目前日期文章:201511 (99)

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內容來自sina新聞

棲霞一開發商賣房不開發票 居民辦不出土地證

  膠東在線網4月10日訊(記者 焦方)"當我還完瞭房貸要辦土地證時,卻被告知沒有購房發票辦不出來,可是在買房時開發商就沒開具發票。"棲霞的李先生(化名)遇到瞭這件鬧心事,因為沒有購房發票,他需要交一大筆稅費才能辦出土地證。

  李先生在2000年買瞭由棲霞騰龍房地產有限公司開發的外貿小區的一套房子,當時開發商隻給開瞭購房收據。等到近期李先生還完瞭貸款,拿出抵押的房產證要去辦土地證瞭,國土局告訴他沒有購房發票辦不瞭土地證。攤上這種事,李先生完全沒瞭頭緒,買房時開發商不給發票他也沒想到後面辦土地證要用。他也去相關部門瞭解過如何才能辦出土地證,得知要到地稅局交一個土地使用稅,相當是購房款的1%。"貌似該開發商交的稅轉嫁到瞭我身上,隻有到地稅局交納瞭土地使用稅,然後才能去國土局辦證。"

  李先生買房花瞭近5萬元,去地稅局買稅務發票要交的稅將近500元,而如果當時開發商開具瞭購房發票,李先生就不必花這筆錢。覺得這筆稅錢不該掏,李先生去找開發商開發票,可是開發商不給開,言下之意還暗示李先生當時買的房子價錢很便宜瞭,現在不能給補開發票。

  李先生所住的外貿小區共有48戶居民,據他瞭解隻有1/4辦出瞭土地證,這部分居民是在辦房產證以後由開發商協助辦證的,當時隻花瞭200多元錢。"我是貸款買的房子,房產證辦出來就抵押到銀行瞭,當時開發商說辦土地證時因為無法拿出房產證才沒有辦。"錯過瞭時機,李先生的土地證就一直等到他還完瞭貸款才開始辦理。

  開發商負責辦證的是一位姓薑的女士,她說要辦土地證要拿著房產證先去地稅局交錢買稅務發票,然後再去國土局領表,找到她蓋章,再去國土局辦理。據薑女士說,去地稅局交的是房產稅,大約四、五千元錢,這比李先生打聽的500元的稅費高出一大截。對於開發商為何不開具購房發票的問題,薑女士說不該找她。

  為瞭避免落入購房陷阱,不少購房者儼然成瞭專傢,大傢知道買期房要看有沒有預售許可證,延期交房要索賠違約金、買房要找大品牌......房屋作為商品,在買賣的過程中需要商傢的誠信,如果開發商一味地讓購房者對各種問題買單,出現問題推諉逃避,而不註意改正自身的問題,那在市場競爭中也難以維持下去。



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-10/08322065386.shtml

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內容協商貸款來自sina新聞

春雷行動破獲刑事案件2252起

??本報記者安文元通訊員徐夢然

??本報訊昨日,記者從市公安局召開的新聞發佈會上獲悉,我市警方“春雷行動”

取得階段性的重大戰果,全市違法犯罪警情同比大幅度下降。全市公安機關共破獲各類刑事案件2252起,抓獲犯罪嫌疑人871人,抓獲逃犯118人,現行命

二胎房貸 二胎房貸流程案破案率達100%。全市違法犯罪警情同比去年大幅下降21.7%。其中,刑事警情同比下降34.8%,治安警情同比下降16.3%。如有購房問題可咨詢400-606-6969

??記

者瞭解到,“春雷行動”至今,公安部門組織武警、邊防、交警、巡警、特警、藍鯊機動隊和社區民警對全市重點區域和部位開展武裝巡邏,通過巡邏共抓獲違法犯

罪嫌疑人496名;交警對“清晨”、“零點”重點時段,校車、大型貨車、客運車輛等重點車輛,酒駕、超速超員等重點行為進行集中整治,全市交警部門共查處

重點交通違法行為3408件。







新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-14/08525972165298189818053.shtml

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大溪二胎煙臺規劃城鎮化新格局 加快71個城中村規劃改造

  膠東在線銀行二胎房貸利息網1月26日訊(記者 王向榮)圍繞"新型城鎮化、藍區建設、轉調發展、生態文明、紅色煙臺"等總體部署,煙臺市規劃局在2014年將規劃新型城鎮化發展格局,突出功能區的帶動作用。

  煙臺有市域城鎮體系和8個縣(市)域村鎮體系,在搞好特色城鎮化的規劃上,2014年規劃局按照"功能區帶動型"的總體思路,加快修編煙臺市域城鎮體系規劃和8個縣(市)域村鎮體系規劃。

  特色城鎮化要加快基礎設施等專項規劃,提高控制性詳細規劃的覆蓋率;突出地方特點、文化特色和傳統風貌,加快編制農村新型社區規劃和生態文明鄉村建設規劃;加快中心城區71個城中(郊)村規劃改造,著力構建以中心城市為龍頭、縣域城市為骨幹、小城鎮為支撐、農村社區為基礎的新型城鎮化發展格局。

  2014年煙臺規劃局還要進行新版總規和6區分區規劃的修編,進一步加強城市空間發展戰略研究。19項專項規劃面向組織編制或調整中心城區海岸帶保護、城市道路系統、毓璜頂區片道路交通改善等。還要抓好煙臺南站、萊山北部城區、芝罘島、養馬島、夾河兩岸等38個重要區片的控規編制和調整。重點抓好膠東歷史文化公園規劃及主體建築設計、芝罘灣概念性規劃、城市整體設計、城市主題雕塑設計、城市中軸線設計,努力打造標志性景觀和精品工程。

  對東部新區、西部新港城、南部新城等要做好規劃提升和組織實施,不斷完善市政基礎設施和公共服務設施,這也是加快推進產居融合發展的需要。同時,要加快老港區搬遷和退城進園進度,抓好30多個重點園區規劃建設,推進產業聚集、產城融合。加快推進白石、慎禮、經倫街等區片改造,統籌跟進農貿市場、學校、社區服務用房等配套基礎設施。推進朝陽街和所城裡歷史街區、昆崳山、大南山、芝罘島、崆峒島等重點旅遊度假項目規劃建設,努力讓有沖擊力的旅遊觀光項目落地建設。





新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2014-01-27/08442595043.shtml

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李季平北京為何不進行房產稅試點

  近來,媒體關於房產稅的報道再次集中爆發,其熱點有三:一是全國城市房產信息聯網時間被無限期推遲;二是除滬渝版以外,杭州版房二胎房屋設定缺錢急用哪裡借錢產稅征收方案成為擴容的主要參考;三是北京不會在此次擴容范圍之內。

  地產調控以來,限購限貸等行政手段漸呈強弩之末的態勢,符合國際慣例的房產稅開始在滬渝試點,而今,試點擴容的呼聲不斷高漲,而北京為什麼被排除在此次房產稅試點擴容之外?8月15日,財政部財政科學研究所所長賈康接受采訪時稱:北京實施房產稅難度最大,怎麼處理北京的房產稅問題,應該需要專門的會議進行討論。而筆者認為,從決策層推進房產稅的目的和意義來看,北京不僅不應被排除在此次擴容之外,而且應當率先實施。

  首先在於北京的影響力和風向標意義。作為全國房價最高的城市之一,北京房地產調控的任何動向,都會引起其他城市的高度關註。如果北京率先推出房產稅,最直接的社會效果就是給社會公眾強烈的正面激勵。如果北京不被列入,即使全國其他城市被列入數量再多,其社會效果也會大打折扣。房產稅的實施,其實質是利益的再調整和再分配,因此,在全國多數城市推進試點才符合公平公正的理念。

  其次,房產稅試點有利於推進北京房地產熱點難題的解決。賈康將小產權房和央產房列為北京推進房產稅的兩大難題,筆者認為此兩大因素,不僅是北京推進房產稅的難題,全國同樣如此。自1998年房改以後,正是對這兩種熱點難題的放任和縱容,才使全國此類行為無邊界蔓延。

  住房改革方面暴露的問題,無論是歷史遺留還是新發生,總要有解決方案,越早解決政府越占主動地位;拖延時間越長,累積的問題和矛盾就會越多。北京的小產權房和央產房問題,如能夠在此次推進房產稅進程中加快解決速度,既為全國提供瞭樣板,也能為中央政府出臺解決此類問題,提供重要決策依據。

  再次,房產稅試點有利於空置房房源釋放,抑制房租上漲。在民眾抱怨租金連續上漲的同時,北京的空置房數量也非常驚人。《新京報》2012年6月7日報道,北京市公安局人口管理總隊通過核對流動人口信息,認定全市空置房屋381.2萬套。

  如果北京開征房產稅,並且觸及存量房,以稅收方式迫使大量閑置房進入市場,或可抑制租金上漲。從這個角度看,北京是否開征房產稅,決策部門不僅要顧及獲利者的利益保障,也應充分考慮數百萬來京務工群體的居住需求。

  第四,房產稅試點有利於遏制投資投機和房產腐敗。因為限購限貸等行政手段不符合市場規律,也難以阻止一線城市房價持續上漲的沖動,如果一味堅持這樣的調控措施,隻能人為壓制需求,延後消費,甚至會形成集中爆發式消費漩渦。這最終會為那些投資投機北京住房的行為提供適房屋2胎貸缺錢急用哪裡借錢宜的土壤。

  我們的社會輿論,一談到北京房價高的原因,就是數百萬外來務工人口有龐大住房需求;筆者認為此觀點理論上是成立的,可在實踐中並不成立,因為每平方米數萬元的高房價,90%以上務工人員根本買不起,而在北京高房價中起一定影響作用的房產腐敗很少被人提及。根據媒體公開報道,陜西房姐龔愛愛在北京有20多套房,大多公眾認為,這些不過是涉及北京房產腐敗的冰山一角。我國全國性住房普查,自1985年進行過一次後,已經28年沒有開展此項工作,盡管期間有學者呼籲,但因涉及眾多官員以及富商利益,相關部門遲遲沒有回應。如果對北京開展住房普查,將會有多少官員的住房信息被暴露無遺?而動輒數百萬數千萬的購房款,其來源於何處?

  目前已經披露的推進房產稅整體思路,目的在於以法律和稅收方式建立房地產市場長效調控機制,從而減少地方政府對土地財政依賴,調解收入分配,遏制一些城市房價過快上漲勢頭,如果北京不率先推進房產稅,又無明確推進時間表,那麼,北京房地產市場已經暴露的諸多弊端會依舊盛行,且將有過之而無不及。

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-08-20/08162340816.shtml
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房姐審瞭 與房無關

  "表哥"落馬但與表無關,"房叔"獲刑但與房無關,現在"房姐"受審,依然與房無關。本周二,擁有多個戶口、買瞭40多套房的"房姐"案開庭,龔愛愛被指控的罪名是涉嫌偽造、買賣國傢機關證件。

  在庭審中,龔愛愛辯稱自己並不知道持有多個戶口是違法的,因為這種現象在社會上是存在的。龔愛愛認為,自己並沒有偽造和買賣國傢機關證件,這是戶籍管理不完善造成的,並不是個人的錯。對於指控,龔愛愛並不認罪。

  庭審中對龔愛愛在北京購買40多套房產的巨額資金來源是否合法的問題,並沒有涉及,因此也引起議論紛紛。對此,庭審後,負責調查的專案組回應稱,龔愛愛購房資金主要來源於參與煤炭經營收入、房屋租金、工資收入和個人借款。專案組在偵查期間,未接到關於龔愛愛的其他經濟犯罪線索。而且龔愛愛的身份是神木縣農村商業銀行無固定期限的合同工,非國傢公務人員,不構成巨額財產不明罪。

  編輯點評:與"表哥無表"無回應、"房叔無房"模糊回應不同的是,這次專案組對"房姐無房"進行瞭正面回應,值得肯定,網上也出現瞭"房姐無房"倒無妨的聲音。有關部門越是藏著掖著不出聲,才會讓人覺得更加可疑。

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/n第二順位ews/2013-09-30/09223609741.shtml

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監管供熱 四大問題屢教不改清除出供熱市場

本報訊(記者吉存)昨日,記者從市供熱辦獲悉,今冬明春供熱期將加大執法監察力度,規范供熱用熱收費行為,重點監管4點問題和不足。二胎借款缺錢急用哪裡借錢如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

據介紹,2012年5月1日《大連市供熱用熱條例》正式頒佈實施。2013年12月,市建委供熱辦經市法制辦批準,取得行政執法資格並正式開展執法工作。今冬明春供熱期裡,行政執法監察科將加大執法監察力度,重點監管4點問題和不足:供熱單位不遵守省、市相關供熱管理條例規定的行為;對群眾的合理訴求處理不

及時,存在推諉、扯皮現象,損害群眾利益;個別供熱單位把經濟效益放在首位,沒有按照要求進行連續供熱,人為降低供熱標準,影響群眾溫暖過冬;供熱故障,

應急搶修不及時,造成不良影響。市供熱辦相關負責人表示,將加大對供熱單位監督檢查力度,采取常規檢查與隨機抽查相結合,專業人員檢查與依靠群眾反映相結

合的方式,發現問題及時督促解決。對屢教不改,供熱質量差、群眾意見大的供熱單位,供熱期結束後,堅決對其實施拆爐並網,清除出供熱市場。



??

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-11-25/07555942797455518391260.shtml

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信用貸款試算王亞平給母校回信 表達對母校和師生感激之情

  水母網7月2日訊 (YMG記者程鳳)6月26日,在太空遊歷瞭15天後,神舟十號飛船順利返回,聞此捷報,王亞平母校福山一中第一時間發出賀信。收到賀信後,中國航天員科研訓練中心政治部於6月26日復信表達對福山一中的感謝之情。復信中,中國航天員科研訓練中心政治部感謝福山一中對載人航天事業的關心支持。

  6月30日上午,福山一中35級校友、神十女航天員王亞平順利返回地面4天後,在身體尚未完全恢復、正在進行休養的情況下,給母校發來回復短信,表達對母校和師生的感激之情,並表示"有機會一定回母校"。

  隨後,王亞平與孫頂松校長通瞭電話。孫校長向王亞平介紹瞭自從她入選航天員起,學校就關註她的一切。在她乘神十飛天期間,母校組織收看瞭有 關個人專訪、航天員出征儀式、神十發射、太空授課及神十返航等電視直播,並舉行瞭王亞平任課教師和學校青年教師座談會,全校師生為有她這樣的優秀校友感到 自豪和榮耀。神十發射成功後,母校師生始終關註著她的太空之旅,牽掛著她的太空生活,同時對她作為我國首位太空教師在授課中臻於完美的表現極為贊賞。談到 神十返航落地後,返回艙在地面翻滾,直到看到王亞平微笑著走出艙門揮手致意,孫校長說,"那個時候,學校領導和師生們懸著的心才放下來。"王亞平聽後深感 高興和感動,想不到母校對她這樣牽掛和支持,連連對母校領導、師生的關心表示感謝。

  銀行二胎 台新銀行二胎利率貸款全省皆可處理王亞平給母校復信

  孫校長:

  您好,母校的賀信已經收到,感謝母校各位領導和全校師生的支持,請代為轉達我的謝意,有機會一定回母校!

  王亞平

  中國航天員科研訓練中心政治部給王亞平母校的感謝信

  山東省福山第一中學:

  來電收悉。值此天宮一號與神舟十號載人飛行任務取得圓滿成功之際,我們對山東省福山第一中學對載人航天事業的關心支持,表示衷心的感謝和崇高的敬意!

  天宮一號與神舟十號載人 飛行任務的圓滿成功,進一步鞏固瞭我國空間交會對接技術,標志著我國載人航天工程第二步戰略目標取得瞭重大的階段性勝利。這是以習近平同志為總書記的黨中 央、國務院和中央軍委英明領導的結果,是航天各條戰線艱苦奮鬥、頑強拼搏的結果,是全國各族人民關心支持的結果。王亞平同志作為貴校教育培養的優秀學生, 在執行15天太空飛行任務中,精心操作,圓滿完成瞭各項試驗任務,為天宮一號與神舟十號載人飛行任務的圓滿完成立瞭大功。尤其是在太空中為6000多萬中 小學生進行的科普授課,受到瞭廣大學生的一致好評,極大地激發瞭廣大學生熱愛科學、探索太空的興趣愛好。我們一定大力弘揚"兩彈一星"精神和載人航天精 神,艱苦奮鬥,開拓創新,團結協作,再接再厲,加速推進我國載人航天事業,為實現中華民族偉大復興的"中國夢"作出新的更大貢獻。

  我們衷心祝願山東省福山一中在山東省委、省政府的正確領導下,深入貫徹落實黨的十八大精神,全面貫徹黨的教育方針,紮實實施素質教育,培養出德才兼備、身心健康、全面發展的優秀人才,為建設人才資源強國作出新的更大的貢獻!

  中國航天員科研訓練中心政治部

  二〇一三年六月二十六日

  



新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-07-02/09052279428.shtml

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煙臺推行公立醫院改革 試點醫院藥價平均降22%

  2012年煙臺在龍口、蓬萊兩市開展縣級公立醫院綜合改革試點。兩個試點市以"破除以藥養醫機制"為關鍵環節,2012年12月31日前,轄區內所有5所縣級公

  立醫院全部取消藥品加成政策,實行零差率銷售。

  自從龍口、蓬萊兩市5所縣級公立醫院開展綜合改革試點以來,5所試點醫院藥價平均下降22%。龍口市某醫院院長說,改革兩個月以來,門診和住院病人增加瞭20%,醫務人員積極性增加瞭;在門診買100元的藥能便宜15元,藥費降低瞭15%,患者滿意瞭;與此同時,醫院收入也相對的減少瞭。院長告訴記者,政府補償損失利潤的20%,其餘80%是通過提高醫療服務價格和政府投入得到彌補。

  市醫改辦相關負責人介紹,今甲種建地 缺點年,煙臺還新增萊州市、招遠市、海陽市、長島縣4個縣(市)開展試點。2014年,煙臺所有的縣市區公立醫院改革將全面鋪開。

  同時,試點醫院補償由服務收費、藥品加成收入和政府補助三個渠道,改為服務收費和政府補助兩個渠道。取消藥品加成導致的醫院收入減少,通過調整醫療技術服務價格和增加政府投入等途徑予以補償。

  新增的縣級公立醫院改革,按照不增加病人負擔和不減少醫院合理收益的原則,合理提高體現醫務人員技術勞務價值的診療、護理、床位、手術等項目價格,使醫療機構通過提供優質服務獲得合理補償。調整後增加的醫療服務收費按規定納入醫保支付范圍。胡院長說:"我們的普通門診費和專傢門診費都有不同程度的上漲,但是漲幅可以用醫保抵消,不會轉嫁到患者身上。"

  公立醫院優先配備使用基本藥物,年內二級醫院基本藥物銷售額達到藥品銷售總額的40%以上,其中綜合改革試點醫院達到50%左右,三級醫院達到25%以上,確保基本藥物制度普惠城鄉群眾。要努力完善基層醫療衛生機構運行新機制,落實好財政補償、人事管理、收入分配等政策,確保基層醫療衛生機構健康運行。

  隨著價格調整、財政補償、醫保支付等一系列改革政策,新增試點醫院還將繼續實施醫技檢查結果"一單通"、"一片通"、節假日門診等惠民措施。繼續"先診療後付費"試點。

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新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/2013-03-28/09081998832.shtml
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深圳暴雨能否 沖刷中國城市通病

  市民尹女士在江岸區揚子社區有幾間老房子,主要用於出租。5月6日,當她到此處收房租時,才發現有間空置的房屋門虛掩著,推開門看見裡面住著陌生租戶。經過詢問,尹女士得知是中介公司將房屋出租,但她早就和中介斷絕業務往來。昨天,尹女士致電本報稱,希望有關部門能夠幫忙維權,"這間房是屬於我的,但中介卻背著我用房屋牟利,實在太可恨。"銀行2胎怎麼貸款比較會過件

  自傢空置房屋住進陌生租戶

  尹女士傢住江漢區常青公園附近,離她位於南京路附近的老房子較遠,她經常是幾個月才到揚子社區查看、收租。5月6日,當她來到老房子收租時,發現長期空置的房屋,門鎖被人撬開虛掩著,一位婆婆正躺在床上休息。

  這位婆婆姓王,記不清在這裡住瞭多久,隻知道已向中介支付瞭房租,中介老板4月20日曾過來收取瞭後3個月的租金600元。根據街坊楊師傅提供的水電記錄顯示,王婆婆是去年10月24日入住,距今已有半年時間。

  尹女士介紹,她曾將這間房和另外一間房交給"同安智慧房產"中介公司打理,但後來和這傢中介公司發生矛盾。於是,尹女士將這兩間房收回,不再交給中介出租,而是直接向租戶收取租金。由於王婆婆所住的那間房較小,很難租出去,尹女士幹脆就將房門緊鎖閑置起來。

  中介老板沒有退還租金

  記者來到位於江岸區崇善路的"同安智慧房產"中介公司,找到公司的張老板。針對此事,張老板稱她和房主有份委托書,且已經給公安部門查看,出租這間房屋有理有據,但當記者提出要查看委托書時,張老板並不願意配合。

  尹女士稱她確實曾經和該中介簽訂委托書,但過去多年,之後未再續簽,且早就和該中介斷絕業務往來,沒有再主動聯系。張老板則表示,她將房屋出租後,沒有收到過租金,房主多次背著她向租戶收租,造成中介公司損失,她還會向法院起訴,追討尹女士收取的租金。

  租戶王婆婆聽聞張老板的說辭後,非常氣憤,來到中介公司,當面質問張老板:"我前些天才把600元租金給你,當時你還寫瞭收條,我之前根本就不認識這位房東(尹女士)。"張老板聞言後立即改口稱,她確實收取瞭王婆婆的租金,剛才搞錯瞭。截至記者發稿,張老板沒有退還租金。

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  社區民警表示難以管理

  "我不會把王婆婆趕出去,租住期滿前不會再向她收取房租。"尹女士表示,她現在擔心這些房屋閑置後,會再次被中介用來出租。"這筆租金估計很難追討,我也不準備要這筆錢,但這件事必須要有個說法。"

  社區民警周警官表示,這件事情他們很難進行處理,隻能向上海街派出所領導反映情況,看能否進行管理。他還表示,公安局並未收到張老板所說的委托書。尹女士之前曾向司法部門反映此事,但司法部門認為其沒有相應的材料不予受理。

  湖北今天律師事務所楊明勇律師表示,中介可能存在侵占私人財產的嫌疑,此事屬於民事糾紛。尹女士可以先向派出所報案,進行民事調解。如果難以調解,尹女士可以將筆錄作為訴訟材料,向司法部門起訴該中介公司。由於租金數額較少,隻能參照《中華人民共和國治安管理處罰法》進行處理。"尹女士還可以向工商部門投訴,維護自己的合法權益。"

  

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-05-13/07394134126.shtml

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房價面臨下行之壓力 一線城市驚現 半價賣房

  如今樓市下行趨勢似乎日益明顯,從員工半價買房,到開發商墊首付賣房,連一線城市也難以獨善其身。

  聚焦之一:廣州樓市

  "員工價"買房近半價普通買傢也可購買

  廣州樓市進入下行通道已經成為不爭的事實。降價已經不是樓盤的秘密,而如何降 價則考驗著房企的技巧。日前,不少樓盤在推貨之前都打出"內部價"、"員工價"等口號,但調查發現,這些價格普通買傢人人可買,並不真的需要公司員工的身 份。地產專傢指出,樓盤明著降價容易引發老業主不滿,說是內部員工價對老業主多少有點心理安慰。

  番禺亞運城附近某樓盤打出"原價1.3萬元/平方米,員工價6800元/平 方米"的廣告語,銷售人員表示,目前推出的部分特價單位是200平方米大戶型,價格6800元/平方米,不同樓層價格略有不同,最低6500元/平方米。 不過該銷售人員稱,105平方米的小戶型價格仍然在1.2萬元/平方米左右。從該樓盤的代理商之一的廣州某大型中介瞭解到,該盤目前資金鏈緊張,拿出部分 大戶型特價賣。如果找代理公司買樓,還可以額外9.5折。至於員工價,隻是一個幌子,有錢、有名額的人都可以買。

  專傢表示,開發商用所謂的"員工價"來掩飾真正的降價行為,不僅表明近幾個月一手市場的蕭條和競爭激烈,同時也是為瞭照顧老業主的情緒,害怕因降價引起鬧事。

  他還認為,這種促銷沒有大張旗鼓公開,很多折扣信息普通買傢並不知道,這相當於是針對特定群體的圈層營銷,是樓盤常用的一種銷售手段。

  聚焦之二:北京樓市

  北京樓市現零首付 相當於房價打7折

  沉寂許久的"零首付"重被提起。近日位於通州的首開香溪郡項目推出"零首付",由開發商墊付三成首付,購房人隻需交剩餘七成房款,盡管名額很少,但發出的信號很明確,樓市低迷,新盤蓄客難度越來越大。

  銷售員張先生表示,項目最遲將於7月底開盤。因為是首次高雄銀行貸款入市,為推動銷量, 開發商"零首付"優惠。"開發商直接墊付三成首付,不用再交,您隻需要交納剩餘的七成房款,相當於直接免單。"張先生表示,盡管名額很少,隻有1到2個購 房名額,但優惠力度很大。若按最便宜的2萬元/平方米的起價計算,80平方米兩居室,就能免掉48萬元首付,等於打瞭7折。

  日前,首開旗下位於馬駒橋的國風美侖現房開盤,120平方米、144平方米 的大戶型,銷售均價1.65萬元/平方米。"我們原價1.82萬元/平方米,現在打9.3折,還有個2萬元抵6萬元的活動,折完後價格1.65萬元/平方 米。"銷售員表示,項目是期房轉現房,因為開發商著急回款,折扣力度不小,項目最高的時候,均價2.5萬元/平方米。

  專傢認為,在年度銷售業績、信貸持續緊縮以及現金流等因素影響下,開發商必須采取"加快出貨、現金為王"的高周轉策略。7月,北京新盤繼續大舉入市,也會重燃區域間的價格競爭。

  聚焦之三:溫州樓市

  溫州陷房地產泥潭 炒房壓垮實體經濟

  溫州,這個曾經的炒房團始發地,這一次陷在瞭房地產的泥潭中。全國房價的連續下滑,如同"多米諾骨牌",正向溫州的實體經濟領域迅速蔓延。今年以來,溫州出問題企業,不少倒在房地產投資上。

  尤其是6月以來,就爆出數起溫州行業龍頭企業資金鏈斷裂或"跑路"的消息。其中影響較大一例是,溫州女企業傢、騰旭服飾有限公司董事長徐雲旭因資金鏈出現問題而鋌而走險,涉嫌騙取國傢出口退稅2000多萬元被立案調查。

  這位當地人大代表為何鋌而走險?知情人士透露,是企業資金鏈抽緊的因素。徐雲旭曾介入地處溫州龍灣的綠城"海棠灣"地產項目,合作商是綠城房地產集團聯合的項目公司,騰旭服飾持股比例占30%。

  "由於這一項目銷售情況不如預期,再加上以外貿為主的騰旭服飾自身主業也難做,總體利潤大幅削減。"知情人士分析,綠城"海棠灣"項目啟動銷售之際,恰逢溫州房價陸續下跌。徐雲旭在5月"失聯"。

  房地產投資,成瞭壓垮騰旭服飾資金鏈的最後一根稻草。當地甚至有人列出一個問題企業的"名錄",包括餐飲、服裝、房地產等領域共有13傢知名企業。

  "這些企業或多或少都有房地產領域的投資。"當地一名參與這類問題企業處置的房貸增貸2胎利率多少免費諮詢試算工作組人士總結。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-07-15/07354291133.shtml
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增加非經紀業務以及外地業務 鏈傢地產戰略微調

  大傢看到的,更多是鏈傢地產外在的一些變化,比如說門店數量的增加。其實有一些內在的東西,比如說後臺支持、經營思維,這些都在發生變化。"鏈傢地產副總裁林倩近日接受中國房地產報記者專訪時透露,這些變化的主要核心都是圍繞2016年及2021年這兩個階段的鏈傢目標進行的安排。

  盡管依靠北京3月份的二手房成交井噴,鏈傢收獲10億元傭金收入,相當於把下半年的業績提前收入囊中,但這不代表其在接下來的半年甚至更長的時間內都可以高枕無憂。

  事實上,在今年的鏈傢地產戰略會上,鏈傢地產在未來的市場中該做些什麼、接下來的路應該如何走,這些問題被鏈傢高層頻頻談及。

  在林倩看來,公司要發展、未來業務要增長,除瞭繼續深耕之外,鏈傢必須要擴張,而這種擴張是橫向與縱向並舉。

  "過去鏈傢是以北京為核心、以二手房經紀業務為主。未來鏈傢業務的增長,除瞭要繼續深耕北京外,還要增加非經紀業務比重以及外地業務占比。"林倩說,鏈傢的核心目標是做房地產服務運營商,基於這一定位,我們考慮公司未來的增長點在哪裡,無非是在區域上和業務種類上。

  21世紀不動產中國區副董事長兼總裁盧航表示,這樣的調整在保持擴張的同時,也加重瞭分散風險的考量。

  "未來,調控和起伏都可能成為市場的常態,對於中介機構來說,不必去抱怨,隻需要去考慮如何抵禦風險。"盧航說。

  突破單一業務模式

  無疑,鏈傢地產在北京二手房經紀行業占有最大的市場份額,但當市場頻遭重創後,僅靠北京的二手房經紀業務能否支撐整個公司未來的業績目標?

  答案或許是非常艱難。基於此,此次鏈傢開始試圖打破單一業務的瓶頸。

  事實上,近幾年較熱門的一二手房聯動模式鏈傢此前幾乎尚未涉及。這一模式被其他中介機構廣泛運用,如我愛我傢、21世紀不動產、中原地產更在一手代理與二手房業務中各有特色。

  對此,盧航表示,鏈傢沒有啟動一二手房聯動可能有幾方面原因,首先,一二手房聯動在國外很成熟,而國內是從南到北逐步滲透過來,現在深圳、上海一些新樓盤開盤,大多都會找二手房中介公司做聯動,但北京現在對於一二手房聯動的接受度還沒有南方城市那麼高。如果項目總量還不夠大的時候,大傢肯定會考慮什麼時候去做,怎麼做。

  "一個公司的業務品種不能過於單一,比如說現在二手房市場會有些波動,那就可以與新房市場有個互動。"盧航說,以21世紀中國不動產為例,首先,要求城市佈局比較均衡;其次,業務種類上應該有多元產品(一二手房聯動、商辦等);第三就是直營和特許之間的融合。這樣,遇到市場變化較大的時候,反應相對會快一些,也靈活一些。

  對此,林倩表示,在業務種類上,除瞭二手房經紀外,鏈傢從這個價值鏈上還可以做什麼。"目前我們也正在考慮北京市場要不要去做商用物業。"

  此外,另一塊被鏈傢寄予厚望的是近兩年開展的自如租賃業務。

  "鏈傢地產在買賣和租賃業務的占比方面,並沒有刻意去調整,但自如業務發展得非常快速,也將是未來鏈傢的重點業務。"林倩說。

據記者瞭解,在一年前,鏈傢地產的自如客是1萬人左右,到今年5月份這一數字已達到5萬人。而這僅是自如友傢的散戶數額。在自如寓產品上,鏈傢目前已收購完成5個自如寓,每個自如寓平均可對外釋放一二百套房源。鏈傢地產的租賃業務占整個公司業務比例大概為兩三成,但自如業務開展後,這一數字已開始提升。

  一位中介高層在接受中國房地產報采訪時也表示,目前買賣業務在限購及個稅政策下難有發揮空間,而租賃業務的份額將重點支撐業績目標。

 多城市平衡風險

  作為"新國五條"影響最大的北京市場,鏈傢地產過去的主要業務都集中於此。也是正因為此,這一次,鏈傢把增加外地業務比例放到瞭重要的戰略位置。

  "未來,北京的增長可能會放慢一點,其他城市要快一些。"林倩說。

  事實上,在京版"新國五條"細則落地後,嚴格執行20%個稅政策讓北京二手房市場瞬間墜入冰點,樓市成交量從每月4萬多套直降至幾千套,這樣的市場變化讓中介公司也立刻進入寒冬。

  "按照我們之前的戰略,單一城市佈局的風險過大,還是應該多城市均衡發展,這樣能分擔風險,不能在某一個城市下大的賭註。"盧航認為,這就是這一行業的特點。

  事實上,北京二手房市場上的很多龍頭中介公司,如我愛我傢、21世紀不動產、中原地產、麥田房產等此前已紛紛進行全國擴張,在國內的多個重點城市開展業務。

在這方面,鏈傢地產略顯遲滯,其覆蓋城市僅是在近兩年來擴張到8個,主要業務仍集中在北京一地,目前,鏈傢地產的外地營業收入大約占整個公司的11%。

  但在這一輪全國擴張的新計劃中,鏈傢地產修改瞭之前的5年進入15個城市的計劃,替換成以所服務的城市人口為目標。

  "我們希望2016年時能夠服務1億以上的城市人口,這可能會需要進入之前計劃的15個城市或者更多,但也有可能是10個城市。"林倩說,目前,鏈傢覆蓋8個城市,服務的城市人口大約為7500萬。



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  • 增加非經紀業務以及外地業務
  • 人海戰術深耕北京


新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-05/10282321799.shtml

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內容來自sina新聞

業內房地產業正遭遇自2008年以來最大一次危機

  盡管2014年上半年各地樓市行情的數據尚未出爐,但房地產行業正遭遇到自2008年以來最大的一次危機,這已是業內人士普遍共識。

  6月下旬,長沙一個名為"九龍·領仕匯"樓盤的開發商因為資金鏈斷裂而跑路的消息迅速傳開,這讓九龍·領仕匯三期的業主心急如焚,他們前往施工現場,發現三期項目已經停工,不僅如此,開發商位於湘府中路的辦公地點也已經關閉。

  開發商湖南省九龍房地產開發有限公司(以下簡稱九龍公司)總經理周敏對外表示,他們並沒有跑路,項目停工是因為拖欠施工方的工程款,目前遇到瞭資金鏈斷裂的困難,但是正在引進投資。

  但是,周敏在回答《每日經濟新聞》記者采訪時則顯得有些悲觀,他說,沒有人會幫我解決的,最後還是要靠自己。

  湖南中原地產總經理胡治鋼認為,九龍公司出現資金鏈斷裂的情況,與長沙現在市場的競爭格局有直接關系。"現在房子賣不起價,成本又高,一些中小地產商資金實力不雄厚,就容易出現問題。"

  據瞭解,長沙目前新建商品房的庫存量達到瞭1132萬平方米。胡治鋼說,按照今年前半年的銷售速度,消化這些庫存需要17個月,超過瞭警戒水平。

  營銷中心、施工方已撤離

  九龍·領仕匯項目地位於長沙嶽麓區含浦鎮學士村,是九龍公司在湖南開發的唯一一個樓盤項目。九龍公司成立於2006年7月,註冊資金為人民幣9000萬元,法人代表楊和超,同時身為九龍建設集團執行董事和浙江紹興城建房地產公司董事長。

  九龍公司在2007年取得瞭領仕匯項目用地115.8畝,規劃總建築面積為13萬平方米。自2011年開始,先後推出瞭一期別墅和二期高層建築。目前正在建設和銷售的為三期項目。

  6月30日上午,《每日經濟新聞》記者來到九龍·領仕匯的營銷中心,隻見營銷中心的大門已經被幾塊木板給牢牢釘死,與營銷中心相鄰的幾間店面也被封瞭。據附近一位商店的業主介紹,早在一個多星期以前,營銷中心就已經關門瞭。

  與營銷中心相隔兩三百米,就是九龍·領仕匯三期的施工現場,如今這裡早已沒有瞭往日的喧囂,顯得冷冷清清,項目施工方的人馬已經撤離。九龍·領仕匯二期物業的一位工作人員表示,三期施工的工人6月初就已經停工。

  施工方和營銷中心的相繼撤離,立刻發酵成開發商九龍公司跑路的消息,並在業主間傳播開來,讓這些已經交錢的業主們焦慮不安。

  劉先生就是其中之一,他告訴記者,去年12月,他以4500元/平方米買下九龍·領仕匯三期一套70多平方米的住宅。交瞭錢之後,他總會定期去看房屋的進展,在今年4月開始覺得有些不對勁。"去年年底就封頂瞭,但是今年工程進度特別慢。"

  直到6月21日那天,承建方的撤離以及開發商營銷中心的關閉,讓他開始緊張。"6月20日開發商在現場二樓辦公的工作人員就已經撤離瞭。而他們在湘府路的辦公室,也已經退掉瞭。"劉先生說。

  一位姓湯的業主告訴記者,就在6月18日,他還在營銷中心的現場刷卡將近17萬元,加上年初預交的2萬元,總共19萬元,交完之後,工作人員就稱辦不瞭購房的手續,讓他過兩天再來。

  "哪知道過瞭兩天,營銷中心的門都關瞭,我現在連購房合同也沒有,都不知道怎麼維權瞭。"湯先生說,他懷疑開發商詐騙,為何一交完錢,就壞瞭系統,辦不瞭購房的手續呢?

  記者根據九龍公司的註冊辦公地址,來到瞭長沙市湘府中路高升金典21樓,據寫字樓物業公司的工作人員說,該公司在5月份搬走瞭。

  而在九龍·領仕匯的營銷中心大門上貼著兩份告示,其中一份由署名為 "湖南省九龍房地產開發有限公司"張貼,告示中稱"九龍·領仕匯項目因內部整頓暫停營業,具體營業時間另行通知"。落款時間為2014年6月21日。

  銷售低迷拖欠千萬工程款

  九龍·領仕匯三期的銷售代理為湖南中原地產公司,中原地產總經理胡治鋼在接受《每日經濟新聞》記者采訪時表示,他們撤出營銷中心,主要是由於施工方經常會去追債,嚴重地影響瞭他們正常的銷售,工作無法開展下去,便撤離瞭現場。

  胡治鋼說,他們代理瞭九龍·領仕匯三期的銷售,當期產品共有270多套,期間隻銷售出50多套,隻占20%左右。"這個銷售量很不理想,一般情況下,銷售量要達到50%,才能保證資金回籠。"

  顯然,低迷的銷售業績,嚴重影響瞭九龍公司資金的正常流動。施工方撤離現場,主要是因為九龍公司拖欠施工方的工程款。湖南含浦建築工程有限公司 (以下簡稱含浦建築)一位負責人表示,九龍·領仕匯的商鋪的確是他們封的,目的是為瞭保全資產。

  九龍·領仕匯三期建築的承建方除瞭含浦建築外,還有一傢名為湖南麟輝建築集團有限公司 (以下簡稱麟輝建築)。

  上述含浦建築負責人表示,他們與開發商目前存在的主要是工程債務問題,九龍公司欠他們工程款在九百萬左右。

  《每日經濟新聞》記者從長沙市住建委獲悉,長沙市住建委已經知道九龍·領仕匯開發商出現資金斷裂的情況,並且向承建方瞭解瞭詳細情況,九龍公司欠另一傢施工方麟輝建築的工程款大概也在千萬元左右。

  另外,九龍公司不僅拖欠承建方的工程款,還拖欠物業公司的款項。湖南天環物業管理有限責任公司是九龍·領仕匯樓盤的物業,其項目負責人透露:"開發商還欠著我們120多萬,如今也不知去向瞭,我們正在謀求法律渠道解決。"

  對於外界傳聞九龍公司跑路的傳聞,九龍公司總經理周敏否認瞭這一說法。"我們沒有跑路。目前我們確實遇到瞭一些資金問題,但現在正在努力解決問題。"他表示,出現施工承建方撤離工地,以及營銷中心撤場的情況,主要還是因與上述公司的債務問題沒有得到解決。

  外界普遍認為,銷售低迷或許是九龍公司產生資金問題最根本的原因。周敏稱,從去年12月16日第一次開盤之後至今,三期房源銷售中"加上簽訂合同以及簽訂認購的,大概是80套左右。"

  開發商稱已請政府介入

  6月29日晚,業主劉先生等8位代表與九龍公司周敏進行瞭洽談。九龍公司表示,公司目前沒有宣佈破產,三期還差2500萬就能全部完工。如果有政府介入,三期會延期3~6個月交房;如果沒有政府介入,可能時間會更久。需要全體業主(尤其是三期業主)不斷努力促成政府介入,以求盡快完工。

  九龍公司還表示,公司法人楊超和董事長4月9日查出身患重癥,目前在治療,現在所有事務交由周敏總經理負責處理。周敏承諾,會負責到底,絕不逃避。

  為瞭維護自己的權益,業主劉先生等人先後向長沙市住建委,項目所在地湘江新區管委會反映情況。

  長沙市住建委開發處一位負責人向記者表示,九龍·領仕匯是湘江新區的項目,如果湘江新區需要他們配合,他們才會插手此事。"這個事情我們是知道的,我們也找建築方瞭解瞭情況,具體處理還是要湘江新區管委會。"

  業主劉先生等人,此後又手持長沙市信訪局的函,找到嶽麓區政府,希望當地政府幫助他們維護自己的正當權益。

  九龍公司也表示,他們目前正在積極與政府聯系協調。"我們希望能夠比較好的處理這件事情,前不久還起草瞭一份報告給政府,看能夠用怎麼樣一種方式更好的處理。"

  《每日經濟新聞》記者致電周敏,他似乎此不抱太大的希望,"沒有人會幫我的,最終還是要靠我們自己。"

  長沙商品房庫存超千萬平方米

  據一位參與瞭開發商座談會的業主介紹,九龍公司出現資金斷裂的情況,與其在浙江的總部有關。"聽說總部出現瞭問題,長沙的公司賬務都被凍結瞭。"不過,這一說法並未得到九龍公司的證實。

  胡治鋼認為,九龍公司的資金鏈出現瞭問題,和現在市場的競爭格局有關。目前長沙樓市處於"地價在漲,房價賣不起來"的現狀,開發商的壓力大。"特別是一些中小型地產商,由於自身的資金不夠,就容易出現問題。"

  他同時表示,部分開發商出現資金斷裂,與銀行當下對房地產行業的緊縮政策不無關系,銀行的融資成本相對要低,這條道路堵死瞭,開發商就被迫要從民間渠道融資,增加瞭企業的融資成本。"銀行收緊貸款,同時還造成瞭購房者的范圍在縮小,開發商銷售又遇到瞭問題。"

  2014年,金融機構對樓市的放款速度明顯放慢。一方面在互聯網金融的沖擊下,大量存款從銀行流出;而另一方面,政府層對於信貸政策采取的收緊態度依然未變。

  今年前5個月,湖南省金融機構新增存款2200.1億元,同比少增101.4億元,其中5月份新增262.1億元,同比少增162.3億元。

  銀行信貸政策的收縮,不僅給開發商帶來瞭巨大的資金壓力,同時也把一部分有購房貸款需求的人拒之門外,縱觀長沙的樓市,大部分樓盤都面臨著較大的壓力。據胡治鋼介紹,長沙目前在售樓盤多達360多個,商品房庫存達到瞭1132萬平方米,超過10多萬套。

  "按照今年前半年的銷售速度,消化庫存量需要17個月,這超過瞭警戒水平。"胡治鋼表示。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-07-04/08522804956.shtml

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探訪金傢嶺金融新區 159傢金融企業落戶

  早在2009年,青島市就把建設"財富管理中心"的思路提出來論證。這一思路提出的當年,就有兩傢金融機構在青島設立瞭私人銀行,填補瞭島城私人銀行的空白。至今,島城已匯聚瞭7傢私人銀行、8傢財富管理中心,以私人銀行為突破口的高端金融聚集效應初步顯現。而隨著金傢嶺金融新區建設提速,一大批金融要素正在向金傢嶺聚集。2013年年底,地處海爾路65號的招銀大廈正式啟用,總規模270億元的5支大型股權基金成功引進,新增金融企業37傢,總數達到159傢......

  1

  實地探訪

  金傢嶺金融新區新增37傢金融企業

  2013年12月底,金傢嶺財富管理中心規劃圖正式出爐,根據市規劃局公示信息顯示,金傢嶺金融新區核心區北起銀川東路,南至海口路,西起海寧路,東至松嶺路,總用地面積4.3平方公裡。主體定位為青島金傢嶺金融新區核心區。功能定位國際性智慧財富中心,區域性金融商務中心,復合型公共活動中心。金傢嶺金融新區道路系統規劃:城市快速路-銀川東路。城市主幹路-香港東路、海爾路、深圳路、松嶺路。

  1月11日,記者在金傢嶺進行瞭實地探訪。記者首先來到瞭位於海爾路65號的招銀財富大廈。招商銀行的一位工作人員介紹:"之前招商銀行青島市分行的辦公地點是設立在香港中路的招銀大廈,2013年年底,全部搬至海爾路65號的招銀財富大廈,未來青島市金融業的發展就在這一個片區,搬遷過來是為瞭發展。"此外,建設銀行青島市分行的辦公點也在金傢嶺金融新區內。

  距離海爾路的招銀財富大廈大約1.5公裡處,是即將要封頂使用的青島金融中心大廈。記者看到,正在施工中的青島金融中心大廈,已經打出瞭"青島金傢嶺金融新區"的廣告牌。

  嶗山區相關負責人介紹:"金傢嶺金融新區建設提速增效,目前推動金融新區上升為全省戰略重點,招銀大廈、金融中心大廈、金領廣場、啤酒城一期等9個項目投入使用或主體封頂,另外新增瞭金融樓宇91萬平方米,樓宇總量達到180萬平方米;引進瞭總規模270億元的5支大型股權基金、註冊資本45億元的2傢獨立法人金融企業,新增金融企業37傢,總數達到159傢,金融業實現的區級稅收同比增長瞭47%;除此之外,青島產權交易所、大宗商品交易中心等一批金融要素市場加快向嶗山聚集,金融新區的市場影響力顯著增強。"

  傢住在金傢嶺社區的居民朱先生告訴記者,近一年的時間裡,很多銀行網點都在這附近設立瞭。"之前離工商銀行的網點還有一段距離,最近工商銀行在金傢嶺剛剛開瞭一個新網點,平時取錢辦業務都方便多瞭。"

  2

  發展思路

  建財富管理中心,已有7傢私人銀行落戶

  市金融辦的工作人員介紹,青島首次提出財富管理中心,是在2009年,當時青島市還沒有一傢"私人銀行",而在"財富管理中心"思路提出來的當年,有2傢私人銀行進駐青島,目前為止青島已有7傢私人銀行和8傢財富管理中心,私人銀行客戶數達到5000餘人,管理資產超過400億元。

  記者瞭解到,2007年交行、中行、匯豐、建行等4傢財富管理中心落戶青島,成為繼北京、上海、廣州等大城市之後較早開啟財富管理之路的城市。在接下來的兩年多,招行、工行、農行、光大、華夏等大部分銀行也紛紛在青設立瞭財富管理中心。

  "青島市私人銀行數量和規模在全國均走在前列。"2009年,"福佈斯中國財富管理論壇"在青島舉行,來自世界各地的頂尖財富管理專傢和經濟界精英們匯聚青島,共同把脈金融危機引發的世界財富大轉移和青島打造中國財富管理中心的發展戰略。通過這次高端峰會,青島"私人銀行、高端金融、財富管理中心"的發展戰略傳遍全球,引起瞭各界關註,引導著各傢金融機構重新審視青島金融的特色優勢和在青島的發展戰略。在青島建設財富管理中心思路邊提出邊論證的同時,私人銀行引進工作也在緊鑼密鼓地進行。這一思路提出的當年,就有兩傢金融機構在青島設立瞭私人銀行。

  最早涉足高端金融服務領域的招商銀行2009年在青島成立首傢私人銀行,由於私人銀行服務的尊貴與私密,該中心成立以來一直低調運行。但是業務實現瞭高速增長,開業首年客戶數量增長50%,經營規模增長35%,當年就實現瞭盈利。

  2010年,是青島提出以私人銀行為突破口,打造中國財富管理中心的第二年,繼招商銀行青島私人銀行2009年7月24日開業,交通銀行青島分行私人銀行2009年8月26日開業後,2010年1月20日,中國銀行山東省分行私人銀行開業;2010年4月26日,建設銀行青島私人銀行開業;2010年11月20日,中國農業銀行私人銀行青島分部開業;2010年11月26日,中國工商銀行青島分行私人銀行開業。2011年,青島銀行私人銀行開業。

  中國銀行將全省的私人銀行中心設立在青島,該行的私人銀行客戶以青島為主,同時覆蓋全省。一年的時間內該私人銀行客戶數量實現瞭3.5倍增長,戶均資產總額1300萬元。工商銀行青島私人銀行從試水到開業的一年時間裡,私人銀行客戶資產規模達到20多億元,同比增長瞭50%。

  至此,7傢私人銀行相繼在青島開門納客,8傢財富管理中心成立,兩傢財富管理中心正在籌備。除此之外,中信萬通證券"財富管理中心"即將亮相,諾亞財富等專註於富人的第三方理財機構也在青島取得瞭不俗的成績,財富管理中心雛形初具。

  市金融辦一位相關負責人透露:"目前,正在爭取國務院批復財富管理金融綜合改革試驗區,支持金傢嶺金融新區創建國傢服務業發展示范區。積極培育專業化財富管理機構,設立全國財富管理產品專業交易市場。制定與國際接軌的財富管理行業標準和監管準則。擴大人民幣跨境財富管理業務使用,開展外匯管理改革創新試點、合格境內個人投資者試點。"

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-01-13/08332575709.shtml

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人民大學報告建議在京滬廣三地推動房產稅改革

??中國人民大學宏觀經濟課題組29日發佈最新研究報告稱,隨著GDP持續回落,稅收將進入低位增長時代,地方債務風險凸現,短期難以有效化解,且區域性風險會加大。因此,財政政策需要提前佈局,找到這種環境中可能的經濟結構調整之路。

??自2010年以來稅收出現比較明顯下滑,進入瞭長期低位增長時代。今年前兩個月,稅收下滑更為嚴重,增速相比2014年出現瞭更大幅度的下滑。

??在中國人民大學經濟學院教授郭傑看來,“這種稅收增速下滑是具有較強趨勢性的,稅收增長幅度主要受到經濟因素、政策因素影響。”

??財政收支矛盾和央地矛盾合並構成瞭我國財政困局,在未來兩到三年內制約著我國經濟結構調整的路徑選擇。因此,財政政策需要做相應調整。

??人大在報告中就提出瞭一系列政策建議。在財政收入政策方面,提出在積極推進“營改增”的同時,生活性服務業應繼續保留營業稅,而不應加快改革步伐。同時,當前需要在清理稅收優惠政策,建立統一市場的環境下加大對資本所得的征稅。除此之外,還應在京滬廣三地先行推動房地產稅改革。

??在當前積極財政政策下,財政赤字要求大量債務的支持,控制債務尤其是地方債務風險顯得極其重要。不過,報告認為,當前的金融環境下,需要適度放松地方政府融資平臺貸款,以發展解決問題,以增量化解存量。

4月18日新浪樂居“踏春福利大派送”大型看房團 點擊報名

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-03-30/08025988097650329956548.shtml

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房地產再融資放行的影響將超預期



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  8月上旬房地產企業再融資全面放行,募集資金投向不受限制,保障房、商業物業、一級土地開發、住宅開發都可以,上市公司公告董事會議案時不需要停牌,屬於企業的正常融資決策。我們認為此次房地產再融資放行可能不僅僅是一個"事件性"的投資機會,而或將帶來一定的超預期機遇。

  首先從基本面看,再融資放開以及加強銀行表外資產監管,大概率導致的情形是"非上市公司融資成本上升、龍頭型上市房企融資成本不變、高杠桿成長型上市房企融資成本下降"。因此,對龍頭房企略有利好,對成長型房企也打開瞭加杠桿的空間,另外,對"此前曾申請資產註入、但受政策影響未能完成"的公司也有較大利好。其次從政策預期看,地產股為什麼PE較低,因為政策看不清,波動劇烈,投資者風險厭惡,上市公司沒有市值管理動力,不放業績。如果政策看清瞭,房地產基本面本身也趨於穩定,以房地產行業的增速則應收獲相對現在更高的PE。當然,市場認可這一邏輯可能需要一個過程。





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王健林談商業地產過剩政府規劃勝於政策調控

  近日,蘇州市發佈2014年首個"樓市新政"劍指商業地產過剩現象,引發市場普遍關註。對此,萬達集團董事長王健林昨日在接受采訪時坦言,當前商業地產在局部地區的確出現瞭供大於求的現象。雖然他認為未來商業地產會否迎來一系列政策調整"還不好說",但是他建議,政府出臺"商業佈局規劃"可能是更好的選擇。

  近年來,隨著一線城市商業佈局的飽和,部分二三線城市的商業地產均出現瞭較為"瘋漲"時期,而蘇州此次出臺政策,反映出的正是當地商業地產的過剩和泡沫。

  在許多業內人士看來,蘇州新政中""對於可分割出售類的商業房地產項目在預售前必須劃出一部分房產作為風險防范資產予以凍結,時限為三年"的規定,或許能在一定程度上讓商業地產過剩的現象有所緩解,而此舉產生的示范效應也不可小覷。

  事實上,在一些發達國傢,對商業佈局都有著嚴格的規劃和要求。王健林認為,這樣的做法避免瞭惡性競爭,比起出臺調控政策更具可行性。"以省和市為單位出臺商業規劃,比如哪裡可以做商業中心,哪裡可以做超市,可能比調控更重要。"他說。

  此外,王健林曾在2012年明確提出,到2020年,萬達商業地產的收入比重將降到50%以下,並大幅提升房屋二胎融資利率多少免費諮詢試算文化產業收入,實現徹底轉型,而這一策略也被外界解讀為是源自對未來房地產市場的一種預判。

  雖然王健林否認瞭這種說法,但是他直言,房地產是周期性行業,經過十年到十五年的大規模快速發展後將面臨大幅度萎縮,而以百年企業為口號的萬達隻是在尋找一種"長期穩定的商業模式"。

  "現在的房地產發展還很好",王健林說,萬達仍然會在三四線城市大規模建設萬達廣場,"今年年底才做到109個,至少要做到接近300個"。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-02-28/08132626751.shtml
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李克強去年新開工保障房740萬套 建成511萬套



??新浪樂居訊 3月5日電國務院總理李克強人大作政府工作報告時說,去年我國新開工保障性住房740萬套,建成511萬套。

??李克強:繼續實施積極的財政政策和穩健的貨幣政策,更加註重預調微調,更加註重定向調控,用好增量,盤活存量,重點支持薄弱環節。以微觀活力支撐宏觀穩定,以供給創新帶動需求擴大,以結構調整促進總量平衡,確保經濟運行在合理區間。

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新聞來源http:2胎銀行不察配偶貸款全省皆可處理//sy.house.sina.com.cn/news/2015-03-05/10035979068402852217953.shtml

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南海大道桂瀾路或新增5個掉頭口

記者從南海交警大隊獲悉,年內南海擬從交通管理等方面入手,通過新增掉頭口、實施區域單行、擴大中心城區限貨區域路段等手段,提升道路通行能力,將桂城打造成交通順暢示范樣板民間二胎轉銀行區域。

目前,桂城有9萬多輛登記在冊的車輛,日均18萬車次行經南海大道,舊有小區沒有合理規劃停車位,違章停車現象仍然存在……種種因素造成瞭中心區域交通擁堵、停車難。二胎利率試算利率多少免費諮詢試算

為緩解南海大道、桂瀾路的交通擁堵情況,交警擬在南海大道、桂瀾路紅綠燈處新開設5個掉頭口,增加燈控和掉頭標志。新增的5個掉頭口均位於平面交叉路口,車流量較大。交警部門解釋,行經此處的車輛中,轉彎車、掉頭車的通行率分別是直行車通行率的70%、50%,嚴重影響車輛通行率,新增掉頭口能有效緩解擁堵問題。

此外,部分從支路轉入南海大道的車輛會連續變道,不僅影響通車率,也極易發生交通事故。鑒於此,交警部門將在南海大道所有燈位距離較近的支路實施高峰時段單行,隻允許車輛進入支路,不允許轉入南海大道。

為瞭緩解南海區政府周邊、出入境管理大隊周邊等片區停車難、易堵車現象,交警部門將在這些片區實施全區域單行,設置禁行標志,加裝電子監控,重新施劃停車位,實行單行路段右側停車、雙行路段禁停。

同時,在南海大道、桂瀾路所有路口前,將設置可變車道指示標志,路口實行單邊潮水式放行,並安排警用摩托車巡邏,禁止車輛穿插,提高通行效率。

交警部門表示,所有措施均在年內完成,對於實施單向行駛的路段,機動車逆行的,交警將依法作出罰款200元、扣3分的處罰。





新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08305992090931929861311.shtml

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滬昆高鐵長沙至南昌段16日正式開通運營

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  武漢鐵路部門昨日介紹,16日,滬昆高鐵長沙至南昌段將正式開通運營。屆時,武漢、長沙、南昌三地將實現高鐵回環互通,中部鐵三角將正式成型。

  滬昆高鐵南昌至長沙段全長342公裡,由江西南昌西站引出,沿途設有高安、新餘北、宜春、萍鄉北和醴陵東站,終至長沙南站,設計最高時速350公裡。開通初期,將有2對"D"字頭、11對"G"字頭動車組列車開行。

  武漢鐵路部門介紹,這段高鐵開通後,武漢經長沙到新餘、宜春、萍鄉等地也就有瞭動車組,與它們的時空距離將由現在的5至7個小時縮短至2個小時左右。目前,武漢到新餘、宜春等地隻開行一趟普速列車。

  隨著滬昆高鐵長沙至南昌段開通,武漢、長沙、南昌三地將實現高鐵回環互通,武漢到長沙最快1小時18分、到南昌2小時40分鐘,長沙到南昌1小時27分,"中部鐵三角"將正式成型。

  2012年,湘鄂贛皖四省簽訂合作意向書,合力構建城市群內各中心城市間的"2小時城際交通圈"。去年,四省簽署戰略合作協議,部署形成集高鐵、公路、城際鐵路、水運多位一體的交通網絡,推進產業聯動林口重劃區地圖缺錢急用哪裡借錢

  目前滬昆高鐵長沙至南昌段開行動車組已開始售票。截至昨晚8點,16日武漢到新餘的車票隻餘18張一等座。按照計劃,滬昆高鐵全線預計2015年3月通車,屆時將把武漢到昆明的距離縮短至5個多小時。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-09-09/07294434982.shtml

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33地擬允許農村集體經營性建設用地入市

??全國人大常委會25日審議相關決定草案,擬授權國務院在北京市大興區等33個試點縣(市、區)行政區域,暫時調整實施土地管理法、城市房地產管理法關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地管理制度的有關規定。調整在2017年12月31日前試行。如有購房問題可咨詢400-606-6969轉211

??2014年12月31日中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發《關於農村土地征收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見》,決定在全國選取30個左右縣(市)行政區域進行試點。中路重劃區怎麼貸款比較會過件

??國土資源部部長薑大明指出,試點行政區域隻允許集體經營性建設用地入市,非經營性集體建設用地不得入市。入市要符合規劃、用途管制和依法取得的條件。入市范圍限定在存量用地。同時建立健全市場交易規則、完善規劃、投資、金融、稅收、審計等相關服務和監管制度。

??33個試點縣市區

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??北京市大興區、天津市薊縣、河北省定州市、山西省澤州縣、內蒙古自治區和林格爾縣、遼寧省海城市、吉林省長春市九臺區、黑龍江省安達市、上海市松江區、江蘇省常州市武進區、浙江省義烏市、浙江省德清縣、安徽省金寨縣、福建省晉江市、江西省餘江縣、山東省禹城市、河南省長垣縣、湖北省宜城市、湖南省瀏陽市、廣東省佛山市南海區、廣西壯族自治區北流市、海南省文昌市、重慶市大足區、四川省郫縣、四川省瀘縣、貴州省湄潭縣、雲南省大理市、西藏自治區曲水縣、陜西省西安市高陵區、甘肅省隴西縣、青海省湟源縣、寧夏回族自治區平羅縣、新疆維吾爾自治區伊寧市。







新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2015-02-26/08595976515763111254579.shtml

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