買傢驚呼有驚喜。

??而花都“巨無霸”萬達城周六開放銷售中心吸籌,號稱現場等候車龍超過六公裡,銷售稱平層公寓已經吸籌數萬人。

??業內:量價關系未變

??樓市短期難迎上漲

??面對年底的“暖冬”,多個業內人士認為,雖然銷售量回暖,但由於供求關系未變,降價去化依然是主旋律。

??“盡管央行出臺瞭‘930’、降息等一系列政策,但目前供求關系的‘供’還沒有迅速變成正增長。”剛剛卸任華遠房地產董事長的任志強上周末稱,供求關系估計要到明年底才能發生比較大的變化,“前提條件就是後半截的土地是不是能夠迅速地供給,能在下半年的時候迅速地開工”。

??任志強認為,目前待銷售的和正在開工建設沒有銷售的面積約20億平方米,今年大概能夠銷售10億平方米左右,明年應該也能銷售10億平方米左右。如果新開工不增加,那麼到明年房子基本上都要賣完。如果新開工面積繼續增長,且增長的速度要快於銷售去化的速度,才有可能維持一個總量平衡。

??同時,在他看來,目前消化庫存的時間內,是一個底部波動運行的階段,房價也還沒有到一個迅速回升的狀態。除非後面有一系列的政策變化。

??“大部分企業的庫存積壓嚴重,這種情況下,短期內特別是12月,房企將依然是以價換量。”中原地產首席分析師張大偉表示,不過2014年的下半年將好於上半年,四季度顯然將好於三季度。

??任志強則強調,從全國的地價來看,二、三線城市的地價處於下降的趨勢,而一線城市仍然處於一個快速上漲的過程。

??部分房企僅完成年度任務四成

??房企年底仍需趕工沖量,源自今年銷售業績普遍不理想。中原地產市場研究部數據顯示,截至12月7日,公佈11月銷售業績的上市房企有21傢,僅恒大、綠城已提前完成年度任務,萬科、富力與合景也完成近9成,但合生等企業完成年度任務不足四成。整體21傢企業,有超過15傢已經不可能完成年度任務。而去年,11月結束,碧桂園、融創、華潤置地、瑞安房地產以及旭輝地產等房企均超額完成年度任務。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-08/06585947494058783195978.shtml

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媒體稱高房價漸失購買力支撐 救市恐難改低迷



  一線城市成交量萎縮 二三線城市促銷求存



  高房價漸失支撐 "救市"恐難改低迷

  多地樓市價格在春節之後就已悄然轉變風向,一線城市商品房成交萎縮,二三線城市樓盤大量滯銷,部分開發商開始降價促銷。與此同時,部分地方政府則或明或暗地出臺"救市"舉措。業內人士指出,今年並未有新的房地產調控政策出臺,房價調整與政策關系不大,是市場發展的必然結果,這也表明當前高房價已經逐漸失去購買力支撐,脫離經濟基本面。

  □本報記者 萬晶

  一線城市隱現拐點

  今年"五一"期間,一線城市樓市降溫跡象明顯。數據顯示,5月1日至3日,北京一手房成交總量為200套,創2009年以來的最低值,二手房成交僅31套。而根據鏈傢地產的統計,扣除保障房數據後,北京4月純商品住宅成交4258套,比3月同期下降18.4%,比去年4月份下降18.1%。成交均價也出現明顯下調,僅為每平方米2.5萬元左右,環比下降超過10%。

  北京樓市隱約出現價格拐點。位於通州區的"東亞印象臺湖"將二期住宅入市價格從預期的2.6萬元/平方米調整為2.2萬元/平方米起,且產品由原先預期中的毛坯調整為精裝修。通州中糧萬科公園在去年年底曾將價格預定在30000元/平方米到32000元/平方米,目前價格則為26000元/平方米。北京城建海梓府從3.6萬元/平方米降為2.88萬元/平方米。林肯公園的單價從3.6萬元/平方米直接降到3.2萬元/平方米。

  上海樓市價格雖然仍舊堅挺,但個別銷售不暢的高端樓盤開始價格回歸。4月底,位於上海浦東新區唐鎮板塊的金大元禦瓏公館項目價格出現"跳水",該樓盤推出60套特價精裝修房源,均價為36000元/平方米,此前項目均價在50000元/平方米左右。

  其官方網站數據顯示,金大元禦瓏公館項目於2013年10月26日取得預售證,總套數為113套,降價之前隻賣出7套。之前50000元/平方米的單價也被業內認為是"虛胖",大幅高於同地段樓盤。網易房產中心數據顯示,4月上海住宅網簽5564套,環比下降27.35%,比去年同期下降23.35%;共計成交面積環比下降24.70%,比去年同期下降25.41%。

  深圳市規土委日前公佈統計數據顯示, 4月深圳的新房住宅成交2936套,環比增加4.2%,同比減少25.5%。廣州4月份一手住宅網簽5195套,同比下跌7.5%,環比大跌16.7%。廣州全市均價14714元/平方米,同比上漲8.87%,環比下降5.1%。

  為加快銷售,廣州眾多在售樓盤推出"零首付"的優惠促銷活動。搜房網統計數據顯示,5月份廣州預計有155個樓盤推出優惠促銷活動,其中有17傢推出瞭"零首付"和"低首付"活動,通過分期付首付,拉長首付款支付周期,或者由開發商墊付部分首付。

  二三線城市促銷降價

  全國樓市在4月份延續降溫態勢,百城房價疲態初顯。中國指數研究院發佈的數據顯示,4月份,中國100個城市(新建)住宅平均價格為11013元/平方米,環比上漲0.10%。這也是百城房價連續第23個月環比上漲,但漲幅較上月縮小0.28個百分點。從漲跌城市個數看,當月55個城市房價環比上漲,45個城市環比下跌。

  長三角地區樓市降價范圍進一步擴大。5月1日,寧波奧克斯盛世締壹城二期推出房源每平方米直降3500元至5500元,從一期14700元/平方米的成交均價,降至11000元/平方米。全國房地產經理人聯盟理事廖百年表示,盛世締壹城房源量較大,大幅降價對寧波地產市場造成的影響不可小視。在其之後的新樓盤必會保守開價,可能在原價基礎上適當下調。

  據新浪樂居統計,今年"五一"小長假3天,杭州樓市共計成交174套,其中主城區成交57套,餘杭區成交72套,蕭山區成交45套,成交表現為2008年以來最差。

  成都樓市自今年3月起不斷傳出降價消息,由雅居樂和星河灣聯合開發的成都高端樓盤"鉑雅苑",其精裝房單價從開盤時的18000元/平方米降至13000元/平方米,毛坯房單價降到7000元/平方米。僅僅一天,就創下高達7.2億元的銷售神話。3月27日,九龍倉·禦園二期新推200餘套房源,每平方米降價5000元左右,200多套新房源全部賣出。"五一"期間,建發鷺公館降價活動啟動,推出單價不到7000元/平方米的特價現房,同時所有現房都贈送價值1500元/平方米的精裝。

  長沙房地產研究中心數據顯示,今年一季度,長沙市內六區網簽面積為240萬平米,同比下跌28.9%。令開發商憂慮的是長沙庫存急劇攀升的趨勢,截至4月1日,長沙市內六區商品房存量面積2572.34萬平方米,庫存總套數接近24萬套。若加上下轄的4個縣,庫存量更大。

  長沙的開發商也不斷推出降價促銷活動,藍光地產開發的COCO蜜城項目,價格從8000多元/平方米降至6000多元/平方米。萬科白鷺郡從一期開盤價8500元/平方米帶精裝修,已經下降到6300元/平方米。目前,長沙眾多樓盤采用推特價房方式暗降房價。

  放松調控恐難扭頹勢

  3月以來,杭州、長沙、常州、無錫、鄭州、天津等多地均曝出政府通過座談會形式征求意見,擬調整現有的房地產政策以刺激樓市,涉及限購松綁、購房入戶等。

  無錫市宣佈,從5月1日起,在無錫市購房達60平方米以上,且在本市有穩定工作的人員,準予本人、配偶和未成年子女來錫落戶。無錫這一戶籍新政比以前"購房70平方米落戶"的規定減少瞭10平方米。杭州市發改委也宣佈,房企涉及大幅價格調整之前,需向政府部門通報。試圖緩解之前開發商競相降價促銷的窘境。

  南寧市則成為首個放松限購的省會城市。從4月25日起,廣西北部灣經濟區內的北海、防城港、欽州、玉林、崇左五市戶籍居民傢庭,可參照南寧市戶籍居民傢庭政策在南寧市購房。業內人士認為,在嚴格執行瞭數年限購政策之後,省會級城市首次出現松動,傳遞出地方政府希望重啟房地產市場的信號。

  盡管部分城市限購政策有所松動,但房地產貸款則持續緊繃,影響到限購放松的實際效果。目前,各地商業銀行基本取消瞭首套房利率優惠,部分銀行甚至要求首套房貸款利率上浮10%,且對個人信譽要求更加嚴格。一位股份制銀行房貸部業務人士稱,目前樓市看空情緒漸濃,在總行層面收緊政策之下,地方支行放貸都更加謹慎。

  浙江杭州有開發商表示,銀行一方面縮減開發貸規模,項目開發放緩;另一方面在房源銷售環節,個人房貸進一步收緊,新房銷售緩慢,無法按期限回籠資金。如此一來,導致開發商融資承重,循環貸款愈發艱難。

  亞豪機構市場總監郭毅認為,銀行信貸持續收緊,購房者實際購買力下降,市場供需形勢正在發生變化,未來房企不得不選擇舍價換量。

  有開發商對中國證券報記者表示,樓市行情已經隱現拐點,今年並未出現新的調控政策,房價調整跟政策關系不大,是市場發展的必然結果,這說明而今高房價已經逐漸失去支撐力量。

  業內人士指出,3月份以來全國房地產成交呈現下調趨勢,房地產投資增速明顯下滑,房價環比下調城市數量增加。房價下降的預期在購房人群中有所加深,如果市場無法回暖,這種深度觀望情緒或將持續較長時間。

  價格博弈仍將持續

  □本報記者 張敏

  "房源掛瞭兩個多月,連個看房的人都沒有,這種情況我完全沒有想到。"從今年2月開始,劉先生將位於北京望京區域的一套房源掛出,但直到4月底的兩個多月間,不僅沒有實現成交,中介人員還反映,隻有詢價卻無人看房。

  無獨有偶,位於北京市西六環的某高端項目負責人王先生,最近也遇到瞭定價難題。"我們將要在5月開盤的項目屬於三期,雖然拿到預售證不成問題,但如果定價太高,怕不好賣;如果定價下調,又擔心老業主不滿。"王先生說。

  上述兩個案例可謂是近一段時間以來北京樓市的縮影。即便在整體供不應求的北京市場,"賣方掌握定價權"的格局也已發生改變。對於其他城市而言,出現降價、滯銷等情況便不難理解。今年以來,杭州、南京等地項目率先出現降價,隨後"降價潮"又蔓延至北京、廣州等一線城市,而後又出現在長沙、武漢等地。值得關註的是,在區域市場中,最初出現降價的項目,基本都實現瞭"以價換量"的結果,但此後跟風降價的項目,卻大都銷售不佳。

  為什麼出現上述情況,市場需求釋放殆盡瞭嗎?實際情況並非如此。我國房地產市場經常會出現供需雙方此消彼長的現象,即當市場供應不足、房價出現上漲壓力時,需求往往爭相進場;而當市場供應旺盛,房價上漲乏力甚至出現下降時,需求方則容易出現觀望情緒而暫時離場。相比之下,真正意義上的"供需兩低"和"供需兩旺"甚少出現。

  之所以出現這種奇特現象,與國內樓市的發展階段不無關系。自我國推行住房市場化改革的十多年來,房地產市場規模迅速擴大,房價"隻漲不跌"的觀念深入人心。因此,即便房價出現下調,"買漲不買跌"的需求方仍然篤信這種波動不會長久,並以暫時的觀望等待低點入市,進入下一輪上漲周期。

  如今的北京樓市,恰恰屬於這種"供應增加、需求觀望"的情況。一方面,4月的最後一周,市場出現"單周入市17盤"的供應高峰;另一方面,"五一"小長假的3天,成交量遭遇"同比下降八成"的低點。

  但可以想見的是,經過一番市場博弈之後,需求進場隻是時間問題。上述兩個案例正是市場博弈的一個側面。就北京樓市而言,利好過度透支、房價背離購買力已成共識,出現價格下調的現象並不令人意外。尤其是在未有大的調控政策出臺的背景下,體現瞭市場自發調整。

  但真正的問題在於,這種調整能持續多久?如果降價更為迅速,市場調整的過程就相對較短,需求也能夠更早入場;如果賣方嚴守價格陣地,那麼市場調整期拉長,需求的積壓也就越多。待博弈結束之時,即便市場供應有所增加,恐怕也難以滿足需求的釋放,並帶來更為強烈的房價上漲壓力。

  螢火蟲之城

  □本報記者 任明傑

  預期並不是一條沒有盡頭的路。

  記者的老傢在小縣城X城,三年前父母在縣城的空中花園小區買瞭一套房,從此便成為記者每次回傢臨時落腳的地點。雖然隻是一套房子,但這裡卻特別有"傢"的感覺,因為一到晚上,偌大的小區隻有記者等寥寥幾傢的房子亮著燈,猶如夜空中的一隻隻螢火蟲,指引人們回傢的路。實際上,在記者的老傢X城,像空中花園這樣入住率低下的小區並不少見。

  幾年前,隨著經濟的發展和城市化的快速推進,X城的房價經歷瞭一輪扶搖直上的過程,以記者老傢的空中花園為例,三年前的房價隻有3100元/平米,現在已經漲到4100元/平米,小區的車庫更是從8.5萬元/個漲到瞭15萬元/個。

  記者叔叔傢的小區則更具代表性,前幾年購買時隻有2100元/平米,現在價格已經翻瞭一番還多,小區裡的獨棟小別墅更是連番上漲,而記者叔叔也每每指著自傢房子對面的那排小別墅,對自己幾年前的一念之差痛心不已。

  或許是有此前車之鑒,就在前年房價處於快速上漲時期,記者叔叔又在自傢小區以4700元/平米的高價購置瞭一套180平米的房子,以做投資之用。但是,售樓小姐小李告訴記者,從去年開始,X城的房價便陷入瞭停滯,一年來原地踏步,而過年回來之後,房子也開始難賣,變相降價的現象屢屢出現。

  記者的叔叔在投資回報落空之後,無奈隻好把房子出租,但180平米的房子一年租金也隻有15000元。實際上,X城的房價在陷入停滯之前雖然一直上漲,但房租價格卻依然很低,這也從另一個側面反映出X城樓盤空置率居高不下。

  在X城,像記者叔叔這樣預期過高導致投資落空的人並不在少數。雖然城鎮化快速推進,但X城也還隻是一個小縣城,加上每年大量供應的樓盤,以及3700元-4000元/平米的房價,小李表示,X城的房價已經沒有更大的上漲空間。

  另外,在X城,一個很有意思的現象是,大量逐漸富裕起來的農民開始在城市購置房屋,但並不做居住之用,而很大程度上是處在"放風箏"的狀態,很多農民隻是為自己養老考慮,或者為可能進城工作的兒女購買一份所謂的"保險",但這份"保險"能否兌付卻成未知數。

  深圳:看空情緒蔓延 降價引發維權

  □本報記者 張昊

  "五一"期間,深圳樓市延續瞭今年年初以來出現的降溫趨勢。隨著深圳關外一些樓盤去化出現困難,開發商不得已祭出降價招數。同時,降價引發的"維權"也在深圳再度上演。有中介機構表示,由於市場壓力漸增,深圳樓市價格已經開始松動。

  降價引發"維權"

  5月2日,位於深圳寶安西鄉的樓盤富通V都會售樓處遭遇多位購房者"維權"。前來"維權"的購房者表示,該樓盤的環境存在諸多問題,加之該樓盤價格出現下調,因此要求退房。

  這些購房者大多是在今年年初購入該樓盤,當時的價格是每平米2.2萬元。"五一"期間開發商進行促銷,單價從每平米2.2萬元降至2萬元。而該樓盤銷售人員對於降價並不否認,但其表示這是"五一"期間的促銷行為,並不能說明該樓盤有大幅度降價行為。

  上述購房者還列舉瞭開發商多處涉嫌"欺詐"的行為。主要包括開發商涉嫌捂盤,將未售房源標為已售。同時,價格也並不透明,一棟樓相鄰單元的價格並不一樣。還有購房者表示社區的環境存在較大問題,周邊有密集分佈的小產權房,還有一條發出異味的河流,小區內還有一傢垃圾站。但銷售人員表示,購房者在購房時就已經瞭解小區環境,開發商也事先做出瞭相關的提示。

  銷售人員將購房者要求退房的原因歸咎於中介機構的挑唆。由於近期深圳關外面市和加推的樓盤較多,這些樓盤都存在較大的銷售壓力。一些樓盤將項目代理給同一傢中介機構,部門中介人員為瞭賺取傭金,可能會利用項目之間的價差勸說購房者推掉已購房產,轉而購買其他樓盤。

  事實上,讓購房者產生退房念頭的重要原因之一就是價格出現下降。有深圳地產人士表示,隨著深圳新盤不斷推向市場,未來樓市出現整體價格松動是大概率事件。

  價格面臨整體松動

  近期有業內人士稱深圳為樓市庫存較高且超過警戒線的城市,深圳本地的一些中介機構對此觀點表示贊同。

  "看空情緒強勢不減,市場成交回升乏力",深圳中原研報如此形容4月的深圳樓市。深圳中原稱,多地樓市降價的消息從2月開始傳開,自此一發不可收拾;深圳市場壓力漸增,4月成交量雖然變化不大,但是價格已經有所松動。數據顯示,4月深圳成交的樣本樓盤數為93個,較上月減少34個。其中,有39個成交樣本樓盤價格環比出現下跌。成交的樣本樓盤數量出現回落,樣本樓盤價格波動區間在連續3個月擴大之後,4月有更多樓盤價格下調,價格下降的樓盤占比上升9%。

  看空情緒的蔓延也影響到瞭二手房領域。深圳中原稱,市場上各種不利因素依舊在不斷發酵,看空情緒強勢不減。全國已有個別城市二手房價格出現下滑,業主信心逐漸下降,議價空間有所增大,對價格預期影響作用已經逐漸顯現。預計二手房價格出現波動在所難免,目前深圳已有部分業主開始降價出售房產。

  不過,深圳中原表示,盡管全國范圍內市場環境已經發生變化,但此輪降價風波深圳還未深度參與,多地救市舉措已經展開,目前樓市大幅降價的可能性不大。

  保定:樓市量價齊跌 投資客急拋售

  □本報記者 姚軒傑

  "五一"期間的保定樓市顯得格外冷清。3月底市區的新開樓盤曾迎來一輪漲價高峰,不少樓盤在半個月時間內價格上漲30%-40%。然而,在之後的不到半個月時間內,保定樓市的價格和成交量便開始出現明顯下降。

  成交量迅速降溫

  在經歷3月末的一輪上漲後,保定樓市已變得冷清,樓市"虛火"逐漸褪去。中國證券報記者瞭解到,"五一"期間,保定北市區、新市區在售樓盤的火爆銷售場面已經一去不復返。

  據當地業內人士介紹,從四月下旬開始,保定市區大部分樓盤的價格都開始下調。比如位於北二環南側的公園時代項目,曾一度受到眾多投資者的追捧。"五一"期間,該項目售樓處鮮有人光顧。此外,源盛嘉禾、天威綠谷等項目售樓處也均被冷落,盡管已推出全款買房優惠活動。

  "目前保定樓二胎銀行利率市的冷淡表現,一方面是因為優質樓盤已經售罄,另一方面也是因為人們更趨於理性。"上述人士表示。

  記者通過電話詢問瞭幾傢樓盤的銷售人員,他們都表示,在四月初的時候,樓盤每天的成交量都有三四十套,甚至五六十套,但現在每周的成交量都不超過10套,部分樓盤在"五一"期間甚至零成交。

  "現在買房子的基本以保定本地人為主,投資客已經不來瞭。但通過前段時間的熱炒,房價上漲得很厲害。目前,大部分樓盤的均價都在6000元以上,雖然下降瞭一點,但相比3月前不到5000元的均價還是貴瞭不少。"一位售樓人員告訴記者。

  此外,保定市出臺政策幹預當地樓市,也使得一些資質不全的樓盤停止瞭銷售,降低瞭人們的預期。4月8日,保定市住建局和物價局聯合發佈《關於進一步規范我市商品房交易行為促進房地產市場持續健康發展的通知》規定,禁止銷售五證不全的樓盤,價格變動須報政府批準。"這個文件以嚴查'五證'為名,緊急叫停瞭大部分新盤的銷售,抑制瞭房價上漲過快勢頭。"一位當地開發商營銷經理表示。"五一"期間,曾經銷售火爆的麗景藍灣、領秀世紀城等樓盤處於封盤狀態。

  部分投資客急拋售

  記者瞭解到,目前急於出手房源的業主也開始逐漸增多,一些樓盤的售樓部出現瞭"急售"的宣傳廣告。

  記者在保定搜房網輸入"急售"、"包改名"等關鍵詞後,發現通過中介掛出的此類房源超過200套,其中大部分屬於投資者拋售。不過,報價基本在6200元-6600元之間,比起3月底動輒7000元以上的價格已明顯回落。然而,有中介人士表示,目前這些房源的銷售很困難,外地人基本不敢接盤,而保定人也難以承受偏高的房價。

  與此同時,目前保定樓市庫存高企,在政策利好低於預期的當下,整體樓市的風險不容忽視。中原地產數據顯示,2013年1月至11月,保定商品房累積成交150.919萬平方米,平均每月保定去化14萬平米。按照目前的可售面積531萬平米計算,保定庫存去化時間高達38個月,是北京的5-6倍。

  中原地產首席分析師張大偉表示,北京市通州區在2010-2011年曾出現市場暴跌風險。2010年初,因為當時通州"次中心"概念的出現,導致通州投資購房占比高達4成,但在2011年的樓市調整中,通州很多區域出現瞭房價大幅下調,而保定重蹈通州覆轍的可能性仍然存在。

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新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-05-05/08444113665.shtml

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35城樓市庫存11個月首降 機構稱房價將由跌轉漲



??昨日,記者從上海易居房地產研究院獲得的最新數據顯示,截至2015年1月底,上海易居房地產研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為27121萬平方米,環比下降0.7%,同比增長17.1%。

??“這意味著這35個城市樓市庫存在連續11個月的上漲後首現下降。”上海易居房地產研究院研究員王曉燕向記者表示,其中,一線城市樓市庫存環比下跌3.9%。不過,從存銷比來看,35個城市的庫存量仍需14.5個月才能消化完。

??對此,王曉燕認為,春節臨近,房企沖刺銷售業績的動力弱化,推新盤入市節奏有所放緩,導致存貨消化比例提高,目前來看,樓市成交總體上比房企推盤的熱度更大。

??此外,從35個城市庫存及存銷比的數據可以看出,去庫存周期的數據基本“脫險”,在去年8月份存銷比出現首次下拐之後,本月庫存也首次下拐,“雙拐”之後,房價將很快由跌轉漲。

???一線城市庫存環比微跌

??據上海易居房地產研究院監測,1月份,35個城市月度新增供應量小於新增成交量(其中1月份新增成交量為1651萬平方米,環比減少30%,同比減少

1.2%)。新增供應不及新增成交量,促使1月份的庫存出現環比下降。其中,30個城市庫存同比增長,5個城市同比下滑。

??值得一房屋二胎設定提的是,從區域上來看,截至2015年1月底,一、二、三線35個城市新建商品住宅庫存總量分別為3748萬平方米、19049萬平方米和4324萬平方米,環比增長分別為-3.9%、0和-0.8%,同比增長分別為35.5%、14.8%和13.7%。

??對此,王曉燕表示,一線城市庫存環比下滑幅度較為明顯。實際上,在過去一年中,一線城市庫存已經保持連續8個月的環比正增長,2014年10月份首次出

現環比下跌,但年底前的最後兩個月馬上反彈。直至2015年1月份,庫存重新出現環比下跌,這反映瞭當下在一線城市供求雙方關系中,市場成交規模更大。

??另有業內人士認為,2014年底,開發商為瞭完成銷售任務,在一線城市大量推新盤入市,這導致一線城市庫存量攀升,但隨著年度銷售業績的結轉,開發商的

業績壓力得到短暫緩解,加上傳統的春節銷售淡季,因此並不急於推盤,多是在銷售此前入市尚未賣完的存貨,進而導致樓市庫存出現環比微跌的跡象。

???35城住宅消化周期達14.5個月

??據上海易居房地產研究院監測,2015年1月份,35個城市新建商品住宅存銷比為14.5,這也意味著市場需要用14.5個月的時間才能消化完這些庫存。而2014年12月份,該存銷比數值為14.9個月。

??王曉燕表示,這說明1月份去庫存的速度有所加快,這和1月份供求關系出現變化有直接關聯。同時,各類救市政策的效應在積極釋放,也會帶來存銷比的繼續下滑。

??王曉燕認為,從衡量去庫存速度的存銷比指標可以看出,2014年庫存去化周期經歷瞭“倒U形”的走勢,這體現瞭各類救市政策效力在顯現,進而使得住建部

“千方百計消化庫存”的目標得以更快的實現。同時,2月5日央行[微博]降準後,釋放瞭積極效應,預計春節後隨著供需雙方入市節奏的加快,各大城市去庫存

速度仍有望繼續加快。

??不過,上述業內人士

則向本報記者表示,一線城市庫存暫時性小幅下降,並不能給市場帶來實質性轉變。以北京土地市場為例,在43天之內,北京賣地收入接近430億元。由於房企

受到融資渠道狹窄、融資成本高和銷售不暢,回款不力等資金壓力,拼高周轉、加快項目周轉速度是房企當前拼殺的重要指標。鑒於此,這些土地儲備以及去年推遲

入市的項目很快將進入市場,屆時庫存量將再度被推高。

??事實上,從整體上來看,房企的普遍共識是加快去庫存,而大部分城市樓市的去庫存壓力是有增無減的。







新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/08495971802038320023081.shtml

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新北雙溪建地貸款大師的盒子masterbox舉辦史上最另類的眾籌

??所謂眾籌就是大眾籌資,是指一種向群眾募資,以支持發起的個人或組織的行為。它具有低門檻、多樣性、依靠大眾力量、註重創意的特征。目前,提及眾籌大傢第一反應是投入多少資金,收益多少。

??在各行各業以眾籌方式作為營銷手段的市場情況下,一種另類的眾籌模式獲得瞭武漢市民的廣泛關註。與常規眾籌模式不一樣的地方在於它的籌集並不以資金為主,更多的是大傢意想不到的東西。



??例如一張照片、10個不同的瓶蓋等等。參與本次活動,幫助大師眾籌者即可參與該主題下超炫酷超盛大的party,並有機會領取精美禮品。

??該眾籌活動消息一經釋放便受到瞭廣大網友關註,大傢紛紛議論:這樣的眾籌還是第一次見,這樣的Party是真的假的?靠不靠譜?這樣的party的質量會不會很低?

??大師眾籌party,高格調時尚炫酷趴

??帶著網友們的一系列問題,筆者與活動組織方進行瞭一個相對深入的交流,瞭解到本次活動背後的一系列故事。

??本次大師眾籌活動為前段時間火爆異常的商圈快閃活動和解救大師活動的後續活動。組織本次活動一方面是對大師解救者們的再次感謝,另一方面是想幫助大傢打破生活的枷鎖,開啟一種更健康、更時尚、更創新、更享受的生活方式。





??現代人生活節奏快、壓力大,總在拼盡力量讓自己及傢人的物質生活更豐裕。在實現這一目標的過程中大部分人都會被現代社會規則所限制住,很難快樂、很難滿足、很難幸福……

??針對這一狀況,活動主辦方邀請五位被生活規則束縛的成功人士來更具體、更直白的展示現代人的焦慮,同時號召引導廣大市民換一種眼界和心態去對待自己的生活。

??在活動質量方面,主辦方表示:“因為是大師眾籌的炫酷party,檔次如果太LOW、不夠健康時尚,不夠炫酷拉風,大師們不會親臨活動現場。另外,參加大師眾籌活動的要求比較有新意,類似於一張運動照八德房屋土地貸款片、10個不同的瓶蓋。隻有對生活有熱情有追求的人才會發現這些在常人眼裡不值錢的東西所蘊藏的生活美學。因此,我們的活動絕對是一次對生活有要求、對時尚有態度、對藝術有審美的高格調人群。”

??據瞭解,本次大師眾籌總計四場炫酷時尚party,分別以健康、創意、時尚、藝術為主題。分別邀請該主題下的大師親臨活動現場,與廣大市民一起開啟一場神奇美妙的party之行。同時,為瞭讓本次活動更有質感,各位大師將拿出自己最喜愛的物件贈與幸運網友。預知更多活動詳情,請關註官方微信號”MasterBox”或新浪微博@大師的盒子MasterBox。

新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2015-03-27/15455987127146097995619.shtml

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地鐵2號線一期 下月開建

  珠江時報訊(記者/區輝成)記者昨天從市鐵投集團獲悉,近日由市交通運輸局組織的佛山地鐵2號線一期工程初步設計專傢咨詢會,初步設計方案通過評審。近期將進一步完善專傢意見,完成初步設計送審稿,為下月項目開工奠定基礎。

  據悉,佛山地鐵2號線工程分兩期建設,其中一期工程西起禪城南莊,東接廣州南站,一共17個車站,今年6月鐵定動工,2018年底建成通車。二期將接一期工程,向西延伸,經過西樵,進入高明西安,動工時間還未敲定。

  一期工程17個站點中共設有換乘站7座:張槎站、石灣站、魁奇路站、灣華站、花卉世界站、林嶽東站和廣州南站。它們分別與廣佛環線、佛山一、三、五、六號線、南海新交通試驗段、廣州地鐵等線路換乘。按照最新調整方案,原來的"海口站"改為瞭"張槎站",其他15個站點名稱未變。

  2號線一期工程開房貸利息計算公式excel二胎年息工前的準備工作正在密集進行中,除瞭項目的初步設計方案通過評審外,項目的控制網測量及地下管線探測成果最近也通過評審,該探測成果可供設計和施工使用,這對工程設計和施工的順利推進起到瞭至關重要的作用。



敬請關註"foshanleju"

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-05-26/08294165807.shtml

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城市升級三年間 南莊綠島湖成長為都市產業高地

阿裡巴巴等電商已進駐綠島湖都市產業區。

位於綠島湖都市產業區的禪城區行政服務中心,2014年7月投入使用。

??車貸銀行利率比較2015?在綠島湖,城市升級不是抽象的詞匯,而是實實在在的環境再造、產業轉型。片區面貌從農田水塘到幢幢高樓、點點白鷺,產業方向從高污染低產出走向環保、高效、智造,綠島湖用三年時間讓產業脫胎換骨,以“城市綠島、產業新都”交出瞭城市升級的答卷。

??城市三年升級,地處禪西的綠島湖在經歷產業轉型的陣痛後,找準瞭產業發展的定位,始終堅持發展與城市相適應的都市型產業。如今,儼然都市型產業的“聚寶盆”的綠島湖,正以產業蛻變引領城市升值。

??騰籠換鳥開啟都市型產業時代

??“綠島湖變化很大,以前這裡還是空地,現在已經有這麼多產業載體來瞭。”在市區“兩代表一委員”對綠島湖的多次調研視察中,最常聽到的是綠島湖建設速度快、變化巨大。南莊鎮委副書記、禪城經濟開發區管委會主任張傑介紹,總投資約21億元的綠島湖都市產業區,產業載體將達80萬平方米,目前已建成超過60萬平方米。

??2007年起,南莊鎮以壯士斷腕的勇氣推動陶瓷產業轉型升級,關停外遷瞭一大批高污染的陶瓷企業。傳統產業的騰籠換鳥,開啟的是南莊智能化、信息化的都市型產業時代。借著城市升級的“東風”,禪城前瞻性地在佛山一環、季華路與東平河合圍的地方規劃打造生態型片區,這就是如今的綠島湖。

??伴隨著“一老三新”強中心戰略的實施和禪西新城規劃出臺,作為禪西城市升級的橋頭堡,綠島湖因勢而動,轉向瞭發展與城市發展相配套的都市型產業,打造產業主題突出、水鄉特色鮮明、城市形態豐富的傳統產業服務中心、新興產業發展搖籃和現代都市生活樂園。

??新能源、新材料、電子商務、環保產業等都市型產業的爭相入駐,讓綠島湖在短短三年時間內,變身為都市型產業集聚、輻射佛山的產業新都。可以說,綠島湖的建設歷程恰是南莊乃至整個佛山城市升級的縮影。

??雛鷹初啼新興產業凸顯聚集效應

??籌備多月,阿裡巴巴佛山產業帶第三方運營服務商優企信息技術有限公司總經理鄭偉源終於可以歇一歇瞭。就在今天上午,優企公司正式入駐綠島湖辦公。去年首次參加“9·4尚新備貨節”大促,就以銷售額3.6億元占據全國100多個產業帶中的第二名,阿裡巴巴佛山產業帶無疑是綠島湖眾多新興產業中的明星項目。

??在阿裡巴巴品牌效應的帶動下,佛山已有6000多傢企業入駐佛山產業帶,觸電上網,以互聯網推動企業升級轉型。預計佛山產業帶3年內將能拉動20億元的網上交易額。

??引進龍頭企業,以“聚寶盆”效應帶動都市型產業集聚,正是綠島湖招商引產的思路。如今,綠島湖都市產業區內產業載體林立。既有傳統產業的龍頭老大:東鵬、興發、法恩三大總部總投資超10億元,總建築面積近30萬平方米;也有以阿裡巴巴佛山產業帶、佛山全球電子商務生態科技城為代表的電商產業;以杜邦鴻基和道氏為首的新材料正密鑼緊鼓地建設,其中杜邦鴻基新材料第一期項目中的首條生產線已經試產,預計今年上半年可正式投產;而在綠島湖南面,30萬平方米的嶺南國際汽車商業中心成功引入高端豪車品牌、國內知名兒童體驗中心,預計9月開業。

??以綠島湖為產業引擎,禪西片區的產業形態正從單一到多元化,總部經濟、電商信息產業、新材料、商業綜合體等多種產業形態在綠島湖湧現,片區的產業結構也得到優化升級。

??南莊鎮相關負責人表示,這些都市型產業項目的落戶,證明南莊特別是綠島湖片區已經被市場認可,將為南莊的產業轉型提供能量,其強大的示范帶動和輻射效應,將有力推進整個禪西新城的產業和城市升級。

??展翅飛翔折射城市升級新活力

??帶客戶到綠島湖畔,一邊散步一邊談工作,在休閑生態的環境中促成雙方合作,是綠島湖入駐企業的真實工作場景。千畝湖景,20萬平方米的濕地公園,都是綠島湖片區強大的生態資本。

??如今,圍繞“人”做文章,綠島湖的服務功能也正在逐步完善。就在上月,佛山首個人力資源服務產業園落戶綠島湖,園區定位明確,將建成為立足佛山、輻射珠三角、服務全國的人力資源服務業高地。而園區內的人才公寓也已經建成,為留住人才提供物質保證。

??“位於珠三角區域中心,綠島湖能夠更好輻射周邊制造業。”張傑表示,綠島湖位於佛山幾何中心,園區在發展自身之餘,還將服務大佛山地區,未來將更好地輻射珠三角周邊地區。

??展望綠島湖的發展前景,禪城區委書記劉東豪就曾發出心跳加速的感慨。的確,對於寸金尺土的禪城來說,既有廣闊土地,又有通達路網,兼備生態優勢的綠島湖都市產業區占盡瞭天時、地利、人和的優勢,必將展翅飛翔,為城市升級寫下生動的註腳。

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??綠島湖都市產業區

??產業掃描

??阿裡巴巴佛山產業帶

??阿裡巴巴佛山產業帶2014年3月落戶綠島湖都市產業區,並於2014年8月正式上線。目前佛山產業帶已吸引超過6000傢企業進駐,包括新明珠陶瓷集團、佛山電器照明股份有限公司等品牌企業,產業帶在全國100多傢產業帶中綜合排名位列第9。

??佛山全球電子商務

??生態科技城

??佛山電商生態城將打造成為電子商務和傳統產業相融合、產值和納稅雙發展的產業園區。產業載體面積達10萬平方米,預計五年內將引進500多傢電商企業進駐。佛山全球電子商務生態科技城在全市首推企業集中註冊服務,目前已有10多傢小微企業辦理瞭工商註冊入園。“全國信息技術人才培養工程培訓基地”、“中山大學本科教學實習基地”、“禪城區電子商務創業孵化基地”和“全國青年創業示范園區”也落戶園區。

??佛山人力資源服務產業園

??作為廣東省首個建成的市級人力資源服務產業園,園區總建築面積約4萬平方米,將引進國內外有代表性的人力資源服務企業,培育孵化中小人力資源服務企業,創新服務項目,開發新的服務產品,建設專業化、信息化、規范化、國際化的人力資源市場。

??中國(華南)物聯網

??應用產業基地

??中國(華南)物聯網應用產業基地由禪城區政府與中國通信工業協會物聯網應用分會共建,著眼於信息化產業、醫療健康產業、傳統產業升級改造以及智慧城市管理的市場需求,搭建產業發展平臺,打造國傢級物聯網應用產業示范區。

??文/佛山日報記者何綽瑤

??圖/佛山日報記者甘建華



新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/10115991391738517048452.shtml

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京津冀欲打造世界級城市群 規劃或於4月底下發



??專傢透露京津冀協同發展將分三步走

??交通環保和產業對接率先突破

??將打造以北京為核心的世界級城市群

??《經濟參考報》記者從權威人士處獲悉,《京津冀協同發展規劃》(以下簡稱《規劃》)或於4月底下發。據瞭解,《規劃》除瞭將明確區域整體定位及三省市定位以外,還將確定京津冀協同發展的近期、中期、遠期目標。

??根據《規劃》,到2017年,非首都核心功能疏解要取得明顯進展,交通一體化、生態環境保護和產業對接協作三個重點領域,要集中力量先行啟動並率先突破。

??資本市場對此反應靈敏。據同花順軟件統計,4月2日,京津冀一體化板塊整體上漲2.7%,41傢上市企業中27傢上漲,6傢企業漲幅超過5%。其中,河

北宣工漲停,萬方發展上漲9.35%,冀東水泥上漲8.6%。隨著《規劃》出臺時間日益臨近,京津冀一體化板塊指數從2月9日的1390點漲至4月2日的

1977點,不到兩個月上漲瞭42%。據上述權威人士透露,《規劃》要求,京津冀區域整體定位應體現該區域在國建融台南西港建融傢改革大局中的戰略地位和突出作用;必須有

利於解決北京“大城市病”,疏解非首都核心功能;必須依據區域的發展潛力以及資源和環境的承載能力,立足京津冀區位特點和發展基礎,充分發揮比較優勢。通

過優化首都核心功能,打造出以北京為核心的世界級城市群以及現代化新型首都圈。

??從整體定位來看,疏解非首都核心功能是京津冀協同發展的重點之一,這已廣泛獲得三地共識。北京市常務副市長李士祥表示,京津冀協同發展為疏解非首都功能提

供瞭機遇。在2014年,全市常住人口已經達到2151.6萬人,人口資源矛盾非常突出。特別是中心城區功能過度集中。疏解非首都功能首先要回答往哪裡

出,誰來承接的問題。從北京的區位特征看,北京周邊被河北的固安、三河等14個縣市,以及天津的武清等7縣環繞。河北、天津是承接非首都核心功能的天然最

佳選擇。

??發展目標方面,權威人士表示,近期目標是非首都核心功能疏解到2017

年要取得明顯進展,協同發展的頂層設計和工作機制要基本確立。中期目標的時限在2020年,屆時北京市的常住人口要力爭控制在2300萬人左右,首都存在

的突出問題得到緩解;區域交通網絡要基本形成,生態環境質量要有效改善,產業聯動發展和公共服務共建共享更是要有重大進展,協同發展機制有效運轉,同時還

要求明顯縮小區域內的發展差距。遠期目標是,到2030年,京津冀區域一體化格局基本形成,京津冀成為具有較強國際競爭力和影響力的重要區域,甚至能夠引

領、支撐全國二順位設定經濟社會發展。

??三步走目標能否達成,各界看法不一。如何克服困難,

決策部門給出的思路是,要依靠改革引領,創新驅動。有專傢表示,京津冀作為一個區域經濟整體,與世界其他著名經濟區及我國長三角、珠三角地區相比,產業水

平存在較大差距,自身發展也面臨諸多問題。目前京津冀協同發展已上升為國傢重大戰略,而要實現協同發展,出路隻有一條,就是通過協同創新來開辟發展新道

路,開創發展新局面。協同創新的本質是以實現區域協同發展為目標,以區域創新要素自由流動為基礎,通過推動要素和結構的“新組合”,突破發展瓶頸,釋放發

展潛能,打造協同發展的升級版。

??據悉,按照三步走目標,重點領域需要加快推動、

率先突破,這包括交通一體化、生態環境保護和產業對接協作三個方面。“尤其是交通一體化,將作為京津冀協同發展的先行領域。”天津市市長黃興國介紹說,交

通方面,今年天津市計劃把從北京南站發車的高鐵延伸至天津濱海新區的一個商務區,開通天津到保定的高鐵。此外,北京到濱海新區的第二條高鐵、天津到石傢莊

的鐵路,目前都正在規劃中。他還表示,在京津冀協同發展中,天津市的定位是:全國先進制造研發基地,國際航運核心區域,金融創新示范區,改革開放先行區。

??生態環境聯防聯治是推動京津冀協同發展的重點任務。河北省環保廳廳長陳國鷹說,下一步,河北省將突出科學治霾,突出區域環境協同治理。具體措施包括:聯

合其他機構研究制訂“大氣污染深度治理三年(2015-2017)行動方案”;集中力量打好控煤攻堅戰,聯防聯控,實施八大控煤工程;繼續推進結構調整,

加快進度加大力度;組織全省環境保護大檢查和利劍斬污行動;嚴厲懲處環境違法行為,嚴厲查處環境監管不作為和亂作為。

??對於交通一體化、生態環境保護和產業對接協作,有專傢提醒,還是要註意政府和市場邊界的劃分,讓市場主導,政府引導。華夏新供給經濟學研究院院長賈康表

示,在政府與市場主體的互動方面,政府既不要越位,也不可缺位,要以高水平的決策抓住京津冀一體化的戰略機遇,真正按照法治化和契約社會的精神,通過推行

政府與社會資本合作(PPP)機制,吸引、尋找國際國內的主體一起來做各種各樣的事情,比如交通等基礎設施、水務、電氣、垃圾處理、綠化等,實現政府和市

場兩隻手真正相得益彰地推進京津冀一體化。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2015-04-03/08275989553568179602588.shtml

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國土部全國105個主要監測城市 住宅地價5033元每平



  今天,國土資源部發佈2013年國土資源有關統計數據。其中,主要監測城市地價總體水平持續上漲。全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價嘉義竹崎建地貸款分別為3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。

  2013年國土資源有關統計數據如下:

  一、建設用地供應情況

  建設用地供應總量同比小幅增長。全年全國國有建設用地供應73萬公頃,同比增長5.8%。其中,工礦倉儲用地21萬公頃,同比增長3.2%;房地產用地20萬公頃,同比增長26.8%;基礎設施等其他用地32萬公頃,同比下降2.9%。

  二、重點監測城市地價情況

  主要監測城市地價總體水平持續上漲。全國105個主要監測城市綜合、商業、住宅、工業地價分別為3349元/平方米、6306元/平方米、5033元/平方米和700元/平方米。四類用地價格環比增長率分別為2.1%、2.3%、2.6%和1.3%,同比增長率分別為7.0%、7.9%、9.0%和4.5%。

  三、地質勘查情況

  全國固體礦產地質勘查投入資金463億元,同比減少9.3%。其中,中央財政90億元,同比增長1.1%;地方財政122億元,同比減少5.0%;社會資金251億元,同比減少14.3%。

  全國新增大中型礦產地67處。石油勘查新增探明地質儲量10.8彰化田尾建地貸款億噸,天然氣新增探明地質儲量7639.5億立方米,煤炭勘查新增查明資源儲量520.7億噸。(新發現礦產地和資源儲量數據為經過國土資源部礦產資源儲量評審數據。)

  四、礦業權出讓情況

  全國固體礦產共出讓探礦權1337個,同比增長30.1%,出讓價款13.78億元,同比增長17.7%;出讓采礦權1962個,同比增長5.4%,出讓價款52.89億元,同比下降31.0%。其中,34種重要礦產的探礦權出讓數量占出讓總量的80.3%,采礦權出讓數量占出讓總量的13.5%。

  五、地質災害監測情況

  全國共發生地質災害15403起,共導致481人死亡、188人失蹤、264人受傷,造成直接經濟損失101.46億元。地質災害發生數量、死亡失蹤人數和直接經濟損失同比均有所增加,分別增長7.5%、78.4%和92.2%。共成功預報地質災害1757起,避免人員傷亡187584人,避免直接經濟損失19.05億元。本年地質災害主要分佈在華北、東北、華東、中南、西南和西北6個地區30個省(區、市)。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-02-12/08282604198.shtml

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3月末M2同比增長11.6% 人民幣貸款同比多增6018億

??一、廣義貨幣增長11.6%,狹義貨幣增長2.9%

??3月末,廣義貨幣(M2)餘額127.53萬億元,同比增長11.6%,增速分別比上月末和去年末低0.9個和0.6個百分點;狹義貨幣(M1)餘額33.72萬億元,同比增長2.9%,增速分別比上月末和去年末低2.7個和0.3個百分點;流通中貨幣(M0)餘額6.2萬億元,同比增長6.2%。2015年一季度凈投放現金1690億元。

??二、一季度人民幣貸款增加3.68萬億元,外幣貸款增加341億美元

??3月末,本外幣貸款餘額91.52萬億元,同比增長13.3%。月末人民幣貸款餘額85.91萬億元,同比增長14.0%,增速比上月末低0.3個百分點,比去年末高0.3個百分點。一季度人民幣貸款增加3.68萬億元,同比多增6018億元。分部門看,住戶貸款增加8892億元,其中,短期貸款增加2064億元,中長期貸款增加6828億元;非金融企業及其他部門貸款增加2.71萬億元,其中,短期貸款增加9543億元,中長期貸款增加1.48萬億元,票據融資增加1643億元;非銀行業金融機構貸款增加632億元。3月份人民幣貸款增加1.18萬億元,同比少增661億元。月末外幣貸款餘額9146億美元,同比增長4.0%,一季度外幣貸款增加341億美元。

??三、一季度人民幣存款增加4.15萬億元,外幣存款增加835億美元

??3月末,本外幣存款餘額129.15萬億元,同比增長10.6%。月末人民幣存款餘額124.89萬億元,同比增長10.1%,增速分別比上月末和去年末低0.8個和2.0個百分點。一季度人民幣存款增加4.15萬億元,同比少增1.64萬億元。其中,住戶存款增加3.63萬億元,非金融企業存款減少4009億元,財政性存款減少1010億元,非銀行業金融機構存款增加9966億元。3月份人民幣存款增加2.56萬億元,同比少增5544億元。月末外幣存款餘額6940億美元,同比增長27.6%,一季度外幣存款增加835億美元。

??四、3月份銀行間市場同業拆借月加權平均利率3.69%,質押式債券回購月加權平均利率3.61%

??一季度,銀行間人民幣市場以拆借、現券和債券回購方式合計成交87.26萬億元,日均成交1.45萬億元,日均成交同比增長64.4%。

??3月份,銀行間市場同業拆借月加權平均利率為3.69 %,比上月高0.05個百分點;質押式債券回購月加權平均利率為3.61%,比上月低0.01個百分點。

??五、國傢外匯儲備餘額3.73萬億美元

??3月末,國傢外匯儲備餘額為3.73萬億美元。3月末,人民幣匯率為1美元兌6.1422元人民幣。

??六、一季度跨境貿易人民幣結算業務發生1.65萬億元,直接投資人民幣結算業務發生2879億元

??一季度,以人民幣進行結算的跨境貨物貿易、服務貿易及其他經常項目、對外直接投資、外商直接投資分別發生14960億元、1586億元、534億元、2345億元。

??註1:當期數據為初步數。

??註2:2011年10月建地貸款嘉義梅山建地貸款起,貨幣供應量已包括住房公積金中心存款和非存款類金融機構在存款類金融機構的存款,本月M2同比增速根據可比口徑計算。

??註3:自2014年8月份開始,轉口貿易被調整到貨物貿易進行統計,貨物貿易金額擴大,服務貿易金額相應減少。

??註4:本月M2同比房屋貸款率利試算表增速根據可比口徑計算。

??註5:自2015年起,人民幣、外幣和本外幣存款含非銀行業金融機構存放款項,人民幣、外幣和本外幣貸款含拆放給非銀行業金融機構的款項。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-15/08265993901844081209287.shtml

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  楚天都市報訊 (記者徐蔚 通訊員武中氣 趙昭炘)陽光開啟小長假,今天將逼近30℃,不過明天有一次冷空氣活動,並伴隨陣雨,高溫回到25℃左右。

  據武漢中心氣象臺預報,武漢今天白天,晴天到多雲。最高氣溫29℃,最低氣溫15℃。今天晚上到明天白天,晴天轉多雲。最高氣溫24℃,最低氣溫15℃。

  

新聞來源http://wh.銀行房屋二胎利息house.sina.com.cn/news/2014-05-01/08144108509.shtml
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內容來自sina新聞

土地出讓金等十大公共資金去向不明1年6萬億

??一年6萬億元公共資金去哪兒瞭?

??——關於新華社“十問”報道的追蹤與思考

??證券日報謝鎮江 張 亮

??中國真的很有錢。

??錢多到一年6萬億元、累計約30萬億元的公共資金去哪兒瞭說不清楚。

??當然,去哪兒瞭不知道是人民群眾不知道。

??證券日報記者近日根據新華社新聞稿及有關部門資料追蹤分析,發現我國土地出讓金、高速公路收費、彩票資金等十大公共資金去向不明。

??近年來,這個問題越來越受到公眾關註,也受到兩會代表委員的高度關註。然而,在一片又一片的質疑聲中,盡管相關部門也做瞭回應,但依然是一個巨大的問號。

???收得爽快、用得糊塗、去向成謎

??新華社從“十問”到“七問”

??近年來關於龐大的公共資金監管問題“千萬次的問”,以新華社2014年的“十問”最具代表性。新華社去年8月份—12月份陸續10次播發“錢去哪兒瞭”系列報道,追問各類行政事業性收費或政府基金的去向。

??新華社去年的“十問”涉及百姓關切的十大領域問題:13年增長超30倍,近20萬億元土地出讓金去哪兒瞭?一年賣3億多張,機票裡的幾十塊錢去哪兒瞭?5000億元住宅維修資金真在“沉睡”嗎?一年5000億元科技支出去哪兒瞭?一年逾4000億元高速公路收費去哪兒瞭?1.7萬億元彩票資金去哪兒瞭?以及4億多張公交卡的押金變戲法般層層截留,還剩多少是個謎;追蹤水電油價“附加費”,一年僅居民生活電費就“附加”瞭270億元;北上廣津停車費追蹤:至少一半收上來的錢沒進政府口袋;追問“大補貼”時代的農資流向,一年查出涉農補貼問題資金20多億元。

??“收得爽快、用得糊塗、去向成謎”,新華社的調查結果令人觸目驚心。而隨後相關部門的回應,多是“仍在進一步研究中”,或者“尚無規定和具體辦法”。

??在不久前召開的的全國兩會上,新華社再次就公共資金“錢去哪兒瞭”的問題,采訪瞭與會部長及相關部門負責人。這次新華社的追問隻有“七問”,分別是:土地出讓金全國性審計結果何時公佈?農業“大補貼時代”涉農資金跑冒滴漏何時休?如何解決水電油中的民生“附加費”?如何規范公交卡押金亂象?高速公路是否會繼續延期收費?如何讓“沉睡”的住宅維修資金蘇醒?如何解決科研資金“碎片化”和低效問題?

??不難發現,新華社今年兩會的“七問”與去年的“十問”相比,沒有民航發展基金、彩票、停車費等三項追問。或許這三大社會資金去向更為“復雜”,與會部長及相關部門負責人一時難以回應也未可知。

??其實,新華社“十問”也好,“七問”也罷,具體多少問不重要。重要的是,認真研讀與會部長及相關部門負責人關於兩會“七問”的回應,證券日報記者認為仍多為語焉不詳。表面上看,似乎給瞭些面子,新聞報道得到瞭一些回應,但究竟錢去哪兒瞭沒有明晰的回答。

???屬於人民的應該讓人民知道

??公共資金信息必須公開透明

??細究公眾千萬次的問,實際上是熱切期待公共資金信息的公開透明,包括公共資金的收取、支出以及保值增值管理等決策程序的公開。

??眾所周知,公共資金取之於民,用之於民,公眾理應擁有知情權和監督權。這也是公共資金必須公開透明的題中應有之義。

??然而,我國公共資金為什麼收取、究竟收取瞭多少、誰在管、用在哪兒瞭、能否有效增值返利於民等等,絕大多數公眾並不知情。

??還是經過媒體的一番刨根究底,有些糊塗賬才似乎變成瞭明白賬,如乘飛機必繳的民航發展基金,被用於補貼上市機場公司及“其他支出”等。有些鮮為人知的內幕被揭去面紗,如5000億元住宅維修資金表面看在“睡大覺”,但實則或被挪用,或“錢生錢”變為部門福利。而科研經費、涉農補貼爆出的腐敗問題也不鮮見。有的謎底仍未真正揭開,如截至2014年,總額已超過23.69萬億元的土地出讓金,支出“不盡規范”的程度究竟幾何……

??這一系列追問中,最為“奇葩”的恐怕要數相關部門對城市停車費的回應。北京市相關部門稱“市級部門不掌握情況,停車屬於區縣政府管理”。主管停車的天津交管部門幹脆表示,對天津聯華停車公司“無法管理”,讓人感嘆那政府部門是幹什麼的?

??還有一項也值得一說。目前全國有4.2億多張正在使用的城市公交IC卡,絕大多數居民辦卡都要交10元—30元不等的押金。以每張卡收取10元押金的最低數額計算,全國公交卡押金總額就達42億元,一年利息可達上億元。然而,據新華社的調查,一部分押金以運營折舊等名義被騰挪甚至扣光,最終悄然落入公交卡公司的腰包。在許多地方,押金餘額有多少往往成瞭一個“謎”。這些可都是老百姓的錢,怎能就成瞭去向不明的神秘資金?

??不僅去向成謎,錢到用時更難。以住宅維修資金為例,繳納之後就沒瞭下文。管理部門從未主動及時地向業主告知結餘、受益、用途等信息。很多小區都有過這樣的體驗:想申請使用資金修繕房屋,可辦事機構門難進、臉難看、門檻高、程序繁瑣,不耗上一年半載很難跑下來。

??凡此種種,嚴重損害瞭群眾的切身利益,損害瞭公眾應有的知情權,也侵害瞭公民的財產權。各項公共資金去向不明告訴我們讓信息公開透明的重要性與急迫性。

??因此,相關部門應該把有關信息、數據堂堂正正地放在陽光下,接受公眾監督。在此基礎上,才談得上進一步探索如何讓公共資金保值增值,更好造福於民的問題。

??公共資金必須公開透明的重大意義還在於,真正讓權力在陽光下運行,進而可有效地防腐反腐。因為陽光是一種自然的力量,是最好的防腐劑。

??盤點公共資金錢去哪兒瞭的問題,我們不難發現,問來問去都歸結到部門自肥上,無論收錢者還是用錢者都想方設法從中分杯羹。從資金進口看,有的收費僅靠一紙“紅頭文件”征收,有的早該清理卻因利益驅使不願退出;從出口看,有的沒有納入預算監管,有的去向成疑。這勢必成為腐敗滋生的溫床。

??實際上,《中華人民共和國政府信息公開條例》自2008年5月1日起就開始施行。2011年6月份,中共中央辦公廳、國務院辦公廳還印發瞭《關於深化政務公開加強政務服務的意見》。《意見》第7條關於“深入實施政府信息公開條例”中就明確規定,“各級政府財政總預算和總決算,部門預算和決算,以及政府性基金、國有資本經營等方面的預算和決算,都要向社會公開。公開的內容要詳細全面,逐步細化到‘項’級科目”。

??黨的十八屆四中全會已明確提出,“全面推進政務公開。堅持以公開為常態、不公開為例外原則,推進決策公開、執行公開、管理公開、服務公開、結果公開。各級政府及其工作部門依據權力清單,向社會全面公開政府職能、法律依據、實施主體、職責權限、管理流程、監督方式等事項”。

??李克強總理在今年全國兩會所作的政府工作報告中也指出,“實施全面規范、公開透明的預算制度。著力把所有政府性收入納入預算,實行全口徑預算管理。各級政府預算和決算都要向社會公開,部門預算要逐步公開到基本支出和項目支出,所有財政撥款的‘三公’經費都要公開,打造陽光財政,讓群眾看明白、能監督”。

??由是觀之,黨中央、國務院高度重視政務信息公開問題。因此,對於事關群眾切身利益的公共資金信息,有關部門應全面貫徹落實十八屆四中全會精神,積極推進決策公開、執行公開、管理公開、服務公開、結果公開,不能讓權力任性,更不能讓尋租者任性。

??三項原則

??去除公共資金管理頑疾

??既有公眾千萬次的問,又有中央相關精神,但公共資金信息的公開透明問題,卻遲遲得不到有效解決。有識之士普遍認為,這背後既有官僚衙門作風在作祟,更有巨大利益在驅動。所以,治理公共資金管理頑疾,不能光靠收錢者和用錢者的自覺和自省,還要靠深化改革,靠制度約束和有力監管。

??而要深化公共資金管理體制改革,真正打破權力紅利的固化,我們認為,還需有一個能撼動部門固有利益的頂層設計。

??為此,我們建議,中央深化改革領導小組可以考慮就公共資金管理體制改革提出指導性意見。這個指導性意見主要應在以下三方面明確方向:

???一是確立“三公”原則。

??以中國資本市場為例。自新中國資本市場建立以來,特別是近年來,證券監管部門一直致力於公開、公平、公正的“三公”原則,保護投資者合法權益,有力地促進瞭中國資本市場的改革開放和健康發展,服務國民經濟大局成就斐然,有目共睹。其中一個重要舉措就是,證券發行、交易的信息要依法及時披露、充分披露、持續披露,而且公開的信息必須真實、準確、完整,不得有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。目前這方面盡管還有不足,但資本市場監管層堅持“三公”原則大方向,無疑是值得充分肯定的。

??“三公”原則首要的是公開,前提也是公開。因此,對於公共資金管理,信息必須公開透明。應責成相關部門徹底公開信息,同時制定公眾參與監督制度,讓公眾參與公共資金收支全流程的監管。

??具體操作手段上,可像資本市場那樣,實現公開信息的電子化,讓公眾隨時隨地可以查詢。中國資本市場成立20多年來,發行、交易、信息披露等電子信息化水平不斷提升,如今動輒數萬億元的資金申購新股、每日上萬億元的股票交易,網絡交易系統保持平穩、安全運行狀態,投資者通過移動互聯網查閱上市公司信息、監管政策動向等,更是方便快捷。因此,公共資金信息的公開透明,技術上完全不成問題,關鍵是願不願意公開的問題。

???二是遵循市場化原則。

??在堅持“三公”原則的基礎上,對公共資金實行市場化運作。相關部門應研究出臺公共閑置資金運用管理辦法,讓長期“睡大覺”、經常因跑不贏CPI而“縮水”的閑置資金保值增值。

??近年來中國資本市場迅速發展壯大,業已成為世界第二大資本市場,一個重要原因就是堅持瞭市場化改革的大方向。無論新股發行,還是引入長線資金等,無不在市場化的道路上穩步前行。近一兩年,面對市場關切的新股發行、優先股、新三板、註冊制等政策問題,證監會[微博]相繼推出瞭一系列組合拳。這些政策並未像市場猜測的那樣套上行政管制的繩索,而是科學推出更具彈性的市場化舉措。

??對於公共資金,據新華社調查,目前不少仍處於“沉睡”狀態。比如,高達5000億元的住宅維修資金就長期被閑置在銀行難以取出,當然其中一部分已被尋租者“先行一步”挪用、炒股和理財。再比如,我國彩票發行規模已累計達1.7萬億元,規定占35%近6000億元的公益金中,也有部分趴在地方政府賬上“睡大覺”。讓住宅維修資金、彩票公益金等公共閑置資金,學習社保基金和即將入市的養老金“好榜樣”,進行規范的市場化運作,特別是在控制風險的前提下,按一定比例投資股市,為什麼不可以?

??要知道,社保基金和養老金乃百姓“養老錢”,資金性質決定瞭他們是最應穩健運作的資金。他們都入市瞭或即將入市,公共資金同樣可以效仿。從社保基金的投資業績看,全國社保基金理事會成立10多年來,平均收益率達8%以上,2014年收益率達到11.43%。這足以證明穩健類資金入市是可以保值增值的。日前召開的國務院常務會議決定,從四方面適當擴大全國社保基金投資范圍。這也引發瞭投資者對社保基金未來加大A股市場投資的聯想。

??因大園土地貸款此,抓緊研究出臺公共閑置資金運用管理辦法,實行市場化運作,既可有效實現保值增值,而且還可為經濟社會發展助力。

??三是堅持法制化原則。

??我們知道,稅收法定是基本原則。同樣,證券日報記者認為,相關部門征收費用也應經過立法部門同意。同時,公共資金的運用也要有法可依。

??因此,應推動相關領域公共資金管理法律法規的清理與完善,該取消的取消,該修訂的修訂,逐步形成較為完善的公共資金管理法律法規體系。在此基礎上,嚴格依法辦事,對於那些公然觸碰底線、攫取公共利益的管理者,必須嚴肅問責、依法處理。

??當然,有瞭頂層設計,關鍵還在於相關部門的細化與落實。治理長期以來形成的頑疾,絕非一蹴而就之事,少不瞭會遇到“上有政策、下有對策”的種種阻力。

??這個時候,就需要高層下大決心,需要相關部門堅決貫徹執行中央精神,堅定深化改革的信心。正如習近平總書記2014年2月7日在接受俄羅斯電視臺專訪時表示的那樣,“改革苗栗造橋土地貸款再難也要向前推進,敢於擔當,敢於啃硬骨頭,敢於涉險灘”。

??近日,習近平總書記在中央全面深化改革領導小組第十一次會議上再次強調,“必須從貫徹落實‘四個全面’戰略佈局的高度,深刻把握全面深化改革的關鍵地位和重要作用,拿出勇氣和魄力,自覺運用改革思維謀劃和推動工作,不斷提高領導、謀劃、推動、落實改革的能力和水平,切實做到人民有所呼、改革有所應”。

??對此,證券日報記者也註意到,一些部門在治理公共資金管理頑疾方面,開始出現積極信號。

??財政部日前發佈的“2014年全國土地出讓收支情況”,就對公眾關註的土地出讓支出情況列出瞭“細賬”。2014年,全國土地出讓支出41210.98億元,同比增長0.8%。其中,用於征地拆遷補償、土地出讓前期開發、補助被征地農民等成本性支出33952.37億元,占總支出82.4%。當年土地出讓收益實際用於城市建設、農業農村、保障性安居工程等非成本性支出7258.61億元,占17.6%。

??財政部同時也指出瞭土地出讓收支管理方面存在的主要問題,其中就包括公眾關註的“土地出讓支出管理不盡規范”等,但具體怎麼“不盡規范”沒有詳細披露。要知道,土地出讓金屬於地方政府基金預算管理,其收支預算編制無需通過人大審批,報同級財政部門批準即可執行,因而土地收入開支多處於封閉運行狀態,違規操作的彈性空間很大。這裡面究竟存在多少“黑洞”,仍值得追問。

??另據瞭解,始於去年8月份的土地出讓金收支全國性審計,已結束現場審計階段,待完成匯總、整理等程序後,將向社會公告。這也將是我國首次針對“土地出讓金”展開大范圍審計後的結果。

??路漫漫其修遠兮,吾將上下而求索。期待公共資金管理體制改革的頂層設計能早日提上議程,期待相關部門不斷傳來深化改革的好聲音,讓老百姓關於“錢去哪兒瞭”的追問越來越少!

??本文重要註釋:因為多項公共資金去向不明,沒有國傢統計部門的官方數據,文中關於十大公共資金一年6萬億元、累計約30萬億元是依據已有公開數據估算的。我們認為,即使數據不準確,也不能改變這件事情的性質,即對這筆龐大的公共資金,人民群眾應該知道明確去向。

??本文作者謝鎮江系證券日報社社長、張亮系證券日報社副總編輯。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-08/07405991353687921176796.shtml

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中行房貸新政全面實施貸款利率最低可打七折

  10月10日,中國銀行上午正式公佈瞭因應央行首套房"認貸不認房"政策的具體措施,並表示中行各分行已於10月1日起按照相關政策要求執行首套房貸政策。

  中行表示,對於貸款購買首套普通自住房的傢庭,以及擁有1套住房且已結清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍,具體由各分行根據風險情況自主確定。

  中國銀行還將授權各分行在已取消或未實施"限購"措施的城市,對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的傢庭,又申請貸款購買住房,根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平;並可根據當地城鎮化發展規劃和地方政府相關政策,對符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。

  中國銀行將繼續加大對棚戶區改造和包括公共租賃住房在內的保障房項目建設的金融支持;繼續支持優質房地產企業開發滿足居民首次置業和首次改善性置業需求的普通商品住房的融資需求;積極爭取符合條件的房地產企業在銀行間債券市場的債務融資業務,並在監管部門指導下探索房地產投資信托基金(REITs)業務。

  此前一天,中國建設銀行首先正式公佈住房金融新舉措,表示將繼續支持居民傢庭合理的住房消費,優先滿足居民傢庭貸款購買首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。其中明確,"對於貸款購買首套自住房的傢庭,貸款最低首付款比例為30%,貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍。具體根據借款人購房情況及其信用記錄、還款能力等因素等區別確定"。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-10-11/08124510456.shtml
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內容來自sina新聞

嘉凱城探索城鎮商業地產 金地開拓房地產金融

  嘉凱城未來將向REITs拓展,房地產金融為階段性產品,金地重視一二線城市住宅項目

  房地產行業從不缺乏勝利者,但是如果講到創新,就不得不提嘉凱城和金地集團。所謂"英雄所見略同",嘉凱城和金地集團的業務拓展和創新有著驚人的相似之處。兩者都對房地產金融板塊比較看重,紛紛設立專門針對房地產項目的投資公司,拓寬融資渠道,加快資金回流,保障資金充裕。另外,也積極實行多元化產品策略,立足住宅開發,向房地產金融和商業地產拓展,打造完整的產業佈局。

  嘉凱城:城鎮商業地產為第一步棋

  董事會成員:張德潭、邊華才、李懷斌、陳浩、俞耀宏、吳東明、張旭良、賈生華、黃廉熙

  2012年營業收入:77.54億元

  2012年凈利潤:1.12億元

  近三年來,政府不斷出臺限購措施,銀行也紛紛出臺限貸,房地產行業隻能集體過冬,然而嘉凱城卻迎來瞭它的春天。據該公司2013年半年報顯示,公司的凈利潤為2054.37萬元,而去年同期凈利潤為虧損3.28億元,公司成功實現扭虧為盈。

  利潤大幅增長的背後是公司戰略轉型升級的結果。

  "消費性城鎮商業"就是公司戰略轉型的第一步棋。公司黨委副書記楊益華在最近出席的博鰲論壇上提到,這與國傢新型城鎮化的政策相適應,而且,這個市場的發展空間巨大,預計到2020年城鎮化將帶動7500萬以上的需求。

  嘉凱城的戰略佈局早在2012年年末就已有所動作。在董事會上通過嘉凱城商業資產管理有限公司出資5000萬收購蘭通實業有限公司65%的股份,此次收購頗具戰略意義。因為蘭通實業一直以來的定位是商業運營體系專傢,而旗下的名鎮天下品牌的定位則是在長三角地區的二三線城市,提倡體驗式消費。這些都與長期立足長三角,謀求開發商業地產的嘉凱城不謀而合。

  城鎮商業開發項目主要集中在一線城市的城鄉結合部以及全國百強縣和百強鎮,該市場仍屬於"試驗田"。公司資產管理有限公司充分利用該差異性迅速進行品牌擴張。目前已有主營產品包括形象街、還包括美食特色街、都市鄰裡商業街。

  據2012年年報披露,嘉凱城未來在消費性城鎮商業的規劃是,2013年為樣板店打造階段,定位於走近百姓生活,符合百姓消費,打造5個以上樣板店,並形成品牌效應,為後來項目奠定基礎。

  當然,董事們的高明之處還不僅僅在於確立瞭將城鎮商業作為嘉凱城未來新的發展方向,而且其對於整個產業佈局來說,也發揮著承上啟下的作用。

  公司董秘李懷斌曾在媒體中公開表示,城鎮商業的上遊連接住宅開發項目,形成配套設施建設,提升開發項目附加值,而下遊則和房地產金融相聯系,以城鎮商業地產為主要投資標的。

  2012年,嘉凱城旗下的凱斯達投資首次試水房地產金融。與中融國際信托合作設立"嘉融優勢發展基金",投資額為50億元。項目一期主要是為嘉凱城子公司嘉恒置業有限公司的龍翡翠項目募集資金,預計募集8億至10億元高雄房屋二胎免費估貸利率多少免費諮詢試算

  涉及未來發展方向,公司董秘李懷斌在曾經接受媒體采訪時表示:"房地產金融隻是公司的一個階段性產品,未來將會向REITs拓展。"

  REITs主要分為三類:包括資產類、抵押類、混合類。而對於嘉凱城來說,其主要屬於資產類。即主要以城鎮商業地產為標的,以其後期運營中形成的穩定收益為主要投資收入,例如商業地產的租金收入。

  據最新瞭解到的情況,我國國內首隻房地產信托憑證產品有望近期面市。這組產品是由國投瑞銀基金公司與地方政府合作開發,以多個公租房作為投資標的。這將打破房地產行業以銀行借貸為主要融資渠道的局面,房地產行業將不再受制於借貸的高門檻和政策調整的限制。對於嘉凱城來說,商業地產和RETTs的協同效應將成為影響企業未來資金充裕的重要指標。

  金地集團:商業地產基金為主流業務

  董事會成員:凌克、黃俊燦、陳愛虹、陳必安、孫聚義、陳志升、徐傢俊、梁莉莉、李緒富、王志樂、夏新平、宋軍、勒慶軍

  2012年營業收入:328.63億元

  2012年凈利潤:33.85億元

  同嘉凱城一樣,金地集團也是最早涉足房地產金融的企業之一,在金融業務上也異曲同工。穩盛投資成立於2006年,作為專註於房地產市場投資的私募基金管理公司,目前旗下擁有一隻美元房地產基金和多隻人民幣房地產基金,據公司內部負責人介紹,今年上半年,穩盛投資新增規模9.3億元,目前總資產管理規模超過70億元。

  一位長期從事房地產研究的證券分析師預測,穩盛投資目前主要投資於項目前期開發階段,未來五年,可能會轉向房地產行業後期的持有階段,年收益率也會逐漸市場化。他進一步表示,在香港上市的金地商置會是未來另一個融資平臺,並且海外發債將會成為公司融資的發展重點。

  穩盛投資一位高層在接受采訪時表示,看好中國商業地產的未來十年發展。正在募集一隻專註於商業地產投資的基金,未來3-5年後商業地產基金成為公司的主流業務。

  上述公司負責人介紹,今年上半年,金地集團旗下的金地商置在大連、沈陽取得瞭兩個優質項目。公司商業地產逐漸形成瞭城市級綜合體、區域級綜合體、社區商業為一體的商業產品線。對於未來發展方向,該負責人表示,金地商置仍將專註於商業地產,培育運營管理的核心業務模式。

  不過,公司負責人也表示,未來公司還會將重點放在一二線重點城市住宅項目上。這從公司今年的拿地勢頭就能看出。截止至8月16日,金地集團今年上半年拿地項目多達17個,且全都集中在一二線城市。

  為瞭適應市場需求,公司在具體戰略上略有調整。該負責人稱房屋二胎 銀行房屋二胎貸款怎麼貸款比較會過件,"公司會抓住穩定的剛性需求,更多地獲取規模城市主流地段的高性價比土地,以剛需產品為突破口,擴大市場份額,並適當把握部分城市的改善型項目機會。"

  對於未來整個房地產市場的走勢,該負責人比較樂觀:"未來供需關系將逐漸改善,從長期來看,房地產行業政策將會往市場化方向發展,從而使市場因為政策的變化引起的大幅度漲跌趨緩,行業周期將更多來自於市場化的供求關系。"

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/11362340007.shtml
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內容來自sina新聞

上市房企銷售量價連漲三月



11月17日,鏈傢地產市場研究部發佈其監測的31傢上市房企10月銷售數據。10月份,31傢上市房企銷售額共計1688.3億元,環比上升

13.9%。8月、9月,上述房企的銷售額分別為1167.5億元、1481.9億元,環比分別上升20.9%、25.2%。上市房企銷售額已經連續3個

月環比上漲。

鏈傢地產對21傢有可比數據的房企監測顯示,2014年10月,21傢上市房企的銷售均價為11557元/平方米,環比上漲1.2%。8月、9

月,上述房企的銷售均價分別為10517元/平方米、11419元/平方米,環比分別上漲5.6%、8.1%。上市房企銷售價格也已經連續3個月上漲。

業內人士認為,這反映出房地產市場出現企穩回升的趨勢,明年市場有望逐步復蘇。

量價連續3個月上漲

根據鏈傢地產市場研究部統計,2014年10月,萬科、保利、恒大等31傢房企總銷售額為1688.3億元,環比上升13.9%,同比增加16.5%。這31傢房企前10月銷售額合計為12330.3億元,同比增長8.2%。

鏈傢地產市場研究部張旭認為,10月房企銷售額環比保持10%以上增長主要有兩個原因:一方面,季節性因素影響明顯,9、10兩月為傳統銷售旺

季,十一假期更是已經成為房企的黃金營銷期,房企的推盤及優惠力度更大;另一方面,政策利好促進需求釋放,繼三季度起二三線城市限購相繼放松

後,“9·30”房貸新政的出臺又從貸款方面對市場形成刺激,且政府此輪救市舉措短期內對於需求的撬動作用更為明顯。

事實上,自8月起,房企整體銷售額連續3個月出現瞭較大幅度的增長。根據鏈傢地產統計,8月上述31傢房企總銷售額為1167.5億元,環比上

升20.9%,同比增加9.7%。這31傢房企前8月銷售額合計為9064.6億元,同比增長3.8%。這是今年以來31傢房企的銷售額首次出現正增長。

“8月是一個拐點,市場出現瞭積極信號。”張旭表示。

數據還顯示,9月份這31傢房企總銷售額為1481.9億元,環比上升25.2%,同比增加9.5%。31傢房企前9月銷售額合計為10670.5億元,同比增長6.8%。除瞭季節因素外,三季度起二三線城市限購政策的逐漸放松對市場銷售也起到瞭一定促進作用。

值得註意的是,自8月以來,不少上市房企的銷售均價也連續3個月上漲。根據鏈傢地產市場研究部對21傢有可比數據的房企監測顯示,8月的銷售均

價為10517元/平方米,環比上漲5.6%,同比微漲0.5%;9月的銷售均價為11419元/平方米,環比上漲8.1%,同比上漲3.2%;10月的

銷售均價為11557元/平民間二胎借款年息缺錢急用哪裡借錢方米,環比上漲1.2%,同比上漲13.1%。

張旭認為,房企銷售均價與其推盤產品結構關聯較大,救市政策促使部分城市新房市場活躍度明顯上升,但房價表現比較平穩,並未出現大幅上漲的局面。

市場明年或復蘇

另據國傢統計局數據,1-10月,商品房銷售面積為88494萬平方米,同比下降7.8%。其中,住宅銷售面積為77607萬平方米,同比下降

9.5%,降幅較上月縮小0.8個點。商品房銷售額為56385億元,同比下降7.9%。其中住宅銷售額為46375億元,同比下降9.9%,降幅較上月

縮小0.9個點。1-10月,全國土地購置面積為26972萬平方米,同比增加1.2%,較上月增加5.8個點。

“全國商品房銷量同比跌幅是首次收窄,全國土地市場在連續7個月同比下滑後也首次上漲,全國房屋新開工面積的同比跌幅進一步收窄,全國的房價跌幅也開始慢慢收窄,這些都是市場止跌的信號。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示。

相關房地產研究院17日發佈的研報指出,10月份,北上廣深四個一線城市新建商品住宅新增供應面積為293萬平方米,成交面積為328萬平方

米,呈現出供小於求的市場關系。這是自2月份以來供求關系首次出現逆轉。10月份,一線城市新建商品住宅庫存量為3758萬平方米,環比減少0.9%。這

是近9個月以來庫存首次出現環比下跌的現象。

楊紅旭認為,從大型房企8、9、10月連續3個月的銷售數據和部分城市的成交量來看,一線城市和少數二線開始復蘇瞭。“復蘇的第一個指標就是成

交量,價格是有一定滯後性的。不少城市的庫存量依然較大,房企也不敢提價。但是隻要量開始復蘇,且持續幾個月,價格就會止跌,甚至部分城市會反彈。目前來

看,全國樓市正在築底,在明年的上半年可能將走出底部。”楊紅旭分析稱。

萬科相關負責人在其9月份分析師電話會議上曾表示,隨著市場景氣實際好轉,四季度有希望看到房價軟著陸。如果能把過去房價慣性上漲的不健康因素矯正,明年銷售、推盤、開工都會回到比較健康的局面,市場就能夠得到恢復。

行業集中度繼續提升

鏈傢數據顯示,從房企銷售目標的完成情況來看,前10月目標完成率超過80%的有5傢,分別為恒大地產、中海地產、融創中國、綠城中國、越秀地

產。截至10月底,恒大目標完成率已達到97.5%,率先超額完成年內業績目標已無懸念。此外,綠城、中海、越秀、融創也有望繼恒大後完成全年目標。

不過,瑞安房地產、保利置業、建業地產、新城B股、雅居樂、碧桂園、世茂房地產等7傢房企目標完成率低於72%,完成全年銷售任務難度較大。

張旭認為,從今年以來各房企的表現情況來看,分化愈加明顯。雖然行業處於下行周期中,但部分房企仍然保持瞭穩健的發展,尤其是龍頭或大型房企。

究其原因:一是產品定位隨著市場的變化適時調整;二是隨行就市,靈活的營銷策略是業績得以保證的重要支撐;三是穩健的財務水平使其資金鏈抗風險能力更強;

四是合理轉型以及多元化發展也在一定程度上分散瞭開發商的風險。新北土城農地貸款

不過,大部分中小房企不具備上述優勢,業績和利潤不可避免地受到行業調整而下滑甚至虧損,市場份額也不斷下降。比如,瑞安房地產前10月的目標完成率僅為53.3%,公司上半年凈利潤為7.97億人民幣,同比下降24.17%。

張旭表示,未來房地產開發行業的集中度有望進一步提升,行業“馬太效應”更為明顯。萬科、恒大、中海等大型品牌房企的盈利能力和市場份額還會不斷增長。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-11-18/07415940257121915684115.shtml

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